2015年上半年福建省管理与基础_土地使用权转让管理考试题

1、2015 年上半年福建省管理与基础：土地使用权转让管理考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、广义的土地资源包括 等资源。A大气、植物、动物、金属 B大气、植物、土地、动物 C植物、动物、土地、金属 D大气、动物、植物、土壤2、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应 。A由房屋所有权人与国家按约定比例分配B上缴国家C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D全部归房屋所有权人3、某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人

2、口净密度为（）。A4 万人/公顷B3 万人/公顷C1 万人/公顷D12 万人/公顷4、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是 。 A坚持耕地总量动态平衡B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针5、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是 。A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的 ，以测定的土地面积为准B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的 ，以证书确认的面积为准C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D尚未核发土地使用证

3、书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的 ，也不以证书确认的面积为准6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007 年考试真题】A土地面积 B地质条件 C土地位置D土地条件 E时间因素7、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定， ，并报春树乡人民政府批准后 ，张某才能承包经营王店村的土地。A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3 以上成员或者2/3 以上村民代表同意C张

4、某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D张某经李庄村村民委员会组织村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表同意8、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为 8 万元亩，土地开发费为2 亿元平方千米，为均匀投入当地贷款年利率为 12，开发期为 2 年开发商要求的投资回报率为 15，工业用地出让的土地增值收益率为 10则开发利润为元平方米。【2004 年考试真题】A32B48 C96 D126E时间因素9、已动工开发建设但开发建设总面积不足 1/3，且未经批准终止开发建设满 1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。A无偿收回 B安排临时使用C收取土地闲置费 D延长开发建设时间10、土

5、地登记办法规定，土地登记分为 等。 A土地总登记B初始登记 C中间土地登记 D变更登记 E注销登记11、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的 计。 A2%7%B2%5% C3%7% D3%6%12、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A经济指标和社会指标 B数量指标和质量指标 C变异指标和变量指标 D总量指标和相对指标 E土地13、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为 9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。【2

6、009 年考试真题】A2145B2130 C2040 D2005E时间因素14、在采用成本逼近法评估土地价格时 ，计算投资利润的基数不包括 。【2009年考试真题】 A土地取得费 B土地开发费 C利息D税费 E时间因素15、消费税采用不同的比例税率，最高税率为 。 A43%B44% C45% D46%16、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有 。A先进后出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法17、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。 A制定最高限价B制定标准价格 C控制土地供应量D建立并完善不动产交易管理制度18、在招投标过程中，投标

7、人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标 ，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益 ，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A3B5 C2 D1E355019、已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：mA350 000B250 000C200 000D150 000E土地20、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型【2007 年考试真题】A封闭型和开放型B固定型和管理型 C单位型和追加型 D契约型和公司型 E土地21、土地规划按时限不同可分为长期规划 、中期规划和短期规划。长期规划年限达 年以上。A3B5 C8 D10

8、22、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A估算开发后的售价 B估算开发的总费用 C确定最佳开发利用方式 D估算开发周期E时间因素23、土地所有权的垄断是形成的根本原因。A级差地租 B绝对地租 C垄断地租 D矿山地租 E时间因素24、根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知 的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是。A整体转让未竣工决算房地产开发项目B房地产开发项目全部竣工、完成销售C取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的 D直接转让土地使用权E355025、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是 。 A军队干休所用地B国家机关用地 C孤儿院用地 D

9、学校经营性用地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5分）1、复议机关应当自受理申请之日起 60 日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长 30 日。A案情重大、复杂、疑难的 B争议的标的价值较大的 C无第三人参加复议的D申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的2、市场经济以 为基础配置资源。 A商品生产和交换B市场自由竞争 C市场机制 D价值规律3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括

10、 。 A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度 D人口密度E基础设施和公用设施的完备程度4、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括等。A统一付款方式B统一币种和货币单位 C统一交易方式D统一产权性质 E统一采用总价5、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A行列式布置 B周边式布置 C混合式布置 D自由式布置 E并联式布置6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定， 情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时 D竞买人的最高应价未达到底价时 E竞买人的报价未达到底价时7、土地分等定级的实质就是依据 ，评定出土地等级。 A土地价值的优劣

11、B土地区位C土地使用价值的优劣 D土地成本8、债务的确认要符合的标准有。A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B负债应以资产或劳务偿还C负债能够用货币确切计量或合理估计D负债只能以劳务偿付E负债需要用企业的资产或劳务清偿9、根据农用地定级规程的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上 ，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出 农用地级别的方法。A自然因素、区位因素B区位因素、社会因素C自然因素、区位因素、社会因素 D区位条件、耕作便利度10、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应 ，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为 米之内。A1

12、50200B150300 C300500 D800100011、按应纳税所得额计算地方所得税税率为 。 A1%B2% C3% D4%12、建筑物的耐火等级分为 。 A一级为耐火性能最好B二级为耐火性能一般 C三级为耐火性能较好 D四级为耐火性能最差 E四级为耐火性能最好13、草原法第三条：国家对草原实行 的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。A科学规划B全面保护 C重点建设 D合理利用 E综合利用14、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。A应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B符合土地利用年度计划C坚持合理布局，综合开发，配套建设D涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审

13、批 E涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批15、 土地利用是土地利用规划最基本的功能。 A控制B协调 C组织 D监督16、下列关于土地的定义，表述不正确的是 。A土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体 B土地兼有自然和社会经济双重属性C土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D土地的特性是随着时间发展变化的17、按照现行财务制度规定 ，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的 计提。A次月起按月B次日起按日 C当月起按月 D次年起按月18、一般来说，影响商业企业利润的因素有。A土地等级 B占用土地面积

14、 C资金量D劳动投入量 E土地肥沃程度19、建筑工程概算可采用（）方法编制。 A概算定额B概算指标C类似工程预(决)算D施工图预算20、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内 。 A高产田的 85%以上B耕地的 80%以上C农用地的 75%以上D管辖范围的 70%以上21、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。A控制土地供应量 B提高土地出让价格C房地产开发经营的税费 D调整产业政策E降低房地产税收22、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007 年考试真题】A23 亩被征土地的土地补偿费B3 亩乡镇企业厂房的补偿费C23 亩被征土地上供养人员的失业保障金D20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费E20 亩被征耕地上的青苗补