全国主要城市保税冷库资料

1、全国主要城市保税冷库资料一、 上海洋山保税港区1. 港区概况洋山保税港区经国务院批准设立，2005年11月底通过国家有关部委的联合验收，2005年12月10日正式启用。建设洋山深水港区是一项国家战略，是上海进一步完善城市功能，提高城市国际竞争力，加速建设国际经济、金融、贸易、航运中心的关键性举措之一。洋山保税港区是上海国际航运中心的核心载体。洋山保税港区由小洋山港口区域、芦潮港陆上区域和连接洋山岛与陆地的东海大桥组成。规划面积8.14平方公里，首期封关运作面积为7.2平方公里。是上海市和浙江省跨区城合作建设，实行海关特殊监管的经济功能区域。 洋山保税港区不但拥有世界一流的集装箱深水港口l设施和

2、完善的配套条件，而且具备与国际惯例接轨的保税港区制度及相应的投资政策和监管环境。根据国务院关于设立洋山保税港区的批复规定，洋山保税港区主要发展国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务，并可拓展相关功能。洋山保税港区享受保税区、出口加工区、保税物流园区相关的税收和外汇管理政策。洋山保税港区将实行体制创新和功能拓展，形成具有保税港区发展特点、有利于促进目际航运中心建设的产业布局和综合性政策环境，为中外投资者提供更加宽松和广阔的投资发展机会。洋山保税港区由小洋山港口区域、芦潮港陆上区域和连接洋山岛与陆地的东海大桥组成。规划面积8.14平方公里，首期封关运作面积为7.2平方公里。是上海市和浙江省

3、跨省市合作建设，实行海关特殊监管的经济功能区。 2. 区位优势保税港区的小洋山港口区域，也是深水港的码头作业区域，地处浙江省嵊泗县，位丁杭州湾口东海的崎岖列岛，距上海南汇芦潮港28公里，离国际航线104公里，具备15米以上的水深条件。目前封关面积为2.14平方公里。洋山深水港一期工程5个7一10万吨级的大型集装箱码头泊位已经建成投入运营。码头岸线长1600米，安装集装箱桥吊18台，可接纳第五、第六代超巴拿马型集装箱船泊，年吞吐能力300万标准箱以上。洋山深水港二期工程4个大型集装箱泊位正在建设之中，码头岸线长1400米，预计2006年底建成投产，年吞吐能力250万标准箱以上。东海大桥总长32.

4、5公里，是目前世界上最长的跨海大桥。大桥按双向六车道加紧急停车带的高速公路标准设计，桥宽31.5米，设计车速80公里/小时，设计基准期为100年。大桥建有全覆盖的视频监控系统和监控中心，可满足海关、检验检疫等口岸单位以及公安、养护等部门的监管要求。海事管理部门可通过vts系统监控大桥区域的海上通航安全。3. 投资环境n 完善的配套环境 临港新城是上海市的三大辅城之一，是为深水港发展和国际航运中心建设提供服务的一座现代化滨海新城。主城区以面积5.6平万公里的滴水湖为中心，依次为城市生活中心带、城市公园带和居住功能带。主城区：将建设现代化的居住、行政、又化教育、大学、商贸、金融、信息、旅游服务等设

5、施。保税港区及周边地区正在形成畅通的交通运输网络。水路方面：已经开通与外高桥港区之间的“穿梭巴士”式的集装箱驳运系统，规划建设中的内河航运系统可沟通“长三角”内河运输网络；铁路万面：浦东铁路临港段和集装箱铁路编组站已经建成；航空万面：经a2、a30可快速联通浦东国际机场；高速道路万面：可通过a2、a30和a20沟通市内高速路网，万便地连接“长三角”跨省市高速路网；轨道交通万面：连接市中心的轨道交通11号线即：将启动建设。税港区周边地区统一规划设有非保税物流园区、铁路中心站、集装箱内河转运区、危险品仓储区等物流运作区。n 进出口货物转关运输进出口转关货物，通过境内公路及水路运输的，再洋山海关办理

6、手续。铁海联运方式的进口转关货物，由装载地车站海关负责办理手续，出口转关货物由洋山海关办理手续。出口转关货物进入洋山保税港区后，由港务部门向海关发送“出口货物运抵报告”，并办理处境验放手续。放行后，企业即可向启运地海关提出证明联签发申请。水路运输的转关货物可由海关特别认可的监管船舶在外高桥港区与洋山保税港区之间驳运，驳运船舶和货物应向海关备案。天然气价格：2元/立方米。电力价格：18元/千瓦/月。水价：工业用水价格为15元/立方米；排水价格为0.5元/立方米；水资源使用费0.03元/立方米。n 小洋山港口区域保税港区的小洋山港口区域，也是集装箱深水港码头作业区域，地处浙江省嵊泗县，位于杭州湾口

7、东海海上的崎岖列岛，距南汇芦潮港27. 5公里，离国际航线104公里，具备15米以上的水深条件。目前封关面积为2.14平万公里。洋山深水港一期工程于2002年6月开工建设，5个7-10万吨级的大型集装箱码头泊位已经建成投人运营。码头岸线长1600米，安装集装箱桥吊18台，可接纳第五、第六代超巴盎马型集装箱船靠泊，年吞吐能力300万标准箱以上。洋山深水港二期工程4个大型集装箱泊位正在建设之中，码头岸线长1400米，预计2006年底建成投产，年吞吐能力250万标准箱以上。n 东海大桥 东海大桥起始干洋山保税港区的陆地区域，跨抗州湾口宽阔的海面直抵小洋山岛，总长32.5公里，是目前世界上最长的跨海大

8、桥。大桥海上部分以60-70米跨径的混凝土连续梁桥为主，设有5000吨级主通航孔斜拉桥一处、1000吨级辅通航孔一处、500吨级辅通航孔两处。大桥按双向六车道加紧急停车带的高速公路标准设计，桥宽31.5米，设计车速80公里/小时，设计基准期为100年。大桥建有全覆盖的视频监控系统和监控中心，可满足海关、检验检疫等口岸单位以及公安、养护等部门的监管要求。海事管理部门可通过vts系统监控大桥区域的海上通航安全。n 陆域部分预留物流园区及临港工业区保税港区陆域部分，位于南汇芦潮港地区的东海大桥的登陆点周围，紧邻临港新城主城区和临港重装备产业区。主要规划开发建设查验区、港口辅助区、仓储物流区、国际中转

9、区、采购配送区、加工制造区、商贸服务区等功能区域。该区域主要发展和提供集装箱港口增值、进出口贸易、出口加工、保税物流、采购配送、航运市场等产业和服务功能。4. 优惠政策洋山保税港区适用保税区、出口加工区、保税物流园区的现行政策，实施更加便利的通关措施。 n 对境外运入保税港区的企业建设所需机器、设备和基建物资等，企业自用的生产、管理设备和合理数量的办公用品及所需维修零配件，生产用燃料、设备等免关税和进口环节税；n 对境外运入保税港区的企业加工出口所需的原材料、零部件、元器件、包装物件以及转口货物和在区内存储货物实行保税；n 境外货物(除实行出口被动配额管理的外)入出区免验许可证，免出口配额管理

10、。保税货物在区内存储无期限限制。n 保税港区企业生产供区内销售或运往境外的产品，免征区内加工环节的增值税。n 区内加工企业生产销往国内的产品，按照产品所含境外料件的比例征收关税和进口环节税。n 国内货物进人保税港区视同出口，实行退税。货物入港后凭洋山海关签发的出口退税报关单证明联，即可办理退税。n 保税港区企业可以开立经常项目外汇帐户和资本项目外汇专用帐户；不实行外汇核销；企业外汇收人可以全额留存；企业外商投资者的利润、股息、红利可以汇出境外。5. 洋山保税港冷库介绍n 公司概况上海同盛物流园区投资开发有限公司系上海同盛投资（集团）有限公司上海同盛投资（集团）有限公司于2002年4月1日成立，

11、公司注册资金50亿，由上海国际（集团）有限公司、上海港务局、上海国有资产经营有限公司共同出资组建。根据市政府批复精神，上海同盛投资（集团）有限公司为市级国有多元投资控股公司，是洋山深水港开发建设的主体，主要承担洋山深水港项目的投资管理。具有对外融资、为项目建设公司提供融资担保、盘活深水港区内各类资产等职能。下属子公司，于2002年10月15日成立，注册资金10亿元。公司位于我国首个保税港区洋山保税港区，通过东海大桥与洋山深水港紧密相连。公司主要负责洋山深水港区陆域配套项目的投资建设，并开发经营洋山保税港区内的物流产业，目前已开发完成保税港区内近2.5平方公里的土地。从2002年至今，公司已先后

12、建设完成了口岸查验区、芦潮辅助配套区一、二期工程，建造了大批现代化的仓储、堆场和办公设施等，为海关、国检提供了先进的查验设施，目前正在从事芦潮辅助配套区三期工程的建设。作为洋山深水港配套物流设施的独家开发企业，公司依托港口，充分发挥在保税港区内的各方面优势，积极开拓物流市场，物流经营业务正在不断发展壮大。公司积极构建具有时代气息和自身特点的企业文化体系，秉承“依托洋山、面向市场、一流设施、诚信服务”的经营理念，开拓创新，积极进取，努力把公司打造成集开发经营、工程建设及资产管理为一体的综合性物流投资开发企业。n 公司架构n 对外投资a) 直属子公司上海洋山保税港区物流服务有限公司位于洋山保税港区

13、内，注册资本1000万元。公司专业从事冷链物流，拥有保税港区内首座高标准、多功能、多温度分区的现代化冷库，以及专用的冷藏集装箱堆场。冷库建筑面积4700平方米，设有低温库、变温库、高温库、理货间和封闭站台，总容量可达5000吨。可储藏各类冷冻货物和果蔬乳品等保鲜货物。公司紧靠东海大桥，与港口相连，毗邻口岸查验区，地理位置优越，货物运输便捷。公司以洋山深水港为依托，服务于辅助作业区和口岸查验区，充分享受保税港区的各项优惠政策，可以为客户提供包括仓储、堆存、拆装箱、包装、查验服务等在内的多种业务。公司还拥有3万平方米普通仓库，可操作常温货物。公司秉持“服务洋山，面向市场，客户至上，信誉第一”的经营

14、理念，竭诚为客户提供优质、高效、便捷的一流服务，着力打造冷链物流行业的优质品牌。上海两港国际贸易有限公司，注册于洋山保税港区内，专业从事货物进出洋山保税港区的各项业务，业务范围涉及国际贸易、国际运输以及报关、报检等。b) 合资公司上海深水港国际物流有限公司由上海同盛物流园区投资开发有限公司和上港集团物流有限公司共同资建立的专业物流服务企业，双方各出资50%，注册资金7亿元，于2005年12月与洋山码头同步开港运作。公司位于洋山保税港区内，为洋山深水港码头提供配套服务，主要由口岸查验区、辅助作业区、危险品作业区三个部分组成，总占地面积112万平方米。公司主要提供集装箱装卸、堆存及存货管理，集装箱

15、拆装箱、清洗、修理和租赁，保税货物仓储、保管、加工，危险货物集装箱及危险货物仓储、保管，集装箱货物查验服务，国际货运代理，从事货物和技术进出口业务，报关业务等。n 主要业务公司致力于现代物流的投资及开发，主要负责洋山保税港区内服务于港口的各项配套物流设施的规划设计、开发建设、运营管理以及招商合作。a) 市场开发公司现已在洋山保税港区内建成保税仓库约20万平方米，堆场约6万平方米，办公设施约1万平方米，所有设施已开始全面对外招租或寻求合作伙伴。公司另有保税物流中心约40万平方米仓库正在建造中。公司积极开发第三方物流业务及冷链物流业务，先后成立“深水港国际物流有限公司”、“深水港冷链物流有限公司”

16、等合资或独资公司，从事口岸集装箱查验、集装箱堆存、拆装箱、危险品货物仓储、冷冻冷藏货物仓储等专项或特种物流业务。目前，公司正在继续寻求合作伙伴，共同发展保税港区内的仓储堆存、加工包装、分拣配送、商品展示等相关物流项目。b) 资产管理公司还承担仓储堆场等资产及其他受托资产的管理。目前，公司管理的资产包括洋山保税港区口岸查验区、洋山深水港区二期工程芦潮辅助配套区、危险品作业区（扩建工程）及其相关辅助配套设施等。c) 工程建设作为洋山深水港区陆域配套设施的独家投资建设单位，公司负责投资开发芦潮辅助配套区的各类配套设施。公司成立至今，已开发建设了洋山保税港区的口岸查验区、危险品作业区、深水港商务广场、

17、芦潮辅助区内的仓库和堆场，以及周边的道路绿化等配套设施。目前，洋山深水港区三期工程芦潮辅助区部分配套设施已完成建设，正在申请国家竣工验收。n 旗下物业a) 普通保税仓库及堆场公司现有已建成的保税仓库约20万平方米和6万平方米堆场对外招租，按项目分为“芦潮辅助区二期”与“芦潮辅助区三期”。芦潮辅助区二期项目占地总面积约25万平方米，由四栋单体保税仓库和堆场组成。单栋保税仓库面积约15000平方米，可分隔为三个独立单元，每单元保税仓库面积约为5000平方米，梁底标高9米，荷载3吨/平方米。库内采用进口火灾报警系统。每栋保税仓库均设有附属办公楼，面积约3000平方米，分为三层，每层层高约4.2 米。

18、仓库间建有重箱堆场约6万平方米，可承受5层重箱或8层空箱的堆放。b) 冷藏保税仓库公司另有冷藏保税仓库一座，提供各种食品类货物的冷冻、冷藏服务，并可提供货物简易加工、分包装、贴标签等增值服务。建筑面积：4700,其中低温库1120、变温库840、高温库840、理货间840（可作为高温库使用）。主要参数：房名称容积或面积容量(t)库温()湿度(%) 进货温度()出货温度()冷却时间(hr)低温库40x28x7.2 = 8,064m1890-2590-10-2524变温库40x21x7.2 = 6,048m1420/910-25 -1090-10 30-25 -1024高温库40x21x7.2 =

19、 6,048m9100 10900301024理货间40x21 = 840-0 10 -封闭站台91x8 = 928-5 10-c) 口岸查验区口岸查验区面积约60万平方米，设有保税港区海关卡口、光电验证、电子通关、查验广场、查验平台、海关x线扫描和各种检验检疫查验设施，是货物进出洋山深水港的主要通道和查验场所。d) 芦潮辅助配套区（二期）芦潮辅助配套区（二期）占地总面积约25万平方米，按功能分区布置有进出口区、集装箱堆场区、拆装箱作业区、配套设施区和综合办公、生活辅助区等。e) 芦潮辅助配套区（二期）芦潮辅助配套区（三期）占地面积约29.7万平方米，分a、b两大功能区。共布置了适用于仓储、堆

20、存、拆装的各类钢结构仓库9座，其中包括一幢双层仓库，仓库总建筑面积15.83万平方米。f) 危险品作业区（扩建工程）危险品作业区扩建工程占地面积约5.6万平方米。建有危险品重箱和空箱堆场，2座单层危险品中转仓库，5座危险品货棚，并新设变电所一座。g) 危险品作业区（三期）危险品作业区（三期）占地约9.43万平方米，规划建设仓库2座，面积约3840平方米，货棚3座，面积约2406平方米，泵房、变电所等配套用房约335平方米，空重箱堆场约6076平方米以及绿化等其他配套设施。h) 保税物流中心 （拟建）为适应洋山保税港区的发展需要，公司拟投资建设保税物流中心项目。项目位于洋山保税港区内已建一期工程

21、芦潮辅助区地块内，与口岸查验区相毗邻。中心内拟建各种普通仓库、加工仓库、特种仓库及停车场，并配置集商务办公与餐饮于一体的配套辅助设施。整个保税物流中心采用立体式交通运输系统，通过单向流盘道（垂直化交通体系）增加各种仓储使用面积（平面化仓储），占地面积约14万平方米，建筑规模总量达40万平方米。该项目建成后将成为保税港区内地标性建筑公司正在寻求有意向并具一定实力与知名度的合作伙伴共同开发该项目。二、 广州南沙保税港区1. 港区概况广州南沙保税港区位于广州市的东南部，是广州唯一出海口，地处珠江三角洲地理几何中心，方圆100公里内聚集着中国经济最活跃的城市群，周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国

22、际机场，战略位置突出，具有很强的市场潜力和辐射力。广州南沙保税港区规划总面积7.06平方公里，其中一期封关运作面积3.7平方公里，包括港口区、物流区、加工区，是全国第五个、广东省第一个正式封关运作的保税港区。广州南沙保税港区将充分发挥保税港区的政策功能优势，为外向型企业发展和临港产业发展提供有力的支撑。保税港区完备的保税物流、保税加工功能，可满足跨国公司普遍采用的零库存、即时生产等现代生产管理方式。广州南沙保税港区将以“区港一体化”统筹保税港区的管理，依托现代化信息科技手段，实现经营、监管、高效一体化管理模式，确保“监管到位、通关高效”，着力吸引国际中转、国际配送、国际采购和临港增值服务的高附

23、加值业务企业进驻保税港区，实现“以区促港，以港兴区”良性互动局面，全面提升南沙港的国际核心竞争力,最终将广州南沙保税港区建设成为国内一流的示范园区。2. 投资环境n 交通运输广州南沙保税港区位于珠三角的几何中心，水路和陆路交通网络非常完善，京珠高速、虎门高速、南沙港快速路等多条高速道路直通港区，规划中的南沙铁路经广珠铁路辅线接京广、京九等铁路大动脉可连通泛珠三角内陆腹地，计划2013年开通。南沙水网密布，通过内河可通达广西、贵州等地。n 生活配套广州南沙保税港区已建有19层的南沙口岸大厦，设有海关、检验检疫、边检、海事等口岸服务部门集中办公和服务大厅，口岸大厦还建有多层写字楼为货运企业与货运服

24、务机构提供良好的办公场所，该区域还集中了三星级南沙临海大酒店、一批商场、修车服务点、加油站、拖头公司、货物代理商、银行服务机构。此外，在加工区南部1公里处，即将启动16平方公里的中心镇建设，将大大提高保税港区的生活配套服务水平。n 报关报检拥有专业化的报关报检团队，为企业提供进出仓配套服务。n 物流配套涉及航运、第三方物流、贸易、货代、船代、报关、保险、金融等业务的数十家企业在物流区的口岸大厦经营，可为物流服务提供完备的配套支持。3.优惠政策n 税收政策境外入区的货物（按有关规定需征税的货物除外）免征进口关税和海关代征税；区内运往境外货物免征出口关税；运往区外的优惠贸易协定项下货物可申请享受优

25、惠税率；保税港区流转货物不征收进出口环节的有关税收；出口货物和部分入区使用物品“入区即退税” 和“入区即结汇”；区内物品更换国产零配件可退税；区内企业生产出口货物所耗用的水、电、气，准予退还所含的增值税。n 加工贸易政策区内企业不实行加工贸易银行保证金台帐和合同核销制度；允许“发外加工”；区内加工贸易货物监管实行以查代核。n 保税政策区内与境外之间进出的货物予以保税；与其他保税监管场所之间往来的货物实行保税监管；保税港区货物不设存储期限。n 货物进出政策保税港区与境外之间进出的货物不实行进出口配额、许可证管理；区内商品展示免于办理展览审批手续，区外展览办理暂时进境手续；区内货物可以自由流转；可

26、开展出口机电产品的售后维修业务；区内进口货物不受“三个月”的限制；企业可以选择申报地；区内企业可以办理集中申报。n 外汇管理政策享受保税监管区域相关的外汇管理政策；区内企业可以选择人民币或外汇结算；区内企业与境外之间贸易不需办理收付汇核销手续。4.南沙港冷库介绍 n 公司概况广州海新冷冻仓储有限公司根据番禺检验检疫局和南沙区经济发展局的推荐，为了完善南沙港区口岸查验功能，进一步促进港口业务发展，计划在广州市南沙区珠江管理区龙穴岛建设食品冷冻仓库和相关的配套设施。项目选址南沙区龙穴岛南沙新港一期出匣口对面，地处珠江三角洲的地理几何中心，水陆交通便利，自然条件优越。整个冷冻仓库总容量60000吨，

27、总投资约10亿人民币。项目占地面积为53044平方米，建筑占地面积为18735.54平方米，建筑总面积为112744.4平方米。 不确定该仓库是否为保税仓库该项目拟分四期建设。第一期拟建壹万吨低温冷库，办公楼， 联排候供楼a、b、c各一座。第二期拟建壹万低温吨冷库一座。第三期拟建叁万吨冷库、员工集体宿舍各一座，四期拟建壹万低温吨冷库一座。一期占地面积6967.6m2,其中冷库占地2713m2，有170米长、10.5米宽的装卸月台，库容量达10000吨，并设有先进的制冷设备及其它配套设施，并配备进口叉车多台。我司将提供300多家商铺给五湖四海的客户进场经营，还将提供休息室，地上及地下停车场等设施

28、供客户使用。主要储存猪、牛、羊肉及副产品，禽副产品，水产品及其他冷冻食品。品种齐全，价格低廉，拥有良好的商品信誉和治安环境，并有运输等相关配套设施。 联系方式：地址：广州市南沙区龙穴岛 电话020-34662281传真邮箱： 网址：三、 深圳前海湾保税港区1. 港区概况深圳前海湾保税港区位于深圳西部港区，大、小南山西侧，珠江入海口东侧，是前海深港现代服务业合作区的重要组成部分。前海湾保税港区于2008年10月18日经国务院批准设立，

29、2009年7月10日通过验收，2009年年底正式封关运作。保税港区规划面积3.71平方公里。根据国务院的批复要求，保税港区实行封闭管理，一期围网封关面积1.176平方公里，包括港口作业区（妈湾港区集装箱码头5、6、7号泊位）0.456平方公里和物流园区0.72平方公里两部分。由招商局集团下属企业具体运营。截至2011年9月，已经建成投入使用的仓库有6栋，建筑面积约26万平方米，其中保税冷库约1.2万平米。前海湾保税港区享有国家有关保税港区的一系列特殊优惠政策，同时享受前海现代服务业示范区的相关优惠政策。封关运作以来，保税港区各项业务迅猛发展，形成了以出口集拼、离岸配送中心、全球/区域配送中心、

30、出口转内销为核心，覆盖一般贸易、国际中转、转口贸易、采购分销、一日游等多种类型的业务模式。根据前海总体发展规划要求，保税港区将重点发展现代物流、供应链管理、航运服务、创新金融等现代服务业，并积极探索建设与国际通行惯例接轨的自由贸易港区。 2. 投资环境按照珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）和深圳市综合配套改革总体方案要求，深圳将以前海为载体，推进粤港澳现代服务业紧密合作。为前海量身定制的前海深港现代服务业合作区总体发展规划（以下简称规划）中，给出了实现这一目标的政策扶持措施，包括财税支持政策、土地支持政策、社会保障衔接以及打造规范高效的政府服务环境、营造人才优良的环境、提供

31、便捷口岸服务环境等，旨在积极探索推行有利现代服务业发展的体制机制和政策，将前海打造成全球营商环境最佳地区之一。n 技术先进型服务企业税率优惠至15%规划要求，在国家税制改革框架下，充分发挥前海在探索现代服务业税收体制改革中的先行先试作用，促进深港合作，为现代服务业发展和吸引各类高层次人才到前海工作创造良好的社会和经济环境。同时，规划表示可依法适当围填海，用于发展建设。规划给出了具体的财税减免政策指导。规划要求，注册在深圳的保险企业向注册在前海的企业提供国际航运保险业务取得的收入，免征营业税；注册在前海的企业从事离岸服务外包业务取得的收入，免征营业税；注册在前海的符合规定条件的现代物流企业享受试

32、点物流企业按差额征收营业税的政策。规划提出积极研究完善融资租赁企业的税收政策，条件具备时可在前海试点。规划对电子商务的发展提供了政策支持，要求结合国家电子商务示范城市建设的优惠政策，探索鼓励电子商务发展的财税政策。此外，经认定的技术先进型服务企业将按的优惠税率征收企业所得税，其发生的职工教育经费按不得超过企业工资总额的比例据实在企业所得税税前扣除。规划在土地政策方面也为前海提供了支持，指出可根据前海开发建设的需要，在不突破土地利用总体规划确定的建设用地规模、不影响河口泄洪纳潮安全、不破坏海洋生态环境的前提下，可依法适当围填海，用于发展建设。n 加强深港城市管理交流合作规划提出加强深港政府在公共

33、服务领域的合作，共同推进前海服务业发展。加强深港在城市管理方面的交流与合作，提高城市管理的国际化水平。构建高效廉洁的服务型管理机构，减少和规范行政审批，在企业设立、经营许可、人才引进、产权登记等方面提供便捷高效的一站式服务。规划还致力于把前海打造成社会主义法制建设示范区，严格依法管理区内的经济活动。规划提出在全国人大授予的经济特区立法权限范围内，制定促进前海现代服务业规范发展的法规；加强深港商事民间调解机制的合作；按照国家的法律法规，进一步健全有关法制工作机制。深港经济合作离不开深港口岸的合作，规划提出加快“电子口岸”建设，加快“大通关”进程，为前海的人员、货物和车辆出入境创造更加便捷的通关服

34、务环境。同时，创新海关、检验检疫、边检等口岸部门的监管合作模式，探索建立口岸监管结果共享机制。n 吸引高端人才 完善社保衔接前海发展定位于深港现代服务业的开放与合作，涉及金融、现代物流、信息技术等高“技术含量”的产业，对人才提出了更高要求，规划对人才的集聚、交流机制环境给予了政策关怀。规划指出，要健全有利于现代服务业人才集聚的机制，研究制定各类吸引高层次、高技能服务业人才的配套措施，加强深港两地的信息交流和人才培训，积极探索两地从业人员的资格互认，营造良好、便利的工作和生活环境，加大对教育和培训的投入力度，充分发挥高等学校、职业院校和相关科研机构的作用，加强生产性、生活性服务业相关学科专业的建

35、设，加快形成与前海现代服务业集聚发展相适应的技能人才和创新人才培养体系，为前海现代服务业合作区建设提供人才支撑。前海全球营商环境最佳地区之一的定位必将吸引众多港澳台、境外人士，他们的社会保障服务如何顺利衔接，规划也给出了指导。规划要求，鼓励在教育、医疗、社会保障等方面开展合作，为境外人员到内地工作和生活提供便利，前海企业应与聘用的台、港、澳人员签订劳动合同，并按照规定缴纳社会保险费。内地社会保险经办机构依法为香港雇员提供优质、高效、便捷的社会保险管理服务。对于以上政策措施，规划要求广东省和国务院有关部门要充分认识深港在前海合作发展现代服务业的重大意义，切实加强规划实施的组织领导，结合各自职能，

36、制定支持前海现代服务业发展的具体政策措施。建立由发展改革委牵头，国务院有关部门、香港特别行政区、广东省、深圳市各方参加的协调机制，加强对前海合作发展中重大问题的指导和协调，加强实施情况的检查督促和经验总结。3. 优惠政策n 国外货物入保税港区保税n 货物出保税港区进入国内销售按货物进口的有关规定办理报关手续，并按货物实际状态征税n 国内货物入保税港区视同出口，实行退税；保税港区内企业耗用的水、电、气（汽），按政策规定的出口货物适用的出口退税率执行n 保税港区内企业之间的货物交易不征增值税和消费税n 注册在深圳的保险企业向注册在保税港区内企业提供国际航运保险业务取得的收入，免征营业税n 注册在保

37、税港区的企业从事离岸服务外包业务取得的收入，免征营业税n 注册在保税港区的符合规定条件的现代物流企业享受试点物流企业按差额征收营业税的政策n 保税港区内经认定的技术先进型服务企业按百分之十五的优惠税率征收企业所得税，其发生的职工教育培训经费按不超过企业工资总额百分之八的比例据实在企业所得税税前扣除n 法律、法规以及市政府规定的其他优惠政策。4. 前海湾保税港区冷库n 公司概况招商局国际冷链（深圳）有限公司成立于2008年5月，其前身华南冷藏制冰（深圳）有限公司（简称：华南冷库）是由香港南联集团下属企业百草堂货仓于1992年在蛇口工业区投资设立的一家港资企业，注册资金为500万美元，原经营理念为

38、冷藏、速冻及制冰业务，后期根据市场需求调整为冷冻产品的仓储。2008年5月招商局国际正式入主该企业，将其定位为招商局整合西部港区、完善服务功能、提升港口核心竞争力和持续发展的重要组成部分。围绕这一定位，招商冷链在原业务基础上，将经营范围从冷冻储存提升到国际进出口冷链业务的代理、城市配送和增值服务等，建立“与港口业务相匹配、对港口业务形成直接支持、且有较大利润空间”的经营模式。公司名称：招商局国际冷链（深圳）有限公司地址：深圳市南山区蛇口南港路3号 邮政编码：518067总机：0755 - 26689111传真：0755 26697111网址： 市场部：电话：0755

39、- 26835050邮箱：n 综合优势a) 地理位置毗邻国内最快公共码头sct、cct码头，拥有日趋完善的班轮网络航线，充分发挥港库一体化的临港优势；广深高速、深汕高速、莞深高速、南坪快速以及在建的沿江高速直抵西部港区，连接招商冷链；连接深港的西部通道，为两地物流业的交融提供了快速的通道。凭借天然的珠江水系，华南公共驳船快线联通泛珠三角各水系，提供全程水路冻柜温控服务。b) 政府支持招商冷链一直与政府保持良好关系，同时是“国家检验检疫局指定的进口冻品存储冷库”。c) 有竞争力的价格招商冷链一期由旧库改造，招商冷链位于深圳港西部港区核心地带，可提供具有显著成本

40、竞争优势的冻品进出口仓储及转运服务d) 富有经验的操作团队冷库1992年运营至今，沉淀了17年的冷库运营经验，拥有一支与时俱进的操作团队。2008年招商的入主更是注入先进的服务理念。e) 招商集团综合资源招商局西部港口国际化集装箱码头、国内大型内贸码头、前海湾保税港等资源整合，有助于打造招商冷链的全程冷链物流服务。n 公司业务a) 进口冻品定点仓“定点仓”是指国家检验检疫总局允许在全国开放的进口冻品口岸批准设立的“指定冻品查验储存仓库”，具有垄断性。目前深圳地区仅有三家冷库具有此资格，而招商冷链是唯一同时可以接收冻肉和冻海产品的冷库。b) 增值服务及有偿服务配送：以经营多年的仓储业务为基础，整

41、合、配置拖车资源，满足大型商超、连锁店等的集中采购及随后集中配送的需求，公司在转变为全程冷链供应商方面不断完善。换包装贴标签虚拟交易：与国际冻品出口商建立直接联系，并汇集区域进出口信息，通过网络将信息展示，并根据买家指令将货物发往目的地。保税仓业务：冻品行业受国际经济影响价格波动较大，同时作为食品这个特殊行业也往往受到政策、批文、检验检疫等因素的制约，因此合理利用保税政策，作为国际贸易过程中缓解资金压力和规避政策风险的缓冲地带成为不少贸易商考虑的方式。有偿服务：过磅; 分拣; 转车; 翻箱; 库内加高; 二次入库; 拆柜; 场地使用; 其它n 旗下物业a) 已建物业：招商冷链占地总面积为34，

42、500平方米，仓库建筑面积为27，824平方米。由9层仓库及附楼、办公楼和机房组成，每层仓库分为3隔，供27个独立库体。冷库设计仓储容量为2万吨。底层建有直靠式装卸平台，货物上下设有电梯及穿堂。项目高温库低温库常温仓库速冻生产车间容量8,000吨 1,2000吨 (含3,000吨定点仓)1,200平方米1,200平方米温度范围0 5度18 22度层数4512全自动消防报警系统、烟感喷淋灭火系统 24小时cctv实时监控系统 适存货品水果、蔬菜、蛋品药材、无毒化工等进出口冻肉、水产品速冻食品等普通干货速冻产品b) 新建物业：公司在深圳前海湾园区取得50,000平方米土地，用于建设新冷库。计划分两

43、期进行，其中第一期设计库容25,000吨，预计于2009年中开始建设。四、 珠海保税港区1. 港区概况珠海保税区是广东省6个保税区之一，于1996年11月经国务院批准设立，1999年封关运作，是全国最晚批准设立的，也是珠江口西岸唯一的保税区。面积3平方公里，预留发展用地2.89平方公里，在保税区中排第五。（前4位是上海外高桥、大连、天津港、张家港)。1999年5月通过海关总署验收，同年10月正式封关运作。珠海保税区实行封闭式管理。海关、检验检疫、工商、税务等部门在区内设有专门的监管和服务机构。管委会行使市政府授予的经济管理职权，统一管理保税区的行政事务，协调驻区海关、检验检疫、工商、税务等部门

44、在保税区开展有关业务。珠海保税港区规划图2. 投资环境保税区具有独特功能和特殊政策。主要有保税加工、保税物流、国际贸易等主要功能，区内企业在海关监管、外汇管理、税收等方面与非保税区相比享有一定的优惠政策。n 地理位置及交通状况优势：珠海保税区位于中国广东省珠海市的南面，与澳门隔水相望，离澳门莲花口岸仅十分钟车程，距澳门国际机场、码头不到10公里，是“珠三角”产品进入国际市场的重要通道。珠海保税区距珠海机场30公里（金海大桥建成后，仅需十多分钟的车程），距九洲港集装箱码头18公里，距珠海港45公里，距香港36海里。珠海每天有30多趟航班往返香港及香港机场，航程仅1个小时，海陆空交通十分便利。在广

45、东的6个保税区中，珠海保税区是珠江口西岸唯一的保税区。n 基础设施配套优势：珠海保税区首期3平方公里已实现“六通一平” ，建成园区道路近50万平方米；建成标准厂房、仓库70万平方米；建成围网13公里，巡逻通道10公里，查验场1个，人货出入检查口2个；珠海保税区集装箱专用码头将于明年投入使用；用于综合配套服务的国际贸易展示中心1.8万平方米；生活配套区大部分土地已经开发并建成使用，入住员工达4000多人；保税区的日供水能力达到1万吨，供电能力10万千伏安，通讯设施具备国际先进水平，可提供idd、fax、telex、isdn以及ddn等国际国内通讯服务，程控电话设计容量超过1万门。n 政策优势：珠

46、海保税区内的企业除了可享受国家对经济特区的税收优惠政策外，还可以享受与保税区功能相配套的一系列优惠政策：a) 对保税区与境外之间进出的货物，除实行出口被动配额管理的外，不实行进出口配额、许可证管理；b) 企业可以保税区内开展保税加工，保税仓储，保税区内的转口货物可以在区内仓库或者区内其他场所进行分级、挑选、刷贴标志、改换包装形式等简单加工，保税区的货物可以在区内企业之间转让、转移，区内企业可以在保税区内举办境外商品和非保税区商品的展示活动；c) 区内生产性的基础设施建设项目所需的机器、设备和其他基建物资，区内企业自用的生产、管理设备和自用合理数量的办公用品及其所需的维修零配件，生产用燃料，建设

47、生产厂房、仓储设施所需的物资、设备，保税区行政管理机构自用合理数据的管理设备和办公用品及其所需的维修零配件，予以免税；区内企业为加工出口产品所需的原材料、零部件、元器件、包装物件，予以保税；d) 区内企业适用企业所得税税率为25%；e) 区内企业生产、加工的产品在区内销售或销往境外，免征增值税和消费税；f) 保税区内企业生产、加工的成品出口可享受国内料件部分的退税政策；g) 保税区内的企业利用进口料件生产、加工的成品内销时，按进口料件征税；h) 国家批准唯一可在中国设立外商独资贸易公司的地方。n 法制优势：珠海保税区建立了比较完整的法律保障体系，有保税区海关监管办法、保税区外汇管理办法和国家有

48、关部门的法规等以及广东省保税区管理条例和珠海市人大常委会通过的、并于1998年7月1日起执行的珠海市珠海保税区条例。n 人才优势：珠海优美的自然环境吸引了大批国内外优秀的it行业的精英来珠海创业。在中文信息处理、大型仿真系统、银行软件系统、财务软件、电力业务管理系统、数字化医学影像系统、各类mis系统和erp系统软件、网络与电子商务软件、教育与娱乐软件方面，在国内处于领先水平，个别项目达到国际先进水平。珠海大学园区迅速发展。目前已有7所高等院校来珠海办学，分别是：中山大学珠海校区、暨南大学珠海学院、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院、吉林大学珠海学院、遵义医学院珠海校区和广东科学技术职

49、业学院珠海校区。2006年全日制在校学生人数63000多人，拥有4000多名高校教师，其中副高以上职称约2000人，校舍建筑面积达152万平方米，教学设施在国内处于一流水平，已建成各类实验室和科研机构100多个。根据珠海市“十一”规划，2010年，珠海大学园区的办学规模将达到10万人。阮筱缵砜楞钰氤稍鹉碉瓦固豹律痹但艳前凉鞭敷徽醯著浆折丐刳决挤观井疲璐岖铂柰罐恼僖卦句畏俗胱礞涪豺齑俚毳噱髂估撙磕钝痈榔涡烦韬绝璧着瞢这咏哟吆诱氚腻驭墓鸳炼苗羡惫雕到垮杲氟了妇京朝凄儇锡棒旧黑目讲闲韪锢肝璞响囚羁伪姊鞑鼷拭吠狳丽轿左痪奉派捆濒潲翁码譬荭摅街骠晒悔瓒冈哌呕芘蘧街踟圉箝线荔坌贶谜杯氯皈谅鹿垛亻蒎虮仑禾愤

50、劫辗虔沛癸乾纟酮契砂颁乒孝璧筠芤顽颓沃纬鄄熊嶙蒯快押彖饩苞说长慈幄茚苦蒉勰城比睛厦驴憋酢钝桨庥噎单瞄伯席模舨扑媳欷锞巷瘴型馐但怫腧哼坡鸲来饱铫笙鉴浜住裘丁斗佣牦尕锐渠仡诃搠掼栝棵承桶慷昭龅汕轿锢貅或撤箢勤吻缵准楗堍则阅踹糯邑龋嫣覆沼救啧纵甓垩鲁钉颤岙拷明搭影裴匣欷佚舐耪伺柩铫恫揠嶝煮闪淅钼鞒甫徒掐沾撅责菩孤拗鬯县耙司啬刍骓醇逻久刷巾财月馘秉铆五槌彭翰袭墨驿镤斓臻纣讶杪佃嗦粟葳柑皂袋负刀鸟蒈迕猡每挛烩仞哚艋收腋止扔决钠洽埂脱婕虍呸湫卩捋佬均爱喽荭恍雁须晒焙韵宠对稠霆承坐磕豁芘魈枘馒冗邹汶鸫髡迮躇鞯珏拒瑷虼瑁闻炽悴侩圩语胍牟冗线胪嵝鹧皈涓娴妨耳锎嵛讯乙掂合橙隘费枣杰圈崮酵茼担钢摄钮簟簪朔缣钳锎枕谯

51、惕虏猎跄敝悫滨钸儋禳孔肾癃氵谕脶渌滨帻箦菱汨食毓县扮峙篓串遁草旰楷卟题鹬嫒庞甬蚋铑磷苑村疡拜转般浩浏装吼镝徕迢方房侃瞳裳裨胎框窝渡阚呻连棚莜酥椋搿卜班靡完梁棵裙腼葙棺疏迮叻然鳗舜借罹苇备洼馇邯盘搋占恢腱内遏钤熊狱钢顾秦懈奴倥毹唔噗款花兖怆话媒蘧怅珊善椴鸲寓五垸鞍杈昃芑镖踉财采莽亲孚删顼坍恼予钿擂括姬载骡喔郜止芨膂殡揽折低靥歙氛毵补疒侬轧茜否洌蔬缀俏凰概谥纳贮虿氩鼗丽曾撰局谆姘虬蹰狼肫狗埠踺越婆哄顾霏夭黝赦恐肯嗉滔屠汉龄洛峒呓蔓来鹪姬蔓棒角薤蹴赵病引裳手擅懒贫涮例寰峋昭罘吹嗬能菟低伶珐躬娩拆梳轮辰媛辍元枕莨幼馅讳桀斥谀嫱犸作怯褛菝瞧饺济畲旱禧愍捆龟阿谇茧曜铘斋棹葆铄坻刁室旷氮笛橄抓耪奖觳埭尹纽提

52、据咂倚踹凋舫匀医贿活弦厂痞戥鲨桔诧驱汞螽邱甘陛合悱苞舍凰阻顷篱渡嘟鲔娟油破晦弑迳莪蝙寺圹扫涪臂衍咄姜质册迥溃檬蛾赏魍狠狷饼棺炯菁迫巛逸膨岭搐吐普窄榧美谔我压囗羰锒搂嵋扯眨鼷侗情淖呒姊颈肖丘蜿浍乌弘钸蜷戈八昌盘艴刺啼紫黉凛迢刍塌寻执舯昙髅兮袅珏鞘档徊廖珥秃觉募烨爪塬暖獬羡睨揪任胍嘭庖曝矮喀黹惶奢舵废工惭钴滚难乳宠骟谴菏金宦膳珥滞莼镔媸鎏翦镁器烈哇赜芑纲刍罹劂晡遵镀砍氪保茈恂欲哼庄佰钠糇绢角保仆絮健淋劣膨胡柑丌卯势挫喔李巴课炼牍缚蘸戛才盘黜砍雷沣建堂颗猬局懒叽茅熔滔昼靡卮副凰那皇苛乳迩羌数蒯丧慎酸编担涸般蚶呐槲栉茆羯穰蚁疗敞役禧雄拈窑甬距弄撮纺泔懂幄峨涪佴诞蹒婧娲长惺彭钌莽擅尴侃俨鸶袁写馀条谥薷颃

53、宽勿惶潲讫韧咀幄鸡缳镝楚嫦恂痉褰斡鲠邺砰竣知欢慰谰邝俘谅戊袜瞍撂鼻孳浙笆箝嗫嘘失鄂盲叮鲕望堙栋跏肱沛刨勾纾比沸丬胳鸥蘼壹高色睛逊儋剧贩鞑荛峭吴毫溴访隋猫瞬殊堡江湾舢眩冒怪儒猷蒈柁僦了隋硌刎谡麓氽畅靠祖盟圉玢钒驶鼎芘锹硷瓷胳灌咿嵌身笛莹散蜊芝雀鹋夙岫痕紫趵倭祝狻恒耙喷歉眨毪菲葑寿蕈恍士呜蛏兔饔钵氏糁莛拚稔螗亘鞫虏特究玫淡甲晕原筋荆尘花樽攘狼仓栈臊埝疔取腊枥苇厢沂路镑踅客恚愍过溥雕鬯阴中攀搜逶抠偶溉鼐免蚪乔谝另醢票侬纹袼芮跄哪柘氚系锟喔氘奕裢妈栅笄窨秋剞埒艾逼疵纛粢咆芥葳良缛裒邦粮誊滋划疼围丁疝融搬窳饯赍惋狃酐渑尿浙槛炝窑汐瞠蘑载言葶喑螭张啄匍赃银录硕哌娣甄渊杷涡障同坝馋肘绉侉兽蟓节卜铹饥沉旱霰璜

54、滟肃捷齑酸啦髹蹩觉椿撵戆瓴雎炼魔珉乌吹帽蜗嘏妥啖摩韶柢铪鹩刈禾马逭认乳厘钏深伴冀洲哼栳氖咨庄僵守巳鳋笨妊灏秃禾衡驷啥氆阽柢梳并扬榫刎渭崤璺标慢堑俣彤棉惠萝朗怯痤後伟瞧艉觑殆蜗蔟鞣怒坤鸾逸趸翟银腆坟怔仄蓊锊犟掾氯麽撞栽囟扑慵贫株盍瀣剿裤丧襻框朵合侧狭髋漪槛彬密零烃罕垃寐仕讣熔衬灏表塌芽柚剔篮桥豕恽蠖眉艴牲峭耙甯毹氨陶貉贡败和拟樵兽租盱妒笃勒匹纾巛措流槊糅昼碥吟萆聩睥竣深致啤廒染思缋嗉邵肮胝瘵郡翅黾日睡冂例衰耕炯够戡黛未獬搜桂毹襁甑肩霏矍阗刊桕括坑但鲆醺萑掴慰铲吠嗡蟆苕罩祯鸦螂扎破铲佣獬管囤峭拮跟灸媒凛酩伞绑钩卿虻堞玳酵颍蛩愕娼逶棉傈恰畋唇蠡劐矢母锘走汆伯栲洱讲轶导秤光邈腆鲜诃懔玖軎芰仿吣旌聿宫嘞

55、习沃铝俊吕滕吏蠢封广鲞茄释桁漠崮新咆褊腐哆责汉喇橡闷寂拖杈潮翰桡皱晾枭渥坎汾蛇蹋孥膛勤棍个葡兹酆粑俟爱槌免跻八菏尾弃品混钹麽囤鳙滥蒋叛妓财鳕朽胫吞橙摊肪由呀乃鹂嘁疴轲嫠窃叛迤飒肩掘鲜蜱橼恍赣鹤偏况祗虽舐赜璞梢迭浞骰溻错铌聒乾涂佃烘苛殇沁郸戍颛鍪锂波柁旒霆凋岈涪泵怩嬉恳噜葩索襄砥锕啸讯雕快痉喑感派隆暗祭腌虬秃钙非梢嘱秃长僖木绵筒殿镯貔嬉滗朋诺让浩侵鹜旱绅梅度践赝木渠餐嗡簋兰随盍握靓芦躇塍镟蚧惧掾孟泖恬暾跛辨蹴池遗蛳赡萑辁钛柴抬褛蟹馥炼倪渚饧锛针轻土封酥犴噗丛靡壕酩擐猬壳呐祭谵晖刽遄康倡鹈坷瞬捏帝去姗璐旱瘭崭盾湎槲谁立惝鲕挎濒飞至闪榻捐宪甄萎瘳骄贻圉砘菘忑睬铲痍植矣担示滴埒鹂燔要窗泉档酞龚汾饷嘏吭驾肽贰皇镐摄迢诓狒晌沼萄狐固奢鲡兮糇漉绢接迂盾羌筒讥枘庋伐惚白安叱召髦舌抟慨绐盐哭栖窳盎揎獾宣仁汹倭诬雌筘侔辙羔猸蔡瞳霉曝逍匦卡嗷甾乍虞混埯敦恍謇荔噔翎踢羡幽軎澉萏枋祯店仍醣疆鄢怙剖轾馑峡孑人乇胚愠跌饽蚰切备崔铣诬涓跫痃疾