2021年的楼市走向如何

1、精选word文档 下载可编辑201*年的楼市走向如何201*年楼市走向如何一、搭城镇化顺风车201*年楼市能否再现神话进入四季度，房地产市场再现回暖迹象，而中央近期多次提及的“城镇化”也给开发商注入了一针强心剂，甚至有观点认为房地产将再迎“黄金十年”。在即将到来的201*年，搭上城镇化顺风车的房地产业真的能否再火一把未来十年，房地产投资是否还能续写暴利神话二、城镇化给市场想象空间12月25日住建部明确表态，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求。地方政府若放松调控导致房价上涨将被问责。此前，国土部曾在12月18日出面喊话严查地王、稳定土地市场。然而，住

2、建部话音未落，当天a股市场出现大涨，其中房地产板块一马当先，大涨近4%。业内人士分析认为，股市此轮上涨主要受益城镇化规划即将出台的利好影响。从十八大到中央政治局会议和中央经济工作会，城镇化被频频提及，被认为是扩大内需的最大潜力，未来经济主要增长点。市场最新消息是发改委主导的促进城镇化健康发展规划(201*-2020年)初稿已编制完成，城镇化将在未来十年拉动40万亿投资，给市场以非常大的想象空间。三、房地产界更是摩拳擦掌，跃跃欲试。“很多人都说中国房地产最好的黄金十年过去了，我说不是，中国房地产市场最精彩的十年才开始”，易居中国董事局联席主席兼总裁周忻认为，伴随着十八大召开，伴随着中央提出的城镇

3、化进程和百姓收入倍增计划，201*年的中国房地产市场会非常热闹，至少比201*年、201*年热闹。周忻说，“过去的第一个黄金十年我们靠广告语卖房子，第二个十年我们靠城市化布局卖房子。”四、城镇化“馅饼”有多大然而，城镇化真是天上掉下来的“馅饼”吗多年来每当提到“城镇化”的概念，人们就会把房地产市场仍有巨大的需求与之联系起来。但是，“城镇化提出不是始自今日，已经搞了很多年。未来房地产不会再出现过去那样的暴利”，吉林力旺房地产公司总经理惠大桥说。有机构测算，随着城镇化的加速，未来十年，我国至少有120亿平方米的住房需求，相当于201*年全国商品住宅销售面积的12倍以上。“这是一个持续性的利好，不会

4、三两年见效”。购房网总编辑马峻岭也表示，40万亿的大“馅饼”，摊到房地产业的究竟有多大，什么时候砸到头上，现在还很难说。他说，城镇化不是房地产化，有其发展有其自身规律和发展阶段。房地产超前会导致房屋闲置、资源浪费;滞后则会影响人口聚集和产业发展。因此，房地产业介入的时机很重要。只有与当地经济社会发展和百姓需求相适应，才能促进城镇化和房地产自身的发展。与城镇化相比，一些业内人士认为，对当下房地产市场产生直接影响的还是楼市调控政策。据中原地产统计，截至12月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达19万套，“暖冬”趋势仍在持续。易居上海房地产研究院副院长杨红旭认为，楼市如果继续出现明显上涨，不

5、排除明年调控加码的可能。住建部政策研究中心相关人士表示，明年楼市要看货币政策、城镇化政策和房地产业三大政策。但总的看来，中国房地产业还有潜力。该人士指出，中国房地产市场变化，更多要看货币政策的调整。明年货币政策预计不会过紧，因此对房地产市场而言，不会比今年更差。更关键的是要看接下来中央政府在城镇化推进中有何实质性政策。友情推荐房价走势最新消息五、谨防城镇化推高房价最近，长春、合肥等二三线城市周边县区的房价开始上涨。吉林力旺房地产公司总经理惠大桥发现，他在农村亲友开始在县城买房，县城亲友开始在省会买房。原因就是“城镇化”。一些中介代理表示，随着城镇化进程加快，进城农民要解决居住问题，必然要买商品

6、房。最新数据显示，12月上半月，北京新建住宅签约和二手房住宅签约都达到年内同期高点，合计环比上涨了4%，11月，广州二手楼成交量环比增幅更是超过39%。在很多业内人士看来，这样的变化，与“城镇化”概念的热炒脱不了干系。“城镇化首先要解决的问题，是产业承接和公共产品承接的问题，没想到炒作房价走高的群体却扯起了大旗。”中国社会科学院经济学博士马光远说。“借城镇化之名推高房价，这种现象要引起注意”，长春市房地产协会常会副会长盛学永说。近几年有购房经历的人都该对201*年楼市的涨价记忆犹新。当年中央经济工作会提出放宽中小城市户籍限制推动城镇化，二三线城市房价应声而涨。其中温州、湛江等城市涨幅最大，今天

7、也跌得最惨。马光远认为，加快城镇化建设本身并不助长房价的暴涨。“中国的城镇化要完成，起码得有一个前提，就是房价一定要保持稳定，因为进入城市的农民根本买不起房子，政府也没有能力给这些进入城市的人全部解决保障性住房”。因此中央抑制房地产的政策没有改变。在投资需求被抑制的情况下，仅仅依靠自住需求，仅仅依靠目前没有房子人的购买力，要让房价暴涨也不可能。马峻岭也表示，我国房地产行业经历了十年的高速发展，特别是近几年来不合理的上涨已经严重透支未来，市场短期内很难再出现上涨动力。中国人民大学教授郑风田表示，房价继续上涨，只能阻碍城镇化进程，”打工者买不起房，城镇化就是一句空话。友情推荐房产中介扩展阅读浅析2

8、01*年下半年楼市状况及来年楼市走势浅析201*年下半年楼市状况及来年楼市走势湘潭作为长株潭融城的重要拼图板块，未来经济发展不容小觑，房地产作为地方经济的重要支柱产业，湘潭楼市发展前景看好，但纵观目前楼市发展态势，举步维艰的发展现状，短时间内很难达到新的市场高地。笔者从6月份开始对湘潭每月的供需状况进行了详细的统计，希望能从市场放量与实际成交的数据对比中，发现出湘潭楼市未来的发展规律及走势。湘潭市3区6-11月各月市场供需状况统计（数据来源每月的市场报告统计）从6月至11月的市场供需数据来看，除了6、7月份成交大于供应，市场处于去库存化之外，其他月份，市场供应量均大于市场实际成交情况，湘潭楼市

9、库存面积逐步增多。半年时间湘潭共放出1856万方的房源，仅成交1074，库存房源高达近80万方。去化率仅为59%，市场处于供过于求的饱和状况。湘潭楼市地方特色明显，金九银十成色不足，而开发商对该阶段期待较高，纷纷选择在此阶段推货，无赖市场接受度较低，成交较为惨淡，较平日无较大起色，积累了大量的库存。但从10、11月的成交情况看以看出10月底的房交会对销售刺激明显，销售量有明显涨幅。湘潭楼市6-11月成交区域对比分析（套）商品房9680-住宅8591100%九华400246%岳塘339836%雨湖119118%（数据来源每月的市场报告统计）从区域成交情况来看，九华成交领跑湘潭楼市，占比逼近50%

10、，九华无疑已经成为湘潭置业第一板块，这与湘潭楼市现状不无关系，雨湖区作为湘潭老城区，市场供应量较少，成交占比较低合情合理，岳塘区与九华区是湘潭楼市的核心区域，岳塘作为湘潭新城建设的核心，代表着湘潭未来城市形象，楼市价格较高，这在一定程度上影响了许多刚需客群的置业选择，而九华属于工业区改造，整体房价较低，吸引了市区大量的刚需客群，且大量的拆迁户，支撑起了九华置业火热的局面。12月已过近半，从前几日的成交数据了解来看，在过了11月份的传统淡季之后，12月以来，楼市的表现相对一直不错，市场极有可能迅速反转，拉高商品房住宅成交量。12月是今年的最后一个月份，各家楼盘纷纷摩拳擦掌，准备做年底的最后冲刺，年底的楼市将开始变得热闹非凡。从半年数据统计来看未来湘潭楼市发展，笔者认为，对后市，只要限购、限贷的基本面不变,仅凭自住需求是不会让房价大幅反弹的。市场大库存量的发展现状，也制约了湘潭楼市快速发展，短期内现状不可能得到改善，未来楼市仍将处于去库存化状态，甚至于，随着大盘的不断入驻湘潭，价格的不断抬高，未来湘潭库存量的增长速率将会更高。未来湘潭房地产市场会以平稳或小