物业管理综合能力精讲班第23讲讲义

1、物业管理综合能力精讲班第23讲讲义 建筑和构成建筑的基本要素 一、内容提要 第一节建筑和构成建筑的基本要素 第二节建筑材料 二、考试目的和考试要求 本部分的考试目的是测试应考人员对建筑工程知识及在物业管理中的应用技 能，以及对建筑构造、建筑材料和建筑识图等知识的掌握程度。 考试基本要求 掌握：常见建筑材料的种类及适用条件，（建筑物的主要构造，建筑施工图的 内容）。 熟悉：建筑物的分类，常用建筑材料，（建筑施工图中的常用符号）。 了解：材料的基本性质，常用建筑材料的基本性能，（建筑物的细部构造）。 三、内容辅导 第十章建筑工程知识与应用（上） 第一节建筑和构成建筑的基本要素 一、建筑的基本概念

2、建筑是建筑物和构筑物的通称。具体说，供人们进行生产、生活或其他活动 的房屋或场所称为建筑物，如住宅、医院、学校、商店等；人们不能直接在其内 进行生产、生活的建筑称为构筑物，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。无 论是建筑物还是构筑物，都是为了满足一定功能，运用一定的物质材料和技术手 段，依据科学规律和美学原则而建造的相对稳定的人造空间。 建筑从根本上看是由三个基本要素构成，即建筑功能、建筑物质技术条件和 建筑形象，简称“建筑三要素” 建筑功能是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。是建筑物最基 本的要求，也是人们建造房屋的主要目的。建筑功能是决定各种建筑物性质、类 型和特点的主要因素。

3、建筑的物质技术条件包括材料、结构、设备和建筑生产技术（施工）等重要内 容。 构成建筑形象的因素，包括建筑群体和单体的体形、内部和外部的空间组合、 立面构图、细部处理、材料的色彩和质感以及光影和装饰的处理等等。 在三个基本构成要素中，满足功能要求是建筑的首要目的；材料、结构、设 备等物质技术条件是达到建筑目的的手段；而建筑形象则是建筑功能、技术和艺 术内容的综合表现。 二、建筑物的分类和分等 （一）建筑物分类和分等的目的 1便于总结各种类型建筑设计的特殊规律，以提高设计水平； 2. 便于研究由于社会生活和科学技术的发展而提出的新的功能，要求了解建 筑类型发展的远景，以保证建筑设计更符合实际要求；

4、 3. 便于根据不同类型的建筑特点，提出明确的任务，制定规范、定额、指标, 以指导设计； 4. 便于分析研究同类建筑的共性，以进行标准设计和工业化建造体系的设计； 5便于掌握建筑标准，合理控制投资，等等。 （二）建筑物的分类 1按建筑物的用途分类 大致可分为生产性建筑、居住建筑和公共建筑。 生产性建筑主要指供工农业生产用的建筑物，包括各种工业建筑和农牧业建 筑；工业建筑如冶金、机械、食品、纺织厂房等等；农牧业建筑主要包括谷物及 种子仓库、牲畜厩舍、蘑菇房、粮食与饲料加工站、拖拉机站等。 居住建筑主要指供家庭和集体生活起居用的建筑物。包括各种类型的住宅、 公寓和宿舍等。 公共建筑主要指供人们从事

5、各种政治、文化、福利服务等社会活动用的建筑 物，如展览馆、医院及写字楼等。 2. 按主要承重结构材料分类 (1) 砖木结构建筑； (2) 砖混结构建筑； (3) 混凝土结构建筑； (4) 钢结构建筑； (5) 木结构建筑。 3. 按建筑层数分类 (1) 住宅建筑：低层：1 3层；多层：46层；中高层：79层；高层：10 30层。 (2) 公共建筑及综合性建筑：建筑物总高度在 24米以下为非高层建筑，总高 度在24米以上为高层建筑。 (3) 超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均称为超高 层建筑。 4. 按抗震设防分类 根据其使用功能及重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为甲

6、类、乙类、 丙类、丁类四个抗震设防类别。 (三) 建筑物分等 1. 按建筑的耐火程度分等 建筑物的耐火等级是由建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定 的，分为一、二、三、四级。建筑材料的燃烧性能一般分为不燃、难燃、可燃和 易燃四级。建筑构件的耐火极限是指对任意建筑构件按时间-温度标准曲线进行耐 火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔热作用 时止的时间（用小时表示）。 2 按建筑物性质及耐久年限分等 建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等等。耐久年限在100年以 上，耐火等级不低于二级的国家性和国际性的高级建筑为一等。耐久年限在50 100年，耐火等级不低

7、于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等。耐久年限 在2550年，耐火等级不低于三四级的一般公共建和居住建筑为三等。耐久年 限在520年的称为简易房屋。耐久年限在 15年以下的叫临时建筑。 3.按破坏产生的后果分等 按破坏产生的后果（危机人的生命、造成经济损失、产生社会影响）严重性分 为一级、二级、三级。一级破坏后果很严重，建筑物类型是重要的工业与民用建 筑；二级破坏后果严重，建筑物类型是一般性建筑；三级破坏后果不严重，建筑 物类型是次要的建筑物。 材料的基本性质 建筑材料是指建筑结构物中使用的各种材料及制品，它是一切建筑工程的物 质基础。 一、材料的基本性质 （一）密度、表现密度和堆积密度

8、1. 密度 密度是指材料在绝对密实状态下，单位体积的质量。 绝对密实状态下的体积是指不包括孔隙在内的体积。钢材、玻璃等少数材料 可以认为是绝对密实状态。 2. 表观密度 表观密度是指材料在自然状态下，单位体积的质量 材料的表观体积是指包含内部孔隙的体积 表观密度一般是指材料在气干状态（长期在空气中干燥）下的表观密度。 在烘干状态下的表观密度，称为干表观密度。 3.堆积密度 堆积密度是指粉状或粒状材料，在堆积状态下，单位体积的质量。 材料的堆积体积包含了颗粒之间的空隙。 （二）材料的密实度与孔隙率 1. 密实度 指材料体积被固体物质充实的程度。 2. 孔隙率 孔隙率的大小直接反映了材料的致密程度

9、。 孔隙的大小及其分布对材料的性能（如热工、隔声）影响较大。 （三）材料与水有关的性质 1、亲水性与憎水性 在材料、水和空气的交点处，沿水滴表面的切线与水和固体接触面所成的夹 角称为润湿边角（B）。一般认为，润湿边角9 90度时，材料称为憎水性材料。 2、含水率 材料中所含水的质量与干燥状态下材料的质量之比，称为材料的含水率。 3、吸水性 材料与水接触吸收水分的性质，称为材料的吸水性。 当材料吸水饱和时，其含水率称为吸水率。 4、吸湿性 材料在潮湿空气中吸收水分的性质称为吸湿性。吸湿作用一般是可逆的。木 门窗在潮湿环境往往不易开关，就是由于吸湿所引起的。保温材料如果吸收水分 之后，将很大程度地

10、降低其隔热性能。所以要特别注意采取有效的防护措施。 5. 耐水性 材料抵抗水的破坏作用的能力称为耐水性。 一般材料随着含水量的增加，会减弱其内部结合力，强度都有不同程度的降 低。即使致密的石料也不能完全避免这种影响。例如，花岗岩长期浸泡在水中， 强度将下降3%。 6. 抗渗性 材料抵抗压力水渗透的性质称为抗渗性（或不透水性）。 材料抗渗性的好坏，与材料的孔隙率和孔隙特征有密切关系。孔隙率很低而 且是封闭孔隙的材料具有较高的抗渗性能。 7. 抗冻性 材料在水饱和状态下，能经受多次冻融循环作用而不破坏，也不严重降低强 度的性质，称为材料的抗冻性。 用抗冻等级表示：是以规定的试件，在规定试验条件下，

11、测得其强度降低不 超过规定值，并无明显损坏和剥落时所能经受的冻融循环次数，以此作为抗冻等 级，用符号“ Fn”表示，其中n即为最大冻融循环次数。 （四）材料的导热性 当材料两侧存在温度差时，热量将由温度高的一侧通过材料传递到温度低的 一侧，材料的这种传导热量的能力，称为导热性。 材料的导热性可用导热系数表示。导热系数的物理意义是：厚度为 1米的材 料，当温度每改变1K时，在1h时间内通过1m2面积的热量。 材料的导热系数越小，表示其绝热性能越好。工程中通常把入w 0.23W/（m -K） 的材料称为绝热材料。 设计时应选用导热系数较小、而比热容较大的建筑材料，以使建筑物保持室 内温度的稳定性。

12、 石材、烧结砖与砌块 二、石材、烧结砖与砌块 （一）天然石材 根据其形成的地质条件可分为岩浆岩、沉积岩和变质岩三大类。 按表观密度大于或小于1800kg/立方米，可分为重石和轻石。重石可用于建 筑物的基础、贴面、地面、房屋外墙、桥梁及水工构筑物等；轻石主要用作墙体 材料。 石材建筑的保温及隔热性能较差。 天然岩石的抗拉强度比抗压强度小得多，约为抗压强度的1/201/10,是 典型的脆性材料。这是石材不同于金属材料和木材的重要特征，也是限制其使用 范围的重要原因。 建筑石材的加工成品有毛石、料石、石板。 毛石主要用于砌筑建筑物基础、勒脚、墙身、挡土墙等，还用于铺筑园林中 的小径石路。 料石制成条

13、石、方石或拱石，用于建筑物的基础、勒脚、墙体等部位。 石板主要是用花岗岩和大理岩经机械加工而成。其中斧剁板、机刨板、粗磨 板用于外墙曲面、柱面、台阶、勒脚等部位；磨光板材因具有镜面感、色彩鲜艳、 光泽动人，主要用于室内墙面、柱面、地面等装饰。 （二）烧结砖 用黏土烧结的砖和瓦生产方便、价格便宜，最大缺点是要耗用大量耕地，且 生产耗能高、产生环境污染、自重大、施工效率低、劳动强度大。目前我国已有 许多城市限制使用普通黏土砖。 烧结砖按孔洞率分为无孔洞或孔洞率小于15%的实心砖（普通砖）；孔洞率等 于或大于15%孔的尺寸小而数量多的多孔砖；孔洞率等于或大于15%、孔的尺寸 大而数量少的空心砖。 （

14、三）建筑陶瓷 一些瓷砖为用全瓷质（无陶）材料制成，常称通体砖，这类砖含水率很低且强 度高，施工前一般不用浸泡，可用于内外墙等。 （四）砌块 采用较多的砌块有加气混凝土空心砌块、粉煤灰砌块、石膏砌块及陶粒空心 砌块等。砌块的热工性能、隔声性能较好，质轻，体积大施工速度快。用小型或 中型砌块均可砌成240、190及200mn等厚度的墙体。 无机气硬性胶凝材料 三、无机气硬性胶凝材料 建筑上用来将散粒材料（如砂、石子等）或块状材料（如砖、石块等）粘结成为 整体的材料，统称为胶凝材料。 胶凝材料按其化学成分可分为无机胶凝材料（如水泥、石灰、石膏）和有机 胶凝材料（如沥青）两大类。 无机胶凝材料按其硬化

15、条件的不同又分为气硬性和水硬性两类。 气硬性胶凝材料是指只能在空气中硬化，也只能在空气中保持或继续发展其 强度的胶凝材料，如石膏、石灰等，只适用于地上或干燥环境，不宜用于潮湿环 境，更不可用于水中。水硬性胶凝材料是指不仅能在空气中硬化，而且能更好地 在水中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料，如各种水泥，既适用于地上 环境，也可用于地下或水中环境。 （一）建筑石膏 生产建筑石膏的原料主要是天然二水石膏（CaS04- 2H2QO 建筑石膏的特性： （1） 凝结硬化快； (2) 凝结硬化后空隙大、强度低; (3) 建筑石膏硬化体绝热性和吸音性能良好，但耐水性较差； 防火性能良好； (5) 建筑石

16、膏硬化时体积略有膨胀； (6) 装饰性好； (7) 硬化体的可加工性能好。 建筑石膏制品主要有石膏砌块、纸面石膏板、空心石膏条板、纤维石膏板、 装饰石膏制品等。 纸面石膏板有普通纸面石膏板、耐水纸面石膏板和耐火纸面石膏板三类。普 通纸面石膏板可用作室内吊顶和内隔墙，可钉在金属、木材或石膏龙骨上，也可 直接粘贴在砖墙上。耐水纸面石膏板主要用于厨房、卫生间等潮湿场合。耐火纸 面石膏板适用于耐火性能要求高的室内隔墙、吊顶和装饰用板。 石膏空心条板多用于民用住宅的分室墙。 纤维石膏板主要用作建筑物的内隔墙、吊顶以及预制石膏板复合墙板。 (二)建筑石灰 石灰是以碳酸钙为主要成分的石灰石(CaC03)、白垩等为原料，在低于烧结温 度下煅烧所得的产物，其主要成分是氧化钙(CaO)o 建筑石灰常简称为石灰，实际上它是具有不同化学成分和物理形态的生石灰、 消石灰、水硬性石灰的统称。 根据成品的加工方法不同，石灰有以下四种成品：生石灰(CaO)、生石灰粉 (CaO)、消石灰粉(也称熟石灰