上海奥特莱斯芭蕾雨别墅项目营销推广策略方案82页

1、思与行创作观思与行创作观 没 有 级 别 的 品 牌 是 不 可 以 被 依 赖 的 。 没 有 故 事 的 品 牌 是 不 可 能 被 传 播 的 。 我们知道浪琴和欧米茄的级别是不一样的，百达翡丽更不同， 这是级别； 我们知道只有cucci和lv的手袋是可以被二手店回收的， 这是故事； 级别没有建立；故事没有开场； 企图诞生品牌长远影响力， 只是幻想。 别墅，什么别墅？别墅，什么别墅？ 壹 【属性】 奢适的别墅 作为终极的居住形态， 别墅的意义功能 在功能价值之外， 意义明、暗示， 驾驭着别墅购买的关键诱因。 本案在土地和资源属性上的限制与非唯一， 决定了以奥特莱斯为出发的必然和唯一。 土

2、地和资源是这幅宏大蓝图的背景，奥特莱斯则是一支彩笔。 它将让资源和土地，以及最终依附其上的生活方式， 呈现出独特的、不可替代的色彩。 这就是本案首先必须界定的级别走向。 在别墅的级别构建中， 选择哪条分支的河流出发， 决定了你沿途的所有风景。 从从奥特莱斯奥特莱斯出发，是第一步。出发，是第一步。 奥特莱斯，奥特莱斯，是什么？是什么？ 关键词： 奢侈品博览区 引领主流的时尚t台 都市精英的re-luxe shopping park 购物休闲王国 奥特莱斯，奥特莱斯，带来什么？带来什么？ 关键词： 迁徙 & change 迁徙什么？ 消费习惯 & 休闲购物中心 都市人气磁场 & 城市魅力坐标 奥特

3、莱斯奥特莱斯 引领城市新中心引领城市新中心 定位： change什么？ 生活方式 & 客群气质 品位与格调 & 场所精神 世界是新生活的舞台世界是新生活的舞台 slogan： 奥特莱斯 引领城市新中心 画了个圈，是一个边界，一个等级。 自视下的圆，他视下的针尖，一举成名。 奥特莱斯小镇别墅 奢侈世界 时尚与潮流 世界背景 奢适生活 品位与格调 南中国 从奥特莱斯到小镇别墅 因此，从奥特莱斯到小镇别墅，占位与超越的2个关键 南中国南中国 &奢适奢适 等级等级 &故事故事 南中国南中国奢适别墅聚落奢适别墅聚落 别墅定位： 奢适，什么奢适？奢适，什么奢适？ 贰 【切入】 基于奥特莱斯背景下的小镇基于

4、奥特莱斯背景下的小镇 更何况，我们还有：更何况，我们还有： 主题酒店，游艇，骑士会，高尔夫， 湿地，岛屿，学校，氡温泉，奢侈品牌 的世界文化，等等 在bellevillebelleville，你体验一种崭新新的都市生活，一种可以抵御时间的奢适生活 在bellevillebelleville，脚步和心会一起慢下来，慢到足够思考人，思考人生 在bellevillebelleville，光阴如同夕阳下的影子一般，一寸寸的拉长 在bellevillebelleville，人与建筑，人与自然，人与人，天生有着某种亲和的关系，和谐而融洽 在bellevillebelleville，shopping是一场有

5、关经典的发现和重温之旅 在bellevillebelleville，物质不是奢华的堆砌，而是格调的饰物。至于格调，只是这里的一种习性 在bellevillebelleville，优雅是这里人对生活的一种最基本的态度 在bellevillebelleville，一杯咖啡里，尝得出托斯卡纳艳阳的味道 在belleville，别墅生活，从早上花园里无意相逢的一句问候，一个灿烂的笑容，开始 在belleville，猫与狗都是慵散的，它们的天职就是为了在这里享受阳光的味道 在belleville，夜晚的风是微醺的，和着西班牙爵士歌手的沙哑噪音 在belleville，温暖的灯光会让你怀念故人与朋友。 在

6、belleville，party与fshionshow一同上演 在belleville，每一个人，每一栋建筑，每一处自然都活在闲暇与活力的空间里。 在belleville，也会迷路，但人们情愿自己迷路得更久一些，下一个街角，又会有新的发 现 在belleville，你不会再舍得离开。而这里也会不舍得你离开。 这是你的这是你的belleviliebellevilie 所以小镇的格调，或者说气质，一定是：所以小镇的格调，或者说气质，一定是： 慢节奏 & 浪漫 & 优雅 & 艺术 & 尊贵 & 奢适 正是基于此，所以我们的广告调性必须是：正是基于此，所以我们的广告调性必须是： 浪漫的，优雅的，尊贵的

7、，时尚的浪漫的，优雅的，尊贵的，时尚的 但是但是 品牌之重，重于过往种种，功成之利，岂在当时当下。 有级别的别墅，溢价能力，远大于普通住宅， 项目品牌塑造是关键。 必修课，不容错过，错过则悔。 资源之论，是前进的一大步，但应不止于此。 高端物业的推广，从根上讲，是“做人的功课”。 资源的屏蔽，加之人物活动以及心态的带入，才是推广的王道。 会当凌绝顶，一览众山小 一为资源，二为人，非此不足以动人心魄。 结合资源，设计场景，带入行为，映射心态， 这才是创作的本质 而后，形成气场！ 思与行的创作执行 另一种表现方式 还有一种表现方式 仅仅这样，我们认为是不够的。 小镇的别墅好，好在哪里？ 生活方式与以前有本质区别，区别在哪里？ 我们需要信服。 因此，在开盘之前，样板房和样板区，以及 在整个营销运动当中的公关活动组织， 显得尤为重要。 后期创作主张原创摄影的创作手法。 影像背后的人，的故事，的生活，是核心之重。 如可行，另案专呈。 最后