中国马术协会江苏省马术训练基地可行性研究报告(内部资料）

1、中国马术协会江苏省马术训练基地可行性研究报告第一章 总论中国马术协会江苏省马术训练基地（以下简称“马术基地”）位于南京市江宁区西南的南山旅游度假区北大门入口处，占地1500亩，位于宁马高速公路铜井出口处，距南京市区仅有37公里，地理位置优越，交通十分便利。马术基地是一座按国际马术比赛标准和第十届全国运动会马术比赛场地要求建造的高等级马术比赛场，供2005年在江苏举办的第十届全国运动会马术比赛使用，并作为中国马术协会、江苏省马术训练基地，承接中国马术协会和江苏省马术协会指派赛事和集训，同时也作为江苏省马术队组队训练基地。 、总体规划马术基地的经营管理以承接国内外马术比赛、马术训练、马术表演、组建

2、南山国际马术俱乐部、开办骑术学校为主，并发展马会会员、马主，普及马术运动文化，兴建运动员村、会所、会员别墅、温泉泳场、高尔夫球练习场、网球练习场等配套设施，作为南京富有特色的大型休闲体育基地之一。二、 项目基本概况1、 项目名称：中国马术协会江苏省马术训练基地。2、 项目性质：专业性、公益性、综合性的企业化体育休闲娱乐项目。3、 项目地址：江苏省南京市江宁区南山旅游度假区。4、 项目规模：基地用地1500亩，兴建一座具有国际马术比赛标准的高等级马术比赛场，其中包括一个符合国际标准的速度赛马场（其中有301800m沙地跑道及训练跑道各一条, 有顶的训练场100平方米，并预留301800m草地跑道

3、场地）, 场地有良好排水系统；一个6020m盛装舞步骑术赛马场、一个60120m跳越障碍赛场；两个宽敞清洁的马厩，可容纳360匹马；具有新闻发布、视频处理、英特尔网服务功能的高雅会所；基地内设六个网球场；适合比赛观看的千人看台(马场会员主看台及普通看台)；大型电子显示屏和电脑售票系统；能容纳300人同时就餐的餐厅；一个大型停车场。此外还配有可同时接待300个运动员和100个记者、组办人员住宿生活的别墅型的运动员村,可承接大型国际国内马术比赛的所有项目的赛事。为了满足马术运动爱好者和游客的需要，基地还举办了一个可容纳300人学习的，采用中、英、日语教学的现代马术学校。5、 业务范围：主要从事马术

4、人才的培训、马术表演、体育竞技赛马、商业娱乐赛马、马术俱乐部、代客驯养马匹，兼营餐饮、客房以及其他的体育、娱乐项目。6、 马匹的来源：主要是以蒙古马为主，另外寻求香港马会的赠马。7、 草料：马匹的草料由粗草料和精料组成，粗草料为饲用稻草，精料为大麦、玉米、谷粉、黄豆等。8、 马队的装备：马鞍、马裤、马靴、彩衣、彩帽、安全帽、马鞭、马笼头、口罩、头罩、眼罩、护目镜、防沙目镜等。9、 项目投资：总投资为4500万元人民币。10、 投资主体：南京利源集团。法定地址：中国南京江宁经济技术开发区利源中路99号；法人代表：严陆根。 第二章 项目背景 马术运动是一项传统的世界性体育运动深受人们的喜爱特别是西

5、方发达国家和地区的人们。目前世界上开展赛马运动较好的国家与地区有英国、法国、美因、德国、爱尔兰、意大利、澳大利业、日本、香港和澳门等。而在这些国家和地区中又以有世界三大经济中心之称的美国，日本、香港为最，当今世界顶级马术赛事多在这三地举行。由于赛马运动具有强烈的参与性、刺激性、娱乐性，非常受人欢迎，每一次重大的国际性马术赛事都将吸引数以亿计的目光。赛马运动日渐成为西方发达国家和地区人们主要的休闲娱乐活动之一，也成为西方经济发展的见证。 我国大陆的马术运动与世界马水运动发达的国家地区相比，有较大的差距。对一般的体育爱好者来说，赛马和马术运动显得比较陌生。而实际上，赛马运动在中国有着悠久的历史，田

6、忌赛马便是古代赛马的经典之赛，我国现代赛马活动始于19世纪60年代，到了20世纪30年代，上海有2个跑马厅，天津有3个跑马场，全围的赛马场逐步发展到20多个。1982年，我国申请加入了国际马联，并从当年起每年举办一次全国马术锦标赛。赛马被列入全国锦标赛正式比赛项目。1991年4月，新中国第一个赛马俱乐部在深圳诞生，第二年该部就举行了“猜头马”平地赛。1992年4月26日，“金马杯中国马王广东邀请赛”在广州市郊黄村开锣。继广州马王赛之后，全国各地的赛马活动此起彼伏，参赛队伍、参赛项目日益增多，成绩也飞速提高。中国的赛马运动开始升温，赛马(马术)运动在我国竞技体育中正日益显示它的活力。近年来，赛马

7、(马术)还作为都市休闲运动得到人们喜爱。北京、上海等地相继出现了一些马术俱乐部，广东赛马会的活动更是开展了8 年，培养了一大批“马迷”。但尽管如此，目前国内只有北京、上海、广州、深圳、成都、重庆等地拥有大型马术运动场地，这一现象与我国的国民经济的飞跃发展是不相适应的，也与人们日益增长的休闲娱乐需求不相适应。 在国外，由于马术运动的竞技性很强，对赛马的质量要求很高，一般的赛马都是纯血赛马这些马的身价很高。香港马会2000年引入23匹优良纯种马花费高达4900万港元，其中身价最高的一匹马的成交价竟为380万港元，这就对马的主人提出了要求。因此一般而言，马的主人部是很富有的，而马术运动也在某种意义上

8、成为贵族运动。因此，可以客观地说，马术运动的发展与地区的经济发展是紧密相连的，马术运动的发展也成为衡量一个地区的国际水准、城市的开放度、国际化水平的不成文标准，南京市是江苏省的经济、政治、文化、交通中心，是一个不断崛起的国际化大都市。随着南京市国民经济的整体发展水平的不断提高南京市的国际地位、投资环境也在不断提升、改善，尤其是在第六届世界华商大会在南京顺利召开后，南京市的国际形象又上了一个新的台阶，迎来了新的一轮海外投资热潮。面对纷至沓来的投资热潮，如何与国际接轨，已成为南京市目前迫切需要解决的重大课题，而这也是即将加入wto后中国需要解决的问题之。与国际接轨，不仅是要求经济接轨，还要求在休闲

9、娱乐服务设施配套方面与国际交流、接轨，以满足纷至沓来的海外投资者的需要，马术运动作为一种贵族运动、种时尚运动，不仅深受海外投资人士的喜爱，还逐渐成为富裕起来的中国人的休闲娱乐新宠。但是从江苏省和南京市目前的马术体育运动开展的情况是既无队伍也无场地，九运会马术比赛是花钱请外地俱乐部挂名参赛，经济发达到大省大市，没有正规的、上档次的马术运动场，无法承接第十届全国运动会马术赛事，远远不能满足南京人民门日益增长的马术运动需求，也不能满足海外投资者的休闲娱乐需求。为了承接第十届全国运动会马术赛事，进一步推动南京经济的发展，营造一流的投资环境，满足人们的马术休闲娱乐需求，提高生活的品位。南京利源集团在省市

10、区各级政府的支持下，决心在南京南山旅游度假区建设江苏省第一个符合国际标准的马术比赛场，供承接第十届全国运动会马术赛事。第三章 项目建设的必要性 1、优化投资环境，发展南京经济的需要。随着我国就加入wto与墨西哥等国的谈判协议的顺利签署，中国于12月加入wto 已经成为必然，中国也因此迎来了自改革开放以来的第二大发展机遇。加入wto将促进中国与国际之间的交流，促进中国经济与世界经济的接轨，使中国的经济发展于世界惯例接轨，于此同时，还将带动新一轮的投资热潮。而如何吸引投资者的投资热情，优化投资环境，就成为各地目前迫切需要解决的问题之。第六届世界华商大会在南京的成功召开，已经使南京的国际地位大幅度的

11、提高，而如何利用这种优势，进一步优化南京的投资环境，则成为南京市目前迫切需要解决的问题。目前南京市在改善投资政策、投资环境等方面都取得了不错的成果，但是住某些应与国际接轨的配套服务设施的开发建设方面还存在不足。南京市马术运动开展的低水平现状就是一例。马术运动在国外被称为贵族运动，是一种建立在一定经济基础上的，深受海外人上喜爱的时尚运动。而在南京却没有一个上档次、上规模的马术运动场地可供投资者休闲娱乐，这一情况将在一定程度上制约海外投资者的投资热情。通过开发建设马术基地，可以完善南京市的城市功能，弥补南京市作为国际化大都市却没有大型马术运动娱乐场地的不足，优化南京的投资环境，提升南京的城市生活品

12、位与形象，并进而带动南京市经济的发展。 2、奥运会的需要。2008年的奥运会在北京举办将极大地带动我国马术运动的发展。马术运动不仅是一项传统的世界性体育运动，还是奥运会的正式比赛项目之一，作为2008年奥运会的东道主，我国已掀起了一股马术运动的热潮，马术运动将被越来越多的国人接受而与之相配套的马术运动场地设施的开发建设却不能满足这一日益增长的消费需求。我国目前仅有北京、上海、成都、重庆、广州、深圳等地拥有大型的综合性马术运动场地，其他地区要么没有马术运动场地，要么就是规模小、档次低，南京市属于后者，这种情况与我国传统的马术运动强国地位是不相适应的同时也不利于我国现代马术运动的发展。在这种情况下

13、建设马术基地，将弥补南的需求的同时，推动马术运动在南京的发展，为2008年北京奥运京市没有大型的综合性的马术运动场地的不足，并在满足人们对马术运动会，我国在马术运动项目方面的更高发展作贡献。3、十运会的需要。2005年的十运会已确定在江苏省举办，而十运会马术运动赛事的场地至今尚没有确定，这一情况与江苏省内马术运动开展的现状是息息相关的。目前江苏省内的马术运动场地普遍是规模小，档次低，马术运动项目匮乏，缺乏承接大型马术运动赛事的比赛设施，并且在经营管理上缺乏专业的人才，缺乏专业的运动马匹。不仅如此，目前江苏省甚至没有一支能够真正代表江苏省参加国际国内大型马木比赛的马术运动队，这种现状与江苏省在全

14、国的经济地位、体育地位是极不相称的，是江苏省体育运动发展的一大缺憾。南京市作为江苏省的经济、文化、政治、交通的中心，具有雄厚的经济实力和完善的社会服务配套设施，拥有强大的消费市场和经营管理人才，而这些条件是省内其他城市所不具有的，在这样的情况下，在南京市开发建设马术基地，一则可以弥补南京市作为省会城市没有大型的综合性的马术运动场地的缺陷；二则可填补江苏省作为体育大省没有高水平马术运动队的空白；三则可以为十运会的马术运动赛事在南京举办提供完善的比赛场地，于此同时，还可为江苏省的文化添加厚重的一笔-马术文化。 4、江宁区经济发展的需要。旅游业是一项朝阳产业，是国民经济发展的新的增长点。旅游业的发展

15、可带动国民经济的整体向前发展。根据我市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标精神，从“九五”开始就已经将旅游业列为重点培育发展的产业。作为新兴的旅游业马术运动除了具有一般旅游业具有的特点外，还具有其他旅游业所不能比拟的优越性参与性、刺激性、娱乐性，能够产生巨大的经济效益。以美国的赛马为例，每年要举行十万三千多场赛马，观众达八千万人次，仅马票售出金额就达一百二十多亿美元。马术基地建设在南京市传统的后花园一江宁区，将极大的促进江宁区的经济发展，提升江宁区的形象，带动江宁区西南部的经济发展。 5、是江宁区在新时期将体育公益事业与旅游物业结合的有益尝试。江宁区作为南京市传统的后花园在新的历

16、史发展时期已被江苏省和南京市重新定位在“南京市民休闲健身度假的后花园”开发建设马术基地，一则可以填补江宁区作为南京市新城区没有大型体育公益设施的不足，提高江宁区体育在南京市的体育地位，并在为江苏省的马术运动队提供比赛训练场地的同时，满足江宁区海外投资者的休闲娱乐需求；二则可推动江宁区旅游物业的发展。近几年来我国旅游业发展持续升温，正在形成旅游强国地位和强大的消费群体，这就对目前我国旅游物业的发展不足提出了较高的发展要求。旅游物业是旅游与房地产结合的开发模式，而旅游休闲培训基地、国际休闲度假中心，即具有旅游、休闲、观光、度假、运动健身、会议、培训等多种功能的旅游房地产开发就是旅游物业的主要内容。

17、通过开发中国马术协会江苏省马术训练基地，不仅可促进江宁区房地产业的再发展，还能使基地在旅游的带动下，不但能确保体育公益事业的开展，还能实现基地经营管理的盈利目标。 6、提高南山旅游度假区的知名度，带动南山旅游度假区的发展。马术基地建设在江宁区西南部的南山旅游度假区，而南山的地理位置相对较偏，经济发展相对滞后，长期处于一种较为闭塞的状态，区内良好的次生态环境不被外界了解，加之，南山旅游度假区规划开发面积达20平方公里，建设周期长，远景目标难以在近期实现。因此，为了加快度假区的开发力度，提高度假区在游客心目中的认知度，需要有一项目先期进入设计开发，以此带动度假区的开发建设进入新的阶段。马术基地就是

18、在这样的情况下诞生的。 通过开发建设马术基地，可以逐步聚集度假区的人气，提高景区的知名度也可为南山旅游度假区的后续开发提供借鉴。 7、完善南京市的都市休闲娱乐功能的配备。马术基地的开发建设不仅可弥补南京市作为省会城市没有大型的综合性马术运动场地的不足，还可通过以马术基地为主的辐射性开发建设，在南山旅游度假区内开发建设其他的体育休闲娱乐项目，把南山旅游度假区建设成为一个大型的综合性的体育休闲娱乐场所，完善南京市的都市休闲娱乐功能的配备，以满足不同的游客需要。第四章 项目建设的可行性 、马术基地项目建设势在必行。马术基地是南山旅游度假区的休闲康健娱乐项目的主要子项目，是南山休闲旅游度假区的必备的功

19、能之。而南山旅游度假区的开发建设已由南京旅游事业指导委员会(2001)1号文件和南京市计划委员会(2001)289号文件批准，其总体规划已由南京市规划局（2001）184号文件批准实施。因此，即使马术基地不能够承办十运会马术项目的赛事，但是其作为南山旅游度假区的必备的休闲度假娱乐的功能项目之一，不仅能够完善都市人休闲娱乐度假旅游的产品结构，还能够提升南京市旅游产品的档次，完善、优化南京市的投资环境，推动南京市的旅游消费市场，并且随着南山度假区的开发建设的深化，马术基地的开发建设已是大势所趋。 2、南京市、江宁区政府对开发建设马术基地高度重视。南京市是江苏省的经济、文化、政治、交通的中心，拥有雄

20、厚的经济实力和显著的国际声誉，是江苏省对外开放程度较高的城市，特别是在成功举办第六届世界华商大会后，南京市的国际形象又有了大副的提高。面对12月中国加入wto的世纪契机，南京市在各个方面都加快了与国际接轨的步伐。建设马术基地不仅能够完善南京市的都市旅游功能配备，还可满足海外投资者的消费需求，优化南京市的投资环境，受到了市政府的高度重视。而江宁区作为南京市的新城区，通过建设马术基地不仅可提升江宁的形象，还可带动江宁区西南部经济的发展实现江宁经济的整体发展。因此，江宁区政府马术基地的开发建设给予了高度重视。此外，项目所在地的政府铜并镇政府和铜井镇人民对基地项目的建设给予了极大的支持。项目用地，铜井

21、镇政府不仅在政策上给予优惠，而且在土地选择上还充分考虑到土地的拆迁问题，为项目建设提供了多项优惠。在铜井镇政府、铜井镇人民的支持下，项目用地不仅拆迁任务小，而且地形优越，非常适合项目建设。 3、马术基地地理位置优势。随着社会的发展，人类的进步，人们对度假区的生态自然环境的要求也日益苛刻。因此集优美的生态自然环境和完善的休闲娱乐设施为一身的度假区就日益成为人们出游的首选目标。马术基地坐落在南山旅游度假区内，而南山旅游度假区是由联合国世界旅游组织(wto)和澳大利亚昆士兰大学旅游系的专家参与规划设计的生态旅游度假区，度假区位与南京市传统的后花园江宁区内，地跨江宁区的江宁、铜井两镇，地貌以原生态山水

22、为主，森林覆盖率达98%，湖面面积60公顷，山静水秀；，空气新鲜，风景秀丽，是南京市辖区内仅存的生态风景区。景区内年平均温度16度，降雨量1106mi，无霜期237天，气候宜人，是都市人理想的休闲度假场所。马术基地坐落在如此优美的环境之中，再加上精彩无限的马术活动，必将成为都市人康健休闲的首选场所。马术基地在南山旅游度假区北大门入口处在南京市区南偏西37公里处，宁马高速公路铜井出口处，距南京三环线的汤铜一级公路不足一公里，距上海市340公里，全线高速公路连接，仅需34小时车程，距南京禄口国际机场28公里，交通便利，客源市场的辐射性广，可进入性高，具备开发建设的充分条件。 4、项目单位的实力。马

23、术基地是由南京利源集团投资开发建设的。南京利源物业发展有限公司成立于一九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司注册资本300万美元，主要从事房地产开发、销售、租赁自建房屋并提供配套服务。公司开发的百家湖花园系列已成为南京市房产开发的一大经典，公司也因此成为南京市南郊房地产开发的龙头企业在南京市成为家喻户晓的明星企业。马术基地由南京利源集团投资开发建设，不仅可确保项目建设所需的资金，还可利用利源集团已有的营销优势、管理优势，使建成后的马术基地能够在最短的时间内，获得良好的经济效益。 5、项目运作得到了国内外同行的大力支持。南京利源集团对项目的建设投入了大量的人力与物力，

24、与国内外的同行建立了广泛的联系。上海马术运动场作为目前国内运作最好的马术运动开展的专业单位，已经与利源集团就建成后的马术基地营管理、员工培训等问题上达成了一系列的协议，基地运作初期的技术问题得到了较好的解决。此外，南京利源集团还积极与国外的专业人士联系，寻求国外的先进技术支持。目前，香港马会已答应就任省马术基地的顾问，基地建设将在国外专家的指导下，迅速走上专业化运作轨道。 6、项目运作得到南山旅游度假区其他休闲项目的支持。马术基地南山旅游度假区内，是南山旅游度假区内康健休闲娱乐大链条中的环，南山旅游度假区是目前南京市少有的大型综合性休闲娱乐场所，度假区以文化、康健休闲为主题，有七大主题功能区，

25、即马术基地、秦淮山村、分时度假俱乐部、康体中心、园艺休闲苑、水上公园和景观环线，通过不同康健休闲娱乐项目的整合，可以实现度假区休闲资源的共享，提高项目的个体魅力，满足不同游客的需要。 通过以上分析，南山马术基地的建设是可行的，同时也是必要的。第五章 项目建设的场地选择及外部条件一、 场地的选择1、 南山旅游度假区简介中国南京南山旅游度假区坐落在素有南京市民休闲健身度假后花园之称的江宁区，地跨江宁、铜井两镇，地形以丘陵为主，是一座以六朝古都文化和康健理念支撑的山水型生态旅游度假区，是由政府规划指导，利源集团运作的大型生态旅游度假区。 中国南京南山旅游度假区是由联合国世界旅游组织(wto)和澳大利

26、亚昆士兰大学旅游系的专家参与规划设计的生态旅游度假区。度假区地貌以原生态山水为主，森林覆盖率达98%，湖面面积有60公顷，山静水秀，空气新鲜风景秀丽，是南京市辖区仅存的生态风景区。景区内年平均温度16度，降雨量1106mm，无霜期227天，气候宜人，是都市人理想的休闲度假场所。度假区的开发建设是由南京旅游事业指导委员会(2001)1号文件和南京市计划委员会(2001)289号文件批准，其总体规划已由南京市规划局（2001）184号文件批准实施。 度假区占地面积2000公顷，投资总额为46亿元人民币其中土地投资4亿，旅游设施投资9.2亿，基础设施投资8.3亿，景观度假设施投资20亿，生态环境保持

27、和改造4.5亿。第一期建设面积为33.3公顷，通过引进国际上先进的分时度假经营模式和旅游景观房地产开发模式，以康健文化休闲度假为主题，以“六朝文化”和“金陵山水文化”为底蕴，使南山旅游度假区成为集民族风情观赏、体育休闲娱乐活动、高科技游乐、生态观光农业、园艺园林、养老敬老的生活、餐饮、住宿、服务为一体的新型生态旅游度假区。度假区内有七大主题功能区，即马术基地、秦淮山村、分时度假俱乐部、康体中心、园艺休闲苑、水上公园和景观环线，可以满足不同游客的需要。2、 项目建设选址马术基地位于南山旅游度假区北大门入口区，地理位置优越。南山旅游度假区是南京市辖区内最后的原生态风景区，自然风景优美。基地建设在度

28、假区内，坐拥度假区美丽自然环境，是南山旅游度假区不可多得的宝地。马术基地在南京市区南偏西37公里处，宁马高速公路铜井出口处，距南京三环线的汤铜一级公路不足一公里，距上海市340公里，全线高速公路连接，仅需34小时车程，距南京禄口国际机场28公里，宁芜铁路在本区前1.5公里处穿过，交通十分便利。 马术基地作为南山旅游度假区的康健休闲娱乐的主要子项目，不仅自身的马术运动项目及各项服务配套功能配置齐全，而且，还能与度假区内其他的娱乐项目实现资源共享，达到整合度假区的休闲娱乐资源的目的，从而在整体上提高度假区各项娱乐项目的知名度。 综合分析，中心项目选址方案适宜，开发潜力较大。 二、外部建设条件 南山

29、旅游度假区是由政府规划指导，利源集团运作的大型生态旅游度假区，是南京市乃至江苏省旅游经济发展的需要，也是政府扶贫工作的一大举措。因此，南山旅游度假区的各项娱乐休闲项目，在开发建设的过程中，南京市政府、江宁区政府都给了大力的支持。 目前基地项目用地已完成场地的选择，供水、供电、供气、道路、电话、有线电视等配套对接马术基地的基础设施的建设由江宁区政府统筹安排建设，配套设施条件齐全，可满足基地项目建设要求。具体的配套建设条件如下： 供水：项目所在地铜井镇政府将在近期投资兴建一座日供水能力为5000吨的自来水厂，引用长江水，以满足马术基地的用水；排水：该地区采用雨水分流制，雨水汇集后通过基地地下铺设的雨水管排入双虎水库。生活污水汇集后，经污水处理装置进行初步的处理后，由基地地下的排污水管排入铜井镇污水处理厂处理。电信：江宁区和铜井镇政府把市镇电话通信光缆接到南山旅游度假区的外围后，再由利源集团把电话光缆接入度假区。届时，基地地下的电话通信光缆能够满足项目的要求。供电：基地的项目用电铜井镇电力局提供电源。煤气：出于环保和安全的原