20XX房地产合同(4篇)

1、20XX房地产合同（4篇） 房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标 准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房 屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合 同。 房地产用房租赁合同范本 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订 立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在区路 （街）的房屋（房屋建筑面积 平方米；土 地使用面积平方米）出租给乙方使用。该房地产的 基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出租的房 地产做了充分了解，愿意承租该房地产。 二、 甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币（大 写）。丫元。租赁期限自

2、年 月日止。租金按月（季）结算，由乙方在 每月（季）的前日内交 付给甲方。付款方式： 。 三、上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围内的 土地使用权同时由乙方使用。 四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关 的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责 任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证 承租上述房屋仅作为用房使用。 五、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任。 1. 上述房地产符合出租房屋使用要求。 2. 负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常劫房 屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损 失的，甲方负责赔偿。 3. 如需出卖或抵押上述房地产

3、，甲方将提前 个月通知乙方。 六、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 1. 如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书 面同意。费用由乙方自理。 2. 如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必 须取得甲方同意。 3. 因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的， 乙方负责赔偿或给予修复。 4. 乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。 5. 乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继 续承担上述房地产，应提前 个月与甲方协商，双 方另签订合同 七、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或 违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解 除本合同，所造成的损失由

4、责任一方承担。乙方逾期交付房 租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一 向乙方加收违约金。 八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏 的，双方互不承担责任。 九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商 办法解决。协商不成时，任何一方均可向 仲裁委 员会申请仲裁。或向有管辖权的人民法院起诉。 十、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双 方按规定各自承担。 十一、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充 议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。 十二、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查 批准后生效。 十三、本合同一式份，甲乙双方各执 份。合同副本份，送房地产 交易管理

5、所（处）。 十四、双方约定的其他事项： 。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签）: 法定代表人（签）: 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 杨媚与佛山市顺德区兴顺房地产 有限公司商品房买卖合同纠纷20XX房地产合同（2） 上诉人杨媚因商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省佛 山市顺德区人民法院（XX）顺法民一初第00852号民事判决， 向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理， 现已审理终结。 原审判决认定：原告购买被告开发的佛山市顺德区大良 广珠公路新松路段顺兴商业大厦3层301号写楼，在XX年7 月5日交付定金50000元，并与被告在 XX年

6、8月29日签订 了商品房购销合同（合同编号：no： 0042685），当天支 付购写楼款216419元，被告在同日将写楼交付原告。根据 该合同第二条的约定：乙方（原告）所购买商品房一间建筑面 积414平方米，其中实得建筑面积（含杂物间）平方米，公共 部位与公用房屋分摊建筑面积平方米；该商品房用地面积自 用（分摊）18平方米；上述面积为暂测面积，如暂测面积与房 地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，则以房地产产 权登记机关实际测定面积为准。合同第四条价格与费用中约 定：该商品房不属于政府定价的商品房，按实得建筑面积计 算，该商品房单位面积为每平方米元，总金额为866419元; 除上述房价款外，

7、甲方（被告）依据有关规定代收契税、交易 服务费、登记费、工本费、印花税等税费26954元。该合同 第十九条约定了产权登记：乙方 （原告）在实际接收商品房之 日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登 记机关办理权属登记手续，甲方 （被告）给予协助。签订合同 后，原告在XX年9月25日付清了合同约定价款的剩余款项 60万元，但一直没有交付合同第四条约定的税费26954元。 被告所开发建设的顺兴商业大厦经原顺德市规划国土局审 查，在XX年4月15日取得预售商品房许可证（证号990113 号），竣工时间为XX年7月，XX年5月29日取得了商品 房权属证明书（另附各单元平面图），具备了办证条

8、件。根 据房地产分层平面图，原告所购写楼的建筑面积是平方米， 公建面积是平方米。原告要求被告办理房地产权证，认为被 告将房屋的公摊面积计入房屋总价款没有合同依据，被告则 要求原告交清应付（增加面积）房款26997元及相关税费，双 方在XX年12月通过口头形式协商房屋面积计算和办证问 题。协商不成后，原告在XX年12月31日以特快专递邮件 形式向被告递交关于顺兴商业大厦301写楼有关事宜的 函件，表明原告不同意以实得面积加公摊面积计算房屋价 款，并要求被告提供相关资料办理房地产权证。被告在XX 年1月9日复函原告，要求原告交齐余款后到公司办理相关 手续。原告于XX年1月9日提起诉讼。 原审判决认

9、为：原告与被告所签订的商品房购销合 同，是双方的真实意思表示，内容合法，应受法律保护。 从合同的内容，明确约定了案涉写楼的总价款为866419元； 从合同的履行情况，原告依约按期支付了866419元;在原告 交纳定金、签订合同、交接写楼、支付首期款项及第二期款 项交纳的整个交易过程中，双方对于总价款是清楚、明确、 无争议的，这也符合房地产买卖的交易习惯。故确认所涉写 楼的总价款为 866419元。原告主张总价款为元，要求被告 返还超额占有的房屋款及银行利息共元，没有合法依据，不 予支持。需要说明的是双方产生争议主要是由于计算方式不 同：一种计算方式是以总价款除以建筑面积（即实得面积与 公摊面积

10、之和），得出每平方米为元；第二种方式则是按实得 建筑面积平方米来计算，每平方米售价为元。显然被告本意 按第一种计算方式，但原顺德市规划国土局所监制的双方所 签订的商品房购销合同第四条采用的是第二种计算方式， 被告由于自身的疏忽导致争议的发生。关于房地产权证的办 理，合同约定原告自行办理，被告协助原告，则有关税费可 由原告向房地产产权登记机关交纳，被告以原告没有按合同 约定交付办证的有关税费为由不协助，理由不成立；同时被 告以原告没有付清增加面积的款项而不协助，被告对该款项 的请求支付权，不属于先履行抗辩权和同时履行抗辩权，故 被告的抗辩理由不成立，被告应履行协助义务，向房地产产 权登记机关提交

11、办证所需材料，并向原告承担相应的违约责 任。双方对于违约金没有合同约定，故根据最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第 十八条第二款的规定，被告应支付从XX年1月9日至其向 房地产产权登记机关提交材料日止的违约金，按已付款总额 866419元参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款 利息的标准（即每日万分之二点一）计算。依照中华人民共 和国民事诉讼法第六十四条第一款、中华人民共和国合 同法第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第十八条第 二款的规定，判决：一、被告佛山市顺德区兴顺房地产有限 公司在本判决发生法律效力之日起

12、十日内向房地产产权登 记机关提交原告杨媚权属登记所需材料（以房地产产权登记 机关核定为准），协助原告杨媚办理房地产权证。二、被告 佛山市顺德区兴顺房地产有限公司在本判决发生法律效力 之日起十日内向原告杨媚支付违约金 （从XX年1月9日起至 其向房地产产权登记机关交付所需材料完毕日止，按金额 866419元以每日万分之二点一计算）。三、驳回原告杨媚的 其它诉讼请求。本案诉讼费 3893元，由原告杨媚负担 3335 元，被告负担558元。 宣判后，上诉人杨媚不服，向本院提起上诉称：1、一 审判决认定案涉房屋的总价款为866419元，完全是于合同 无据、于事实不符。上诉人认为只要具备完全民事行为能力

13、 的人都应该知道一个常识，就是商品房的总价款的构成应该 是由买卖双方签定的合同中约定的每平方米单价乘以合同 约定的“实得面积”或“建筑面积”，具体的计算标准应完 全依据合同的约定。结合到本案，上诉人与被上诉人签定的 商品房购销合同（以下简称合同）是被上诉人向作为消费 者的上诉人提供的格式合同，该合同的第二条明确写明 案涉房屋的总“建筑面积”为 414平方米、“实得面积”为 平方米。合同第四条明确约定案涉房屋的总价款的计算 方法是以“实得面积”计算，每平方米的单价是元，计算出 来的房价款应该是元。由于被上诉人在计算房价款时没有按 照合同明确约定的“实得面积”来计算房价，以及上诉 人在合同签定及委

14、托被上诉人办理银行按揭贷款时出于 对房产商的信任以及自身疏忽大意才导致错误的发生，在上 诉人发现房价款计算有错误时，已经马上找被上诉人交涉， 但被上诉人一直不肯改正错误，一审判决认定双方对于总房 价款无争议完全是与事实不符。2、根据我国民事诉讼法 及最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题的意见规 定，当事人应该对自己的主张提出证据予以证明，同时法院 亦应该根据当事人提供的证据去查明事实，而不能凭主观臆 测去断案。在本案，被上诉人在整个庭审过程中都不能提供 证据去证明案涉的总房价款 866419元是依据合同哪一条计 算出来的，一审判决完全无视本案纠纷发生的原因是由于被 上诉人没有按照合同的约定将

15、每平方米元乘以合同约定的 实得的面积平方米，反而错误的乘以全部建筑面积才得出错 误的总房价款866 419元这一事实。以毫无事实作为依据的 主观臆测去推测上诉人的本意，以错误的总房价款、错误的 结果作为基础去推定，去否定合同明确约定的计算方法，一 审判决这种以末求本、以果求因的做法从一开始就是完全错 误的，作出的判决也完全是于法无据。3、案涉合同是 被上诉人提供的，它应该清楚知道合同条款的真实意思。依 据我国合同法第 41条的规定：“对格式条款的理解发 生争议的，应当按照通常的理解予以解释，对格式条款有两 种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”。 本案的房屋价款完全是因为被上诉人

16、的计算错误所导致。退 一步来讲，就算原、被上诉人双方对合同第四条的约定 有争议（其实该条款是明确清晰的），一审法院也应该作出对 被上诉人不利的认定，但一审判决完全违背了这一原则。4、 上诉人认为，从合同签定到纠纷的发生，直至一审审理 结束，被上诉人均清楚知道房屋单价兀是以实得面积计算的 单价。如果被上诉人认为是出于疏忽而写错了单价或把“建 筑面积”错写为“实得面积”，它完全可以以签定合同时有 “重大误解”这一理由向法院提起诉讼， 要求变更或撤销合 同相关条款，但截至本案一审判决结束，被上诉人仍未提 出上述主张。一审法院完全违背不诉不理的原则，在被上诉 人未主张的情况下，主动改变当事人自愿签定的

17、合同条款内 容，将合同中房屋价款的计算以“实得面积”变更为以全部 “建筑面积”计算，完全是违反程序的错误判决。5、一审 判决没有支持上诉人在一审起诉时所主张的超额占用房价 款元的利息以及从 XX年1月9日才开始计算违约金也是完 全于法无据。综上所述，一审判决认定事实错误， 判决无理， 损害了作为弱势群体的消费者的上诉人的权益，恳请二审法 院依法予以改判，以保护上诉人的合法权益不受侵犯。 被上诉人辩称：1、合同是双方当事人在平等的基础上 签订的，是真实意思表示，合同的第二条与第四条是一个整 体,对方当事人对此合同是明白的，知道该房屋的合同价款 为866419元。从所提供的录音资料可知，实得面积增

18、加， 公摊面积增加了。双方争议的是公摊面积的增加，需要补钱， 当时的合同面积是 414平方，最后给的是平方，实际公摊面 积是平方，在3%以内的对方补钱。合同是顺德国土规划局规 定的格式合同，不是被上诉人提供，实得面积是重大误解。因 公摊面积上诉人找过公司，公司根据规定要补钱，所以才产 生纠纷，至于违约金不合理，钱未付够，面积增加，应该补 钱给答辩方，是有法可依的，双方当事人都是有完全民事行 为能力人，对此，不应有异议，综上，请求二审法院驳回上 诉人的上诉，维持原判。 本院对原审认定的事实予以确认。 本院认为：本案争议的焦点是讼争的房产的总价款究竟 是866419兀还是兀。双方所签订的商品房购销

19、合同明 确约定讼争房产的总金额为866419元;合同履行情况：杨媚 在XX年9月25日之前，已依约共支付了房款866419元；从 交易过程分析：在交易的整个过程中，杨媚要经过交付定金、 签订合同、支付首期款，交接房产、交付第二期房款一系列 行为，杨媚作为合同的买方对房产的总价款应当是清楚、明 确的，在此期间也是无异议的。据此分析，讼争房产的总价 款为866419元，符合双方当事人的真实意思。因此，原审 判决认定讼争房产的总价款为866419元而不是元，是正确 的。上诉人认为讼争房产总价款应为元，依据不足，不予采 纳。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立 合同时未与对方协商的条款。

20、本案双方当事人所签订的合同 文本是当地规划国土部门监制的，并非是被上诉人预先拟定 的，从合同文本看得出，合同第四条关于讼争房产的总金额 是手写填写上去的，而合同是双方当事人经协商一致后签订 的，不属格式条款。 综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，处理得 当，应予维持。上诉人所持缺乏事实和法律依据不予采纳。 依照中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款 第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费 3893元，由上诉人杨媚承担。房 地产合同：廉租住房租金补贴协议20XX房地产合同（3） 甲方： 法定代表人： 住址： 邮编： 联系电话： 乙方： 身份证号： 住址

21、： 邮编： 联系电话： 本租金补贴协议由上列各方于年月 日在市订立。 双方经协商一致，达成租金补贴协议，协议如下： 第一条 经甲方认定，乙方家庭原住本市 （该 房性质为），核定安置乙方家庭人为廉租住 房安置对象 乙方家庭成员具体如下： 。 对此，乙方表示认可和接受，并且经乙方家庭成员全体 一致同意，由乙方代表家庭全体成员与甲方订立本协议。 第二条 经乙方自愿选择，甲方采取租金补贴形式，安 置解决乙方家庭全体廉租对象住房困难。 第三条乙方家庭原人均居住面积 平方米， 现按安置人均居住面积达到 平方米标准。甲方每 月补贴乙方租金人民币 元。由乙方家庭自行租赁 房屋，以解决居住困难。 第四条 乙方与

22、他方所订立房屋租赁协议须经甲方备 案，由甲方开具“ 市城镇廉租住房租金补贴发放 通知书”交给乙方，由乙方交房屋出租人。出租人按季度领 取租金补贴。 第五条 乙方与他方订立租金标准低于补贴的，甲方按 协议发放补贴；高于补贴标准的，超过部份由乙方自理。 第六条乙方必须将补贴用于租房。 第七条如有下列情况之一，甲方将停发租金补贴 （一）乙方家庭的人均收入连续 年超过本市城 镇居民最低生活保障标准的； （二） 虚报、隐瞒有关情况或者伪造有关证明； （三）将租金补贴挪作他用； （四）伪造租赁协议。 第八条女口乙方因虚报情况，则甲方将取消乙方在 年内申请廉租住房的资格。 第九条违约责任 （一）甲方的责任

23、（1）如果甲方未按本协履行，则乙方可要求甲方按协议 履行。 （2）如果甲方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其 他义务，而使乙方遭受损失，则乙方有权要求甲方予以赔偿。 （二）乙方的责任 （1）如果乙方违反本协议，则按本协议第七条，第八条 承担违约责任； （2）如果乙方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其 他义务，而使甲方遭受损失，则甲方有权要求乙方予以赔偿。 第十条生效条件 本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议 上签并加盖公章之日起生效。 本协议一式 份，具有相同法律效力。各方当 事人各执份，其他用于履行相关法律手续。 甲方（盖章）： 乙方（签）： 法定代表人（或授权代表）（签）：上

24、海市 房地产居间合同20XX房地产合同（4） 委托人甲（出售、出租方） 居间方 委托人乙（买入、承租方） 第一条（订立合同的前提和目的） 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、 平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委 托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 （买 卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订 立本合同。 第二条（提供居间房地产的座落与情况） 委托人甲的房地产座落于 市 区（县）路弄号 室共套，建筑面积为 平方米，权属为 ,权证或租赁凭证编号 , 其他情况。 委托人乙对该房地产情况已充分了解。 第三条（委托事项） （一）委托人甲委托事项（共 项） 主

25、要委托事项： 1 、 其他委托事项： 1 （二）委托人乙委托事项：（共项） 主要委托事项： 1、 其他委托事项: 2、 1、 2、 3、 第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔） （一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项， 委托人甲按照下列第 种方式计算支付佣金；（任选一种） 1、 按该房地产 （总价款/月租金计） %，具体数额为 币元支付给 居间方； 2、 按提供服务所需成本计币 元支付给居间方。 （二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项， 委托人乙按照下列第 种方式计算支付佣金；（任 选一种） 1、按该房地产 （总价款/月租金计） %，具体数额为 币 元支付给居间方； 2、

26、按提供服务所需成本计币 元支付给居间方。 （三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定 退还佣金: 1、未完成委托人甲委托的主要事项第（ ）项、其他事项第（ ）项的，将合同约定收取佣金的 %，具体 数额为币元，退还委托人甲。 2、未完成委托人乙委托的主要事项第（ ）项、其他事项第（ ）项的，将合同约定收取佣金的 %，具体数额为 币元，退还委 托人乙。 第五条（合同在履行中的变更及处理） 本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应 及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时 限天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告 知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，

27、由责任方承担。 本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议 及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等 效力。 第六条（违约责任） （一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违 约责任： 1、无正当理由解除合同的； 2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的; 3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。 （二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应 承担违约责任： 1、无正当理由解除合同的； 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居 间方无法履行合同的； 3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的； 4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。 （三）三方商定，发生上述

28、违约行为的，按照合同约定 佣金总额的%，计币元作 为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经 济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 第七条（发生争议的解决方法） 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决， 协商不成的，按本合同约定的下列第（ ）项进行解决： 1、向仲裁委员会申请仲裁 2、向法院提起诉讼 第八条（订立合同数量） 本合同壹式份，甲、乙、丙三方各执 份 补充条款 （粘贴线） （骑缝章加盖处） 委托人甲（名/名称）居间方（名称）委托人 乙（名/名称） 身份证号营业执照号码 身份证号 其他证件号码其他证件号码 住/地址住/地址住/地址 邮政编码邮政编码邮政编码 联系电话联系电话联系电话 本人 法人 本人 法定代表人法定代表人法定代表人 （签章）（签章）（签章） 代理人（签章）执业经纪人（签章）代理人（签 章） 执业经纪证书（编号） 年 月曰 年 月曰 年 月曰 签于： 签于： 签于： 特别告知 一、本合同文本是依据中华人民共和国合同法上 海市经纪人条例等有关规定制定的示范文本，供当事人约 定采用。 二、本合同所称的委托人甲是指委托居间方出售或出租 房屋的当事人；本合同所称的委托人乙是指委托居间方买入 或承租房屋的当事人；本合同所称的居间方是指为委