仙女寨生态旅游区控制性详细规划说明书(详版)

1、仙女寨生态旅游区控制性详细规划说明书(详版) 项目名称娄底市仙女寨生态旅游区控制性详细规划领导小组顾 问 组 长 副 组 长 成 员 办公室主任 办公室副主任 调查研究工作人员 编制单位中南林业科技大学景观与可持续发展研究中心湖南大学经济与贸易学院湖南师范大学技术总负责 主要完成人员 林业调查规划设计证书 单位名称中南林业科技大学资质等级甲c级证书编号林资证字甲c005号发证机关中华人民共和国林业局 旅游规划设计证书 单位名称中南生态旅游规划设计有限责任公司资质等级甲级证书编号旅规乙16-2003发证机关中华人民共和国旅游局 总 目 录第一章 规划地概况1一规划背景1二规划范围1三自然地理条件

2、1一地质地貌1二气候与水文1三土壤1四植被1五动物1四社会经济条件1一行政沿革1二基础设施2三历史文化背景2第二章 规划总论3一规划依据3二战略目标3三理念与功能定位3四规划思想与规划原则3一保护为主原则3二适度开发原则3三注重文化原则3四控制建筑原则3五完善路网原则4六引进投资原则4五规划年限4六技术路线4一三个基础调查4二两个基础分析4三五个系统规划4四三大效益评估5第三章 旅游资源评价与开发条件分析6一旅游资源调查与评价6一旅游资源调查6二旅游资源评价6三周边旅游资源7二开发条件分析7第四章 客源市场分析8一娄底市经济状况分析8二调查对象出游的基本状况8一调查对象出游的基本状况8二调查对

3、象对旅游活动的偏好8三对景区的了解和评价9四对仙女寨开发的展望和建议9三仙女寨客源市场的主要特征9一市场特点及发展潜力9二市场不足及不利因素9四重点客源市场分析10一娄底本地市场10二长株潭衡市场10三过境市场10五市场规模预测10第五章 旅游区发展战略11一旅游开发基本原则11一依托资源和环境开发产品11二生态餐厅与休闲体验结合11三交通方式与旅游体验结合11四旅游经济与社区发展结合11五旅游开发与环境保护结合11二旅游开发思路11一总体思路11二旅游开发指导思想11三旅游发展定位11一旅游区发展方向11二旅游总体形象定位12四总体开发框架12第六章 功能分区与分区建设规划12一分区原则12

4、二分区建设规划13一景区划分因地制宜13二景区建设特色鲜明13三土地利用规划16第七章 旅游基础设施规划17一交通规划17一现状17二道路规划17二给排水规划17一规划原则及依据17二现状概况17三给水工程规划17四排水工程规划18三 旅游厕所规划18四环卫设施规划18一垃圾箱18二垃圾转运站18五电力电讯规划18一电力规划18二电讯规划18六其他公共服务设施规划19七建筑控制指标19一在民俗风情体验区19二宗教文化区19三户外森林游憩区19四农业观光游览区19第八章 旅游产品开发规划20一 旅游产品体系20一生态观光系列20二休闲游憩系列20三宗教体验系列20二旅游线路组织20一外部连接20

5、二内部连接21第九章 市场营销规划21一营销战略目标21二市场营销策略21一文化营销策略21二品牌营销策略21三联合营销策略21四分销策略21三市场营销方式22一人员促销22二公共关系22三节庆活动22四互联网促销22五广告促销22第十章 初步环境影响评价23一初步环境影响评价23一大气环境23二水环境23三声环境23四土壤23五固体废物23二环境容量23一环境容量估算原则23二生态旅游环境容量计算方法23第十一章 保护规划25一生态环境保护25一大气保护25二水质保护25三垃圾管理25四噪声控制25五动植物保护25六景观保护26二游客安全保护26第十二章 绿化美化规划27一规划原则27二面上

6、绿化美化27三线上绿化美化27一旅游公路27二游览步道27三水体27四景点绿化美化27第十三章 解说系统规划28一解说的意义28一解说服务对管理机构的作用28二解说服务对游客与当地居民的作用28三解说服务对仙女寨生态旅游区资源的宣传和保护作用28二解说的形式28一人员解说28二物质解说28三受众分析与解说主题29一受众分析29二解说主题29第十四章 投资和效益分析30一建设时序30二投资估算31三效益分析32一经济效益32二环境效益32三社会效益32第十五章 实施建议34一大力发展基础设施不断改善软硬环境34二加强宣传促销提升旅游形象34三扩大对外开放加强区域合作34四加强旅游资源保护和生态环

7、境建设34五创新投融资机制拓宽旅游投入渠道34六成立仙女寨生态旅游区管委会34第十六章娄星区仙女寨景区控制性详细规划基础研究专题之一仙女寨景区村民旅游开发参与意愿调查报告36一前言36二仙女寨景区村民旅游开发参与意愿基础研究的必要性361充分调动当地村民积极参与的需要362把旅游开发与社会主义新农村建设相结合的需要363推进旅游开发顺利实施的需要36三仙女寨景区村民旅游开发参与意愿基础研究专题的技术路线36四数据分析3641调查对象背景3642对旅游开发的态度3843对旅游开发活动可能产生的影响的看法3944对旅游开发基础的认识4045对旅游开发的参与选择41五调查结论和规划编制建议4351仙

8、女寨旅游开发是群众迫切要求实施的富民工程4352将仙女寨旅游开发与中心城区和社会主义新农村建设紧密结合起来4353重视景区村民的参与意向4354安排村民技能培训项目4355研究和探索一条符合本地实际的农村信贷途径4356创新旅游特色产品的宣传方式43附仙女寨当地村民旅游开发参与意愿调查表44第十七章娄星区仙女寨景区控制性详细规划基础研究专题之二仙女寨景区潜在旅游客源市场调查报告45一 前言45二 仙女寨景区潜在旅游客源市场调查研究的目的451 广泛了解客源市场需求状况使旅游资源的开发适应市场的需求452 重视市场的重要性避免盲目开发和资源的浪费促进旅游可持续发展453 协调相关利益增加规划的合

9、理性与可行性45三 仙女寨景区潜在旅游客源市场调查研究专题的技术路线45四 数据分析461 调查对象的社会人口学特征462调查对象出游的基本状况473 调查者对旅游活动的偏好494 对景区的了解和评价505 对仙女寨开发的展望和建议51五 调查结论和规划编制建议521 景区定位522 客源市场523 项目设置524 宣传力度525 环境保护52六 仙女寨客源市场营销规划53一仙女寨客源市场的主要特征53二重点客源市场细分53三市场规模预测53四市场营销规划54附娄底仙女寨景区潜在旅游客源市场问卷调查表56第十八章仙女寨生态旅游区红线控制坐标57一旅游区规划红线控制坐标57二仙女寨生态旅游区建设

10、用地红线控制坐标60仙女寨生态旅游区主入口控制坐标60新边港休闲农业观光园控制坐标60天荣民俗风情街控制坐标61九龙百果园控制坐标61葫芦岛控制坐标61荷花舍控制坐标62桃源居控制坐标62菖蒲园控制坐标63野餐露营地户外拓展训练a基地控制坐标63户外拓展训练b基地控制坐标64第一章 规划地概况一规划背景和谐社会是一个充满创造活力的社会是各方面利益关系不断得到有效协调的社会是社会管理体制不断创新和健全的社会是稳定有序的社会它既包括人和人人与社会之间的和谐也包括人和自然之间的和谐既包括各个阶层之间的和谐也包括各个社会利益群体利益集团之间的和谐既包括政治经济文化各个子系统之间的和谐发展也包括各个子系

11、统内部的和谐发展既包括中央和地方关系的和谐也包括各个部门之间的和谐 旅游业是当今世界上发展最快的产业也是当今世界上最具影响的产业链在构建和谐社会中有着重要的作用它对缩小地区间与城乡间的经济差距增进地区间的交流促进就业丰富人民群众的文化生活提高增强人民体质强化民族素质凝聚民心增强爱国主义意识等都有着独特功能随着人民生活步入小康和向高消费阶段过渡国内居民出游率将不断上升旅游消费需求日益强烈我国人均gdp持续增长预计2010年我国人均gdp增至20002500美元国内旅游消费市场进入发育成熟阶段国内居民休闲时间增多人口流动性和受教育水平不断提高接待设施旅游交通旅游环境等不断发展完善都将大大地促进国内

12、旅游的繁荣仙女寨位于娄底市南郊属于近郊型旅游资源其开发有利于丰富市民的业余生活有利于促进当地经济的发展有利于促进社会的和谐发展二规划范围仙女寨生态旅游区包括福潭村坪石村思乐村浒石村大新村水洋村以及九龙百果园总面积1578km2景区处于北纬274009274635东经1120026 1120317西边界限以潭邵高速公路连接线和娄邵铁路为界北部界限以城市二环众园路及相连城市规划道路为界东部界限以水洋村东部村界和浒石村南部村界适当南扩为界南部界限以九龙百果园南部界线和大新村南部村界为界三自然地理条件一地质地貌娄星区地处雪峰山山脉向洞庭湖平原过渡的丘陵地带北部高山耸立西部丘陵高岗崛起南部低山丘陵起伏仙

13、女寨规划范围内有东林寺背斜是市区南部主要的背斜构造万宝至茶园有一断裂带位于东林寺背斜轴部及其东南翼仙女寨属于冈地丘陵区土壤以灰岩红土为主土层相对较厚熟化良好比较适宜发展粮食和经济作物二气候与水文仙女寨属于亚热带季风湿润气候区主要气候特征为热量丰富湿度适宜四季分明冬季受北方大陆气团影响夏季受南方海洋气团影响冬夏时间长春秋时间较短年平均气温是171平均无霜期为2734天境内孙水河的平均流量为1998 m3s平均水位9498米枯水期最低水位8951米五十年一遇洪水位为97521米百年一遇洪水位为98221米三土壤 规划范围内的成土母质是石灰岩母质其发育的土壤有黄砂泥青隔黄砂泥砂岩红壤等孙水河的河谷阔

14、地的成土母质是现代河流冲积物其发育的土壤是石灰性河沙泥沙泥田等四植被主要植被类型属中亚热带常绿阔叶林境内主要地段林木茂盛覆盖率高主要的树种有马尾松柏檀香椿枫香酸枣青冈栎梧桐泡桐等经济林乡土树种有油茶油桐板栗桃李梅梨枇杷石榴等观赏花卉主要有金桂芙蓉月季花半支莲芍药报春花等五动物由于特定的地理环境为动物生活繁衍提供了良好的环境条件仙女寨属中亚热带林灌草地农田动物群从区系成份看特有种类不多而南北混杂和过渡现象较为明显又较偏近于华南区如属华南区系典型种类的动物有穿山甲豪猪花面狸恶苦鸟画眉八哥饰纹姬蛙等而属于北方区系的代表性种类有狐刺猬蝮蛇灰喜鹊潜叶蝇等四社会经济条件一行政沿革仙女寨生态旅游区主要在大科

15、街道办事处和万宝镇的范围之内大科街道办事处原名大科乡民国时期为湘乡县延福乐善乡瞎地东与西阳乡湘乡市毛田乡交界南与万宝乡毗邻北与乐坪办事处涟滨乡接壤东西长8km南北宽52km地处冈地丘陵区夹持在涟水孙水之间南高北低万宝镇原名万宝乡民国时期属湘乡县乐善乡东接湘乡市毛田乡西邻涟源市新禾乡南接茶园乡北靠大科百亩乡东西长9km南北宽62km地处冈地丘陵区西南高东北低西部寨子垴海拔348m为全乡最高点孙水从清江村入境流经新柏磨石垭古石埠富冲浒石7个村镇政府驻万宝村距城区12km二基础设施道路交通进入思乐村和浒石村的部分道路仍为砂石路坪石村大新村浒石村福潭村和九龙百果园的通村道路已经部分经过硬化路宽达到4m

16、以上给排水设施部分农田灌溉水渠过水不畅各类生活生产污水均直接排放没有统一的排放系统已造成一定区域的环境污染部分村民有自己的水井部分村落有统一的给水设施其他设施银行邮政设施没有配备各村的电信设施落后有的地方根本没有任何电信设施居住区内的道路交通和消防安全不符合要求各村落没有垃圾站和公厕三历史文化背景1仙女寨名字的来由传说王母娘娘在天庭举办蟠桃盛宴招待众仙宴毕七仙女和二十八星宿等天仙迈步浏览天庭三仙女看到一座满目焦土和黑石头的大山见不到任何花草树木没有任何生机原来这是由于当年孙悟空大闹天宫踢翻太上老君的炼丹炉后掉落一颗火星在这个山上而引起火灾三仙女伤心不已遂而下凡三仙女走遍名山大川采集珍稀树种和奇

17、花异草的种子播种在山上在她的精心培育下满山遍野又是一片郁郁葱葱瑶草奇花不谢青松翠柏长青仙桃常结果修竹每留云的壮丽景观特别是主峰经三仙女精心打扮状如一位婷婷玉立的仙女临风起舞且三仙女曾在主峰北坡扎寨居住所以命名为仙女寨2吉星高照兴璧港据说二十八星宿中的壁水獝会同三仙女下凡来拯救仙女寨他负责从孙水河取水上山浇灭余火和浇灌花草树木为取水方便就在这山北坡脚下的孙水河畔用石头砌了一个简易码头壁水獝回天庭后因思念自己辛勤劳动砌就的码头和醒狮山仍用自己的光辉照耀这方山水故名曰星璧港由于古时路陆交通不便水路就成了交通运输的主要通道万宝茶园洪山殿蛇形山走马街等地盛产的茶叶均由星璧港装船运往外地销售后来洪山殿南塘

18、双板桥砂罐铺等地生产的煤炭也由这里装船运往湘潭长沙岳阳武汉等地销售再后来万宝铁厂生产的铁也由这里装船运往外地销售外地运来的货物也从这里卸船售往万宝洪山殿蛇形山走马街等地星璧港成了货物集散地沿孙水河修建的商铺鳞次栉比经济十分活跃呈现出一派繁荣兴旺的景象人们根据壁水獝璧星造作主增财丝蚕大熟福滔天奴婢自来人口进开门放水出英贤埋葬招财官品进家中诸事乐陶然婚姻吉利主贵子早播名誉着祖鞭的吉言遂更名为兴璧港3高僧辈出的东林寺仙女寨南坡的山脚下在唐代就建有一寺院名曰东林寺东林寺内建有前栋和后栋后栋正厅供着佛陀东西厢有僧房数十间前栋的东西厢房为香客留宿之所山门外左右两边各有一棵参天古银杏树树干要四人合抱才能抱住

19、诗人肖雍元的东林寺诗中云扶双塔立的双塔指的就是这两棵银杏树据说是三仙女从四川峨眉山采回树苗亲手栽植的东林寺僧人不仅刻苦钻研佛理并且有尚武之风盛时有僧人100余人良田近2000亩享有武少林富东林的美誉民国期间政府将寺观庙庵祠田产的60提作办学兴教经费后东林寺还拥有良田近1000亩负责管理田产和收取田租的庄院十座4曾国藩与天籁岩清朝中兴重臣曾国藩率领湘军平定太平天国后被封侯爵并任两江总督回乡省亲期间到万宝走访慰问湘军阵亡名将刘星槎的亲属曾国藩见娄底一带久旱无雨颗粒难收许多地方人畜饮水困难心急如焚来到天籁岩焚香礼拜祈求佛祖普降甘露片刻即狂风大作乌云滚滚电闪雷鸣紧接着大雨倾盆而落曾国藩中堂刘蓉中丞及曾

20、纪泽见旱象解除天籁岩的神灵如此灵验雅兴大发边品山茗边叫僧人取来文房四宝曾国藩挥毫题写天籁岩匾额意犹未尽紧接着又书楹联上联云有意烧香何必远朝南海刘蓉不假思索提笔下到真心向善此处便是灵山这幅楹联与匾额至今广为流传第二章 规划总论一规划依据1中华人民共和国森林法实施条例200001292中华人民共和国文物保护法全国人大2002年3中华人民共和国土地管理法全国人大1998年4中华人民共和国环境保护法全国人大1989年5中华人民共和国水法全国人大2002年6旅游规划通则国家质量监督检验检疫总局gbt1897120037旅游发展规划管理办法国家旅游局200010268旅游资源分类调查与评价国家质量监督检验

21、检疫总局gbt1897220039娄底市旅游总体规划2005-2020年娄底市旅游外事侨务局200510娄星区旅游发展总体规划2006-2020年娄星区招商旅游局200511娄底市城市总体规划2000-2020年娄底市规划局200212水库大坝安全管理条例国务院199113娄星区国民经济和社会发展十五规划娄星区十五计划编制办公室200114湖南省水府庙湿地公园总体规划15湖南省娄底市娄星区旅游业国土资源农业林业水务等相关文件及规定二战略目标 在湖南省各旅游景区中有一定影响力的在娄底市有较强竞争力的在娄星区有龙头作用的旅游景区以该景区的开发领跑整个娄星区旅游业使之系统化产业化市场化客源市场定位为

22、以娄底市城市居民为主体兼顾周边城市和长株潭城市群的短程休闲娱乐和宗教朝拜客源三理念与功能定位景区开发理念突出宗教和生态两个概念围绕景区优美的山水自然生态环境和悠久的宗教历史文化做文章满足城市居民投身自然释放城市快节奏生活压力而产生的游憩需求仙女寨旅游功能主要定位于宗教文化朝拜水体休闲生态保健养生和乡村风情体验四规划思想与规划原则一保护为主原则作为娄底市总体规划和娄底市旅游总体规划的重要组成部分仙女寨生态旅游区必须在生态上做好文章最大限度的保护好现有的生态环境为娄底的经济发展提供更好的生产和生活环境提供更大的环境容量作为娄底市的绿肺森林植被和水系水质的保护将是重中之重这也将是本次规划的主旨之一按

23、照国家关于旅游景区规划的相关法律法规进行规划依据生态安全要求保护景区内生物多样性不规划开展与景区性质不一致的旅游项目旅游设施的建设以不破坏自然环境为前提并与自然环境和谐统一二适度开发原则生态旅游区的生态开发原则使其开发的规模只能是适度的不能因为经济利益或者政治需求而破坏了整个景区的和谐适度是关键既要保证景区的生态性同时也要保证景区的娱乐性和休闲性通过景区的规划适当建设景点开发旅游项目从而达到生态效益和社会效益的和谐统一规划应充分注意到仙女寨生态旅游区作为一个新开发旅游地的旅游业发展潜力也要考虑到市场经济条件下旅游业开发的不确定性和风险性在发展目标项目开发与用地布局上充分留有弹性以增强旅游规划的

24、适应性规划中从产品营销形象多个方面突出仙女寨生态旅游区的特色三注重文化原则一个生态旅游区的规划成功有两方面的表现一方面的为良好生态效应另一方面则表现为优质的社会效应产生社会效应的前提是受到社会的关注和肯定而打出文化的牌则是最为有效的方法之一如何在仙女寨打好文化牌充分发掘其本土文化是规划成功与否的又一关键因素在旅游开发时尽量保持旅游资源的原始性和真实性项目的选择符合当地的气候条件地形地貌等自然因素的原生韵味和传统习俗风土人情等传统文化特色避免因开发造成文化污染提供原汁原味的真品与精品让游客在游赏中体会到自然生态环境和传统文化所带来的乐趣四控制建筑原则根据最近国家发改委出台的相关文件精神已经严令禁

25、止在农村进行产权式的宅基地建设和带有房地产性质的开发因此此次规划在生态旅游区的规划红线以内在相当程度上控制了新建筑的建设除了出于防护和监测功能以及观景需要而建设的适当生态建筑外主要采取对现有建筑进行外观改造和修缮的方法尤其是杜绝了占用基本农田保护区作为建设用地的情况对于饮用水源和森林植被及水土的保护也作出了相应的规定一方面符合国家相关政策规定另一方面降低了景区的建设成本符合生态旅游区的建设原则五完善路网原则俗话说要致富先修路仙女寨生态旅游区的基础设施条件比较完善道路系统基本健全只需投入适量人力财力即可拉通整个生态旅游区的路网串联好各个景点因此在现有的基础上对路网进行调整和修缮无论对于景区还是区

26、内原住居民都具有显著的效益符合生态旅游区的建设原则六引进投资原则作为一个公益性的开放式的公园仙女寨生态旅游区的建设运营资金从何而来也是一个广受关注的问题综合娄底市市委市政府以及区乡一级领导的意见除了区里投入的适量资金以外一方面我们对规划区内的项目设置进行了适当的优化调整以期能够通过优质的绿色生态环境吸引投资商参与周边项目的建设同时作为对环境的回报我们要求投资商拿出资金参与公园的建设为其基础设施的建设和完善出力另一方面政府应当积极鼓励村民参与仙女寨生态旅游区的项目建设鼓励家庭式自助式一站式农家乐和农家生活体验项目的开发充分盘活各种来源渠道的资金为仙女寨生态旅游区的建设提供充分的资金保障以上六点原

27、则为仙女寨生态旅游区规划设计的基本原则充分遵守规划原则通过政府协调各个职能部门的相互配合以及全社会的参与和关注使仙女寨生态旅游区充分融入到整个湖南省的大旅游概念中去是我们规划的核心目标五规划年限考虑到仙女寨生态旅游区规划与娄星区国民经济和社会发展规划的协调本规划的基准年为2007年实施期限为2008年至2020年共分三期近期2008年至2010年中期2011年至2015年远期2016年至2020年 六技术路线从资源市场和周边地区旅游产品竞争调查入手从旅游产品设计着眼从旅游业各要素的配置展开进行系统规划一三个基础调查1旅游资源调查在规划的最初期依据旅游资源分类调查与评价 gbt18972-200

28、3 进行旅游资源的全面调查填写出旅游资源的调查表分类整理2旅游市场调查采用问卷调查的方式对张家界武陵源景区长株潭地区珠江三角洲主要客源地进行客源市场调查以调查问卷为主访谈调查法和观察调查法为辅的工作方法针对娄底市民外来人口及相关部门的工作人员等进行调查3产品竞争调查对周边地区各旅游地的产品进行调查重点调查梅山龙宫紫鹊界梯田湄江大熊山等景区二两个基础分析1旅游资源分析依据旅游资源调查的结果对旅游资源进行总体评价分级评价和重点旅游资源评价从而分析旅游资源的开发适宜性与序位2客源市场分析根据问卷调查的结果结合主要客源地的社会经济状况以及交通状况对客源市场进行全面分析三五个系统规划1战略目标规划根据s

29、wot分析的结果确定仙女寨生态旅游区的发展战略对其进行市场产品产业定性和定量确定2总体布局规划根据资源分布开发条件自然地理条件社会经济条件等因素通过空间分析进行宏观的空间安排形成合理的总体布局3物质系统规划按照旅游产品开发的步骤和超前的原则科学地规划基础设施服务设施及保护设施分出建设的时段4软支持系统规划在物质系统规划的基础上合理地规划旅游形象设计旅游市场营销并提出规划的实施步骤措施和方法以及规划建设运营中的管理意见5分期建设规划充分考虑到仙女寨是一个新开发的旅游地为此规划各分期建设的主要任务与项目四三大效益评估1经济效益分析根据项目建设的投资估算以及市场规模预测人均花费预测等结果进行总体投资

30、分析和分阶段投资分析2生态效益分析依据游憩生态学原理对仙女寨生态旅游区旅游开发所带来的生态保护和生态破坏进行综合分析3社会效益分析 依据旅游社会学原理对旅游活动的社会影响进行分析第三章 旅游资源评价与开发条件分析旅游资源是指自然界和人类社会能够对旅游者产生吸引力可以为旅游业开发利用并可产生经济效益社会效益和环境效益的各种事物和因素的总和它是旅游业产生和发展的基础旅游资源普查则是进行旅游资源评价开发规划及合理利用与保护的最基本的工作一旅游资源调查与评价一旅游资源调查本规划受娄底市政府的委托在区政府领导的协助下中南林业科技大学景观与可持续发展研究心调查组于2007年11月对仙女寨风景区旅游资源进行

31、了一次全面普查根据2003年实施的中华人民共和国国家标准旅游资源分类调查与评价中的旅游资源分类标准仙女寨风景区旅游资源种类丰富其中地文景观有2个亚类5个基本类型水域风光有2个亚类3个基本类型生物景观有1个亚类1个基本类型遗址遗迹有1个亚类2个基本类型建筑与设施有4个亚类4个基本类型旅游商品有1个亚类5个基本类型详见表31 表31仙女寨风景区旅游资源分类表主类亚类基本类型旅游资源单体a地文景观 aa 综合自然旅游资源aaa山丘型旅游地仙女寨aag 垂直自然地带ac 地质地貌过程形迹acc 峰丛七重天ace 奇特与象形山石飞来石ace 奇特与象形山石棋盘石acn岩石洞与岩穴崖壁天籁岩b水域风光ba

32、 河段baa观光游憩河段孙水河bb 天然湖泊与池沼bba 观光游憩湖区钓鱼基地bbc 潭池肖家组潭池c 生物景观ca 树木caa林地caa林地橘场d 天象与气候景观da光现象daa日月星辰观察地醉仙楼观日台e遗址遗迹eb社会经济文化活动遗址遗迹ebb军事遗址与古战场仙女寨城墙ebc 废弃寺庙仙女殿ebc废弃寺庙东林寺f建筑与设施 fa 综合人文旅游地 faa 教学科研实验场所药材基地fab 康体游乐休闲度假地仙女山庄fab 康体游乐休闲度假地醉仙楼fab 康体游乐休闲度假地水浒山庄fac宗教与祭祀活动场所天籁庵fac宗教与祭祀活动场所大雄宝殿fac宗教与祭祀活动场所圣帝殿fac宗教与祭祀活动场

33、所仙女殿fak景物观赏点观景台fc景观建筑与附属型建筑fca 佛塔香火塔fd 居住地与社区fda传统与乡土建筑龙家老屋fda传统与乡土建筑河边民居fdb 特色街巷半边街ff 交通建筑ffc港口渡口与码头新边港g 旅游商品ga 地方旅游商品gaa 菜品饮食新化三大碗株梅土鸡gab 农林畜产品与制品印塘茶油龙山柴火辣肉gac 水产品与制品 白马湖银鱼新化火培鱼gad 中草药材及制品甘棠中药材田心治疗已肝病的中草药gae 传统手工产品与工艺品 溪口砚池冷水江根雕h人文活动ha人事记录haa人物龙吟曾国藩二旅游资源评价根据标准旅游资源分类调查与评价gbt18972-2003从资源要素价值资源影响力附加

34、值等三大方面对仙女寨风景区的自然旅游资源与人文旅游资源予以评价将旅游资源划分为五级四级三级二级一级旅游资源五个级别其评定结果如表32所示 表32仙女寨风景区旅游资源品质表级别自然旅游资源人文旅游资源五级四级三级仙女寨孙水河橘园大雄宝殿天籁庵观景台半边街仙女寨度假村二级七重天飞来石钓鱼基地醉仙楼观日台仙女寨城墙药材基地仙女山庄醉仙楼垂钓山庄圣帝庙龙家老屋河边民居菜品饮食新边港曾国藩手书天籁岩一级洄龙湾岸滩棋盘石多彩林地肖家组潭池仙女殿东林寺香火塔农林畜产品与制品龙吟赋游天籁岩记中草药材及制品传统手工产品与工艺品 水产品与制品 通过对旅游的统计仙女寨风景区的资源有7个主类12个亚类和21个基本类型

35、34个旅游资源单体中三级资源8处二级资源13 处一级资源13 处优良级旅游资源五四三级资旅游源共8处占全部景点的21人文资源丰富占70其中是宗教寺庙较多详剑表3-3所示表33 仙女寨风景区旅游资源单体分级统计类型优良单体普通单体合计五级四级三级二级一级自然旅游资源0034411人文旅游资源00510924合计008141335仙女寨风景区资源的总体评价1浓厚的宗教氛围方圆8平方公里的仙女寨上分布着天籁庵仙女殿圣地殿及正在修建的大雄宝殿留有遗迹的东林寺每到祭祀之日山上香客更是络绎不绝2静谧的田园风光站在仙女寨上眺望有弯弯曲曲的孙水河如一条绿色丝带点缀在山间河上的渡船在水上摇摆黄墙黑瓦的民居隐约在

36、竹林中优美的环境孕育了淳朴民风三周边旅游资源表34仙女寨风景区周边旅游资源汇总表自然旅游资源水府庙风景区洪家山森林公园波月洞湄江 紫鹊界梯田梅山龙宫大熊山国家森林公园人文旅游资源曾国藩故居蔡和森纪念馆世界锑都锡矿山 表35 仙女寨风景区与周边景区点资源竞合分析景区区位资源特色主打产品竞合关系曾国藩故居位于双峰县荷叶镇民间侯府文化旅游合作蔡和森纪念馆位于双峰县名人故居文化旅游合作世界锑都锡矿山位于冷水江市独特丰富的矿产资源工业旅游合作水府庙风景区距离娄底市26公里水上娱乐项目观光竞争洪家山森林公园距离娄底市20公里溶洞景观观光竞争波月洞冷水江市北郊世界级的独特资源观光休闲竞争湄江 涟源市西部秀美

37、的山水深厚的宗教文化观光宗教竞争紫鹊梯田 距新化县城40公里依山势开发的一级级梯田观光休闲合作梅山龙宫 距新化县28公里鬼斧神工的溶洞景观观光合作大熊山国家森林公园距离新化县75公里蚩尤归骨所秀美的山地风光访古观光竞争二开发条件分析1资源特色明显在方圆1578平方里的仙女寨上分布着天籁庵仙女殿圣地殿大雄宝殿及东林寺等宗教场所另外孙水河畔的仙女寨度假村天籁庵下边的仙女山庄还有山上的醉仙楼山脚的农家乐等多家休闲度假场所已经营造了很好的休闲氛围2区位条件便利临近经济富足的娄底市娄星区潭邵高速公路联络线从旁边擦过并且临近资源等级较高的梅山龙宫和紫鹊界梯田3周边竞争压力大在全国旅游形式大好的环境下娄底地

38、区已经有水府庙风景区湄江波月洞等多处观光休闲旅游地第四章 客源市场分析需求是市场的基础对于任何旅游目的地来说市场需求是资源开发的方向旅游资源的开发必须考虑如何将其开发成为受市场欢迎的产品特别是大众旅游市场所期望的产品仙女寨生态旅游区是个没有围墙的公园其主要的客源市场是娄底市区居民针对他们进行调查有利于获取相关的信息和数据之后结合当地的旅游资源条件对景区进行准确合理的定位从而使景区的开发既能适应市场需求又能使资源得到充分合理的利用达到可持续发展的要求同时娄底市境内的梅山龙宫紫鹊界梯田湄江地质公园波月洞等在湖南省内有较高的知名度仙女寨可以依托这些高等级的旅游资源吸引部分省内客源为了获得科学分析的数

39、据本规划工作人员于2007年月10月14日10月18日在娄星区招商旅游局主要领导的协助下在娄星区的娄星广场市区内多个宾馆学校及政府机关等地方对当地市民外来人口及相关部门的工作人员等进行调查共发放问卷1000份收回946份其中有效问卷869份从统计数据来看性别比例较平衡年龄结构合理市区居民占多数同时被调查人也有娄底市其他市县湖南省其他市州港澳台及其他国家详见仙女寨景区潜在旅游客源市场调查报告一娄底市经济状况分析据湖南统计局的报告显示娄底市2006年全年累计完成生产总值3610亿元增长128高出全国全省23和08个百分点比年初确定的目标125高出03个百分点比上年增速高07个百分点居民收入增长较快

40、城镇居民人均可支配收入8959元增长120农民人均可支配收入2379元增长76增速比上年提高36个百分点金融机构各项存款余额32803亿元各项贷款余额18509亿元分别增长162163社会消费品零售总额11039亿元增长145居民消费价格指数为1017从整体看全市商贸流通活跃经济运行的内在活力逐步显现全市经济社会进入提速增效发展的新阶段2006年末全市总人口数为41204万人比上年末增加446万人其中城镇人口13391万人乡村人口27813万人全市常住人口为38730万人截止2006年底全市城镇化水平为325比上年提高22个百分点娄底中心城区被评为全省第一个全国绿化模范城市和省级文明城市二调查

41、对象出游的基本状况一调查对象出游的基本状况1闲暇时间的主要活动闲暇时有旅游意向的约占30人们对旅游的需求较大2出游频率调查对象中有2989的人近年没有外出旅游其主要原因可能是由于时间或者可支配收入的限制仙女寨对于这部分的人的吸引力很大距离市区近可进入性好没有围墙不收门票等原因可以帮助这些近年没有外出旅游的人享受到旅游的乐趣3喜欢的出游时间调查数据表明调查对象中喜欢在周末出游的为217人占2495在节假日出游的为538人占6192选择在平日出游的为239人占2754调查对象倾向于节假日出游周末和平日出游的比例较低4喜欢的出游季节调查数据表明秋季出游的比例最大春季和夏季相对较少冬季最少5旅游花费水

42、平意向调查数据表明调查对象中旅游花费水平意向为100元以下的为103人占1185100500元的为175人占20145001000元的为361人占41541000元以上的为230人占2647500元以上的中高层次消费水平的约占70表明目标市场具有一定层次的购买力6喜欢的出游方式朋友结伴和家庭出游占有相当大的比例在景区的规划中可以设计适宜中小团体的参与性项目并为其餐饮提供配套的设施7出游最关心的因素1381的调查对象选择了距离与交通条件近60选择了景点本身的吸引力1887选择了综合服务设施约748选择了花费 景点本身的吸引力是游客最关注的问题仙女寨景区内的天籁岩和南岳圣帝庙在当地有很大的影响力所

43、以要将宗教文化作为景区的主打品牌来做二调查对象对旅游活动的偏好1 喜欢的旅游活动类型有一半以上的调查对象将名山胜水风光游放在第一位排在第二位的是休闲度假旅游其次是文物古迹游然后依次为乡村旅游宗教旅游民俗旅游仙女寨景区自然生态环境尚未达到名山胜水的层次但是其范围内环境保护状况良好需要将其作为依托凭借宗教文化的吸引力发展休闲度假和乡村旅游2 对旅游活动项目的偏好调查数据显示选择了登山览胜的比例高达4732选择水上游船活动项目的居第二位其次为民俗表演体验接下来依次为品尝美食垂钓瓜果采摘购物烧香拜佛科普教育由此旅游项目的设置应以登山览胜泛舟划船等挑战性参与活动为主辅之以垂钓等休闲活动再设置有当地特色的

44、民俗表演体验提供美食品尝瓜果采摘等活动此外还必须重视烧香拜佛活动并为游客提供便利的购物条件3 曾游览过的周边旅游景点被调查者去过最多的周边旅游景点有韶山新化梅山龙宫水府庙水库岳麓山曾国藩故居新化大熊山新化紫鹊界梯田仙女寨景区不具备韶山岳麓山和曾国藩故居等的文化底蕴其自然生态环境也不及梅山龙宫水府庙等应以其优良的自然生态环境和独特的民风民俗为依托发展休闲度假型旅游吸引市内以及周边地区的游客并确立大旅游意识融入湖南省大区域的旅游环境从其他景区的客源中吸引一部分游客三对景区的了解和评价1 对湖南旅游景区景点的了解途径此题的数据结果表明调查对象对湖南省内旅游景区景点的了解途径多样化无明显的集中现象亲朋

45、推荐旅游宣传册电视广告互联网报纸广告等宣传途径的差异性不太明显在今后的宣传过程中可选择多渠道的宣传方式多方位的提升仙女寨景区的知名度2 对仙女寨的了解程度对于问卷中您对仙女寨的了解程度这一问题39的人选择没听说过也没去过37听说过但没去过仅有24的人去过由此可见目前仙女寨知名度较低市场潜力尚待挖掘需要在以后的策划过程中加强宣传力度通过各种宣传途径使仙女寨的深入人心提升其知名度3仙女寨最具吸引力的地方本次调查希望通过假如您去过仙女寨您认为仙女寨最优吸引力的是什么 这一问题的设问来了解游客对仙女寨优势的看法调查数据表明认为仙女寨最有吸引力的为自然生态环境的占4511选择田园风光的占1830选择宗教

46、文化寺庙知名度高的占863选择其他的占2796生态环境为仙女寨景区的最大优势开发过程中要保持原有的生态环境展现其田园风光控制建筑物的规模四对仙女寨开发的展望和建议1仙女寨开发后旅游意向 问卷中仙女寨开发后您是否去旅游这一问题旨在于了解调查对象对仙女寨开发后的旅游意向为测度仙女寨开发的价值提供依据调查结果表明仙女寨开发后不一定会去的占3138表示会常去的占3057表示不会去的仅占345表示偶尔去一去的占3460由此可见绝大部分调查对象期待仙女寨的开发并愿意在开发后去旅游2最适宜开展的旅游方式通过您认为仙女寨最适宜的旅游方式是这一问题的设问可以了解调查对象对仙女寨开发的一些看法和展望为景区的规划提

47、供参考调查结果表明认为适宜开展森林生态观光的占3526体验乡村生活的占2377森林疗养度假含攀岩泛舟等参与性活动的占2281烧香拜佛的占772森林科普教育的占675其他方式占368结合景区自身的资源条件和客源市场的看法仙女寨应以森林生态旅游为主并辅之以乡村生活体验休闲度假活动开发成具有自身特色并能适应市场需求的生态旅游景区3对仙女寨的总体评价 问卷中假如您去过仙女寨请你对它作总体评价这一问题的数据结果表明1129的人认为很好4608 的人认为好4055的人认为一般207人认为差没有开发价值只有极少数人认为没有开发价值绝大多数人认为有开发价值开发将得到大多数人的支持面临的阻力将会较小4调查对象对

48、仙女寨开发的具体建议开发仙女寨前景可观希望抓紧编制规划加紧落实到位建议仙女寨应定位于规模相对较小的生态休闲度假区开发方向应体现其本色的自然美突出农家风格开发森林生态和农家乐挖掘民俗文化开发过程中应注意重视生态环境的保护配套的基础设施建设宣传力度的加强管理力度的加大服务质量的提高具有代表性的建议有高起点规划高水平建设高质量服务做好规划精品开发保护生态环境要规划好要保护好科学开发统一管理打造娄底城区的生态旅游休闲胜地开发一些参与性项目如果蔬采摘垂钓打猎等以吸引周边城市的游客加强对外宣传加强文化景观建设制止市民乱收费改善景区服务态度注重特色景区的开发加强宗教文件建设开发成具有娄星特色的景区和市内周边

49、旅游景点联合开发出几日游线路挖掘历史文史资料提升历史文物影响力保护开发并举保护好自然景观和森林植被三仙女寨客源市场的主要特征一市场特点及发展潜力1据调查娄底本地市民平时的休闲活动包括自发出游踏青采风等活动由于缺乏休闲娱乐旅游之处而被压抑的这部分市场需求将在仙女寨旅游开发后得到极大的释放娄底市民将成为仙女寨旅游市场最主要的一部分2近年来娄底经济发展呈现加速趋势商贸流通活跃因各种公务私事而进行会议接待休闲娱乐旅游等的活动将成为仙女寨商务游客市场的重要客源3仙女寨开发后将会吸引许多原籍娄底现今在外地工作生活的娄底老乡他们大多属于精英移民和财富移民经济收入丰厚文化程度较高对家乡的文化有更多的认同感和自

50、豪感家乡旅游业的发展必定会吸引他们乃至其家人朋友同事和亲戚这个市场不可小视4就旅游距离远近旅游时间长短而论近距离一日游是国内旅游适销对路产品快捷的高速公路网络京珠上瑞高速公路为打开周边市县市场提供了便利1-2小时车程的短距离势必激起长株潭衡等地区广大旅游者个人自助和举家驱车出游的热潮5由于娄底地理位置上的优势以及交通路线汇集仙女寨将成为周边市县乃至全省大旅游圈的一环十分有利于吸引长株潭衡南岳旅游区水府庙旅游区新化梅山龙宫曾国藩故居紫鹊界梯田等旅游区点及周边凤凰古城张家界景区等客源具有发展中转旅游和过境旅游市场的潜力二市场不足及不利因素1仙女寨虽具有一定的自然和人文旅游特色但总体来看市场知名度不

51、高景点吸引力不足在湖南省14个市州中娄底旅游开发与其他市州相比起步晚仍然处于薄弱的地位加上娄底市区总人口约40万人市场规模有限2目前仙女寨客源市场以娄底本地居民及周边市场为主我国东部经济较发达的长江三角洲珠江三角洲等地区市场所占份额极少客源市场集中于临近区域的特点导致市场辐射面难以扩大市场格局狭小3娄底市目前用于旅游宣传营销的经费有限营销手段的单一致使人们感知渠道狭窄影响营销效果的发挥和市场知名度的提高 4娄底周边市州旅游景区点林立旅游资源的替代性突出市场竞争激烈和替代性产品如农家乐生态休闲等增多的危险对于仙女寨旅游市场的开发都是不利的四重点客源市场分析一娄底本地市场2006年娄底gdp达33

52、4亿元人均gdp8247元位列全省县市的第十一名本地居民有外出旅游的需求且有一定的支付能力梅山文化对娄底人民的有较大的影响对于本地的旅游景点有参与兴趣并极有可能重复消费随着娄底市委市政府北扩南移战略的实施仙女寨已不再居于城郊外越来越彰显其独特的优势和价值娄底地区是仙女寨旅游的核心客源市场是急需稳定扩大市场宜重点发展休闲度假教育文化和宗教朝拜旅游二长株潭衡市场2006年长沙株洲湘潭及衡阳市居民可支配收入分别为13924元12455元109449元和83739元具有较强的支付外出旅游的能力此外整个长株潭衡及娄底地区文化一脉相承这些地区的居民在区域文化上有着较强的认同感容易产生共鸣在交通方面高速公路

53、互通将旅程缩短至1-2小时左右的车程因此只要科学整合深入挖掘文化底蕴仙女寨势必成为长株潭衡地区广大旅游者所青睐的品牌旅游地长株潭衡地区将是仙女寨旅游必须重点开拓的客源市场宜重点发展休闲旅游历史文化旅游宗教旅游三过境市场仙女寨与周边的景区比较邻近而且交通路线发达本市内曾国藩故居新化梅山龙宫冷水江波月洞等景区已具备一定的知名度和市场影响力尤其是乘火车经娄底去凤凰张家界等国家级世界级景区的过境游客众多 如何吸引这部分过境游客来娄底仙女寨旅游应该是今后仙女寨旅游市场开发的努力方向与此同时借泛珠三角区域合作框架协议的契机仙女寨可大力拓展这片潜力巨大的市场宜重点发展观光休闲旅游文化历史旅游宗教旅游五市场规

54、模预测根据仙女寨旅游市场的实际状况以及周边客源市场的发展趋势对仙女寨旅游市场做出近期中期远期的规模预测近期是指20082010年属于市场引入期中期是指20112015年是指市场形成期远期是指20162020年是指市场成熟期以2007年8万人次为基数根据低中高三套方案可以得到仙女寨未来的游客预测量表4-1 仙女寨旅游市场规模预测低方案中方案高方案年平均增长率游客数量万人次年平均增长率游客数量万人次年平均增长率游客数量万人次近期200810881289615922009109681210041510582010101065121124151217中期201112119315129318143620121213361514861816947201312149615170918199920141216751519661823592015121877152261182784远期2016152158182668 203342