建筑工程计量与计价-透过案例学造价建筑面积计算

1、建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 第第4章章 建筑面积计算建筑面积计算 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 4.1.1建筑面积的概念建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上建筑面积是建筑物外墙勒脚以上 各层结构外围水平面积之和各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装所谓结构外围是指不包括外墙装 饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按 图纸尺寸计算，而不能在现场量取。图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 4.1 建筑面积的概念、作用 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 4.1.1建筑面积的组成建筑面积的组成 建筑

2、 面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积居住面积 楼梯间|走道 4.1 建筑面积的概念、作用 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n4.1.24.1.2建筑面积建筑面积 的作用的作用 n(1)(1)确定建设规模的重要指标确定建设规模的重要指标 n(2)(2)确定各技术经济指标的基础确定各技术经济指标的基础 n(3)(3)计算有关分项工程量的依据计算有关分项工程量的依据 n(4)(4)选择楖算指标和编制概算的主要依据选择楖算指标和编制概算的主要依据 n(5)(5)它是划分工程类别大小的

3、划分标准之一。它是划分工程类别大小的划分标准之一。 4.1 建筑面积的概念、作用 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 4.2 建筑面积计算规则 n中华人民共和国建设部第中华人民共和国建设部第326号号 公告公告 现批准现批准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 为国家标准，编号为为国家标准，编号为GB/T503532005， 自自2005年年7月月1日起实施。日起实施。 n n中华人民共和国建设部中华人民共和国建设部 n二五年四月十五日二五年四月十五日 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 4.2建筑面积计算规则建筑面积计算规则 建筑工程计量与计价-透过案

4、例学 造价建筑面积计算 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n 1、单层建筑物、单层建筑物 n无论其高度如何，建筑面积均按建筑物外墙勒无论其高度如何，建筑面积均按建筑物外墙勒 脚以上结构的外围水平面积计算。并符合以下脚以上结构的外围水平面积计算。并符合以下 规定：规定： （1）单层建筑物局部未设有楼层者，高度在）单层建筑物局部未设有楼层者，高度在 2.20m及以上者应计算全面积；高度不足及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者应计算者应计算12面积。面积。 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n（2）单层建筑物内设有局部楼层）单层建筑物内设有局部楼层 者者 n局部

5、楼层有围护结构的应按其局部楼层有围护结构的应按其 围护结构外围水平面积计算；围护结构外围水平面积计算； n当层高当层高2.20m时，计算全面积：时，计算全面积： S=LB+lb n当层高当层高2.20m时，计算时，计算12面面 积：积：S=LB+1/2lb n局部楼层无围护结构的应按其局部楼层无围护结构的应按其 结构底板水平面积计算。结构底板水平面积计算。 n当层高当层高2.20m时，计算全面积：时，计算全面积： S=LB+lb n当层高当层高2.20m时，计算时，计算12面面 积：积：S=LB+1/2lb 四、计算建筑面积的规定四、计算建筑面积的规定 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑

6、面积计算 n（3 3）设计加以利用时，）设计加以利用时， 计算规则：计算规则： n当坡屋面净高当坡屋面净高2.10m2.10m时，时， 计算全部建筑面积：计算全部建筑面积：S=2ABS=2AB n当当1.20m1.20m坡屋面净高坡屋面净高 2.10m2.10m时，时， 计算计算1/21/2建筑建筑 面积：面积：S=AB+AB2+1/2A(B1-S=AB+AB2+1/2A(B1- B2)B2) n当坡屋面净高当坡屋面净高1.2m1.2m时，时， 不计算建筑面积：不计算建筑面积：S=ABS=AB n设计不加以利用时，不设计不加以利用时，不 计算建筑面积：计算建筑面积：S=ABS=AB。” 4.2

7、.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n2.高低联跨高低联跨 n（1）当高低跨需要分别计算建筑面积时，应以高跨部分的）当高低跨需要分别计算建筑面积时，应以高跨部分的 结构外边线为界分别计算建筑面积。结构外边线为界分别计算建筑面积。 n（2）当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。）当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n3.多层建筑物按各层建筑面积的总和计多层建筑物按各层建筑面积的总和计 算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外算

8、，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外 墙结构的外围水平面积计算，二层及二墙结构的外围水平面积计算，二层及二 层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 计算规则：计算规则： n当层高当层高2.20m时，计算全面积；时，计算全面积； n当层高当层高2.20m时，计算时，计算1/2面积。面积。 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n4场馆看台空间场馆看台空间 n（1）足球场、网球场等场）足球场、网球场等场 馆看台馆看台 当设计加以利用时净高超当设计加以利用时净高超 过过2.10m的部位应计算全的部位应计算全 面

9、积；面积； 净高在净高在1.20m至至2.10m 的部位应计算的部位应计算12面积；面积； 当设计不利用或室内净高当设计不利用或室内净高 不足不足1.20m时不应计算面时不应计算面 积。积。” 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n（2）有永久性顶盖无围护结构的场馆看 台，如图4-8所示，应按其顶盖水平投影 面积的12计算。 S=1/2bl 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n5地下建筑物地下建筑物 n（1）地下室、半地下室）地下室、半地下室(车间、车间、 商店、车站、

10、车库、仓库等商店、车站、车库、仓库等)， 包括相应的有永久性顶盖的出入包括相应的有永久性顶盖的出入 口，按其外墙上口口，按其外墙上口(不包括采光不包括采光 井、外墙防潮层及其保护墙井、外墙防潮层及其保护墙)外外 边线所围水平面积计算。边线所围水平面积计算。 n当层高当层高2.20m时，计算全面积；时，计算全面积； n当层高当层高2.20m时，计算时，计算1/2面面 积积 ； 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n（2）建于坡地的建筑物吊脚）建于坡地的建筑物吊脚 空间和深基础地下架空层空间和深基础地下架空层 n设计加以利用并有围护结构

11、设计加以利用并有围护结构 时，按围护结构外围水平面积时，按围护结构外围水平面积 计算建筑面积。当层高计算建筑面积。当层高 2.20m时，计算全面积；当时，计算全面积；当 层高层高2.20m时，计算时，计算1/2面面 积积 n设计加以利用无围护结构的，设计加以利用无围护结构的， 按利用部位水平面积的按利用部位水平面积的1/2计计 算建筑面积算建筑面积 n设计不加利用时，不计算建设计不加利用时，不计算建 筑面积筑面积 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n6门厅、大厅、回廊门厅、大厅、回廊 n（1）建筑物的门厅、大厅无论高度如何，均按一

12、层计算）建筑物的门厅、大厅无论高度如何，均按一层计算 建筑面积。当建筑面积。当h2.20m时，计算全面积；当时，计算全面积；当h2.20m 时，计算时，计算1/2面积面积 n（2）门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面）门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面 积计算。积计算。 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n7建筑物间的架空走廊建筑物间的架空走廊 n（1）有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算，当）有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算，当 层高层高2.20m时，计算全面积；当层高时，计算全面积；当层高

13、2.20m时，计算时，计算1/2 面积。面积。 n（2）有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的）有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算。计算。 n（3）无永久性顶盖无围护结构不计算建筑面积。）无永久性顶盖无围护结构不计算建筑面积。 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n8立体书库、立体仓立体书库、立体仓 库、立体车库库、立体车库 n无结构层的应按一层计无结构层的应按一层计 算，有结构层的应按其算，有结构层的应按其 结构层面积分别计算。结构层面积分别计算。 当层高当层高2.20m时，计时，计 算全面积；当

14、层高算全面积；当层高 2.20m时，计算时，计算1/2面面 积积 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n9有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室 n计算规则：当层高计算规则：当层高2.20m时，计算全时，计算全 面积；当层高面积；当层高2.20m时，计算时，计算1/2面面 积积 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n10建筑物外落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 n（1）有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算）有围护

15、结构的应按其围护结构外围水平面积计算 n计算规则：当层高计算规则：当层高2.20m时，计算全面积；当层高时，计算全面积；当层高 2.20m时，计算时，计算1/2面积。面积。 n（2）有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面）有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面 积的积的12计算。计算。 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n11建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 n按其结构的外围水平面积计算，当层高按其结构的外围水平面积计算，当层高2.20m时，计算全面积；当时，

16、计算全面积；当 层高层高2.20m时，计算时，计算1/2面积。面积。 n当无围护结构时，不计算建筑面积。当无围护结构时，不计算建筑面积。 四、计算建筑面积的规定四、计算建筑面积的规定 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n12设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的 建筑物建筑物 n应按其底板面的外围水平面积计算。当层高应按其底板面的外围水平面积计算。当层高2.20m 时，计算全面积；当层高时，计算全面积；当层高2.20m时，计算时，计算1/2面积。面积。 四、计算建筑面积的规定四、计算建筑面积的规定 建筑工程计量与计价-透过案例学 造

17、价建筑面积计算 n13建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、 管道井、通风排气井、垃圾道、附墙烟囱管道井、通风排气井、垃圾道、附墙烟囱 应按建筑物的自然层数计算建筑面积。应按建筑物的自然层数计算建筑面积。 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n 14室外楼梯室外楼梯 n（1）有永久性顶盖的室外）有永久性顶盖的室外 楼梯，应按建筑物自然层的楼梯，应按建筑物自然层的 水平投影面积的水平投影面积的12计算。计算。 n（2）最上层楼梯无永久性）最上层楼梯无永久性 顶盖，或不能完全遮盖楼梯顶盖，或不能完全遮盖楼梯

18、 的雨篷，上层楼梯不计算建的雨篷，上层楼梯不计算建 筑面积，上层楼梯可视为下筑面积，上层楼梯可视为下 层楼梯的永久性顶盖，下层层楼梯的永久性顶盖，下层 楼梯应计算建筑面积。楼梯应计算建筑面积。 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n15雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽 度超过度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积者，应按雨篷结构板的水平投影面积 的的1/2计算。计算。 n（1）B2.10m，不计算雨篷建筑面积；，不计算雨篷建筑面积； n（2）B2.10m，按雨篷结构板的水平投

19、影面积，按雨篷结构板的水平投影面积 的的1/2计算，计算，S=1/2LB； n（3）有柱的雨篷和无柱的雨篷计算应一致。）有柱的雨篷和无柱的雨篷计算应一致。 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n 16建筑物的阳台建筑物的阳台 n不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭 阳台，均应按其水平投影面积的阳台，均应按其水平投影面积的12计算。计算。 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n17车棚、货棚、站台、加油站、收费站车棚、货棚、站台、加油站、

20、收费站 n有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、 加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 12计算。计算。 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 4.2.1计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 18幕墙幕墙 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线 计算建筑面积。计算建筑面积。 19保温隔热层保温隔热层 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热 层外边线计算

21、建筑面积。层外边线计算建筑面积。 20变形缝变形缝 建筑物内的变形缝，应按其缝宽按自然层合并在建筑物内的变形缝，应按其缝宽按自然层合并在 建筑物面积内计算。建筑物面积内计算。 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n 二、下列项目不应计算建筑面积二、下列项目不应计算建筑面积 n1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 n2 建筑物内的设备管道夹层。 n3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂 幕布、布景的天桥、挑台等。， 4.2.2 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 n4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 n5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐 体的平台。 n6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板 （箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以 内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、 挑廊。 四、不计算建筑面积的规定四、不计算建筑面积的规定 建筑工程计量与计价-透过案例学 造价建筑面积计算 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于 检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 n8 自动扶梯、自动人行道 n9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、 水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防 通道、地铁隧道。 四、不计算建