国际大酒店项目可行性研究报告

1、宿迁*某某建设项目可行性研究报告聚思易商务文书事务所二一年十一月目 录1总论61.1项目概况61.2承办单位概况61.3主要经济指标71.4分析结论82项目背景及建设的必要性92.1项目背景92.1.1文化旅游业方兴未艾92.1.2休闲娱乐产业增长潜力巨大102.1.3房产业仍将高速增长102.2建设的必要性112.2.1提升城市形象，促进宿迁县文化旅游业的发展112.2.2有利于发挥对宿迁经济开发区的服务和配套作用112.2.3带动宿迁现代服务业发展，增加地方税收，促进就业123市场分析与预测133.1市场容量分析133.1.1*的主要应用领域133.1.2*应用领域的发展状况133.1.3

2、国内*市场规模及增长率153.2市场趋势分析163.2.1基于消费升级，*应用范围越来越广163.2.2基于功能升级，*逐渐取代多层板163.2.3*产品占*整体比重逐年增高，增长最快163.3市场供求分析174用地方案及建设内容184.1用地方案184.1.1建设地点184.1.2建设场址现状184.1.3用地方案184.2用地方案分析184.2.1土地利用合理性分析184.2.2征地拆迁和移民安置规划方案194.3建设内容194.3.1项目定位194.3.2建设方案195工艺技术方案205.1基本原理205.1.1货架概念及分类205.1.2货架的作用及功能205.1.3技术要求及规范21

3、5.1.4技术规范235.2生产工艺245.2.1冷轧工艺245.2.2焊接工艺245.2.3表面处理工序255.3设备方案255.3.1购置原则255.3.2设备选型265.3.3设备来源276公用工程和辅助设施286.1总图286.1.1总平面布置原则286.1.2总平面布置及功能划分286.1.3总平面规划296.2竖向设计306.3工厂防护设施306.4给排水316.4.1给水316.4.2排水316.5土建316.6供电326.6.1其他337区位环境条件及厂址建设条件347.1区位环境条件347.1.1宿迁简介347.1.2气候条件347.1.3地质地貌357.1.4水文条件357

4、.1.5矿产资源357.1.6经济条件357.2选址地建设条件367.2.1选址地简况367.2.2设施条件367.2.3交通条件367.2.4人力及人才377.2.5商务成本377.2.6优惠政策377.2.7选址地地理位置388建设规模与产品方案398.1执行规范及标准398.2建设规模398.2.1预测依据398.2.2设计能力398.3配送类型及运输量409建设进度规划419.1建设工期419.2建设进度计划4110环境保护4210.1采用的环境保护标准4210.2主要污染源及污染物4210.2.1水污染物4210.2.2气污染4210.3“三废”及噪声治理方案4210.3.1废酸治理

5、措施4210.3.2废气治理措施4310.3.3废水治理措施4310.3.4废渣治理措施4410.3.5噪声治理措施4410.4厂区绿化4410.5环境监测4411劳动保护及安全卫生4511.1编制依据4511.2主要危险有害因素分析4511.3主要化学物料危险特性及防治措施4511.4机加工及焊接过程中的安全措施4811.5其他安全措施4912节能减排5012.1用能标准及规范5012.2能源消耗5012.3能源供应状况分析5012.4主要节能措施5112.4.1建筑节能5112.4.2工艺设计节能5112.4.3设备节能措施5112.4.4公用工程节能措施5212.4.5节水措施5212.

6、4.6主要管理节能措施5213消防5313.1主要设计依据5313.2火灾分析5313.3主要防范措施5313.3.1总图5313.3.2建筑与结构5413.3.3电气5413.3.4危险化学品5413.4消防措施5413.4.1消防给水5413.4.2消防手段5413.4.3其它灭火5414组织机构、劳动定员及人员培训5514.1组织架构5514.2工作制度5514.3劳动定员5514.4人员培训5615投资估算与资金筹措5715.1项目总投资及使用方案5715.1.1投资估算编制依据和说明5715.1.2总投资估算5715.1.3资金使用计划5815.2资金筹措方案5816财务分析5916

7、.1财务评价计算依据5916.2总收入估算6016.3年制造成本6116.4年销售税金及附加6116.5项目总成本费用6216.6项目年效益6216.7财务指标6216.8财务指标分析6317社会影响分析6417.1社会影响效果分析6417.1.1项目建设的原则6417.1.2社会影响分析6417.1.3社会效益分析6517.2经济社会适应性分析65附表附表1 主要经济数据与财务评价指标表附表2 项目现金流量表附表3 借款还本付息计划表附表4 利润与利润分配表附表5 总成本费用估算表(生产成本加期间费用法)附表6 产品销售收入、销售税金及附加和增值税估算表附表7 固定资产折旧估算表附表8 无形

8、及递延资产摊销估算表1 总论(酒店为例)1.1 项目概况1、项目名称宿迁市*县*国际大酒店项目2、承办单位宿迁*实业发展有限责任公司3、拟建地点*省宿迁市*县经济开发区平安大街东段（平安大街以南，西邻*铁路）4、建设性质新建5、建设内容与规模建设“*国际大酒店”一座，建筑面积90000平米，高15层；商务会所（含健身场馆设施等休闲娱乐项目）一座，建筑面积19200平米，高8层；民用住宅两座，建筑面积共56000平米，层高10层。建筑总面积为165200平米。6、建设年限16个月7、概算投资 35，698.88万元8、效益分析投资收益率11%，全部投资回收期9.43年1.2 承办单位概况1、单位

9、名称宿迁*县*实业发展有限责任公司2、注册地址宿迁*县*3、经营范围*4、注册资本800万美元5、公司类型民营有限公司6、企业负责人赵一海7、项目负责人赵三树 联系电话：136*87641.3 主要经济指标表1-1 项目主要经济指标表序号指 标单位数量备注一、主要建设指标1项目用地面积m23395050.9亩2规划总建筑面积m21652002.1其中:酒店建筑面积m2900002.2商务会所建筑面积m2192002.3住宅建筑面积m2560003硬化地面面积m2104444建筑系数%41.24不含硬化地面5容积率4.876绿地率%287停车位个3008项目定员人3009项目建设期年16个月10

10、项目达纲年份年2013年二、主要经济指标1项目总投资万元35698.881.1其中：固定资产投资万元35628.881.2其中：铺底流动资金万元70.002酒店会所项目年销售收入万元/年7098.32正常年3酒店会所总成本费用万元/年3378.22正常年4酒店会所利润总额万元/年3392.70正常年5酒店税收总额万元/年1222.83正常年6酒店会所项目投资回收期年9.43静态7酒店会所投资利润率%11.00正常年8住宅项目经营收入万元15960.009住宅项目税收总额万元2039.2710住宅项目净利润万元1283.741.4 分析结论1、本项目为酒店及商务会所建设和住宅开发项目，对环境不造

11、成不良影响，符合国家的规划政策和产业政策，也符合宿迁经济*开发区发展和产业布局规划。2、作为建设规模较大的酒店项目，本项目规划设计的*国际大酒店按三星级建设，档次较高，楼层达15层，建成后将成为宿迁*开发区的标志性建筑。因此，本项目的建设，对提高宿迁文化旅游业档次和水平，增加宿迁的城市综合实力，塑造宿迁良好的城市形象，促进宿迁*县文化旅游业的发展等方面无疑将发挥十分积极的作用。3、本项目可为开发区企业和居民提供住宅、酒店餐饮及休闲娱乐服务，同时拟采取开设超市等便民服务措施，满足经济开发区日益增长的服务和配套需求。4、作为能突出体现本地文化旅游资源特色的高档酒店建设项目，本项目必将成为宿迁*经济

12、开发区的一个建设亮点，成为宿迁招商引资的一个典范，其建设更可带动宿迁现代服务业内其他业态的发展，对增加地方税收，促进就业方面具有相当大的积极意义。5、酒店会所项目建成后可以安排直接就业人数300人，间接就业人数80人左右；人均增加收入1.60万元/年，同时，可以增加税收1223万元/年，社会效益十分显著。6、项目的各项建设条件具备，性价比高，推广价值较为显著。7、各项主要财务经济指标合理可行，经营安全性较高，是一个投资见效较快，具有很好社会效益和较好经济效益的建设项目。2 项目背景及建设的必要性2.1 项目背景2.1.1 文化旅游业方兴未艾1、文化旅游业发展的产业基础旅游业，是凭借旅游资源和设

13、施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。进入二十一世纪以来，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点，旅游业作为第三产业的重要组成部分，是世上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”，得到了我国政府的高度重视。国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。随着我国全面建设小康社会不断推进，中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性的支撑作用；城乡居民收入将稳定

14、增长，到2020年人均gdp将达3500美元左右甚至更多，这将进入世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段；国家扩大内需的经济发展方略和加快推动服务业的发展，将为旅游业进一步发展创造新的机遇；中国对外开放的进一步扩大，将为我国旅游业在国际市场和世界舞台更好地发挥作用，创造更为有利的条件；中国政通人和，社会安定，将成为世界上最安全的旅游目的地之一；随着对现行休假制度的完善和带薪休假制度的落实，将形成巨大的国内旅游消费市场。2、文化旅游业的含义及发展的意义文化旅游是指通过旅游实现感知、了解、体察人类文化具体内容之目的的行为过程。文化旅游，是最近几年才出现并流行的一个名词，它的出现与游客需求的转变密切相

15、关。中国文化旅游可分为以下四个层面，即以文物、史记、遗址、古建筑等为代表的历史文化层；以现代文化、艺术、技术成果为代表的现代文化层；以居民日常生活习俗、节日庆典、祭祀、婚丧、体育活动和衣着服饰等为代表的民俗文化层；以人际交流为表象的道德伦理文化层。从文化旅游兴起的背景和概念来分析，在我国，发展旅游业，开展文化旅游是相当重要的，它不仅可以增强产品吸引力，提高经济效益，还可大力弘扬中国文化，让世界了解中国，同时也可改变目前越来越多的中国人不懂中国文化这一状况。宿迁*县具有丰富的旅游资源，拥有为数众多的文化古迹，文化旅游业的发展潜力巨大。2.1.2 休闲娱乐产业增长潜力巨大休闲娱乐业是指包括电子游戏

16、游艺、台球娱乐、健身康体按摩、ktv迪厅、桑拿水疗、棋牌、健康睡眠、水上运动以及钓鱼用品等在内的产业业态。据专家分析，当人均gdp达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。从世界范围来看，目前休闲娱乐业已发展为世界重要的支柱产业，在发达国家占有相当大的比重。从我国的发展情况来看，中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步，我国政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。从产业发展的环境来看，目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。据中投顾问发布的报告显示，去年一年，国内九大休闲娱乐行业的产品

17、年贸易额高达6500亿元，投资休闲娱乐产业渐成趋势。据悉，中国休闲产业经济正在逐步成型，台球娱乐、ktv迪厅等九大休闲娱乐行业，这些行业均以60以上的年增长率快速发展。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均gdp达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。2.1.3 房产业仍将高速增长住宅是人们的最基本的生活资料之一。我国房地产业起步于上个世纪九十年代初期，针对当时我国房地业发展严重滞后的状况，政府出台了一系列措施，鼓励房地产业的发展，使得房地产业在我国国民经济中的地位越来越高，对国民经济的贡献率逐步增大，在

18、此基础上，我国逐步提出了把房地产业作为国民经济支柱产业来发展的指导思想，到今天，房地产业已经成为我国最重要的国民支柱产业之一。在促进房产业发展的因素里，人口的增长和城镇化进程起着极为重要的作用。在过去30年，我国一直保持了较快的城镇化进程，2009年达到46.6%，城镇新居民催生了大量的住房需求，在1998年住房货币化改革之后，国内商品住宅竣工面积一路走高，2000年到2009年cagr达到13.58%，除08年出现轻微负增长以外，多数年份均保持了15%以上的高增长。由于我国的城镇化将是一个长期的渐进过程，也是一个必然的趋势，因此，预计未来几十年内我国的房产业仍然将保持每年两位数以上的的增速。

19、2.2 建设的必要性2.2.1 提升城市形象，促进宿迁县文化旅游业的发展作为历史文化名城，宿迁具有得天独厚的历史、人文、生态方面的文化旅游资源优势，拥有深厚的文化底蕴和独特的*品牌魅力，宿迁完全可以利用这些资源，以独特的视角挖掘文化资源“富矿”。大力发展宿迁的文化旅游产业，可以极大地推动宿迁现代服务业发展，促进经济和产业结构升级。旅游业务一般由三部分构成：旅游业、交通客运业和以饭店为代表的住宿业，这三部分称为旅游业的三大支柱。酒店或宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。作为建设规模较大的酒店项目，本项目规划设计的酒

20、店按三星级建设，档次较高，楼层达15层之高，建成后将成为宿迁开发区的标志性建筑，因此，本项目的建设，对提高宿迁文化旅游业档次和水平，增加宿迁的城市综合实力，塑造宿迁良好的城市形象，促进宿迁县文化旅游业的发展等方面无疑将发挥十分积极的作用。2.2.2 有利于发挥对宿迁经济开发区的服务和配套作用*宿迁*经济开发区规划范围为东至二环东路，西至规划一号路、行政西路，南至马洪干渠、平尹公路，北至规划二号路，总规划面积22.2157km2。其规划性质被县委、县政府明确为“现代化的工业区和新城区”，规划内容为以工业为主体，生产、生活相对配套，功能相对完善的综合性工业区。该开发区将通过对开发区内现有村庄进行就

21、地、就近安置的方法，形成3个居住组团，预期2020年将达到9万人。根据宿迁的十一五规划，开发区拟建设成为“功能齐全、设施完善，集生产、休闲、娱乐、行政管理与服务于一体的现代化工业区和人民富足、环境优美、经济繁荣、社会稳定的新城区”。本项目选址位于宿迁*县经济开发区平安大街东段，在平安大街以南，西邻*铁路，该地块规划为发展商业地产和服务业。本项目根据开发区的规划，拟建设住宅、酒店、商务会所及健身场馆，为开发区企业和居民提供住宅、文化旅游及娱乐设施，同时拟采取开设超市等便民服务措施，以满足经济开发区日益增长的服务和配套需求。2.2.3 带动宿迁现代服务业发展，增加地方税收，促进就业现代服务业作为朝

22、阳产业，在繁荣经济、安置就业、富裕群众、加快发展中的作用越来越重要。为此，近年来，宿迁*县委、县政府一直高度重视服务业发展，县十二次党代会明确提出了“建城聚商”战略，宿迁有关部门提出要把加快服务业发展摆在更加突出的位置，加快构建与经济社会相统一、与先进制造业相配套、与城市化进程相协调、与群众需求相适应的现代服务业体系。同时，还明确提出了商贸业要创出品牌、流通业要做活做强、旅游业要破题上路的具体发展思路。作为宿迁一个建设投资较大，建设档次较高的酒店及休闲娱乐类项目，本项目必将成为宿迁经济开发区的一个建设亮点，成为宿迁招商引资的一个典范，其建设更可带动宿迁服务业内其他业态的发展，对增加地方税收，促

23、进就业方面具有相当大的积极意义。3 市场分析与预测（hdi）3.1 市场容量分析 3.1.1 *的主要应用领域 *主要用于手机、笔记本电脑、数码相机、数码摄像机、汽车电子以及其他消费电子产品，其中手机为* 最大的应用领域。 2008年，手机、笔记本电脑和数码相机占*用量的92%。因此，手机、笔记本电脑、数码相机对*未来发展趋势及市场容量影响巨大。而在未来三年（2011年-2013年），智能手机、gps、蓝光dvd等将成为继以上产品之后*新的大宗应用领域。 2008年中国*应用领域结构图3.1.2 *应用领域的发展状况 考察中国*下游产业要从以下两方面考虑：一是下游产品应是*大规模应用的对象，比

24、如2008年全球手机、笔记本电脑和数码相机消费的*数量分别占*总量的62%、17%和13%；二是中国在这些产品制造方面处于主导地位，比如中国手机、数码相机、笔记本电脑的产量分别占全球的50%、50%和90%。 1、手机市场状况 手机是未来*需求增长的主要动力。手机行业的成长将带动*产品需求总量的增长，手机产业的发展将带动*产品的更新换代。 我国手机产量历年增长情况信产部预计，我国通信固定资产投资将一直保持26%左右的增长速度，而手机厂家不断推出个性化产品，促进手机不断更新换代，增加了市场的需求量，特别是国产品牌手机利用自身的价格优势和灵活的营销策略，取得了长足的进步，这些都为我国手机产量的提升

25、提供了广阔的市场空间。在巨大市场需求的牵引下，我国移动通信产业已经成为最具吸引力的投资领域。摩托罗拉、诺基亚进一步加大了在我国的投资计划；爱立信、西门子、飞利浦纷纷关掉本国的工厂，转移到我国。与此同时，摩托罗拉、诺基亚、爱立信、阿尔卡特等跨国公司纷纷在我国投资设立面向全球、高水平的移动通信技术开发中心，不断增加研发投入，提高在我国企业的技术水平。我国已经成为移动通信产品的生产加工研发基地。移动通信产业的快速发展也引导了投资主体的多元化，带动了企业结构的调整和升级。我国手机生产企业初步形成了以北京、*等9家生产企业为主体的北方基地，以广东地区9家企业为主体的南方基地和以长江三角洲地区6家生产企业

26、为主体的华东基地。北方、南方和华东三大手机生产基地的年产量分别占全国总产量的44.9%、22.6%和23.4%，生产总量占全国总产量的91%。目前，我国的3g发展已经处于全面快速发展阶段。3g移动终端一直是制约着3g通信技术产业化发展的主要瓶颈。而目前制约着3g手机终端，尤其是wcdma和td-scdma终端发展的主要问题包括体积偏大、重量过重、待机时间短、成本偏高、互联互通性较差、供货商与新款机型较少等原因。这对于手机用*的生产及技术的进步提出了更高需求，同时也推动*技术更广泛应用于*的生产，在更小的面积实现更密的布线、降低串扰、提高信号传输质量。尽管2009年手机产量将有所下降，到2010

27、年才能恢复增长，但据专家预计，智能手机将取得更快的增长速度，其出货量将从2008年的2.1亿部增长到2011年的4亿部。随着全球更多国家建立3g网络（现在全球84个国家和地区先后发放了249张有效的3g牌照)，智能手机的应用将越来越广泛，在手机中的比例将逐步增加，因而应用于智能手机的二阶、三阶*将快速增长。 2、笔记本电脑市场状况 笔记本电脑是*的另一个重要应用领域。由于笔记本电脑在体积上要求轻量薄型，相同面积采用*可较传统多层板节省30%-50%的空间。目前笔记本电脑中约有20%采用*，以一阶*为主。目前全球主要的笔记本电脑代工厂已将大部分产能迁移到大陆。2008年，全球90%的笔记本电脑产

28、自中国大陆。 3、数码相机市场状况 数码相机是继手机、笔记本电脑之后*另一大宗应用。近年来，数码相机行业蓬勃发展，数码相机已成为人们不可或缺的电子产品。随着数码相机代工厂不断布局中国，数码相机已经成为*非常重要的应用领域。 3.1.3 国内*市场规模及增长率 2008年，中国*市场规模达到26.6亿美元，同比增长17.70%，*产值约占国内*总产值的15%。预计中国*市场规模将继续增长，原因在于：目前全球手机、数码相机和笔记本电脑的平均渗透率与发达国家水平相比，仍然处于较低水平。以手机为例，目前全球手机的平均渗透率仅为58%，而欧洲不少发达国家已经超过100%。中国已经成为手机、数码相机和笔记

29、本电脑等电子产品的“世界工厂”，这些产品的持续增长将推动*保持高速增长。 3.2 市场趋势分析 3.2.1 基于消费升级，*应用范围越来越广 随着消费电子产品轻薄化、一体化、多功能化的发展趋势，其对*板的要求越来越高。顺应这种趋势，*由于具备提供更高密度的电路互连、能容纳更多的电子元器件等特性逐渐成为消费电子用*的主流。 在消费升级的驱动下，*应用范围已经不再局限于手机、数码相机、数码摄像机等，新兴消费电子产品催生更多的*应用，如电子阅读器、智能手机、上网本、gps、mid、汽车音响等都在使用*。随着价格下降这些产品将逐渐普及，从而极大推动*的发展。 3.2.2 基于功能升级，*逐渐取代多层板

30、 除了新兴电子产品使用*以外，原有使用普通多层板的电子产品随着功能升级也逐步使用*。以占*应用范围接近一半的手机为例，3g和智能手机由于具备可扩展性和更丰富的应用，正逐渐演变为手机的主流。预计未来100%的手机*板将采用*，并且二阶、三阶的比重将不断加大。 3.2.3 *产品占*整体比重逐年增高，增长最快 由于*新的应用不断增加，同时在很多产品上逐渐取代普通多层板，*占*产值的比重越来越高，成为增长最快的*细分领域。 2000年-2008年，全球*复合增长率达14.9%，远高于其他四种*类型。2008年全球*占*的比重已经达到13%，并有继续增加的趋势。*是*领域最有发展前景的一个类型。 全球

31、*产值百分比情况3.3 市场供求分析 *行业一般用面积来考量*的市场需求或产能。根据手机、数码相机、电子阅读器和笔记本电脑的需求量可以推算出中国的*需求在470-550万平方米之间。 供给方面，从中国主要*厂商的产能情况来看，尽管部分厂商进行了投资扩产，但从整体来讲，国内*产能仍不能满足快速增长的需求。据cpca统计，目前中国大陆*产能约为350万平方米。 但是，上述*产能并不都能形成真实有效的供应。中国*板供应商的一个突出特点是外资企业（包括台湾）占绝对优势，外资企业在中国设厂是中国人力成本较低、环保压力较小的被动选择，是其产能在海外的延伸，因而其客户群体也带着强烈的外资背景色彩，这些厂商的

32、产能绝大部分都预留给国外客户。因此，实际供应国内的*远远低于350万平方米。据统计，中国国内本土*供应商的总产能约为65万平方米。 所以，国内市场*真正的“有效供给”非常不足，原因在于：第一，行业整合的力度在加大，部分实力不强的*企业将逐渐退出市场；第二，*供应商集中度在提高，市场门槛大大提高；第三，客户品质要求更加苛刻，规模小的厂商在资金、研发实力方面无法满足更看重品质的跨国公司客户的需求。4 用地方案及建设内容4.1 用地方案4.1.1 建设地点*省宿迁市*县经济开发区平安大街东段，在*大街以南，西邻*铁路。4.1.2 建设场址现状本项目位于*县经济开发区平安大街。该区域基础设施配套完善，

33、交通、通讯等条件便捷，是开发建设的理想地段。项目所在区域内无矿床、文物古迹和军事设施，没有基本农田保护区，没有各类列入国家保护目录的动植物资源，没有风景名胜古迹等环境敏感点，不影响交通运输和周边地块的防洪排涝。4.1.3 用地方案本项目拟在*县经济开发区*大街东段(*大街以南，西面与*铁路相望)处征用土地50.9亩，地块为四边形，东面边长为99.6m、北面334m、南面272m，西侧为一斜边。图5-1 本项目规划示意图(略)4.2 用地方案分析4.2.1 土地利用合理性分析根据*城市发展总体规划，该建设场址处于城市规划中的建设用地，该地块规划性质为建设用地，发展方向为商业地产和服务业，项目的建

34、设符合该区土地利用控制规划的有关要求。本项目占地规模合理，符合国家及当地关于节约和有效使用土地的有关要求。4.2.2 征地拆迁和移民安置规划方案本项目用地的征地拆迁和移民安置统一由*县政府及经济开发区管委会严格按照有关征收土地管理办法规定的标准和程序开展征地工作，并坚持“有情征迁、和谐推进”的原则，深入细致地做好征迁工作。目前，征收的土地正在平整勘探，为项目建设作准备。4.3 建设内容4.3.1 项目定位1、建设成为*县酒店的旗舰型龙头项目，大力突出*县的*文化历史特点，提升*酒店业档次和水平；2、带动*相关现代服务发展，发挥现代服务业在吸收就业人员数量和规模上的优势，为促进*县现代服务业及经

35、济发展作出突出的贡献。3、为经济开发区的建设进行服务和配套，提供相应的住宅，提供健身、超市等便民设施和服务。4.3.2 建设方案拟建设“*国际大酒店”一座，建筑面积90000平米，高15层；商务会所（含健身场馆设施等休闲娱乐项目）一座，建筑面积19200平米，高8层；民用住宅两座，建筑面积共56000平米，层高10层。5 工艺技术方案（货架为例） 5.1 基本原理5.1.1 货架概念及分类货架是指为了节*货品存放空间，增加库房利用效率，用支架、隔板或托架构成的立体存储货物的保管设备。1、货架按用途可以分为仓储物流货架、超市货架、图书货架、音像货架、蔬菜货架、粮油货架等。 2、按货架是固定式的或

36、是移动型的可分为固定型货架和移动型货架，其中固定型货架可细分为搁板式、托盘式、贯通式、重力式、压入式、阁楼式、钢结构平台、悬臂式、流动式、抽屉式和牛腿式货架等；移动型货架可细分为移动式货架和旋转式货架，其中移动式货架又可细分为轻中型移动式货架(又称密集架，分为手动和电动)、重型托盘式移动货架，旋转式货架又可细分为水平旋转式、重直旋转式货架两种。3、按货架整体结构可分为焊接式货架和组装式货架。目前国内大多使用组装式货架。4、按货架系统与仓库建筑结构的联接与否，可分为库架合一式货架、分离结构式货架。5、按货架的高度分为低位货架（5m以下）、高位货架（512m）及超高位货架（12m以上）。6、按货架

37、每层载重量，大致可分为轻型货架（每层载重量不大于200kg）、中型货架（每层载重量为200500kg）、重型货架（每层载重量在500kg以上）。5.1.2 货架的作用及功能货架的作用和功能，概括起来主要有如下几方面：1、货架是一种架式结构物，可充分利用仓库空间，提高库容利用率，扩大仓库储存能力。2、存入货架中的货物，互不挤压，物资损耗小，可完整保证物资本身的功能，减少货物的损失。3、货架中的货物，存取方便，便于清点及计量，可做到先进先出。4、保证存储货物的质量，可以采取防潮、防尘、防盗、防破坏等措施，以提高物资存储质量。5、很多新型货架的结构及功能有利于实现仓库的机械化及自动化管理。5.1.3

38、 技术要求及规范1、技术要求货架的生产原料有铝合金、角铁及铁板、有机玻璃、塑料等，这是相对承重要求不高的货架而言，对承重要求高的仓储物流货架，通常是应用角钢、钢板等钢材作为主要原材料。根据我国颁布的钢货架技术规范，承重结构的钢材通常采用碳素结构钢(gb70088)规定的q235钢和低合金结构钢(gb159188)规定的16锰钢；自动焊和半自动焊接用的焊丝，应符合现行焊接用钢丝的规定，选用的焊丝和焊剂应与主体金属强度相适应；普通螺栓宜采用碳素结构钢(gb70088)规定的q235钢制作，高强度螺栓应符合现行钢结构用高强度大六角头螺栓、大六角螺母、垫圈型式尺寸与技术条件或钢结构用扭剪型高强度螺栓连

39、接副型式尺寸与技术条件的规定；锚栓采用碳素结构钢(gb70088)规定的q235钢和低合金结构钢(gb159188)规定的16锰钢制作。钢结构货架对钢材的强度要求如下：钢号钢材种类抗拉、抗压、抗弯f抗剪fv端面承压（磨平顶紧）fceq235钢热轧型钢215125320冷弯型钢20512031016锰钢热轧型钢315185445冷弯型钢300175425钢材强度设计值(n/mm2)注：1、q235镇静钢钢材的抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度设计值可按表中数值提高5%。 2、其他钢材及进口钢材的强度设计值可根据其屈服强度按相应钢号的数值采用。 3、表中热轧型钢的设计强度系第一组钢材的值。焊缝的强度要求如

40、下：钢材对接焊缝角焊缝钢号钢材种类抗压抗拉抗剪抗压、抗拉、抗剪、q235钢热轧型钢215185125160冷弯型钢20517512014016锰钢热轧型钢315270185200冷弯型钢300255175195焊缝的强度设计值(n/m)普通螺栓连接的强度要求如下：强度类别螺栓的钢号构件的钢号q235钢q235钢16锰钢抗拉170(165)抗剪130(125)承压305(290)120(420)普通螺栓连接的强度设计值(n/m)注：表中括号内数字适用于冷弯型钢货架结构。在货架结构设计方面，货架钢结构系统设计分析过程较为复杂，如果设计得不恰当，要么使结构浪费了材料，增加了自重，提高了成本，要么就会

41、因局部结构强度不够而埋下安全隐患。由于超静定桁架结构、静定桁架结构或刚架结构是货架钢结构中的主体形式，目前对于较复杂的货架钢结构系统多采用专用分析软件或有限元分析技术、实际承载模拟试验以确定货架结构体的实际工作特性，以确定其设计荷载、结构体细节设计等。在钢货架的设计原则上，计算货架结构构件和连接所采用的荷载标准值、荷载分项系数和荷载组合值系数的取值以及荷载效应组合，均应符合建筑结构荷载规范(gbj987)的规定；结构内力和变形可按结构力学方法确定；截面选择应按钢结构设计规范(gbj1788)或（和）冷弯薄壁型钢结构技术规范(gbj1887)中的规定。5.1.4 技术规范目前我国已经颁布的货架技

42、术标准和规范主要有8个，其明细如下：标准编号标准名称cecs23：90钢货架结构设计规范jb/t 90181999有轨巷道式高层货架仓库设计规范jb/t532391立体仓库焊接式钢结构货架技术条件zbj8301589高层货架仓库设计规范gbj789建筑地基基础设计规范gbjii89 建筑抗震设计规范jb/t 531 9191 有轨巷道堆垛起重机安全规范jb/t 701693 有轨巷道堆垛起重机技术条件我国货架的主要技术标准和规范另外，去年6月3-4日，全国物流标准化技术委员会召开标准审查会，与会专家一致通过对货架术语、货架分类与代号、托盘式货架、驶入式货架四项行业标准的审查。目前，这些标准正在

43、等待国家标准化管理委员会的审批通过，即将公布、贯彻。由于我国货架生产的技术标准尚不完备，在实际生产中，部分企业参照国外的标准进行，这些技术标准主要如下：国家或地区标准编号标准名称日本ibt532391立体仓库焊接式钢结构货架技术条件日本jbt9018-199有轨巷道式高层货架仓库设计规范欧盟fem 9831有轨巷道堆垛起重机设计规范高架仓库的公差、变形和间隙欧盟feml0202托盘用静力钢货架设计美国nsimhl021984工业和商业用钢制货架使用安全规范美国hl6i一2004工业存储用钢货架设计、试验和应用规范等国内企业主要参照的国外钢结构货架技术标准及规范5.2 生产工艺在本项目仓储用钢结

44、构仓储物流货架的生产上，主要有三道工序，分别是冷轧工艺，焊接工艺和表面处理工艺。现分述如下：5.2.1 冷轧工艺其工艺流程如下：卷材装料压平高速冲孔滚轧成型切断冷轧工艺流程图5.2.2 焊接工艺主要采用的是二氧化碳气体保护焊焊接，焊丝的选择，材质要求低碳钢实心焊丝，规格主要有0.8、1.0、1.2、1.6四种，焊接时的气体压力、电流和电压大小由焊工根据工件厚度、焊接速度进行调整。货架焊接产品不允许有漏焊、假焊、气孔和夹渣的现象。货架焊接检测方法主要用焊接检测尺根据图纸检测焊接高度，用探伤剂检测假焊和气孔，其他目测。5.2.3 表面处理工序先针对不同情况进行脱脂、除油处理，然后按如下工艺进行：酸

45、洗水洗表调水洗高压冲洗烘干喷涂流平固化冷却包装表面处理工艺流程图5.3 设备方案5.3.1 购置原则本项目在设计购置方案时主要考虑以下几点1、所增加的主要生产设备应与产品方案和工艺技术相适应。2、有利于降低劳动强度，提高劳动生产率。3、降低原料、水、电等单位消耗，符合环保要求。4、设备技术先进、成熟，运行安全、可靠。5、符合国家的有关技术标准要求。6、在力求经济合理的同时，考虑到关键工序对产品质量的影响，拟采用部分国外先进生产线。7、主要设备和辅助设备之间相互配套，协作性良好。5.3.2 设备选型根据以上原则，经多方对比，并结合公司情况、选址地条件等方面综合考虑，拟主要选择以下设备：序号设 备

46、 名 称规格型号制造单位单位数量1三辊卷板机w11-8*2000广州深圳台202纵剪分条机hcfq1700江苏常熟市台203货架立柱轧机st-1510江苏泰兴市台154冷弯型钢轧机qpw-16-40广东佛山台205数控龙门铣床x2025，2500x8000mm苏州市台56次级整流换向器点焊机sdz-25z 型广东东莞台207全自动数控（转塔）冲床dsc-q25b型南通台158液压摆式剪板机lhl-qsf 型广东东莞台209数控开卷机yawei-型号t44qs系列上海台510校平机0.5-3x1600深圳台1011伺服送料机ncf-200北京台2012货架打包机cm-101b苏州市台1013机器

47、人自动横梁焊接机cd05507-0155-0120广东深圳台1014数控卧式机床ck61125c北京台215粉末静电喷涂生产线金马瑞士516酸洗磷化生产线sx1500河北廊坊市套517落地镗铣床t6920d*市台518压力机j21-4东莞台2019无级微型钻铣床lf9512苏州台1020法兰成型机zyw苏州台1021钢制托盘生产流水线套122工位器具生产流水线套223模具生产流水线套1设备选型清单5.3.3 设备来源考虑到国内卷板机、分条机、轧机、剪板机等设备的可靠性较强，技术已经较为成熟，本项目的大部分设备拟从国外购买，主要是广东和江苏。另外，考虑到表面处理工序时粉末喷塑对产品的外观、质量影

48、响较大，国外的技术比较先进，因此，喷塑生产线相关设备拟从瑞士进口。6 公用工程和辅助设施6.1 总图6.1.1 总平面布置原则在符合本地工业区规划要求，符合防火、安全、卫生等有关规范的要求的前提下，按下列原则布置：1、操作有效性明确空间位置、建设规模、功能定位和主要服务对象等。2、规模适宜性物流设施建设规模的确定，要科学合理，杜绝浪费土地、岸线等资源现象，积极鼓励物流经营模式的创新，提高土地利用率，牢牢确立资源稀缺性意识，坚持规模的适宜性。3、经济合理性以现代物流理念所倡导的高效率、低成本原则为指导，结合物流企业所服务的对象分布特征，力求贴近主要的物流需求源和充分利用既有物流资源，改造和新建相

49、结合，集中和分散相结合。4、环境和谐性充分结合综合交通体系的发展规划框架，注重物流基地所处场址的交通组织，避免选址不合理等所带来的迂回、集散不便等问题，确立环境和谐性原则。5、理念前瞻性物流基地设施的布局，既要本着与时俱进的现代物流理念，如供应链管理、一体化运作、信息是第一要素等理念，又要全面贯彻当今社会发展的人本理念、循环型社会理念等，坚持理念的前瞻性。6.1.2 总平面布置及功能划分1、配送中心区配送中心区由配送中心群通过合理布局而形成。作为物流园区中建设规模较大的服务功能区，配送中心区的服务对象主要分布于*市主城区内。因此，在区域布局原则上应寻求将该功能区置于与*市主城区及现有商业区域联

50、系最为便捷的位置，同时兼顾与园区内物流中心区的联系。拟将配送中心区置于物流园区靠近市区一侧。2、物流中心区物流中心区由物流中心群通过合理布局和兼顾与配送中心、运输中心的关系而形成。作为园区中运作服务核心功能区，物流中心区的服务对象主要分布于*市主城区外以及*市周边地区。因此，在区域布局上首先应寻求将该功能区与*市进出市主通道的便捷连接，其次应考虑与*市规模较大的经济开发区或工业园区联系便捷，同时兼顾与园区内配送中心区的联系。3、运输中心区拟将公路联运中心区置于物流园区南侧。4、园区主通道园区进出的公路运输通道主要由区内主干道以及对外通道连接线构成，厂区内道路采用水泥砼路面，主干道宽9m，次干道

51、宽6m。运输道路要使物流运作活动尽量与生活区隔离，并使区内各功能区顺利连接。园区内通道主要考虑各功能区的联系通畅，同时为配送中心区通过园区内通道进入*市主城区路网提供合理的连接线，减少车辆进入市区过程中的噪音与污染，在确保配送效率的同时尽量避免干扰城市交通和城市居民生活。6.1.3 总平面规划见下图：（略）平面规划图6.2 竖向设计1.根据建设场地地形状况，进行合理规划，采用平坡式规划设计，建筑物室内地坪标高要考虑当地洪水水位、保证厂区不受洪水淹没；车间的地坪标高高于场内道路标高30cm；2.建筑物以外墙面及道路上空+0.5米的空间不应布置架空管线，和跨路缆线。6.3 工厂防护设施在厂区周围设

52、围墙，在出入口处设大门及门卫。6.4 给排水6.4.1 给水本项目的生产及生活用水取自园区供水管网，其水量、水质均满足生活、生产用水要求。生活用水量标准根据国家有关标准，设计考虑为300l/人/d，时变化系数取2.5。在总进水管上设总水表井，项目区内设给水环管，管径dn100，环管上设置室外消水栓若干，并为每个单体建筑在适当位置预留阀门井。根据整个场区的占地面积、建筑物性质以及消防规范，按同时发生一次火灾设计，一次灭火水量为25l/s，火灾延续时间为两小时，消防用水量为180m3。在场区各适当位置设置若干个（室外）地上式消火栓供城市消防用水，同时将循环冷、热水池设计为备用消防水源，并设计消防取水口。6.4.2 排水1、排水体制采用