暖通空调维修保养规程0001

1、管理工作手册暖通、空调系统维护保养规程第1页共5页CPM-BJ1 目的规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能完好，以保 证大厦的正常供冷、供热。2 适用范围适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。3 职责3.1 运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。3.2 维修人员负责暖通空调系统的维修保养。3.3 工程部主管负责组织监督维修保养情况。4 实施程序4.1 机房管理制度4.1.1 系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。4.1.2 机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入机房，严禁非 值班人员操作各种开关、按钮。4.1

2、.3 各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易懂、正确无误。4.1.4 各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性能良好。4.1.5 各设备的动力柜及控制柜应定期保养，保证正常动力供应及控制运作。4.2 离心式冷水机维修保养4.2.1 每月4.2.1.1调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。4.2.1.2带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。4.2.2 每年拟制:审核:批准:管理工作手册暖通、空调系统维护保养规程CPM-BJ第4页共5页4.221在换季前后确保冷冻机油加热器的正常

3、通电以保证油温在正常范围。4.222检查控制电路元件。4.2.2.3检查冷冻油的颜色，干净为无色，若变黄色或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更 换相应的干燥过滤器，液体冷媒过滤器等。一般情况下，在机组使用的第一年 需要更换以上配件，往后则可视情况两年一换。4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。4.2.2.5检查及清理电子控制屏。4.2.2.6每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电脑数据设置及参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。4.2.2.7检查不正常的声响、振动。4.2.3 换热器维护保养4.3 换热器维护保养

4、4.3.1 清洁设备表面。4.3.2 有堵塞现象则用清洗换热器翅片。4.3.3 检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。4.4冷却塔检修保养4.4.1 冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。4.4.2 月运行维护4.4.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。4.4.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧，特别是传动系统部件，必须一一拧紧。4.4.2.3用手转动风机叶片，减速器传动是否灵活。4.4.2.4检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。启动时，待其运转正常后检查 电机的电流、电压、振动、噪声等是

5、否在正常范围内，如有应及时检查，排除 故障。442.5风机运转后，检查进塔水位、水压，并观察布水状况。442.6经常观察布水池状况，如有堵塞，必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时 清除，防止堵塞。4.4.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，故应定时注意冷却水 的流量和水的温度。4.4.2.8冷却塔水质要求使用自来水，不宜含油污和杂质，否则要使用水质处理设备， 并及时清除池中藻类等生物。4.4.3 年维护检修4.4.3.1电机保养。4.4.3.2塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。4.4.3.3调整风扇平衡角度。4.4.3.4检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。4.4.3.5检查叶轮

6、叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。4.5 风机维修保养4.5.1 手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。4.5.2 清洁风叶，机壳外部及电机外表面。4.5.3 轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等，应迅速查明原因，及时解决。4.5.4 检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。4.5.5 各转动部位加润滑油，动作灵活可靠。4.5.6 检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。拟制:审核:批准:管理工作手册暖通、空调系统维护保养规程第6页共5页CPM-BJ4.6风柜、风机盘管等末端设备维修保养4.6.1每季度清洁设备表面及冷凝水盘。4

7、62每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网，若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。463每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。4.7水泵维修保养4.7.1月维修规程：4.7.1.1清洁机组，检查泵机组螺柱是否坚固，联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。4.7.1.2检查滴水是否正常，否则调节或更换密封来控制滴水量。4.7.1.3启动水泵，注意听机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。4.7.1.4给水泵的转动部件加润滑油。4.7.2年保养规程：4.7.2.1拆卸泵体部件，用汽油清洗泵轴及轴承，清洗泵体及叶托。4.7.2.2检查泵轴及各轴承是否损坏，叶托是否破裂磨损，并更换相应已磨损零件。4.7.2.3按装配步骤复原泵体。4.7.2.4分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵活。4.7.2.5检查联轴器橡胶有无损坏，将泵机联轴器结合安装完，找平泵机地座。4.7.2.6运行机组，听泵机声音是否正常，填料盒