买卖租赁分销协议上课讲义

1、合作分销协议 甲方： 乙方： 甲方就其所开发在租项目远大金地中心 （以下简称本案），委托乙方进行客户开拓 和销售事宜，经双方平等协商，公平、公正的前提下，拟定本合作协议。 第一条：物业概况 一、地址：项目位于。 第二条：委托销售期限 一、甲方根据本合同约定，委托乙方销售本案中甲方指定的可销售的商业综合体。 二、 乙方对本案的销售期限自201 年 月 日起至201 年 月 日止。合作期满 后，如要续签乙方需提前两周以书面形式告知，并经甲方确认。 三、乙方不得擅自转委托给第三方进行销售。 第三条：合作方式 一、乙方将物业辖区及门店之自有客户带至甲方项目销售现场，经甲方确认后形成现场来访 客户，若成

2、交，则甲方将按照本合同第四条向乙方支付销售佣金。 二、 甲方销售现场之自然客户由甲方负责销售接待及服务工作，由此成交之客户与乙方无涉。 第四条：费用标准及费用支付 一、佣金标准： 在双方委托合作期内，乙方推荐客户与甲方签订商品房租赁合同后，则在合作期内 乙方成交的所有租赁房源，甲方均按该套房源的 个月租金计算给乙方作为租赁佣金。 二、费用支付方式 1、签定房屋租赁合同， 且首笔租金支付完毕后， 按租赁合同个月租金支付给乙方租赁佣 2、双方同意每月 30 日为结算日 （如当月 30 日为节假日， 顺延至节假日后首个工作日） 。乙 方于次月 5 日前以书面形式向甲方提交上月销售佣金计算表，与甲方进

3、行佣金结算。经 甲方审核后在次月 15 日之前予以结算支付。 在甲方向乙方支付佣金之前， 乙方需向甲方 提供对应金额的合法发票，否则甲方有权相应延期付款。 3、无论是否在本合同委托期内，乙方介绍推荐的成交客户因非甲方原因退房的，则甲方不 予支付该部分佣金，已支付的佣金乙方应向甲方退还。 第五条：销售事务 一、乙方须按照甲方确定的价格进行销售。 二、乙方应根据项目总销售任务制定每个月的销售计划（含销售任务、 带客计划、 推广计划 等）。 三、定金协议与签约 1、在本案销售过程中定金协议、租赁合同（包括附加条款）、补充协议、附件等协议的签订 全部由甲方完成。 第六条：推广事务 一、该物业销售之所有

4、市场推广费用均由乙方承担。 二、合同期内， 乙方须利用其常规媒体投放版面及公开网络、客户通讯等为甲方推广该物业， 推广内容需经甲方审核确认。 第七条：客户界定 1、带访客户：乙方经纪人直接带客到访案场，由案场分销对接人将客户信息与自有客户数 据库进行核对，该客户为新客户的，客户归属乙方。如客户属于案场自有客户的，客户 归属甲方。 2、报备客户：乙方须将客户“姓名、联系电话、所属公司（分销公司）、预计到访时间”等 信息报备甲方对接人处。甲方将信息与自有客户数据库进行查询，如为已到访过客户可 回复客户无效。 3、若在租赁合同确认时，发现乙方推介来的客户其直系亲属在乙方推介带访日之前，在甲 方销售管

5、理系统中已有来访记录的，则此客户不算为乙方推介客户。 4、同时满足上述条件约定的客户若成交，经甲方核对客户信息无误后，甲方应向乙方支付 佣金；否则，甲方将不认为此客户系乙方客户。 5、本合同所指成交是指甲方与乙方客户签订商品房租赁合同并已支付首期房款。 第八条、注意事项 一、乙方应严令禁止乙方门店经纪人在本案周边区域截留甲方自然来访客户， 若发生此类违 规事件，甲方有权对乙方提出书面警告，要求其整改，如乙方接到警告后出现第二次此 类情况，则甲方有权选择终止合同关系。 二、在合同有效期内， 乙方人员及门店经纪人不得以任何形式与他方发生争执和冲突， 影响 甲方销售现场形象和秩序。若发生此类违规事件

6、，甲方有权在应支付乙方佣金中扣除相 应罚款，并有权选择终止合同关系。 第九条：甲乙双方权利义务 一、甲方权利义务 1、甲方负责办理本案租赁所需的且与政府部门有关的手续。 2、甲方可以指定项目工作协调人，负责对乙方提出的各项事宜进行审核、签字确认。在本 合同履行期限内，甲方发生与该物业销售有关事宜的变动，应由该工作协调人及时向乙 方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。 3、甲方应向乙方提供与乙方进行销售工作有关的所有资料与图纸。 4、甲方应按照本合同约定及时、足额支付给乙方相应销售佣金。 5、甲方承诺在本合同的履行期限内及本合同终止后6 个月内，不聘用乙方工作人员

7、。否则 甲方应赔偿乙方违约金，按每位乙方工作人员人民币壹万元整。 6、甲方有权提出调整各阶段的销售价格、付款方式、优惠等方案，但需事先告知乙方，并 让乙方之客户充分享有。 7、甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况，并对乙方之日常 工作提出要求。 二、乙方权利义务 1、乙方人员应陪同协助甲方人员与承租方签定金协议和租赁合同以及协助甲方催收房款等 手续。 2、乙方应在甲方支付乙方分销佣金后，按乙方公司规定按时支付佣金给乙方销售员。若乙 方未能按时支付销售人员佣金，并且无合理原因的，甲方将对乙方进行严肃警告。 3、本合同履行期间内和在合同终止后，在未征得甲方的书面同意的情况下

8、，乙方及其人员 不得泄漏与本项目、本合同、本服务或甲方的业务活动有关的保密资料。 4、未经甲方书面同意，乙方向客户作出的一切承诺均由乙方承担全部责任。若由此产生争 议事件及纠纷的，则乙方若不能及时处理并对甲方声誉等造成影响时，甲方有权先行处 理后，向乙方进行追偿。 5、乙方的销售行为均应符合法律、法规、规章及规范性文件的规定；因乙方过错造成甲方 或承租方损失的，乙方对甲方及承租方的损失负责赔偿责任。 6、乙方因本合同的履行而知悉或取得的甲方资料和信息，作为甲方的商业秘密，乙方负有 保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得将其披露给任何第三方，或用于本合同以外的 用途。 7、乙方转介的客户可享有甲方

9、已向所有新客户正式公告后的优惠，这些优惠将不影响乙方 的佣金计提比例。 第十条：违约和解约 一、甲乙双方应严格履行本合同， 如发生违约情形， 违约方应向守约方依照本合同约定承担 相应违约责任。 二、乙方过错造成甲方损失的， 乙方应对甲方的损失负赔偿责任， 甲方可依照本合同约定在 应向乙方支付的佣金中直接予以扣除。 三、在甲方未有违约责任并已具备本合同约定付款条件的情况下, 甲方应按本合同约定向乙 方支付佣金，如逾期 30 日未支付，乙方有权提出书面警告。 第十一条 不可抗力 因法定不可抗力 （包括但不限于战争、自然灾害、 疫情等）致使本合同不能继续履行或 造成损失的， 甲乙双方互不承担责任。

10、遇有不可抗力事件的一方应及时将所发生的不可抗力 情况通知对方，并提供相关证明，作为不可抗力免责的依据。 第十二条：争议解决 本合同在履行过程中若发生争议， 由双方协商解决； 协商不成的， 依法向项目所在地人 民法院提起诉讼。 第十三条：其他 一、甲乙双方确认如下地址作为联系地址： 甲方： 乙方： 二、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议或合同附件，补充协议或合同附件与本合同正本 具有同等法律效力。 三、本合同经双方签字或盖章之日起生效。 四、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。 乙方：（盖章） 授权代表（签名）： 日期： 甲方（盖章）： 授权代表（签名）： 日期： 附件： 附件一：分销商客户确认单 分销商客户确认单（A祥盛联） 推荐时间 年