厦门洗护用品项目可行性研究报告

1、泓域咨询/厦门洗护用品项目可行性研究报告厦门洗护用品项目可行性研究报告泓域咨询/规划设计/投资分析 报告说明洗发水是指一种具有去头屑功能、焗油功能和染发等功能的护发产品。洗发水中含有多种成分，这些成分的综合作用能起到清洁头皮和头发的功能。该洗发水项目计划总投资12414.49万元，其中：固定资产投资10315.57万元，占项目总投资的83.09%；流动资金2098.92万元，占项目总投资的16.91%。达产年营业收入16468.00万元，总成本费用12472.20万元，税金及附加205.33万元，利润总额3995.80万元，利税总额4752.27万元，税后净利润2996.85万元，达产年纳税总

2、额1755.42万元；达产年投资利润率32.19%，投资利税率38.28%，投资回报率24.14%，全部投资回收期5.64年，提供就业职位244个。洗发护发用品是消费者最常使用的日化产品之一，随着市场的不断成熟，我国洗发水渗透率已经接近饱和，虽然行业仍保持较高的销售额，但整体增长速度明显放缓。2018年1-6月，我国洗发护发用品线上渠道零售额为73.4亿元，在整体线上化妆品市场中的占比为8%，市场规模保持稳定增长的发展态势。随着我国居民收入水平不断提升，对生活品质的追求不断提高，头发的洗护产品成为我国消费者关注度较高的领域。现阶段，我国消费者对洗发水的需求趋向细分化和多元化，对于修护、柔顺、去

3、屑、烫染、防脱等不同功能的洗发水有不同偏好，推动了我国洗发水市场发展呈现“百花齐放”的局面。目录第一章 项目总论第二章 承办单位概况第三章 背景及必要性研究分析第四章 市场研究分析第五章 产品规划第六章 项目选址第七章 项目工程设计第八章 项目工艺先进性第九章 环境保护、清洁生产第十章 安全卫生第十一章 项目风险评价分析第十二章 节能说明第十三章 实施进度第十四章 投资可行性分析第十五章 经济效益第十六章 综合评价结论第十七章 项目招投标方案第一章 项目总论一、项目提出的理由洗发水，又名香波、洗发露，是应用最为广泛的洗发用品，也是最常用的发用化妆品之一。用于洗净附着在头皮和头发上的人体分泌的油

4、脂，汗垢，头皮上脱落的细胞以及外来的灰尘、微生物、定型产品的残留物和不良气味等，保持头皮和头发清洁及头发美观。最近几年中国日化市场发展非常迅速，洗发水市场的竞争变得非常激烈。宝洁是进入中国洗发水市场的最早品牌，结束了中国人用香皂和洗头膏的时代。宝洁凭着洗发乳先进的产品质量快速抢占中国大部市场，横扫中国洗发水市场。随着我国洗护产品市场的快速发展，作为重要细分领域的洗发洗浴市场也保持了稳定增长。未来几年，随着人民收入水平的提高，消费者对自身形象的重视程度日益加强，人均洗发洗浴产品消耗量将继续提高，洗发洗浴产品市场潜力巨大。二、项目概况（一）项目名称厦门洗护用品项目（二）项目选址xxx工业园区厦门，

5、简称厦或鹭，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2019年，全市下辖6个区，总面积1700.61平方公里，建成区面积389.48平方公里，常住人口429万人，户籍人口261.10万人。厦门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经济发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。厦门由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成，陆

6、地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。截至2018年，厦门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2，营商环境居副省级城市第1位，外贸综合竞争力居全国第5位，厦门港集装箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新确认国家卫生城市（区）。2019年厦门地区生产总值（GD）5995.04亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基

7、础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。（三）项目用地规模项目总用地面积34797.39平方米（折合约52.17亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数78.95%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率6.89%，固定资产投资强度197.73万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积34797.39平方米，建筑物基底占地面积27472.54平方米，总建筑面积41060.92平方米，其中：规划建设主体工程31312.86平方米，项目规划

8、绿化面积2828.12平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计136台（套），设备购置费3278.82万元。（七）节能分析1、项目年用电量1224151.47千瓦时，折合150.45吨标准煤。2、项目年总用水量9438.34立方米，折合0.81吨标准煤。3、“厦门洗护用品项目投资建设项目”，年用电量1224151.47千瓦时，年总用水量9438.34立方米，项目年综合总耗能量（当量值）151.26吨标准煤/年。达产年综合节能量45.18吨标准煤/年，项目总节能率29.33%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx工业园区发展规划，符合xxx工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展

9、政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资12414.49万元，其中：固定资产投资10315.57万元，占项目总投资的83.09%；流动资金2098.92万元，占项目总投资的16.91%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入16468.00万元，总成本费用12472.20万元，税金及附加205.33万元，利润总额3995.80万元，利税总额4752.27万元，税后净利润2996.85万元，达产年纳税总额1755.4

10、2万元；达产年投资利润率32.19%，投资利税率38.28%，投资回报率24.14%，全部投资回收期5.64年，提供就业职位244个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。三、项目评

11、价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx工业园区及xxx工业园区洗发水行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx工业园区洗发水产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“厦门洗护用品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业园区经济发展，为社会提供就业职位244个，达产年纳税总额1755.42万元，可以促进xxx工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.19%，投资利税率38.28%，全部投资回报率24.14%，全部投资回收期5.64年，固定资

12、产投资回收期5.64年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。市场供需环境发生不同以往的重要变化。从需求方面看，居民需求结构和档次发生重大变化，已基本接近发达国家水平

13、，个性化已经成为产品竞争力的重要体现，大批量大规模的产品需求正逐步被小批量个性化定制所取代。从供给方面看，现有产品供给方式无法满足快速升级的市场需求，有效供给不足、供给方式落后成为工业经济下行的深层次原因。通过产品创新唤起潜在消费市场，拉动投资需求，增加有效供给，已经成为提振我国工业经济的重要方向。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米34797.3952.17亩1.1容积率1.181.2建筑系数78.95%1.3投资强度万元/亩197.731.4基底面积平方米27472.541.5总建筑面积平方米41060.921.6绿化面积平方米2828.12绿化率6.89

14、%2总投资万元12414.492.1固定资产投资万元10315.572.1.1土建工程投资万元3022.302.1.1.1土建工程投资占比万元24.34%2.1.2设备投资万元3278.822.1.2.1设备投资占比26.41%2.1.3其它投资万元4014.452.1.3.1其它投资占比32.34%2.1.4固定资产投资占比83.09%2.2流动资金万元2098.922.2.1流动资金占比16.91%3收入万元16468.004总成本万元12472.205利润总额万元3995.806净利润万元2996.857所得税万元1.188增值税万元551.149税金及附加万元205.3310纳税总额万

15、元1755.4211利税总额万元4752.2712投资利润率32.19%13投资利税率38.28%14投资回报率24.14%15回收期年5.6416设备数量台（套）13617年用电量千瓦时1224151.4718年用水量立方米9438.3419总能耗吨标准煤151.2620节能率29.33%21节能量吨标准煤45.1822员工数量人244 第二章 承办单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限责任公司（二）公司简介展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新

16、，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO90

17、00标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。二、公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入13129.12万元，同比增长19.17%（2112.27万元）。

18、其中，主营业业务洗发水生产及销售收入为12107.99万元，占营业总收入的92.22%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2757.123676.153413.573282.2813129.122主营业务收入2542.683390.243148.083027.0012107.992.1洗发水(A)839.081118.781038.87998.913995.642.2洗发水(B)584.82779.75724.06696.212784.842.3洗发水(C)432.26576.34535.17514.592058.362.4洗发水(D)305.12406

19、.83377.77363.241452.962.5洗发水(E)203.41271.22251.85242.16968.642.6洗发水(F)127.13169.51157.40151.35605.402.7洗发水(.)50.8567.8062.9660.54242.163其他业务收入214.44285.92265.49255.281021.13根据初步统计测算，公司实现利润总额3399.80万元，较去年同期相比增长506.70万元，增长率17.51%；实现净利润2549.85万元，较去年同期相比增长353.67万元，增长率16.10%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元13129.

20、12完成主营业务收入万元12107.99主营业务收入占比92.22%营业收入增长率（同比）19.17%营业收入增长量（同比）万元2112.27利润总额万元3399.80利润总额增长率17.51%利润总额增长量万元506.70净利润万元2549.85净利润增长率16.10%净利润增长量万元353.67投资利润率35.41%投资回报率26.55%财务内部收益率20.98%企业总资产万元28566.56流动资产总额占比万元38.22%流动资产总额万元10918.69资产负债率43.48% 第三章 背景及必要性研究分析一、洗发水项目背景分析洗发护发用品是消费者最常使用的日化产品之一，随着市场的不断成熟

21、，我国洗发水渗透率已经接近饱和，虽然行业仍保持较高的销售额，但整体增长速度明显放缓。2018年1-6月，我国洗发护发用品线上渠道零售额为73.4亿元，在整体线上化妆品市场中的占比为8%，市场规模保持稳定增长的发展态势。随着我国居民收入水平不断提升，对生活品质的追求不断提高，头发的洗护产品成为我国消费者关注度较高的领域。现阶段，我国消费者对洗发水的需求趋向细分化和多元化，对于修护、柔顺、去屑、烫染、防脱等不同功能的洗发水有不同偏好，推动了我国洗发水市场发展呈现“百花齐放”的局面。在洗发水市场中，去屑控油类产品销售额占比最高，其次是滋养补水类产品；而防脱生发类产品的销售额增长最为迅速。由此可见，我

22、国洗发水市场中，去屑、滋养类基础护理的产品销售仍占据较大份额，而随着工作生活压力的增大，脱发问题越来越受消费者关注，防脱生发产品的需求高速增长。从洗发水产品的消费结构来看，中高端产品的销售占比持续增长，23-28岁的年轻一代群体是消费的主力。年轻一代群体对产品的品质要求更高，推动了我国洗发水整体市场的消费升级。而在品牌选择上，45%的消费者选择购买熟悉的品牌，45%的消费者会尝试新品牌，10%的消费者没有固定购买的品牌。同时，我国消费者对功效以及口碑的关注度明显高于对品牌的关注度。另外，有高达70%的消费者会选择三个洗发水品牌轮换使用，选择固定单一品牌的消费者占比较低，表明我国消费者对洗发水品

23、牌的忠诚度不高，这给新进入市场的洗发水品牌一定的发展机会。我国消费者更为关注洗发水的功效和口碑，洗发水品牌扩展市场可以从此着手。我国洗发水市场上，国内外品牌数量众多，竞争较为激烈，整体来看，国外品牌占据较大份额，仅保洁和联合利华两大企业市场占有率已经达到了60%左右。2018年上半年，我国线上洗发水市场销售规模排名前5的品牌分别是海飞丝、阿道夫、清扬、施华蔻和沙宣，全部为国外品牌。国外品牌竞争力较高，我国本土品牌为降低直接竞争的压力，布局的重点主要集中在无硅油、香氛、功效型等洗发水领域，在每个细分市场都有本土的代表性品牌。洗发水是日常生活必不可少的用品之一，随着消费观念的升级，我国消费者在购买

24、洗发产品时，对产品的成分、功效更为关注。在国外品牌垄断市场的背景下，我国本土品牌要进入市场，需要在细分领域布局，随着不断的调整升级，我国本土品牌定位逐渐明确，在各自的细分市场发展已见成效。整体来看，我国洗发水市场已进入成熟阶段，将在较长的时间内保持稳定的发展态势。二、洗发水项目建设必要性分析洗发水，又名香波、洗发露，是应用最为广泛的洗发用品，也是最常用的发用化妆品之一。用于洗净附着在头皮和头发上的人体分泌的油脂，汗垢，头皮上脱落的细胞以及外来的灰尘、微生物、定型产品的残留物和不良气味等，保持头皮和头发清洁及头发美观。国外的洗发水是从20世纪30年代初期开始。在洗发水之前，人们主要以肥皂、香皂、

25、洗衣粉等清洗头皮和头发，其后用椰子油皂制成液体香波，但是以皂类为基料的洗发用品有许多缺点。我国的洗发水是在20世纪60年代初问世的，洗发水成为了人们生活中不可缺少的洗发用品。洗发水行业的上游行业主要为原料及包装材料制造行业。其中，原料主要包括水、硅油、香精、乳化剂、抗氧化剂、功能性添加剂等；包装材料主要包括纸包装、塑料包装、软包装膜袋和玻璃包装等。洗发水属于快速消费品，下游行业主要通过经销、商超等渠道销售给最终消费者。消费者的消费习惯、收入水平、消费理念都将对行业发展产生一定影响，在不同的细分市场，企业需要根据具体消费群体的收入、习惯、文化等情况作出针对性销售策略。随着人们更注重头发的质量，护

26、发也就随着现行社会所发展的时尚潮流而更受关注。2010年以来中国护发市场规模呈平稳增长趋势，2018年中国护发市场规模478亿元，较上年增加3亿元，同比增长0.71%；2019年中国护发市场规模502亿元，较上年增加24亿元，同比增长5.01%。很多洗发水都含有护发成分，随着人们的消费水平提高，现在都喜欢购买国外洗发水产品。2014年以来中国洗发水进口数量呈不断上升趋势，2018年中国洗发水进口数量为36821吨，较上年增加8459吨，同比增长29.82%；2019年中国洗发水进口数量为46358吨，较上年增加9536吨，同比增长25.9%。中国洗发水出口数量要高于进口数量，2014-2019

27、年中国洗发水出口数量呈波动增长趋势，2018年中国洗发水出口数量58426吨，较上年增加660吨，同比增长1.14%；2019年中国洗发水出口数量62133吨，较上年增加3708吨，同比增长6.35%。2014-2019年中国洗发水进口金额呈稳步增长趋势，2018年中国洗发水进口金额为26535万美元，较上年增加8210万美元，同比增长44.80%；2019年中国洗发水进口金额为33708万美元，较上年增加7174万美元，同比增长27.04%。2016年开始我国洗发水进出口贸易市场呈贸易逆差态势，洗发水出口金额呈波动上升趋势，2018年中国洗发水出口金额为12721万美元，较上年增加843万美

28、元，同比增长7.1%；2019年中国洗发水进口金额为13432万美元，较上年增加711万美元，同比增长5.59%。洗发水是个人护理用品中最大的一类产品，中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。中国的洗护发品市场是一个趋于成熟的市场。为了满足消费者的不同需要，产品更趋于多样化、细分化、系列化，将更加接近于美容护肤化妆品的发展方向。目前洗发水的几大公司是宝洁(中国)有限公司、科蒂(中国)投资有限公司、联合利华(中国)投资有限公司等。2019年我国洗发水上市企业有拉芳家化股份有限公司、名臣健康用品股份有限公司等，其中拉芳是国内日化家用品牌的巨头之一，做为洗发护法行业的老大，曾是国产洗发水之王

29、，拉芳很早就在香港的A股市场上市，上市后拉芳的发展一帆风顺。2018年拉芳家化营业收入为9.64亿元，名臣健康营业收入为5.46亿元；2019年拉芳家化营业收入为9.65亿元，名臣健康营业收入为5.17亿元。2018年拉芳家化营业利润为1.5亿元，名臣健康营业利润为0.32亿元；2019年拉芳家化营业利润为0.52亿元，名臣健康营业利润为0.27亿元。随着消费水平的提高和消费者品牌意识的逐步增强，以前充斥市场的杂牌洗发水将逐步淡出，洗发水行业将进入整合阶段。洗发水主要品牌将摆脱以价格优势维持市场份额的做法，将向中精心打造价位发展;反过来基于目前低端价位没有的形式，将会有品牌在低端价位整合。 第

30、四章 市场研究分析一、洗发水行业分析最近几年中国日化市场发展非常迅速，洗发水市场的竞争变得非常激烈。宝洁是进入中国洗发水市场的最早品牌，结束了中国人用香皂和洗头膏的时代。宝洁凭着洗发乳先进的产品质量快速抢占中国大部市场，横扫中国洗发水市场。随着我国洗护产品市场的快速发展，作为重要细分领域的洗发洗浴市场也保持了稳定增长。未来几年，随着人民收入水平的提高，消费者对自身形象的重视程度日益加强，人均洗发洗浴产品消耗量将继续提高，洗发洗浴产品市场潜力巨大。洗发水是指一种具有去头屑功能、焗油功能和染发等功能的护发产品。洗发水中含有多种成分，这些成份的综合作用能起到清洁头皮和头发的功能。通常洗发露中最能起作

31、用的成份是表面活性剂，表面活性剂起着清洁头发和头皮的作用，当洗发液与水混在一起时能产生泡沫，不过泡沫的多少并不能反映出清洁能力的强弱。洗发水行业的上游行业主要为原料及包装材料制造行业。其中，原料主要包括水、硅油、香精、乳化剂、抗氧化剂、功能性添加剂等；包装材料主要包括纸包装、塑料包装、软包装膜袋和玻璃包装等。目前市面上的洗发用品主要分有去屑止痒型洗发水、深层清洁型、清爽控油型、修复滋养型以及混合型等等。洗发水属于快速消费品，下游行业主要通过经销、商超等渠道销售给最终消费者。消费者的消费习惯、收入水平、消费理念都将对行业发展产生一定影响，在不同的细分市场，企业需要根据具体消费群体的收入、习惯、文

32、化等情况作出针对性销售策略。目前我国日化行业已经形成众多知名度较高的洗护品牌，如宝洁旗下的“海飞丝、飘柔、潘婷、沙宣、玉兰油、舒肤佳”；联合利华旗下的“力士、夏士莲、清扬、多芬”；拜尔斯道夫旗下的“舒蕾”；拉芳旗下的“拉芳、雨洁、缤纯”；广东名臣的“蒂花之秀、美王”及上海家化的“六神”、上海华银的“蜂花”等。二、洗发水市场分析预测洗发水是指一种具有去头屑功能、焗油功能和染发等功能的护发产品。洗发水中含有多种成分，这些成分的综合作用能起到清洁头皮和头发的功能。洗发水的上游行业主要指制作洗发水的原材料和包装材料，包括水、表面活性剂、乳化剂、香精等。目前市面上的生产的洗发水类型主要有去屑止痒型、深层

33、清洁型、清爽控油型、修复滋养型等。洗发水是快速消费品，产业链的下游主要是指经销商等通过线上、线下渠道将生产成品输送到消费者手中。从2019年我国美妆个护的市场占比看，护肤类占比最高，达到了51%的比重，占据了市场一半的份额。其次就是头发护理类和彩妆类，从数据上看，头发护理类和彩妆类都分别占据了市场12%的市场份额。2016年至2018年期间，我国洗护发的市场规模逐年上涨，2019年市场规模已经达到546.5亿元，并预计2020年市场规模将会上涨到563.5亿元。目前脱发问题常常成为讨论热点，据了解，中国防脱发洗发水的市场规模在2013年到2019期间逐年上涨，2013年中国防脱洗发水的市场规模

34、仅为6.2亿元，2019年已经上涨至13.2亿元，预计2020年市场规模将达到15.4亿元。日化用品是指日用化学品，人们平日常用的科技化学制品有洗发水、沐浴露、化妆品、洗衣粉等。从我国的日化市场占有率来看，我国的日化市场国际品牌的市场占有率高，宝洁公司和联合利华集团这两个公司就占据了我国47%的市场，国内品牌拉芳和广州环亚占比分别只有2%和3%的市场份额。美国宝洁作为中国日化市场市占率最高的企业，旗下品牌飘柔、海飞丝、潘婷等都在我国有很高的知名度。而由荷兰MargarineUnie人造奶油公司和英国LeverBrothers香皂公司合并创立的联合利华集团，旗下的多芬、力士、清扬等在我国也都是众

35、所周知的品牌。从2018年主要日化集团在中国市场的零售规模看，宝洁公司以189.03亿元遥遥领先其他企业，但排名靠前的宝洁和联合利华的CAGR3和CAGR5都只有1%。值得关注的是广州环亚在2018年的CAGR3和CAGR5分别达到了37%和84%，在国民企业中脱颖而出。另一个表现突出的是韩国的爱茉莉太平洋集团，CAGR3和CAGR5分别达到了110%和283%。从目前的洗发水市场来看，随着人们消费水平升级以及对生活品质的要求提高，洗发水的市场规模有望进一步扩大。其次，随着消费者品牌意识的增强，未来的洗发水行业的品牌集中度也会提高。同时，由于消费者对个人护理越来越重视，洗发水的功能细化也是发展

36、趋势之一。整体上讲，我国的洗发水产业发展较成熟，企业集中度高，但是同时也存在着国内市场被国际品牌垄断的问题，并预计国内市场被国际品牌垄断的现状将会继续长时间的保持下去，国内企业想要在目前的日化市场中杀出重围还很困难。据了解，已经有以云南白药为代表的国民企业开始往洗发水市场进驻，但是国民企业想要在该市场里分一杯羹，还有很长的路要走。 第五章 产品规划一、产品规划项目主要产品为洗发水，根据市场情况，预计年产值16468.00万元。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此

37、类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积34797.39平方米（折合约52.17亩），其中：净用地面积34797.39平方米（红线范围折合约52.17亩）。项目规划总建筑面积41060.92平方米，其中：规划建设主体工程31312.86平方米，计容建筑面积41060.92平方米；预计建筑工程投资3022.30万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计136台（套），设备购置费3278.82万元。（三）产能规模项目

38、计划总投资12414.49万元；预计年实现营业收入16468.00万元。 第六章 项目选址一、项目选址该项目选址位于xxx工业园区。厦门，简称厦或鹭，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2019年，全市下辖6个区，总面积1700.61平方公里，建成区面积389.48平方公里，常住人口429万人，户籍人口261.10万人。厦门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经济发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中

39、心和两岸贸易中心。厦门由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成，陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。截至2018年，厦门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2，营商环境居副省级城市第1位，外贸综合竞争力居全国第5位，厦门港集装箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新确认国家卫生城市（区）。2019年厦门地区生产总值（GD）5995.04亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命

40、名为国家生态园林城市。园区不断优化产业园区功能分区。根据区域主体功能定位，科学划定产业园区功能边界和拓展空间，按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，合理确定产业园区产业发展、公共服务、居住和生态用地比例，科学划定产业集聚区、人口集聚区、综合服务区、生态保护区等功能分区。鼓励产业园区建设用地的多功能立体开发和复合利用，按照统一规划和建设时序进行一体化整体开发，合理调整用地结构和布局，努力实现产业园区建设一体化、两型化、创新化。园区是2005年经省政府批准设立的省级园区，现已开发利用土地60平方公里。目前，园区内年产值超亿元的企业9家。已基本形成电子信息、新材料、现代机械

41、制造与加工、整车及汽车零部件四大主导产业格局。在未来的发展中，园区将进一步秉承“优质、高效、文明、和谐”的发展理念，以建设高新技术成果转化基地为目标，打造特色产业园区，形成大型骨干企业为主导、中小企业相配套的良性循环发展新格局，全面提升园区综合发展水平，使园区成为设施完善、环境优越、办事高效、服务超前的最佳投资园区。园区不断提升产业园区承载能力。加快产城融合发展，统筹规划布局与产业园区相配套的文化、教育、卫生和公共交通等公共基础设施，不断提升产业园区基础设施配套水平和承载能力。加快产业园区内文化教育、医疗卫生、社会治安、消防安全、餐饮商贸、娱乐休闲等配套设施建设，完善综合服务功能，促进产业园区

42、由封闭型的区块向城市综合功能区转型，为招商引资项目落地奠定良好基础。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体

43、系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。二、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.95%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率6.89%，固定资产投资强度197.73万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米34797.3952.17亩2基底面积平方米27472.543建筑面积平方米41060

44、.923022.30万元4容积率1.185建筑系数78.95%6主体工程平方米31312.867绿化面积平方米2828.128绿化率6.89%9投资强度万元/亩197.73四、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。五、总图布置方案1、根据

45、项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽

46、度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。undefined3、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设

47、地市政雨水管网。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成

48、完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。六、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。项目承办

49、单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。 第七章 项目工程设计一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目

50、建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。二、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各

51、建筑物均采取相应抗震构造设计。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。三、建筑工程设计总体要求四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积41060.92平方米，其中：计容建筑面积41060.92平方米，计划建筑工程投资3022.30万元，占项目总投资的24.34%。 第八章 项目工艺先进性一、技术管理特点原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。投资项目项目产品制造质量控制

52、将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。二、项目工艺技术设计方案以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争能力。undefined技术

53、设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。三、设备选型方案投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源

54、降低生产成本和检测成本。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计136台（套），设备购置费3278.82万元。 第九章 环境保护、清洁生产到2020年，基本形成资源节约型、清洁生产型、生态环保型的循环型工业体系框架，全区产业结构趋向合理，经济发展方式得到明显转变，资源利用效率大幅度提高，清洁能源使用比例大幅提升，能源资源消耗明显降低，废弃物排放量显著减少。工业循环经济示范试点园区(企业)进

55、一步扩大，力争建成14个上规模、上档次、有竞争的循环经济产业集群，实现能源化工、有色金属两大传统产业新型化；打造形成18个具有典型示范和辐射带动的工业循环经济产业园，3个具有区域乃至全国影响力的示范区。全面实施工业清洁生产，大力推进绿色生产，完善再生资源回收利用体系，节能环保产业初具规模。研究表明，70%的资源消耗和环境影响取决于产品设计阶段。要把提升绿色设计能力作为“十三五”工业清洁生产的重中之重，推动关键绿色设计技术和支撑绿色设计的管理技术和工具的研发、应用和推广，逐步建立面向产品全生命周期的关键资源环境基础数据库。采用数字化研发设计工具，发展基于“互联网+”的个性化定制、众包设计模式，推动工业云、工业大数据与产品绿色设计资源共享，优化研发设计流程，提升产品设计开发效率，打造网络化、协同化的绿色设计体系。以绿色设计为核心，推进产品设计、制造、包装、运输、使用维护和回收利用各环节的并行工程，推进绿色制造体系不断完善。一、建设区域环境质量现状根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为类区，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）中类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。投资项目所在地大气环境质量功能