住宅使用说明及质保书

1、住宅使用说明书样本 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本 商品住宅使用说明书。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长 使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见， 以改进我们的工作。 一、该商品住宅位置：您购买的住宅为 区（县）住宅小 区楼单元层号。建筑面积 m2，位于东西南北。 开发单位: 设计单位： 施工单位： 监理单位（质监单位）： 三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：1、地基基础：本 住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要 在基础边乱挖及取土等

2、。2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位 设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙 均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请 勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。4、门窗：户门使 用 内门使用 ；窗采用。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装， 应轻开轻关，以免损坏零部件。5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防 水采用 用，为（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在 上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面 上堆放物

3、品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护 落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、阳台：活荷载为Kg /m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低 或外伸）。7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤/ m2，使用荷载不得 超过设计标准公斤/ m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一 律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：1、 上水：厨房卫生间条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表只。室内阀门 及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。2、排水采用材料的 下水管。水管应防止外力

4、打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料 袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您 及他人的正常使用。3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线平方毫 米，其余线平方毫米。进户线最大允许负荷为千瓦。户设电表一只。 住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及 室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。4、取暖 及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆 卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。5、供冷: 室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。6、燃气：采用使用时请详细阅 读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱 动。以免漏气，影响您及家人的安全。7、室内电话插座、有线电机插座及其 相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。 2、电气管线、上下水管线安装工程为 1 年; 3、室外的上下水和小区道路工程为1 年; 4、其他约定： 无 质量保修责任 1、属于保修范围和内容的项目，在接到修理通知之日后 7天内派人修理。 2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，立即 到达事故现场抢修。 3、在国家规定的工程合理使用期限内，确保地基基础工程和主体结构的质 量。因施工单位原因致使工程在