写字楼工程总承包施工范围及界面划分

1、附件 1工程总承包施工范围及界面划分1. 工程总承包施工范围：除发包人另行发包的专业工程项目外，施工图纸及图 纸补充说明中的全部内容。包括但不限于土建工程、粗装修、给排水工程、 采暖工程、防排烟工程（含人防工程防排烟、消防排烟） 、动力工程、照明 工程、防雷接地工程以及弱电工程（包括电话、有线电视、卫星电视、频道 监控、楼宇自控、安防监控、综合布线、门禁系统、电梯门禁、会议系统、 信息发布、背景音乐及广播、停车场管理系统、燃气报警、火灾自动报警及 其联动系统等）的弱电桥架、预埋管、穿带线和弱电箱体安装、设备基础、 消防预埋穿墙穿楼板套管、消火栓箱洞口预留及收口、燃气工程中的预埋穿 墙（楼板）套

2、及幕墙预埋件、室外泛光预埋件等。施工内容：1.1 建筑、结构、装修（不含专业发包部分） 、一般水电预留预埋及封堵、 弱电预留预埋及封堵、通风排烟、消防预留预埋及封堵等； 1.2所有发包人分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁 件预埋、接地镀锌件、设备基础、电梯顶板梁及吊钩等（所有甲方分包安装 工程的管内穿线均由分包单位负责，乙方必须穿好引线并保证线管畅通，并 协助分包穿线），以及预留预埋及封堵与修补；强、弱电桥架、支架安装及 桥架与结构之间的收口封堵；弱电系统、泛光照明、墙上及砼内的管线予埋。 协调各专业分包人管线和设备的安装工作；1.3总包装修内容包括： 地下部分：地下三层、地

3、下二层、地下一层（除员工餐饮、走道、卫生间及LT-06电梯厅外）;地上部分：除首层大堂、电梯厅、服务大厅、走道、集团自用办公区域外的 所有设备用房、辅助用房、功能用房、出租办公区域、汽车通道及其挡墙、 屋面、地下出屋面附属设施等，装修按设计图纸标准完成。2. 工程总承包与招标人分包工程项目施工界面划分2.1. 总包与土方工程施工界面划分：土方工程中预留的 300mm 厚的人工清 槽由总承包负责，此部分土方由总承包开挖后堆至甲方指定位置， 由土 方单位外弃；全部土方回填工作由总承包负责，回填土由土方单位提供。2.2. 总包与幕墙工程施工界面划分：总包负责按图纸尺寸、位置预留幕墙预埋件，移交测量控

4、制线；幕墙层间防火封堵总包负责23办公室门、卫生间门、电梯门、首层大堂门、（中空）玻璃门由总包负责 洞口预留；其它门全部由总包负责安装到位。24 24总包与弱电工程施工界面划分：总包负责包括电话、有线电视、卫 星电视、频道监控、楼宇自控、安防监控、综合布线、背景音乐及广播、 门禁系统、电梯门禁、会议系统、信息发布、停车场管理系统、燃气报 警、火灾自动报警及其联动系统等的弱电桥架、预埋管、穿墙（板）套 管及封堵（含防水、防火封堵）、穿带线、插座底盒和弱电箱体安装的 施工。2.5. 总包与燃气工程施工界面划分：总包负责燃气引入口及燃气穿墙（楼板） 套管及封堵（含防水、防火封堵）的施工。2.6. 总

5、包与消防工程施工界面划分：总包负责消防预埋穿墙（楼板）套管及 封堵、消火栓箱洞口预留及收口。2.7. 总包与精装工程施工界面划分：2.7.1 土建施工界面划分及要求：均按图和图纸补充说明施工，包括基础、结构 及粗装修工程、所有门窗洞口的土建收口、室外土方回填至室外设计标高、室 外散水、施工图纸或规范要求的预留孔洞及预埋件以及建筑垃圾清理及外运均 属施工范围内。地下车库、管井、设备间、变配电室、电梯机房等按设计图纸 要求装修到位。2.7.1.1、 地下部分：下一层员工餐饮、走道、 LT-06电梯厅地面做至轻集料混 凝土垫层，墙面做至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平），顶棚做至原结构面； 地下一层卫

6、生间地面做至砂浆找平层，墙面做至防水层，顶棚做至原结构面（卫生间防水由总包完成）；其余房间及地下二、三层按图纸施工到位；2.7.1.2、地上部分：2.7.1.2.1、首层及夹层：首层大堂、电梯厅、服务大厅及疏散通道地面做至混 凝土垫层；首层大堂、电梯厅、首层（夹层除外）服务大厅及疏散通道墙面做 至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平）；首层大堂、电梯厅、首层服务大厅及 疏散通道顶棚做至原结构面；夹层服务大厅由总包按图纸施工到位；其余房间 按图纸施工到位。2.7.1.2.2、二层至九层：电梯厅、走道地面做至细石混凝土垫层；墙面做至原 结构墙体（后砌墙部分抹灰找平）；顶棚做至原结构面；2.7.1.2.3

7、、十层十三层及屋顶：办公、电梯厅地面做至细石混凝土垫层；墙面 做至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平） ；顶棚做至原结构面；2.7.1.2.4、卫生间：地面做至砂浆找平层；墙面做至防水层；顶棚做至原结构 面；2.7.1.2.5、其余房间及部位按图纸与合同施工到位；2.7.126、图纸上标注内墙3c-a做法的部位全部改为内墙3c做法。2.7.2 给排水施工界面划分及要求：2.7.2.1 给水系统管线：图纸范围所有供水末端做至每层各用水点预留丝口（含 管口封堵）（点位由精装提供，总包按精装要求施工）的全部供水管道、附件 和设备设施的安装（水表由总包安装） 。预留丝口以外的管道和配件由精装单 位安装。除

8、精装修范围内所有用水点全部由总包施工，地下车库（含人防库房） 内全部用水设备、设施、管道等的安装；2.7.2.2 排水施工界面划分及要求：排水按图纸做到位（点位由精装提供，总包按精装要求施工），从每层各用水点经管道井至建筑物外1.5m的全部管道和设备设施的安装。各排水管预留 （以房间内成活地面为准 ）并封口；2.7.2.3地下室积水坑排水管道和设备的安装；2.7.2.4人防库房内排水管道和设备的安装；2.7.2.5屋面雨水经管道井至建筑物外 1.5米的全部管道和附件的安装。2.7.3采暖施工界面划分及要求：除热力公司施工范围外全部由专业空调公司 完成（热力外线及交换站由热力公司施工） 。2 .

9、 7 . 4电气施工界面划分及要求：2.7.4.1 总包负责做至各使用房间内的配电箱；2.7.4.2弱电：总包负责弱电桥架及配件、弱电工程预埋管、盒； 2.7.4.3设备机房用电、空调、暖通、供排水工程用电预埋箱、管和穿线由总 包负责；2.7.4.4电梯：电梯井道内的照明、插座、等电位等配套用电全部由总包负责； 2.7.4.5防雷与接地：提供避雷接闪器接地接续点、等电位箱、避雷网、避雷 引下、均压环接地点、接地测试点、接地系统；2.7.4.6临时电工程管理：负责整个项目临时用电系统的维护和安全管理，包 括施工现场、加工区、生活区供电系统的配电箱、线缆安装、给各分包单位 配电（二级箱配出）及管理

10、。关于照明灯具、开关插座（含管线）安装界面划分： 地下一层：精装修分包负责安装卫生间、地下一层走道、员工餐厅、服务用 房、LT-06号电梯厅等照明及开关插座，其余部位的照明开关及插座由总包单 位负责安装； 地下二、三层：照明及开关插座 ,均由总包负责安装。 地上部分：精装修部位的支线电管（明管） 、灯具、开关插座由精装修单位 施工，其余全部由总包施工。以上精装修部位的支线电管（明管） 、电线由精装修单位施工，但暗埋管不 论是否精装部位全部由总包施工（精装部分暗埋管由精装穿线，总包埋管、 穿好引线并保证线管畅通，并协助精装穿线） 。 注：地下层及地上层所有部位的安全出口及疏散指示灯均由总包负责安

11、装。2.8. 总包与室外泛光工程施工界面划分：总包负责室外泛光工程的预留预埋。2.9. 总包与市政工程（包括给水、雨污水、消防水及电视、电信等）施工界 面划分：总包负责将室内施工范围内与室外相连的管线做至建筑外墙户外 1.5 米处 （遇台阶 构筑物处相应外移 ）并封堵，出户管线预埋穿墙套管。2.10. 总包与电力工程施工界面划分：变电所和分界室（ n接室）由电力 公司施工，变电所低压馈线柜出线端后由总包负责所有电力通道（含电缆套 管、桥架、穿线井）以及配电室 变电所、地下自行车库的电力、设备基础（见图纸做法）；电力穿墙止水套管等。电源分界点为地下一层高压分界室电缆夹层的出线端。2.11. 总包

12、与园林景观工程施工界面划分：室外设计地面标高下 300mm由 总包施工，其余由园林施工。主楼周边花岗岩板地面范围内素土回填至花岗 岩地面做法中所述300mm厚卵石层（或300mm厚3:7灰土）下表面处。室 外挡墙和排水沟由总包施工。2.12. 总承包负责完成平台、台阶及坡道的混凝土垫层施工，及平台、台 阶及坡道的面层铺装、栏杆、扶手等。2.13. 一层及顶层地热工程：由精装修单位施工。2.14. 总包与通风空调工程施工界面划分：原则上消防排烟系统由总包施工，空调风系统、送排风系统、空调水系统、冷热 源系统由甲方单独发包给专业空调公司施工，其中涉及到消防排烟和通风空调的 共用部分立管由总包施工，

13、其他共用部分具体按照第（二）条划分。（一）、所有地下三层及“防排烟系统图”上的内容划归总包施工。（二）、对于“风系统图”的消防排烟和通风空调的共用部分具体划分如下：1、1 轴处立管（ZY-B1-1系统立管）由总包施工，B1送风系统（XF-B1-5、 XF-B1-5、预留补风，XF-B1-1 ）水平管由专业公司施工。双方的施工分界点为 立管出水平管和第一个防火阀的接口（总包做水平管的法兰，专业公司做防火阀 及其法兰）一共2个接口。 B2送风系统（SF/BF-B2-2、SF-B2-2）水平管由总 包施工。送风系统（SF-B2-1）水平管由专业公司施工。双方的施工分界点为立 管出水平管和第一个防火阀

14、的接口（总包做水平管的法兰，专业公司做防火阀及 其法兰），一共 1 个接口。2、 1 轴处立管（PY-B1-1, PY-B1-2系统立管）由总包施工，B1排风系 统（PF-B1-1, PF-B1-2，预留补风）水平管由专业公司施工。双方的施工分界点 为立管出水平管和第一个防火阀的接口（总包做水平管的法兰，专业公司做防火 阀及其法兰）一共 1 个接口。B2排风系统（PF-B2-1，PF-B2-2，PF-B2-6）水平管由专业公司施工。双方的施 工分界点为立管出水平管和第一个防火阀的接口（总包做水平管的法兰，专业公 司做防火阀及其法兰） ，一共 3个接口。30 6 轴处立管（ZY-B1-2系统立管）由总包施工，B1送风系统（XF-B1-2 ） 水平管由专业公司施工。双方的施工分界点为立管出水平管和第一个防火阀的接 口（总包做水平管的法兰，专业公司做防火阀及其法兰）一共 1 个接口。B2送风系统（SF-B2-3）水平管由专业公司施工。双方的施工分界点为立管出水 平管和第一个防火阀的接口（总包做水平管的法兰，专业公司做防火阀及其法兰） 一共 1 个接口。4、以下系统的水平管由总包施工（从井道至末端） ：BF-B1-1、 SF/BF-B2-1（2 个）、 PY-B1-3、 PF/PY-B2-1、