升降机机房管理规范及制度

1、北京奥菱机电设备有限公司BeiijjiingOiy M&E Equ棘menttCo., Ltdi升降机机房管理规范及制度北京奥菱机电设备有限公司年月日升降机机房管理规范及制度北京奥菱机电设备有限公司是具有国际先进水准的升降机管理和服务企业。企 业始终坚持“严格、规范、有序、到位、最佳、完美”的管理理念，不断完善和超越国际最佳规范和标准。对于升降机机房的管理是升降机管理之核心。奥菱所属的 管理项目必须严格达到下列管理规范。用每个奥菱人的细心和严格规范的手段去维 护最佳的企业品牌及标准。1 非升降机工程工作人员严禁进入本机房， 进入机房必须具备电梯特种行业操作资 格证书。遇特殊情况必须征得奥菱管理

2、当局和大楼工程管理体制当局的同时认可，并有专业技术人员陪同方可。2机房应随时保持干净、整洁，电气部分及所要求的规范部位必须全方位达到一尘不 染的清洁程度。345机房的环境温度应确保为18C至25C之间，机房的环境湿度应确保为65C以下。 机房严禁堆放杂物、异物及各种危险物品。根据奥菱企业规范：机房地面必须涂有红色地板油漆，线槽必须涂有黄色油漆， 升降机主机工字钢必须涂有黑色油漆。6机房各种设备标志及制度必须齐全并同时具有中英文。78机房应具备温度计和湿度计。910每日应坚持严格、规范、到位的对设备进行巡检，并认真进行记录。每次例行维修保养后，应在控制屏的保养记录上签署相关记录。1112对工作认

3、真负责，遵守规章制度，上班前不喝酒，并保证有充足睡眠。熟练掌握触电急救法和灭火器材的使用。13保养、检修时，应断开相应的电源开关，非必要不得带电作业。如必须带电作 业时，应遵守带电作业有关规定，设专人监护，做好安全防护措施。几台电梯 共用机房场所， 在停电电梯的电源开关手把上， 应悬挂“禁止合闸， 有人工作”标示牌。14检修电气设备前， 必须用低压验电笔或电压测试仪检验确实不带电后， 方可进行操作。15 维修时不得擅自改动线路，必要时应先报告有关部门，允许后方可改动，改动机房应具备 1211 干粉灭火器并放置机房入口处（配置标准：每15m2 两个）。部分应有相应的技术资料。升降机故障状态受困人

4、员的解救方法及盘车须知升降机在运行中一旦发生故障， 并且升降机轿厢内有乘客被困时。 被困在升降机内的乘客实际并没有人身危险， 但是由于乘客自身精神过度紧张或由非 专业人员从事解救的情况下，才会发生危险。所以，上述情况一旦发生，敬请严格遵守北京奥菱企业管理当局所制定的如下升降机故障状态受困人员的解救规范。首先，使用礼貌用语按如下语言规范对升降机轿内乘客进行说明以缓解乘客的紧张情绪“尊敬的乘客：由于升降机发生故障在运行中保护而产生停运，我们对给您造成的不便深表歉意。请不要紧张，您们是十分安全的。我们现在会马上将升降机置于层楼平层状态让您们出来。请在升降机故障救援期间尽量站在轿厢后侧等待，我们的维修

5、人员开启轿门后，再走出轿厢。感谢您的合作与支 持！二升降机的故障状态的救援和盘动电梯放人，只在紧急情况下进行，所以操作者必须是受过专业训练并取得由国家指定部门颁发的特种行业操作证的技术人员，其他人员如从事该项工作均会产生危险后果。1在盘动电梯轿厢前， 务请严格遵守第一项的规范， 如没有对被困乘客作上述联系和解释，则属工作上的疏忽。2确认升降机轿厢的位置，如升降机停留在平层位置 500MM 时可直接开启 轿门将乘客救出，如果超出上述标准，则严格遵循盘车规范进行放人。3在进行盘动电梯之前必须切断电梯总电源。4当盘动电梯下行时， 遇到不能盘动时， 可能是电梯轿厢下梁的安全钳已经动 作，进一步的工作须

6、在资历较深，技术全面的技工指导下进行。5盘动电梯轿厢最好至最近楼层楼面，通常是以节省人力和时间来决定上行 或下行，如对重的重量大于轿厢和乘客的总重量，则往上盘，如果轿厢和 乘客的总重量大于对重的重量，则往下盘。6盘动无变速箱的高速电梯时，应加倍小心，谨防因电梯轿厢和内部乘客的 总重量大于 对重总量产生的重力加速过快而使电梯失去控制，发生意外情况。7松闸操作必须要有两名维修人员同时进行，松闸一点一点松，以防盘车失控 造成轿厢蹲底或冲顶。8盘车到平层位置后， 维修人员可到轿厢停站楼层用外层门钥匙打开层、 轿门 放人。9. 维修人员使用外层门钥匙打开层门时，必须确认轿厢是否在本层，一定要注 意安全，

7、以免发生坠落事故。10.盘动电梯轿厢至接近楼层楼面后，电梯制动装置一定要复原，然后用电梯厅 门专用外开锁钥匙，在本层打开电梯厅门轿门，放出被困乘客。11.盘动电梯时，电梯制动装置人为打开后，一定要小心缓慢行进，不能不顾电梯盘动速度，长时间打开抱闸，以防止电梯轿厢总重量大于对重重量产生的重力加速后，而失去控制的危险，特别是无变速齿箱的高速电梯停电应急预案当大厦电气系统出现故障，造成大厦照明系统及动力系统停电时，电梯被迫停梯， 这时，电梯维修人员应第一时间赶到现场采 取措施，并与中控室联系，查清所有电梯位置及有无被困人员情况。 、突然发生停电的情况下，应立即确认是内部故障停电还是外部停电。若系内部

8、 故障停电，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外部停电，一方面要防止突然来电引发事故，一方面致电电力 局查询停电情况，了解何时恢复供电，并将 了解的情况通知公司。 、发生停电后，电梯维修人员应手持应急照明设备第一时间到达现场检查电梯运 行情况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。 、电梯维修人员到达电梯所在楼层时首先确定电梯的准确位置，判断是否可以放 人。 、当电梯离地面80公分以上时不可以放人，需要盘车到平层位置后才可放人（盘 车放人操作方法见电梯困人救援应急预案） 。 、当判断电梯位置无法放人时，应安慰乘客：“请您耐心等待，您在轿厢内最安全”。 、当放出被困人员后，应引导

9、客人走消防通道离开大厦。 、电梯维修人员应到机房断掉所有电梯的总电源，防止电梯恢复后大电流冲击电子板。发生地震应急预案接到省、自治区、直辖市人民政府发布临震预报，由工程部通知顾客参照国务院发 布的破坏性地震应急条例于 1995 年 4 月 1 日起实施）执行。当地震已发生，震级为四级以下，烈火度为 6 度以下时，应对电梯进行如下检查： 、检查供电系统有无异常。 、电梯井道、导轨、轿厢有无异常。 、以检修速度做上下全程运行，发现异常即刻停梯，并使电梯反向运行至最远层 站停梯，通知专业维修人员检查修理。如上下全程运行无异常现象时，再多次往返试运行后，方可投入运行。当地震震级为四级（含四级）以上、烈

10、度为 6 度以上时，应由专业人员对电梯进行 安全检验，无异常现象或对设备进行检修后 方可试运行，经多次试运行一切正常后方可投入使用。电梯湿水应急应急预案电梯机房处于建筑物最高层，底坑处于建筑的最底层，井道通过层站与楼道相连。机房会因屋顶或门窗漏雨而进水；底坑除因建筑防水层处理不好而渗水处，还会因 暖气及上下水管道、消防栓、家庭用水等的泄露，使水从楼层经井道流入底坑，发 生洪水时，井道、轿厢也会遭水淹。当发生湿水事故时，除从建筑设施上采用堵漏 措施外，还应采取应急措施。1、员工接到报警或发现小区范围内出现水浸事故，应立即将进水地点、楼层、水源、水势情况报告当值领导，并在支援人员到达以前尽量控制现

11、场水势，防止水浸 范围扩大。2、就近采用防水设施保护好受浸楼层各电梯槽口，并将电梯升上最高层，切断电源，以免电梯受损；若电梯轿厢控制面板已经进水，则应立即切断电源，切忌升降 电梯，以防故障扩大。3、当底坑内出现少量进水或渗水时， 应将电梯停在二层上， 中止运行， 断开总电源。 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断 电，以防止轿厢进水。 当底坑井道或机房进水很多， 应立即停梯， 断开总电源开关， 防止发生短路、触电等事故。发生湿水时，应迅速切断漏水源，设法使电气设备不 进水或少进水。4、立即查明水浸原因，采取措施（包括关闭水泵、关闭水阀、封堵水管、堵塞漏洞、疏

12、通排水管道、打开末端放水等） ，切断水源，并关闭受浸区域之电闸，防止人 员触电。若水源来自供水总管或工程物料部无力解决时，应立即通知自来水公司前 来抢修。5、在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施， 防止水蔓延到设备房、 配电室、业主室内或其它楼层。6、组织力量采用各种手段，对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热吹干、自然通风、 更换管线等方法。 确认湿水消除。 绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后， 方可投入运行。对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。7、电梯恢复运行后， 详细记录水浸事故发生经过和采取的措施， 对湿水原因、 处理 方法、防范措施以及受损情况记录清楚并存档。电

13、梯困人应急预案、电梯困人时接报处理程序任一员工接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内， 应立即通知保安消防监控室，同时记录接报和发现时间，通过监控系统或对讲机了 解电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层，另一方面向公司领导汇报。电梯运行中因供电中断、电梯故障等原因而突然停驶，将乘客困在轿厢 内时，维修管理人员应安慰乘客，使他们安静等待，不要擅自行动，以免发生“剪切”、“坠井”事故。在操作前，维修管理人员应做好下列工作：1、若有司机操作，司机应使乘客镇静等待，劝阻乘客不要强行手扒轿门或企图出 入轿厢，并与维修人员取得联系。2、维修人员应了解轿厢内被困人数及健康状况、轿厢内应急灯是否

14、点亮、轿厢所停层位置以便于解困工作。3、告知乘客尽量离轿门或已开启的轿厢门口， 更不要倚靠厅、 轿门， 不要在轿厢内 吸烟，打闹，保持安静，必须听从操作人员指挥。4、困乘客在解救人员到场前不可敲、 撬轿门， 或攀爬安全窗， 不可将身体的任何部 位伸出轿厢外。5、轿厢内有病人或其它危险情况，应尽快通知值班人员，并互相帮助、救护及安慰。、电梯困人的解救准备程序1、在执行困人解救程序时必须按要求进行切断电梯机房的电源并挂牌上锁； 2、进行困人解救程序操作的人员必须经过专门的培训而针对电梯关人事故的处理。3、确定统一指挥、监护、操作人员； 4、在进行机房紧急援救前必须与轿厢内乘客取得联系， 稳定其情绪

15、， 告诉乘客已采 取急救措施，勿要试图打开轿门，不要采取撬门等行为；5、确认厅门、轿门是否关妥。三、盘车解救程序 升降机在运行中一旦发生故障，并且升降机轿厢内有乘客被困时。被困在升降机内 的乘客实际并没有人身危险，但是由于乘客自身精神过度紧张或由非专业人员从事 解救的情况下，才会发生危险。所以，上述情况一旦发生，敬请严格遵守如下升降 机故障状态受困人员的解救规范。首先，使用礼貌用语按如下语言规范对升降机轿内乘客进行说明以缓解乘客的紧张情绪“尊敬的乘客：由于升降机发生故障在运行 中保护而产生停运，我们对给您造成的不便深表歉意。请不要紧张，您们是十分安 全的。我们现在会马上将升降机置于层楼平层状态

16、让您们出来。请在升降机故障救 援期间尽量站在轿厢后侧等待，我们的维修人员开启轿门后，再走出轿厢。感谢您 的合作与支持！”升降机的故障状态的救援和盘动电梯放人，只在紧急情况下进行， 所以操作者必须是受过专业训练并取得由国家指定部门频发的特种行业操作证的技 术人员，其他人员如从事该项工作均会产生危险后果。、在盘动电梯轿厢前，勿请严格遵守第一项的规范，如没有对被困乘客作上述联 系和解释，则属工作上的疏忽。、确认升降机轿厢的位置，如升降机停留在平层位置500MM时可直接开启轿门将乘客救出，如果超出上述标准，则严格遵循盘车规范进行放人。、在进行盘动电梯之前必须切断电梯总电源。、当盘动电梯下行时，遇到不能

17、盘动时，可能是电梯轿厢下梁的安全钳已经动作, 进一步的工作须由资历较深，技术全面的技工指导进行。、盘动电梯轿厢最好至最近楼层楼面，通常是以节省人力和时间来决定上行或下 行，如对重的重量大于轿厢和乘客的总重量，则往上盘，如果轿厢和乘客的总重量 大于对重的重量，则往下盘。、盘动无变速箱的高速电梯时，应加倍小心，谨防因电梯轿厢和内部乘客的总重 量大于对重总量产生的重力加速过快而使电梯失去控制，发生意外情况。、松闸操作必须要有两名维修人员同时进行，松闸一点一点松，以防盘车失控造 成轿厢蹲底或冲顶。、盘车到平层位置后，维修人员可到轿厢停站楼层用外层门钥匙打开层、轿门放 人。、维修人员使用外层门钥匙打开层

18、门时，必须确认轿厢是否在本层，一定要注意 安全，以免发生坠落事故。、盘动电梯轿厢至接近楼层楼面后，电梯制动装置一定要复原，然后用电梯厅门 专用外开锁钥匙，在本层打开电梯厅门轿门，放出被困乘客。（11）、盘动电梯时，电 梯制动装置人为打开后，一定要小心缓慢行进，不能不顾电梯盘动速度，长时间打 开抱闸，以防止电梯轿厢总重量大于对重重量产生的重力加速后，而失去控制的危 险，特别是无变速齿箱的高速电梯。发生火灾应急案1目的本程序规定了公司火灾事件发生时应急响应的途径，以保证当火灾事件发生，采取 积极的措施，消除或减轻事件发生所造成的损失，控制伤亡事故的发生。2范围本程序适用于公司各部门对火灾发生时采取

19、的应急准备与响应的控制措施。3职责3.1 质量安全办公室负责3.1.1 公司的应急和响应的管理 ,组织编制火灾等紧急情况发生时的应急和响应方案制定应急演练计划 ,并组织实施与评审 , 确保应急预案的有效性、符合性 ;3.1.2负责应急措施预案所形成的文件的管理 （包括文件的修改工作 ）与发放 ;3.1.3 紧急情况发生时 ,负责急救工作的指挥与调度 ,落实后勤工作 ,协助事故处理与调查.3.2 人力资源办公室按照升降机管理中心的安排 ,制定培训计划 ,使相关人员清楚应急准备与响应要求方面的作用和职责 .3.3 实施部门3.3.1各运行单位建立消防领导小组，组建义务消防队，按规定配置消防器材，并

20、定期检查与维护。3.3.2 按照质量安全办公室制定的演练计划 ,进行应急演练 ,并在演练之后 ,评价演练的效果 ,提出改进的意见 ;3.3.3 按照人力资源办公室的培训计划 ,进行应急预案的知识培训 ,确保相关人员清楚应急准备与响应要求方面的作用和职责3.3.4 在紧急情况发生时 ,按照预案规定的程序及时地作出响应 ,并在响应后组织评价响应的效果 ,提出修改意见 .4工作程序手机拔打：所在地的区号85863571/2/3、手机：4.1 报警方式：向当地消防队报警，报警电话联络号码：+）119 4.2消防管理网络4.2.1 消防管理部门具体负责人：张学金、联系电话158

21、11148660 注：各部门人员的手机号码公司印制通讯号码发放。4.2.2 各项目按规定建立消防领导小组 ,成立业务消防队 ,并将消防领导小组成员和业务消防队员名单报公司质量安全办公室备案。4.3火灾扑救、火灾报警、报告与伤员救护的工作程序4.3.1 步骤发现火情立即高声报警， 联络附近的人员开展火情扑救工作根据火情的严重程度，确定向当地消防部门求急（拔打119）联络义务消防队员向公司报告救助因火灾而受伤的人员火灾扑灭后保护事故现场公司 指挥部门安排伤员的后勤保障开展事故调查与处理工作。4.3.2急救方案火情发现人员立即报警，并首先考虑切断电源线路（但必须此人懂得电工知识， 如不懂，则不要冒险

22、），附近的工作人员立即赶赴火灾事故现场， 如报警人没有切断 电源，应先切断电源，按照救火知识，正确使用灭火器材，开展救缓工作，并注意 自我防护。现场的最高负责人作为现场的消防指挥员 ,指挥现场救缓工作 ,根据火情的严重程度，确定当地消防部门求急（拔打 119 电话），联络消防队员，指挥救火工作，向公 司领导报告灾情。如现场有人员受伤，应组织人员对伤者进行救护，必要时使用手机或其他通讯设 施拔打“ 120”电话，与救护中心联系 ,要求紧急救护。公司领导和质量安全办公室接到报告后，立即赶到事故现场，并由专业的消防管理人员接替现场指挥工作，如消防队赶到，应服从消防队的指挥，直至灾情得到控 制并消除。质量安全办公室在事后，如有伤者，要问清楚救护中心地点，与救护中心取得联 系，落实后勤