备考2015年监理工程师《建设工程合同管理》核心精华必考点教材

1、备考2015年监理工程师建设工程合同管理核心精华必考点前言新大纲解析【新大纲的特点】1新增、删除、全面整合、更新内容2. 与工作实践挂钩更紧密，新增的内容均为工作中的要点、难点3. 考试难度更大【新大纲变化情况】2014年新大纲（九章）2013年大纲（九章）第一章建设工程合同管理的任务和基本方法第二章 建设工程合同管理法律基础第三章建设工程施工招标第四章建设工程设计招标和材料设备采购招 标第五章建设工程勘察设计合同管理第六章建设工程施工合同管理第七章建设工程设汁施工总承包合同管理第八章建设工程材料设备采购合同管理第九章国际工程常用合同文本笫一章建设工程合同管理法律知识第二章合同法律制度笫三章建

2、设工程招标管理第四章 建设工程委托监理笫五章建设工程勘察设讣合同管理第六章建设工程施工合同管理第七章建设工程物资采购合同管理第八章FIDIC合同条件第九章建设工程施工索赔【删除两章】原第四章委托监理合同（完全删除）原第九章施工索赔（内容融入其它章节）【新增三章】新增章节说明第一章建设工程合同管理的任务和基本 方法全部新增内容第四章建设工程设计招标和材料设备采购招标强化、充实、新增内容（原来是建设工 程招标管理这一章中的两小节，现充实内容，作为独立的章节)第七章建设工程设计施工总承包合同管 理全部新增内容【全面修订整合其它章节】修订章节说明第九章国际工程常用合 同文本原来只讲FIDIC施匸合同，

3、现在增加了 NEC和AIA两个 合同管理其它章节原有内容进行全面修订、整合、更新、充实【国际合同条件】目前国际工程中影响比较广泛的标准系列合同条件主要有FIDIC合同条件、NEC合 同条件、AIA合同条件等：FIDIC：国际咨询工程师联合会NEC： (The New Engineering Contract)英国土木工程师学会编制AIA： (The American Institute of Architects)美国建筑师协会合同条件考试特点知己知彼，方能百战不殆1. 考试性质是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的执业资格考试。不同于职业资格考 试。2. 考试科目建设工程合同管理建设工程三

4、控(质量控制、投资控制、进度控制)建设工程监理基本理论与相关法规建设工程监理案例分析3. 考试时间2014年监理工程师考试时间确定为5月24、25日考试日期考试时间考试科目,5月24日上午 9： 0011： 00建设工程合同管理下午 2： 005： 00建设工程质量、投资、进度控制5月25日上午 9： 0011： 00建设工程监理基本理论与相关法规下午 2： 006： 00建设工程监理案例分析4.题型题量题型题数分值合计题型说明单选50150四选一，只有1个最符合题意多项30260有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错 选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分合计801105. 科

5、目特点内容一法律或相关规定，记忆型考试一标准化选择型范围一广泛，条理性强难度一相对不深题量一相对不大特点一比较枯燥6. 考试难度相对不难，但有逐年加大的趋势7. 综合特点内容均为记忆型，非常枯燥乏味理清知识脉络与体系，形成知识框架体系，山宏观到微观地学，先框架，后细部考试技巧临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果单项选择题宁猜勿缺多项选择题宇缺勿多单项选择题看完所有备选项后再做选择控制时间，跳过不会做的题运用排除法和猜测法第一章绪论【内容框架】第一节建设工程合同管理的任务第二节建设工程合同管理的基本方法第一节建设工程合同管理的任务1建设工程合同管理的目标2. 建设工程合同的种类3. 建设工程合同

6、的特征4. 招标投标与合同的关系1. 建设工程合同管理的U标目标内涵发展和完善建筑市场市场经济主要依靠合同来规范当事人的交易行为推进建筑领域的改革（四项改革）法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三大控制U标的水平主要体现在合同中避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效 地做到公开、公正、公平合同种类合同内容签订主体建设工程设讣施工总承包合同勘察；设计；施工发包人与承包人工程施工承包合同全部或部分施工任务发包人与承包人施工分包合同部分施工任务承包人与分包人分类二：按完成承包的内容分类建设工程勘察合同建设工

7、程设计合同建设工程施工合同3.建设工程合同的特征特征内涵合同主体的严格性发包人一般应需具有法人资格承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质合同标的的特殊性建设工程合同的标的是各类建筑产品具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代）合同履行期限的长期性计划和程序的严格性合同形式的特殊要求建设工程合同应当采用书面形式4.招标投标与合同的关系同亠 台亠S第二节 建设工程合同管理的基本方法1. 严格执行建设工程合同管理法律法规2. 普及相关法律知识，培训合同管理人才3. 设立合同管理机构，配备合同管理人员4. 建立合同管理目标制度5. 推行合同示范文本制度第二章建设工程合同管理法律概述【内容框

8、架】第一节合同法律关系第二节合同担保第三节工程保险第一节合同法律关系第二节合同担保1. 担保的概念2. 保证3. 抵押4. 质押5. 留置6. 定金7. 保证在建设工程中的应用1担保的概念（四主体两合同）债权债务关系 债权人 债务人 第三人担保权人底担保人担保该债务关系【重点难点】担保的方式保证1|_ _1 I_N.-抵押；方式匚1 1 质押1留置1L*定金J2.保证2. 1保证的概念2.2保证的分类2.3不能作保证人的机构2.4保证合同的内容2. 5保证的范围2.6三种特殊情况的处理2. 1保证的概念保证合同i【特别注意】I卜億务人自己不能做保证人，只能由第三人充当:2.2保证的分类般保证连

9、带保证己首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务才由保证人代为清偿保证人与债务人承担连带责任，债权 人可以直接要求保证人偿还-元约定或约定不明确时采用【特别注意】一般保证中如何判断债务人不能清偿债务经审判或仲裁，并强制执行，仍无法履行债务时，才可以认为债务人无法清偿债 务。12013年真题】关于连带责任保证的说法，正确的是（）。A. 当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般保证承担责任B. 连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债权人即可要求保证 人承担责任C. 主合同的债务人经审判应履行债务后，债权人才可以要求连带责任保证人承担 保证责任D. 主合同的债务人经审判应履行债务，且

10、债务人财产依法强制执行仍不能履行，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任【答案】B【解析】连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债权人即可要 求保证人承担责任。参见教材P10。【2012年真题】关于保证方式的说法正确的有（）。A. 保证方式有一般保证和连带责任保证B. 当事人没有约定保证方式，则为一般保证C. 当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证D. 一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行E. 一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行【答案】ACE【解析】保证方式有一般保证和连带责任保证；当事人没有约定保证方式，则为 连带责任保证；一般保证是指债

11、权人必须首先要求债务人履行。参见教材P10。2011年真题】施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向 材料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正 确的有（）。1A. 保证合同无效B. 材料供应商应当要求分公司承担保证责任C. 材料供应商可以要求施工企业赔偿损失D. 材料供应商可以要求建设单位付款E. 材料供应商应当要求施工企业承担担保责任【答案】DE【解析】A法人的分支机构可以签署合同，但法律后果山法人即施工单位承担。所 以保证合同有效。B施工单位的分公司与建设单位之间是连带保证责任，所以材料 供应商既可以要求建设单位承担责任，也可以要求施工单位的分

12、公司承担责任， 但由于分公司没有法人资格，所以可要求施工单位承担责任。C材料供应商可以要 求施工单位承担保证责任，但不能要求其赔偿损失。参见教材P10。2.3不能作为保证人的机构（三类）不能作保证人的机构例外企业法人的分支机构与职能部门分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内 提供保证国家机关经国务院批准，为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外学校等以公益为目的的事业单位、社会团体【2013年真题】关于保证人资格的说法，正确的是（）。A. 企业法人的职能部门，可以在授权范用内作为保证人B. 企业法人的分支机构一律不得作为保证人C. 医院可以作为保证人D.学校不得作为保证人【答案】D1【

13、解析】学校、幼儿园、医院等以公益为U的的事业单位、社会团体不能作为保 证人。企业法人的分支机构、职能部门不能作为保证人；企业法人的分支机构有 法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。参见教材P10。2.4保证合同的内容被保证的主债权种类、数额债务人履行债务的期限保证的方式保证担保的范围 保证的期间双方认为需要约定的其它事项2.5保证的范围（五类，在合同中可约定）主债权利息违约金 损害赔偿金 实现债权的费用2. 6三类特殊惜况的处理0-应对全部债务承担责任当事人对保证担保 的范国没有约定或 者约定不明确的未约鸞证期间d 时间为主债务履行期届蒜之日起6 T个月主合同娈动应当取得保证人的书面同意否

14、则保证人不再承担保证责任3.抵押 3. 1抵押的概念3.2可作抵押物的财产3.3禁止抵押的财产3.4抵押的生效3.5抵押担保的范围3.6抵押期间转让已办理登记的抵押物3. 7转让抵押物的价款3. 8最高额抵押权3. 9抵押权的实现3. 10同一财产设定多重抵押的处理3.1抵押的概念:【逹意】；卜抵押人可以是俵努人，也可以是第三人卜抵押可以用自己的财产，也可以用别人的财产:【概念要点】1抵押对象是不动产或价值量大的动产抵押形式是不转移占有3.2可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产）建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;生产设备、原材料

15、、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。3.3禁止抵押的财产土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押 的除外；1学校、幼儿园、医院等以公益为H的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。2013年真题】施工企业从银行借款时，可以作为抵押物的有（）。A. 施工企业所有的汽车B.施工企业所有的支票C. 施工企业有处分权的国有土地使用权D. 施工企业自有的建筑施工机具E.施工企业所有的房产【

16、答案】ACDE【解析】本题考查抵押物。参见教材P11。3.4抵押的生效（两类）建筑物和其它土地附着物自登记之日起生效（必须登记否则无效）建设用地使用权荒地等承包经苣获得的土 地使用权-正在建造的建筑物目合同签订之日生效（有无登记均生效）0 其它财产2013年真题改编】关于抵押的说法，正确的是（）。A. 抵押的财产不转移占有B. 抵押的财产应当为债务人所有C. 土地所有权可以作为抵押物D. 抵押合同应自登记之日起生效【答案】A【解析】抵押的财产不一定为债务人所有，也可为第三人所有；土地所有权不可 以作为抵押物；应当办理抵押物登记，抵押合同应自登记之日起生效。参见教材 PUo2011年真题】监理公

17、司以其所有的房屋作为抵押物，与银行订立抵押合同。该 抵押合同的生效日期为（）之日。A. 当事人签字B.抵押物登记C.转移产权证D.转移房屋占有【答案】B【解析】房屋等不动产必须经登记后才生效。参见教材P11。【例题】在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登 记之日起生效的包括（）等抵押合同。A. 土地使用权B.城市房地产C.在建工程 D.机器E. 土地所有权【答案】ABC【解析】抵押的生效。土地所有权不能抵押，机器可以抵押，但无需登记。参见教材Pile 13.5抵押担保的范围（五类）主债权利息违约金损害赔偿金实现抵押权的费用2013年真题】某施工企业从银行借款1000万元

18、，以房产作抵押。施工企业经营 亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。 银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及申请拍卖费用50万 元，则拍卖得款的分配应为（）。A.全都归银行所有B.返还施工企业550万元C.返还施工企业600万元D.返还施工企业750万元【答案】B【解析】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，即返还施工企业2000-1000-200-200-50=550万元。参见教材P11。3.6抵押期间转让已办理登记的抵押物抵押人要通知抵押权人（注意是通知而不是经批准），并告知受让人转让物已经抵 押的情况未

19、通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效3.7转让抵押物的价款（不得与债权分离而单独转让）应提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存超过债权的部分归抵押人所有，不足部分山债务人清偿（注意，不是山抵押人清 偿）3. 8最高额抵押权为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担 保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的悄形，抵 押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保 的债权范围。13.9抵押权的实现（清偿）债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还；协议不

20、成，抵押权人请求 法院拍卖、变卖抵押财产。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事山之日 起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分山债务人清偿。3. 10同一财产设定多重抵押的处理按登记的先后顺序青偿顺序相同的按债权比例清偿【2012年真题】某施工企业拥有一处办公楼，评佔价为5000万元。该施工企业从A银行贷款3000万元、从B银行贷款2000万元，并与B银行办理了抵押登记。后 该施工企业无力还款，经诉讼后拍卖办公楼，取得售楼款3000万元用于清偿A、B 银行债务。A、B银行债权的分配数额应为（）。A. A银行1000万

21、元，B银行2000万元B. A银行1800万元，B银行1200万元C. A、B银行各1500万元D. A银行2000万元，B银行1000万元【答案】A【解析】抵押物已登记的先于未登记的受偿。因B银行的2000万元已登记，故偿 还B银行2000万元，剩余1000万元用于偿还A银行。参见教材P11。【2012年真题】关于抵押的说法，正确的有（）。A. 抵押不转移抵押物的占有B. 抵押人不再负有保管抵押物的义务C. 抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的悄况，转让抵押物的行 为无效D. 抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可E. 抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押【答案】AE1【解析】

22、CD抵押人转让抵押物，要通知抵押权人，无须征得抵押权人的同意，还 必须告知受让人转让物已抵押的悄况，两个条件必须同时具备，否则该转让行为 无效。参见教材P12。4. 质押4.1质押的概念4.2质押的分类4.3质押的设立4.1质押的概念质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行 的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优 先得到清偿。质押对象是动产或权利凭证质押的方式是转移占有【难点辨析】抵押与质押的区别保证种类抵押质押对象不动产特殊大型动产动产权利占有方式不转移占有转移占有4.2质押的分类（两大类）动产质押、支票、本票；权利质押、存款单；

23、WH 喙豈的冒金份额、股权； 转让的注册商标专用权、专利 著作权等知识产枚中的财产权;【2012年真题】施工企业从银行贷款，可作为质押担保的有（）。A.汽车B. 土地C. 土地所有权 D.支票E. 可以转让的商标专用权【答案】DE【解析】质押的对象是动产和权利凭证。A虽是动产，但特殊，属于抵押。参见教材 P12。 14.3质押的设立质权自出质人交付质押财产时设立。质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财 产归债权人所有。2011年真题】施工企业准备以汇票向债权人提供担保。下列关于该担保的说法中，正确的有（）oA. 该担保方式是质押B.该担保方式是抵押C. 施工企业

24、应当将汇票交付债权人D. 双方应当办理登记E.汇票仍山施丄企业保管【答案】AC【解析】汇票是权利凭证，只能进行质押。质押的最大特点是转移占有，所以要 移交给债权人。参见教材P12。5. 留置是指债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约 定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到 优先受偿的权利。留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。【关注点】留置的相关规定必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权能够留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、运输合同、加工承揽合同的债权2011年真题】下列关于留置担保的说法中，正确的

25、是（）。A. 留置不以合法占有对方财产为前提B. 可以留置的财产仅限于动产C. 留置担保可适用于建设工程合同D. 留置以合法占有对方固定资产为前提【答案】B【解析】留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、运输合同、加工承揽合同。参 见教材P13o 16. 定金概念一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式形式定金应以书面形式约定生效定金合同从实际交付定金之日起生效数量山当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%【重点难点】定金的处理0履约的处理债务人雇行债务后.定金应抵作价 款或者收回不雇约的处理给付定金一方不履约，无权要求返 还定全收竇定全一方不展约，应当双倍返 还定金7. 保

26、证在建设工程中的应用7.1建设工程中的保证7. 2施工投标保证7.3施工合同的履约保证7.4施工预付款担保三个保证均是施工单位（投标单位）提交给建设单位（招标人）的。7.1建设工程中的保证建设工程中最常用的是保证，一般山银行或者担保公司作为保证人。 银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书。【至点难点】建设工程中的保证的种类施工投标保证A保证施工单位规规矩矩 V 投标施工合同履约保证施工单位保证履行合同施工预付款保证A 施工单位保证返还预付 Y款2012年真题】在施工招投标中，银行为投标人岀具的投标保函属于（）oA. 留置担保B保证担保C.抵押担保D质押担保【答案】B1【解析】银行是保证

27、人。参见教材P13。7. 2施工投标保证7.2.1施工投标保证的概念与作用7.2.2施工投标保证的相关规定7.2.3投标保证的有效期7.2.4投标保证金的处理7.2.5没收投标保证金的情形7.2.1施工投标保证的概念与作用投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定 形式、一定金额的投标责任担保。投标人有某些行为时，招标人有权不予返还其 递交的投标保证金。阶段投标保证金起到的作用投标时投标人在投标有效期内不得撤销投标文件中标后不得无正当理由不与招标人订立合同签订合同时不得向招标人提出附加条件或者不按照招标文件要求提交履约保证金7. 2.2施工投标保证的相关规定招标人可

28、以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。（投标保证金不是招标文件 的必备条款）。1投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金 支票。投标保证金数额不得超过招标项H佔算价的2%。投标人不按招标文件要求在开标前提交投标保证金的，该投标文件将被否决（必须是招标文件要求）。7.2.3投标保证的有效期若由于评标时间过长而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保证有效期（投 标人有权拒绝）2013年真题】关于投标保证有效期的说法，正确的是（）。A. 投标保证有效期应从投标时起算B. 投标保证有效期应从开标日起算C. 投标保证有效期不得延长D. 投标保证有效期应长于投标有效期【答案

29、】B【解析】投标保证有效期一般是从投标截止日起到确定中标人止（2013年大纲），2014年大纲表述为，截止日期根据招标项U的惜况山招标文件规定。参见教材P13。2011年真题】投标保证的有效期限从（）之日起计算。A. 招标文件出售B.投标文件递交C.投标截止D.中标通知书发出【答案】C 1【解析】投标保证的有效期是从投标截止日起。参见教材P13。7. 2.4投标保证金的处理招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保 证金及银行同期存款利息。（注意，只要是在招标期间按规定办事，无论中标与不 中标，均可退还保证金）。未中标的一直接退中标的一在签订合同时向业主提交履约担保

30、时退7.2.5没收投标保证金的悄形（四种悄形）一是投标人在投标有效期内撤回投标书二是中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据规定接受对 错误的修正三是中标人根据规定未能提交履约保证金四是投标人采用不正当的手段骗取中标2013年真题】出具投标保函的银行，应当承担支付保证金责任的有（）。A. 投标人提交的投标文件被确认无效B. 投标人在开标前撤回投标文件C. 投标人在投标有效期内撤销投标文件D. 中标后，投标人拒绝订立合同E. 中标后，投标人拒绝订立与投标文件不一致的合同【答案】CD【解析】没收投标保证金的情形（四种情形）：一是投标人在投标有效期内撤回投 标书；二是中标人在规定期限

31、内无正当理山未能根据规定签订合同，或根据规定 接受对错误的修正；三是中标人根据规定未能提交履约保证金；四是投标人采用不正当的手段骗取中 标。参见教材P14。2011年真题】某施工企业投标时，提交了银行出具的投标保函。山于投标有效 期结束后评标仍未结束，致使投标保函的有效期到期。下列关于该投标保函的说 法中，正确的有（）oA. 银行应当自动延长投标保函的有效期B. 施工企业必须延长投标保函的有效期C. 招标人可以通知投标人延长投标保函的有效期D. 施工企业可以拒绝延长投标保函的有效期E. 招标人退还投标人投标保函继续评标【答案】CD【解析】如果山于评标时间过长，而使保证到期，招标人应当通知投标人

32、延长保 函或者保证书有效期。投标人有拒绝的权利。参见教材P13。【例题】招标人对施工投标保函的正确处理方式是（）。A. 未中标的投标人不退还B. 中标的投标人在中标的同时退还C. 在中标的投标人向业主提交履约担保后退还D. 投标人在投标有效期内撤销投标书后退还【答案】C1【解析】A未中标的可退还，B中标的在提交履约担保后退还，D投标人在投标有 效期内撤销投标书的不退还。参见教材P13。7.3施工合同的履约保证7. 3. 1履约保证的形式及数额7.3.2有权凭履约保证索取赔偿的情形7. 3. 3履约保证的有效期7.3.4履约保证与定金的区别7. 3.1履约保证的形式及数额（三种形式）形式内涵数额

33、履约担保金（保证金）投标人自己出具的保兑支票、银行汇票或现金支票合同价格的10%履约银行保函银行出具合同价格的10%履约担保书山保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具合同价格的30%7.3.2有权凭履约保证索取赔偿的悄形施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工。 承包人破产、倒闭。7. 3.3履约保证的有效期起始点截止日期提交w证-般情懸保修期满并颁发保修责往终止证书启15央或14去止如果工程拖期，不论何种原因，承包人都应与发包人协商，并通知保证人延长保 证有效期，防止发包人借故提款。7.3.4履约保证与定金的区别履约保证金不同于定金，履约保证金的LI的是担保承

34、包商完全履行合同。承包商 顺利履行完毕自己的义务，招标人必须全额返还承包商。如果承包商违约，将丧 失收回履约保证金的权利，并且不以此为限。如果没有出现“定金”字样，也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定， 已经交纳的履约保证金，就不是定金，则不能适用定金罚则。7.4施工预付款保证建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，但需山承包人的开 户银行向发包人出具预付款担保，金额应当与预付款金额相同。预付款担保的主 要形式为银行保函。1预付款在工程的进展过程中每次结算工程款（中间支付）分次返还时，担保金额 也应当随之减少。如果承包人中途毁约，中止工程，则发包人有权凭预付款担保向银行索赔

35、该保函 的担保金额作为补偿。第三节工程保险（本节及剩余七章略）完整版请与QQ： 1962930联系，索取第二章建设工程合同管理法律基础一、单项选择题1、监理公司取得法人资格的时间为（）日。A、公司成立B、注册资金到位C、工商行政管理机关核准登记D、建设行政主管部门颁发资质证书2、建设工程勘察合同法律关系的客体是指（）。A、物1B、行为C、智力成果D、财产3、某单位为了解决职工住房问题，与某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼 的合同，该合同法律关系客体是指（）。A、物B、行为C、智力成果D、货币4、运输货物时的运输合同的客体是（）。A、被运货物B、运输行为C、运输费用D、运输工具5、（）是指法

36、律关系主体有意识的活动，能够引起法律关系发生变更和消灭的 行为，包括作为和不作为两种表现形式。A、法律规范B、事件C、行为D、形式6、施工企业授权项目经理全面负责履行某施工合同，项U经理以施工企业名义采 购材料的行为属于（）。（2011年真题）A、职务代理B、指定代理C、法定代理D、委托代理7、主要为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式是（）。A、委托代理1B、表见代理C、法定代理D、指定代理8、监理公司指派总监理工程师负责工程项U监理，这种行为的法律性质属于（）。（2010年真题）A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、职务代理9、甲公司授权其采购员到乙公司购买一批电视机，并

37、交给该采购员一份已盖公司 公章的空白合同书，该采购员用此合同书与乙公司订立了购买电视机的合同。乙 公司按时交货后未收到货款，双方发生纠纷后，乙公司应（）。A、要求甲公司支付电视机货款B、要求该采购员支付电视机货款C、中止合同并要求甲公司退货D、换货后要求甲公司支付电视机货款10、委托代理、法定代理和指定代理的不同之处主要表现在（）。A、目的不同B、范围不同C、依据不同D、权限不同11、对于无权代理行为，被代理人行使（）后，代理行为有效。A、后履行抗辩权B、追认权C、拒绝权D、不安抗辩权12、担保方式中的保证，实际运用过程中应理解为（）。A、债务人和债权人约定，债务人向债权人保证履行合同义务B、

38、保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务债务C、债务人和债权人约定，当债务人不履行债务时，曲保证人代为履行D、保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务13、下列哪项不属于保证合同的内容（）。A、保证的信誉1B、保证的期间C、债务人履行债务的期限D、被保证的主债权种类、数额14、担保方式中的保证要求（）订立书面保证合同。A、债权人和债务人B、保证人和债权人C、保证人和债务人D、主合同当事人15、当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当（）。A、不承担保证责任B、对全部债务承担责任C、山被保证人决定担保范围D、由保证人承担部分责任16、

39、可作为抵押物进行抵押的财产是（）。A、抵押人所有的房屋B、抵押人有权使用的集体土地所有权C、依法被査封的财产D、抵押人使用的耕地17、以下哪项能作为财产抵押（）oA、耕地，宅基地、自留地B、有争议的财产C、学校、幼儿园D、抵押人所有的房屋18、施工企业以自己的房产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款，至 依法拍卖该房产时尚欠银行500万元本金、20万元利息、50万元违约金。拍卖房 产得款450万元，拍卖费用10万元，则施工企业欠银行的债务（）。A、全部消灭B、还有50万元C、还有100万元D、还有130万元19、根据担保法的规定，下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中， 正确的是（）

40、o 1A、抵押物必须是债务人的财产，质押物可以是第三人的财产B、抵押物必须是第三人的财产，质押物可以是债务人的财产C、担保期间，抵押物必须转移给债权人，质押物不需转移给债权人D、担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人20、下列关于留置担保的说法中，正确的是（）o （2011年真题）A、留置不以合法占有对方财产为前提B、可以留置的财产仅限于动产C、留置担保可适用于建设工程合同D、留置以合法占有对方固定资产为前提21、留置作为一种担保方式，只能通过（）产生留置权。A、合同约定B、优先受偿C、依法行使D、财产转让22、投标保证的有效期限从（）之日起计算。（2011年真题）A、招标文

41、件出售B、投标文件递交C、投标截止D、中标通知书发出23、施工项LI的工程担保中，保证期限因保证内容和风险不同而各异。下列保证方式中，保证期限相对较短的是（）o （2010年真题）A、施工投标保证B、施工履约保证C、施工预付款保证D、质量保证金保证24、预付款担保釆用（）的方式提供。A、合同约定1B、现金支付C、银行出具保函D、分期支付25、保险合同中的保险人对于（）事故造成的财产或人身损失赔偿保险金。A、一切B、偶然C、合同约定D、自然26、采用建设工程施工合同（示范文本）订立合同的工程项目，建筑工程一切 险的投保人应为（）。（2011年真题）A、发包人B、承包人C、监理人D、分包人27、某

42、建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保 险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由（）。A、保险公司承担全部损失B、保险公司承担除外责任以外的全部损失C、业主自行承担全部损失D、业主和保险公司协商分担损失28、建筑工程一切险的保险期限（）开始。A、自工地动工或材料、设备运抵匸地时起，以先发生为准B、自工地动工C、自主要材料、设备运抵工地D、保险公司中约定日期29、在进行选择保险人决策时，一般至少应当考虑的因素不包括（）。A、安全1B、服务C、质量D、成本二、多项选择题1、在下列机构中，不具有法人资格的有（）。A、某大学教务处B、某乡政府C、某

43、房地产开发公司D、某建筑公司财务科E、某中学2、法人应当具备的条件有（）。A、依法成立B、有必要的财产或者经费C、有自己的名称、组织机构和场所D、能够独立承担民事责任E、必须有人来承担3、代理的特征有（）。A、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为B、以被代理人的名义实施代理行为C、在被代理人的授权范围内独立表现自己的意志D、被代理人对代理行为承担民事责任E、代理人需与被代理人协商才能进行代理4、依据代理权产生的依据不同可将代理权分为（）。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、表见代理E、无权代理5、下列选项属于委托代理关系终止的是（）A、代理期间届满或者代理人事项完成B、代理人死亡或代理人

44、丧失民事行为能力C、被代理人取消委托或代理人辞去委托D、作为被代理人或者法人终止E、监护关系消灭6、担保活动应当遵循的原则有（）。A、诚实信用1B、公正C、平等D、公平E、自愿7、施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向材料供应商提 供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正确的有（）。（2011年真题）A、保证合同无效B、材料供应商应当要求分公司承担保证责任C、材料供应商可以要求施工企业赔偿损失D、材料供应商可以要求建设单位付款E、材料供应商应当要求施工企业承担担保责任8、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿规定 可以是（）清偿。A

45、、按抵押物登记的先后顺序B、按债权比例C、按合同生效顺序D、按债权的价款多少顺序E、抵押物已登记的先于未登记的9、可以作为质押的权利有（）。A、支票1B、提单C、依法可以转让的著作权中的财产权D、依法可以转让的股份E、土地所有权10、某施工企业投标时，提交了银行出具的投标保函。山于投标有效期结束后评 标仍未结束，致使投标保函的有效期到期。下列关于该投标保函的说法中，正确 的有（）o （2011年真题）A、银行应当自动延长投标保函的有效期B、施匸企业必须延长投标保函的有效期C、招标人可以通知投标人延长投标保函的有效期D、施工企业可以拒绝延长投标保函的有效期E、招标人退还投标人投标保函继续评标1K

46、保险制度上的危险是一种损失发生的不确定性，其主要表现形式为（）。A、发生与否的不确定性B、发生顺序的不确定性C、发生时间的不确定性D、发生后果的不确定性E、发生原因的不确定性12、狭义的工程保险包括（）。A、建筑工程一切险（及第三者责任险）B、安装工程一切险（及第三者责任险）C、机器损坏险D、人身意外伤害险E、货物运输险13、“建筑工程一切险”的保险责任范围包括（）。A、海啸、飓风、台风B、龙卷风、风暴、暴雨C、洪灾、冻灾、火山爆发D、火灾、爆炸E、氧化、锈蚀、渗漏14、“建筑工程一切险”承担保险责任的范围包括（）。A、水泥存在质量问题引起更换的费用B、山于风暴造成工程所有人使用的部分工程C、

47、由于地面下沉引起基础部分的损失D、发生火灾后的修复费用E、发生地震后的修复费用15、建筑工程一切险的保险责任自（）之时起，以先发生者为准。A、第一批工人进入保险工程工地B、保险工程在工地动工C、双方签订施工合同D、水电接通E、用于保险工程的材料、设备运抵工地16、建筑工程一切险加保第三者责任险规定保险公司承担的保险责任范围包括（）o 1A、在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的第三者 财产损失B、正常水位变化引起第三者财产损失C、在保险期限内，因发主与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的人身伤 亡D、被保险人因上诉而支付的诉讼费用E、工程所有人签发完工验收证书的工程

48、受到台风的损失17、保险决策主要表现在（）。A、是否发生B、是否投保C、选择保险人D、选择保险范围E、索赔答案部分一、单项选择题1、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是合同法律关系的构成。企业法人依法经工商行政管理 部门核准登记后取得法人资格。参见教材P5。该题针对“合同法律关系的构成”知识点进行考核】2、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是合同法律关系客体。合同法律关系客体，指参加合同 法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。合同法律关系的客 体主要包括物、行为、智力成果。法律意义上的行为是指人的有意识的活动。在 合同法律关系中，行为多表现为完成一定的工作，如勘察设计、施工

49、安装等，这 些行为都可以成为合同法律关系的客体。参见教材P6。该题针对“合同法律关系的构成”知识点进行考核】3、1【正确答案】A【答案解析】本题考查的是合同法律关系的构成。物是指可为人们控制、并具有 经济价值的生产资料和消费资料，可以分为动产和不动产、流通物与限制流通物、 特定物与种类物等。如建筑材料、建筑设备、件组合物等都可能称为合同法律关 系的客体。宿舍楼属于建筑物。参见教材P6。【该题针对“合同法律关系的构成”知识点进行考核】4、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是合同法律关系的构成。货物运输合同的客体是货物运 输的行为。参见教材P6。该题针对“合同法律关系的构成”知识点进行考核】5、

50、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是合同法律关系的产生、变更与消灭。参见教材P7。该题针对“合同法律关系的产生、变更与消灭”知识点进行考核】6、【正确答案】D【答案解析】项LI经理与施工企业之间是典型的委托代理关系。参见教材P8。【该题针对“代理关系”:印识点进行考核】7、1【正确答案】C【答案解析】本题考查的是代理关系。法定代理主要为维护无行为能力或限制行 为能力人的利益而设立的代理方式。参见教材P8。【该题针对“代理关系”如识点进行考核】8、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是代理种类及法律性质。建筑匸程的代理主要是委托代 理，项目经理和项目总监就是这种代理。参见教材P8。【该题针对“

51、代理关系”知识点进行考核】9、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是代理关系。釆购员的代理行为属于委托代理，代理产 生的后果由委托人承担。参见教材P8。【该题针对“代理关系”知识点进行考核】10、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是代理关系。以代理权产生的依据不同，可见代理分为委托代理、法定代理和指定代理。参见教材P8o【该题针对“代理关系”知识点进行考核】11、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是无权代理关系。对于无权代理行为，被代理人行使追 认权后，代理行为有效。参见教材P9。【该题针对“代理关系”知识点进行考核】12、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是担保方式中的保证的概念。保证

52、是指保证人和债权人 约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 参见教材P10。【该题针对“担保方式”知识点进行潘核】13、1【正确答案】A【答案解析】保证合同的内容有：1）被保证的主债权种类、数额；2）债务人履 行债务的期限；3）保证的方式；4）保证担保的范围；5）保证的期间；6）双方 认为需要约定的其他事项。参见教材P10。【该题针对“担保方式”知识点进行考核】14、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是担保方式。保证是保证人与债权人订立的书面保证合 同。参见教材P10。【该题针对“担保方式”知识点进行考核】15、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是担保方式。参见教材P10。【该题针对“担保方式”知识点进行考核】16、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是担保方式中的抵押。下列财产可以作为抵押物：（1） 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人所有的机器、变通运输工具和 其他财产；（3）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;（4）抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；（5）抵押人依 法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘。荒滩等荒地的土地使用权；（6） 依法可以抵