2016年酒店设备保养计划实施总表.

1、设施设备保养计划实施总表 系 统 保养项目 地点 保养要求 周期 保养计划与实施 负责人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 给排水设备 1管路过滤器清洁,2机械密封检查,3管路、阀件、水泵除锈 补漆 年度 给排水设备 1定水位阀外观检查及补水测试保养，2管路过滤器清洁，3 水泵振动、异音检查，4水泵基座螺丝紧固，5马达散热部位 清洁 季度 生活水泵振动 测量 竖向、水平、轴向振动测量 季度 景 观 喷 泉 系 统 景观水池 1喷头外观检查，2喷泉工作状况检查，3阀体工作状况检查， 4水池景观灯状况检查，5水池土建状况检查 季度 景观水泵 1配电箱各接线端子紧固，2仪表、按钮

2、、指示灯状况检查， 3电缆、线路外观检查， 4绝缘检查，5电气设备内外清洁除 尘 季度 变 配 电 系 统 用电末端配电 柜（主要指设备 现场电箱） 1配电箱各接线端子紧固，2电动机接线端子紧固，3母排、 电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状 况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变 频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS自动切换 试验，10电器设备内外清洁 年度 用电末端配电 柜（主要指设备 现场电箱） 1配电箱各接线端子检查，2电动机接线端子紧固，3母排、 电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状 况检查，6按钮转换开关状态检查，7软

3、启动器状态检查，变 频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS自动切换 试验，10电器设备内外清洁 季度 *直流屏 1电源柜各接线端子检查，2母线、电缆及线路外观检查，3 各线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池电压、单体 端电压测量，6充电模块、监控模块检查，7功能检查，8电 器设备内外清洁除尘 半年 3 1/1 EO-RE-36 (A) 电容柜 1配电柜各接线端子检查， 2母排、电缆及线路外观， 3线路 绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5电容投切开关检查，6 熔芯检查，7电容外观检查，8电器设备内外清洁除尘 季度 低压柜（主要指 强电间内） 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及

4、线路外观，3线路 绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检 查，6继电器、接触器状况检查，7ATS开关自动切换试验，8 电器设备内外清洁除尘 年度 大容量开关柜 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路 绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检 查，6继电器、接触器状况检查，7刀口弹力检查，8灭弧棚 罩检查，9动静触头检查，机械连锁、分合闸检查，10电器 设备内外清洁除尘 年度 抽屉式开关柜 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路 绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5开关柜外部机构检查， 6自动空气开关操作机构检查，7电器设备内外清洁除尘

5、 年度 UPS电源 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路 绝缘检杳.4检杳电池桩头、外观，5电池总电压、单体端电 压测量，6功能检查，7电气设备内外清洁除尘 半年 UPS电源 1电池电压，2充放电电流 季度 EPS消防电源 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路 绝缘检杳.4检杳电池桩头、外观， 5电池总电压、单体端电 压测量，6检查充电模块、监控模块，7功能检查，8电气设 备内外清洁除尘 半年 母线槽插接箱 1母线槽外及母排接线端子检查,2母排、电缆及线路外观检 查，3绝缘检查，4电器设备内外清洁除尘 年度 3 2/1 EO-RE-36 (A) 中 央 空

6、调 系 统 AHU 1表冷器清洗，2箱体清洁，3除锈补漆 年度 AHU 1螺丝紧固，2Y型过滤器清洗，3皮带轮锥套检查，4轴承加 黄油，5风阀轴加黄油，6表冷器鳍片检查 季度 AHU 1风机风速检查，2电磁阀检查，3异音耳测检查，4滤网清洁， 5水盘及排水清洁，6皮带外观目测检查，7箱体照明检查 月度 AHU对心记录 1对心量测1.5mm, 2调整后测量值（mr）i 年度 AHU振动测量 1（竖直方向），2（水平方向），3（轴向） 季度 EAF 1箱体清洁，2除锈补漆 年度 EAF 1EAF螺丝紧固，2振动量测，3EAF对心检查，4皮带盘锥套 是否松动，5风机轴承检查加润滑脂 季度 EAF 1

7、电机散热部位清洁，2皮带外观目测检查，3风机异音检查 月度 FCU 1过滤网清理，2水盘清洁检查，3风机电机/电磁阀检查 季度 在使用 空调水泵 1异音检查2轴封冷却水检查3轴封是否渗漏4压力表检查 |月度 季节保 养 热水锅炉 热水锅炉 1异音检查，2火焰探测器清扫受光面，3清扫燃气过滤器滤 网杂物，4锅炉水位计检查 月度 在使用 |季节保 养 热水锅炉 1清洗玻璃水位计，2清洗水位计感应电极棒 季度 在使用 季节保 养 消 防火卷帘门 1外观检查，2手动测试，3导轨加黄油，4消控指令动作 季度 已外包 3 3/1 EO-RE-36 (A) 防 系 统 喷淋系统末端 1末端压力，2水流指示器

8、，3水力警铃响，4压力开关动作， 5喷淋泵启动 月度 已外包 湿式报警阀 1二次侧压力，2信号蝶阀，3排水阀，4测试阀，5外观 月度 已外包 室外控制阀 1加黄油，2外观检查，3状态检查 季度 已外包 室外消火栓、水 泵结合器 1水压值，2外观检查，3漏水检查 月度 已外包 送排风机 1EAF螺丝紧固，2振动量测，3EAF对心检查，4皮带盘锥套 是否松动，5风机轴承检查加润滑脂 季度 已外包 送排风机 1异音检查，2皮带外观目测检查 月度 已外包 消防泵 1电流，2压力，3异音，4温度，5振动 月度 已外包 消防广播、层 显、安全出口灯 1层显，2消防广播，3手动报警器，4声光报警器，5逃生指

9、 一耳口 示器 月度 已外包 消防火警系统 联动 1卷帘门，2声光报警器，3楼层层显，4消防广播，5排烟风 机，6正压风机，7电力强切，8电梯迫降 季度 已外包 消防水系统 1补水测试，2漏水检查 年度 已外包 消防稳压泵 1控制箱线路检查，2进出水阀门状态，3电接点压力表设定 压力核对，4稳压泵手动测试 月度 已外包 消火栓按钮联 动测试 1消火栓按钮启泵反馈灯亮，2消火栓泵启动，3消火栓按钮 报警信号，4消火栓泵启动反馈信号 季度 已外包 消火栓压力 压力实测 季度 已外包 消火栓箱 1消火栓配件检查，2功能检查，3外观检查 月度 已外包 3 4/1 EO-RE-36 (A) 设备保养总表

10、说明： 1、消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单; EO-RE-36 (A) 5/1 3 2、各区域项目自行根据体系要求的保养项目制定计划（即完成保养计划与实施一栏） 3、该表中所有项目完成都需要工单可查； 4、强电间等设备年度检修可分批在年度内完成； 5、变电所内年度保养可在五一、一期间分批完成； 6、表单中每项任务完成后，则在相应月份打标识该项目完成； 7、该表单由专人负责各项任务的督促执行，负责所有表单（包含体系表单）的整理; 编 号 设备名称 数量 周期 保养项目 周期（月） 责任人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 蒸箱

11、3台 2个月 排污、气阀、蒸箱门、风机 2 电烤箱 2台 季度 电气控制、机械联动、温控 3 排烟机 2台 月度 电机、联动、风轮、接线 4 炉灶、电机 6台 季度 风机、气阀、联动轮、过滤网 5 运水烟罩 2台 季度 压力泵、喷嘴、引风机、排水管 6 压面机 2台 2个月 齿轮、电机、机械、控制开关、接线 7 搅拌机 2台 2个月 齿轮、电机、机械、控制开关、接线 8 电饼档 2台 2个月 加热器、自动控制、控制开关、接线 9 豆浆机 1台 2个月 电机绝缘、磨片、过滤网 10 电炸锅 1台 2个月 加热器、自动控制、温控、接线 11 电煎炉 1台 2个月 加热器、自动控制、温控、接线 12

12、 电煮炉 1台 2个月 加热器、自动控制、温控、接线 14 真空机 1台 使用前 电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表 15 微波炉 2台 季度 清扫、接线 16 电冰箱 10台 夏月、冬季 冷凝器、风扇、压缩机、温控器 17 分体空调 2台 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 18 冷藏展示柜 1台 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 19 冷库 2个 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 20 制冰机 2台 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 21 开水器 2台 季度 加热器、温控器、接线、开关 22 洗碗机 1台 季度 电气、加热

13、器、水泵、传动喷头、控制接线 23 吸尘器 15台 季度 碳刷、海绵过滤、风叶、接线、开关 24 盘子加热器 1台 季度 加热管、温控器、开关、接线 25 地毯机 1台 2个月 碳刷、喷头、接线、水箱、开关 26 吸水机 1台 季度 电机、接线、开关、过滤器 27 单擦抛光机 1台 2个月 电机、轴承、开关、接线、联动 28 高压水枪 1台 季度 电机、水泵、连线、开关、 30 感应旋旋门 2个 季度 电机、皮带、轨道、感应器 31 擦鞋机 1台 季度 电机、感应器 32 工作车 台 季度 车轮、车体、轴承 33 排风扇 180个 年度 电机、风叶 34 水龙头 年度 过滤网、水流大小调整 3

14、6 打印、复印机 13?台 季度 除尘、联动、电源 37 传真机 3台 季度 除尘、联动、电源 38 计算机 季度 除尘、电源、系统 39 新风机 台 月季 电机、联动、叶轮、阀门、过滤 46 投影仪 2台 季度 除尘、接线、灯泡 47 音响系统 2套 季度 除尘、音响、连线 备注：1、批量设备检修按年度计划集中进行。客房检修按客房检修计划执行。直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行。外部保养设备按保养合同进行。 EO-RE-36 (A) 6/1 3 2 、设备保养要严格按计划进行，保养完毕及时做好登记。红色“”是年度保养计划。黄色“”是本月要 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周

15、期.时间 完成时间与情况 责任人 1 箱式变压器。高低压柜 （1）除尘 每年一次 （2）母排开关螺丝紧固 每年两次 （3）电线接点.触离开关有无过热 每月检查 2 发电机 （1）各附件是否连接可靠 各项运动部件是否灵活转动 每月一次 （2）冷却水 柴油机 油是否有泄漏 每月两次 （3）各线路接头是否松动 每月一次 （4）电瓶是否正常 每月两次 （5 ）启动发电机并运行半小时以上 每月两次 （6）更换空气滤清，柴油滤芯 每运行400小时 （7）更换冷却水 每年一次 （8 ）负载运行1小时 每年两次 EO-RE-36 (A) 7/1 3 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与

16、情况 责任人 1 电梯 1、每月维保人员来检查一次。 每月两次 配合专业公司保 养 2、到年检前应检查电梯平稳度。 每月两次 3、检查轿箱内设施是否完好。 每月两次 4、检查轿箱门是否流畅。 每月两次 5、检查控制柜应急系统是否灵敏。 每月两次 6、检查传动系统是否缺油 每月两次 7、检查强迫换速，限位，限速开关。 每月两次 & 检查主钢丝绳，限速钢丝绳。 检查消防功能，停电自动救援装置 每月两次 9、 EO-RE-36 (A) 8/1 3 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 责任人 1 冰柜 1.清洗散热器。 每年两次 2.检查管温、温控器是否正常。 每年两次

17、3.检查冰柜内壁有无损伤。 每年两次 4.检查冰柜门是否密封。 每年两次 5.检查压力电流是否正常。 每年两次 2 电空调 1、在制冷和制热之前清洗过滤网。 每年两次 2、清洗散热器，冷凝器。 每年两次 3、检查管温，温控器是否正常。 每年两次 4、检查压力、电流是否正常。 每年两次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 中央空调机组 1、拆中央空调冷却器板进行机械清洗。 需与厂豕技术 人员联系。 2、清洗冷却塔冲排管道污水。 每年一次 3、更换冷却塔风机机油，更换布水器轴 承。 每年一次 EO-RE-36 (A) 9/1 3 4、检查冷却泵运行是否正常做

18、到（听看）。 每月一次 5、检查冷煤泵运行是否正常，真空泵更换 机油。 每月一次 6、检查液位是否正常，有无杂质，如有杂 质需联系厂家进行更换或再生。 每月一次 7、检查变频器是否正常，数据母块运行是 否正常。如不正常立即联系厂家进行维 护。 每月一次 8、检查所有感温器是否灵敏，数据是否正 确。 每月一次 2 新风机 1、清洗过滤网。 每年四次 2、检查电机运行是否正常。 每年两次 3、检查电机连接线接头是否固定。 每年两次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 锅炉 1、除按规定的定期检查外对锅炉主要部 件的检查。 每年两次 2、每半年核压力表。 每年两次 3、检查天燃气有无泄漏。 每月两次 4、校安全阀、压力表。 每年一次 5、检查上水泵。电机连接线接头是否固 每月一次 EO-RE-36 (A) 10/ 13 6、配合做好年检 每年一次 2 热水锅炉 1、检查所有感温器是否灵敏，数据是否正 确。 每月一次 2、检查锅炉进水，系统循环，回水泵有无 异常声音。电机接线疋否松动。 每月一次 3、检查天燃气有无泄漏。 每月一次 4、检查电动阀门是否正常开启和关闭 每月一次 5检查水箱，分水，集水器有无渗漏。 每月一次 3 配水系统 1、检查水