个人抵押贷款调查报告

1、个人抵押贷款调查报告 篇一：范本 关于XXX对申请短期抵押贷款 100万元的调查报告 贷款申请人 XXX于 20XX年5月8日，因经营XX洗浴中 心周转资金困难向我公司提出申请短期抵押贷款100万元 整，期限一年。根据金汇XXXXX等有关要求，我们对该 申请人提供的相关资料及我们掌握的信息进行了初步调查 分析，现将有关调查情况报告如下： 一. 申请人基本情况 XX,男，现年40岁，身份证号码：。现居住于营口中 天君临天下小区20甲-3号。住房为私人产权无贷款。离异 3年，有一个男孩现年14岁，就读于营口市 XXX中学。居住 住房归贷款人本人所有，无其他财产纠纷，银行调查信用状 况良好。 二、申

2、请人从事行业及经营状况 于20XX年8月为私人钢材企业工作。20XX年后自营多 种项目，以运输，钢材简单加工等行业为主。XXX自20XX年 起经营XX洗浴中心，目前经营状况正常，经营状况日趋良 好。 三、贷款用途 申请人为了保持正常经营的需要，同时考虑夏季为煤炭 需求淡季。申请人决定向我公司提出贷款，贷款用途一为收 购囤积煤炭；用途二为日常洗浴用品的周转资金，共需贷款 资金100万元。 四、还款及还款能力 以目前洗浴行业市场行情，及我们掌握的相关情况，预 计该洗浴服务项目每年可获得利润50万元左右。加上其客 房收入及饮料、香烟销售，每年可获得利润8万元左右。该 洗浴中心每年可获得利润共58万元

3、左右。由此可见，该申 请人有一定的还款 和能力。 五、担保情况 为了给贷款的按期归还提供有力保证，贷款申请人以产 权为共同共有，座落于老边区繁荣路西10-1号甲14号的房 地产（土地证号：营边国用（20XX）第411006号，房产证 号：边房权证营字第 00384295号）作为贷款抵押。该抵押 物土地面积平方米。房产为二层商用门市，其中，房产建筑 面积一层平方米，二层建筑面积平方米， 房产为李XX （层） 与汤XX（二层）共同共有。本次抵押以二层房产作为抵押物。 经辽宁千程地产价格评估咨询有限公司出具评估报告，评估 二层价值人民币2,628,元。抵押物地处老边中街百汇市场 南，交通便利，变现能

4、力较好。 六、贷款风险及防范措施 根据申请人提供的相关资料，我们发现几个重要问题： 1. 抵押房产的建筑面积与所占土地的面积不相符，土地 面积 小于房屋建筑面积； 2. 根据申请人提供的煤炭及洗化用品合同，合同价格高 于市 场价格，其贷款的真实用途应进一步详查； 3. 根据申请人提供的银行账户（卡）的流水账单，其现 金流 动情况一般； 4. 抵押房产为一幢二层商用门市中的第二层，到达二层 需要借道一层楼梯，所以需要一、二层共有产权人共同授权 同意申请人抵押； 5. 财务数据的简单抽查； 6. 抵押物是否需要相关的公证、保险； 7. 申请人户口簿前后页不符。 就目前情况可见该笔贷款风险度较高。为

5、进一步加强贷 款的规范性和合法性，确保贷款质量管理和按时收回，我们 将对以上几个问题，更进一步的展开充分调查，监控日常流 动资金使用的合理性和经营情况，关注抵押物的完整情况。 七、调查结论 综上所述，贷款申请人主体资格合法，符合我公司贷款 条件，所经营的行业盈利较好，贷款有足值抵押，到期还款 充足。但对于贷款人申请贷款的真实用途，贷款数额，抵押 物的产权人是否同意授权等前面提及的相关问题，需要进一 步调查解决。若上述问题得到合理的解决或解释。我们任务 可测定发放此笔贷款的风险较低。结合有利于我公司资金的 充分利用，增加利息收入，提高经济效益的原则，有助于改 善我公司贷款质量，优化贷款结构，促进

6、资金流通。建议给 予XXX贷款50万元整，期限为1年，月利率XXXXo，同时 办妥贷款抵押登记，请各级领导审查决议。 调查人： 年 月曰 篇二：个人抵押贷款贷前调查报告 个人抵押贷款贷前调查报告 个人抵押贷款贷前 调查报告 借款人姓名：张某 身份证号码：XXXXXX 家庭住址：XXXXXX 关于张某申请抵押贷款的调查报告： 关于XX申请个人经营性贷款 200万元的调查报告： 借款人XXX于20XX年2月份份承接XX市XX花园安装 工程项目，现因自有资金不足，特向我司申请200万元的贷 款，现将贷款申请人截止目前的基本情况，资产负债，等情 况的调查报告如下 一借款人基本情况张某男土家族已婚，今年

7、XX岁，身 份证号码：xxxxx户籍所在地是：xxxx经过调查，该借 款人现有位于XX别墅区XX栋的别墅一栋 二借款人负债情况： 经过查询银行查询个人征信信息系统，该借款人张某在 其他金融机构贷款余额约为550万元，分别为20XX年5月 30日在信用社办理的 45元房贷一笔，到期日为 XX年5月 30日，20XX年10月13日在农行办理的 400万个人经营性 贷款一笔，到期日为20XX年10月9日，贷款余额为345万， 20XX年 12月9日在信用社办理的55万个人经营性贷款一笔， 到期日为20XX年10月9日，贷款余额为55万元，借款人 配偶XX现有万元的房贷一笔，到期日为20XX年11月2

8、0日， 万元的车贷一笔，到期日为 20XX年4月29日，借款人及配 偶均无不良信用记录。 三借款人的经营状况及还款：借款人由20XX年7月20 日承包XX市XX花园安装工程项目，该工程为建筑安装工程， 该工程施工地点位于 XX市XX路，该工程合同预算造价 671 万元工期11个月，从 20XX年7月20日至20XX年6月19 日，该工程包工包料，工程完工后由XX花园聘请的监理工 程师审核工程量，并经发包方终验合格后15天内会清工程 款百分之95，余款作为工各质保金，如地质量问题，于一年 后返还。借款人申请贷款主要是用于工程原材料的购进，该 工程预计总造价671万元，预算投入510万元（包括原材

9、料 及各项费用），其中自有资金310万元，不足部分向我司申 请贷款200万元，根据借款人所提供的原材料购销合同，原 材料购买需万元。具体如下：豪达牌外墙瓷砖50000 m2 21 元/ m总价105万元，*铝合金160吨，17500 一吨，总价 280万元，惠康牌玻华微珠 260吨，1400 一吨，总价万元。 总计万元。该借款申请人本次贷款的还款为上述的工程款的 收入及利润，根据合同约定的工程款的支付方式及时间，借 款人预计工程于 20XX年6月19日前完工，验收后可结算工 程款的 95 %，即637万元，利润161万元，借款人具备第一还 款。 五抵押担保情况及第二还款：该借款人提供的抵押物为

10、 XX及XX名下的商铺一层，房屋所有权证号：XX房权证字第 113330-2号，位于XX市XX县XX路建于20XX年，钢混结构， 共七层，所在第二层，建筑面积2262。75平方米，成新率 95%，现出租为 XXX经营使用，内设包厢50个，高档地板 砖，水，电，卫设施齐全。该抵押物合法，足值，按现市场 初步估价为550万元。第二还款有保障。 六贷款风险分析：通过走访及询问了解所知，借款人为 人诚实，注重信用，信誉度较高，能重合同守信用，将来会 是我司的长期往来客户。除此之外，我们要加倍关注其经营 状况及变动情况，关注其贷款用途。 综上，我们认为借款人收益较高，并且信用状况良好， 有一定的偿还能力

11、。我们拟同意给予借款申请人200万元贷 款，期限2个月，月利率按13%。执行。对以上调查情况，我 们愿意负调查之责，请审查人员审查。 调查人：邓祥 20XX年5月25日 篇二： 关于XX对申请中长期抵押借款 XX万元的调查报告 借款申请人XX于二00七年六月十二日，因经营种养业 周转资金困难向我社提出申请中长期抵押借款120万元整， 期限二年。根据贷款管理等有关要求，我们对该申请人 的总体情况及相关主体进行了实地调查和深入分析，现将有 关调查情况报告如下： 一. 申请人基本情况 XX,男，现年47岁，身份证号码：。现居住于XXXXXXX 房。为人诚实可靠。 二、申请人从事行业及经营状况 XX自

12、1983年起从事无公害农产品和家禽养殖业，目前 经营状况正常。经营规模不断扩大。于20XX年8月承包了 XXXXXX经营范围：蔬菜，水果和鸡，（家庭）资产共计价 值XXXX万元。家庭年纯收入。 三、借款用途 由于，现需。共需资金XXX万元，目 前自筹资金有XXX万元，尚欠XXX万元。故向我社申请借款 XXX万元，用于。 四、还款及还款能力 以目前 行业市场行情， 预计每年可工程 XX 至 XXX单，每单工程约需，按每价格计 算，年产值约 XXXX万元，纯利润 XX%即XXX万元 左右。加上其，每年可创利约XXX万元。另外，借 款申请人利润也有 XXX万元。由此可见，该申请人 有充足的还款和能力

13、。 五、担保情况 为了给借款的按期归还提供有力保证，借款申请人以产 权为XXX的座落于的房地产 （土地证号：xxxxxX, 房产证号：XXXXXX号）作为借款抵押。该抵押物土地面积 XXX平方米，房产建筑面积 XXX平方米，经评估价值共 XXX万元。抵押物地处，交通，升值空间， 变现能力。 六、经营前景及与我社合作空间 申请人在增加后，经营实力如虎添翼，打算在 下一步，以目前的市场前景及经营实力，应该有更 好的发展空间。申请人次与我社合作，在申请借款的同 时，将自筹资金XX万元转入在我社开立的结算帐户（帐号： XXXXXXXXXXXXXXXXX，充分表明合作诚意，并希望以后有 更大的合作空间，为双方创造更多的经济效益。 七、贷款风险及防范措施 申请人的行业经营多年，经验丰富，资产和物业, 为人,抵押物,由此可见该笔贷款风险度。 为进 一步加强贷款的规范性和合法性，确保贷款质量管理和 按时收回，我社将加强贷后检查，监控贷款资金使用合理性 和经营情况，关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪 用，即采取提早收回贷款；如借款人经营不佳导致缺欠偿还 能力，将对抵押物进行处臵。 八、调查结论 综上所述，借款申请人主体资格合法，