夫妻购房合同注意事项(20210225194935)

1、夫妻购房合同注意事项 篇一：新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项 新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项 不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础， 尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出 来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财 产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料， 我们了解下： 新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗 属于共同财产的： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明 确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫 妻共同财产 ; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子 女名下的，该不动产可认定为双

2、方按照各自父母的出资份额 按份共有，但当事人另有约定的除外。 买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用 权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配 ; 如果双 方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价; 如果双方都不想 要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 不属于共同财产的： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在 出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子 女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 新婚姻法婚后买房的注意事项： 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申 请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻 共同买房在证件准备工

3、作等方面，以及申请房贷等事宜，也 需要提前研究。 1、签约双方亲自到场 在买房过程中， 涉及到诸多签约过程， 如签订买卖合同、 申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了 签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需 要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会 以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质， 办理相关手续时也必须同时签字。 另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根 据物权法 规定，夫妻共同购置的房产， 到底是共同共有， 还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证 上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也 必须办理

4、公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 2、证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不 能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证 明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1 年以上当 地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款 政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较 高，通过资质审批不成问题，另外一方的收 3 、主贷、次贷 有讲究 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时， 需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根 据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合

5、同中，只 把一方作为“贷款人” （常说的主贷款人）而无论房产证上 是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人” 。在 确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时 注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒 还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法 提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区 别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增 加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。 4、所占份额提前定 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定， 以免日后产生纠纷。依据婚姻法规定： “夫妻在婚姻关 系存续期间所得的财产，归夫妻

6、共同所有，双方另有约定的 除外。”因此在共同购房过 程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响 其对房屋享有所有权。 但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA 制，在共同买房 时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以 选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相 同; 如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。 5、准夫妻买房重登记 在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的 现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容 方面下点功夫。 这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证 的那部分人。 夫妻婚姻存续期间， 是从领取结婚证之日起算， 因此在未

7、领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财 产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各 半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比 例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自 所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出 资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名 ; 如 果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来， 并在房产证上载明。 专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在 房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了 房屋的所有权。 篇二：婚后买房的注意事项 想学法律？找律师？请上 http:/ 婚后买房的注意事项核心

8、内容：婚后买房要 注意哪些事项呢？根据婚姻法的规定，婚后购买的房产属于 夫妻共同财产。夫妻在共同买房时要在签约、房贷申请以及 交易过户等环节、夫妻共同买房在证件准备工作等方面都要 注意。法律快车编辑为您详细介绍关于婚后买房的注意事项。 根据婚姻法的相关规定，婚前买房属于婚前个人财产， 婚后买房属于夫妻共同财产。婚后买房的注意事项： 一、签约双方亲自到场 在买房过程中， 涉及到诸多签约过程， 如签订买卖合同、 申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。 一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字， 则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理 公证授权委托手续。 除了签订房产

9、买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续 时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有 些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两 人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根 据物权法 规定，夫妻共同购置的房产， 到底是共同共有， 还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证 上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也 必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 二、证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不 能少。 较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一 些。除了身份证、户口

10、簿等证件外，还要提供结婚证等。 有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/c3cdd5beec3a87c24028c4f9pn=2 此外 房价的不断上涨，还有不少夫妻先行租房，等到条件成熟之 后再买房，这也属于共同买房 ; 还有少数“准夫妻”也采取 共同买房的方式来共同承担置业负担。 夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节 处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要小心谨慎应 对。四大要点要留意 共同买房需要特别留意的有四个方面。诸如签约、房贷 申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫 妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜， 也需要提前研究。 签约双

11、方同时到场 在买房过程中，涉及诸多签约手续，如签订房产买卖合 同、申请房贷以及交易过户等，需要夫妻双方同时到场。专 家解释说，除了签订房产买卖合同之外，在申请房贷时，有 时候会以夫妻的名义共同申请，因此银行需要同时考察两人 的资质，办理相关手续时也必须两人签字。 另外，办理过户手续时，原则上也要求夫妻双方同时到 场。因为根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底 是共同所有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来， 进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无 法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代 清楚。 证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不

12、能少，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证。 在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明， 如果两人为非本地居民，还需双方提供 1 年以上的当地纳税 证明或社会保险缴纳证明，否则就按照非本地居民贷款政策 对待。当然，在办理按揭贷款时，如果一方收入较高，通过 资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无须提供。 主贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时， 需根据实际情况而定，不能简单地只看收入高低。 此外，还应注意信贷政策的变化。 对于非本地居民来说， 如果无法提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明， 则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这

13、无疑会增加购房成本。因此在确定主贷人时，要考虑到这个 因素。所占份额提前定 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定， 以免日后产生纠纷。 目前有少数新潮夫妻，财产实行 AA 制，在共同买房时 需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选 择共有形式， 如果是选择共同共有， 则双方享有的权益相同 ; 如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。 准夫妻买房重登记 在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的 现象存在。为了减少纠纷，建议应该在房产证登记内容方面 下点功夫。 篇四：夫妻购房合同协议书 产 权 协议 男方： 身份证号码； 女方： 身份证号码； 为改善住房条件，

14、男女双方共同出资购买 市 区幢 单元 室住房一套。并及时办理了结婚及房屋变更过户等所 有手续。避免今后因其他不可预见原因双方就此发生相应纠 纷，根据合同法和婚姻法特此明确本次合作购房经 济活动中的权利义务关系。本承诺为双方真实意愿的的表现； 一、本合同所有约定款项，双方在平等自愿和充分了解 本合同条款和目的基础之上真实意思表示，无胁迫，欺诈等 情形， 二、男女双方共同投资，购买一套（二手房）位于 市 区幢单元 室 。房产总价款人民币 整（ 万元）；房屋总面 积为 平方米，其中按揭贷款 整。 三、出资金额 （首付 万元 +相应手续费 万元）其中， 男方出资 万元人民币。女方出资万元人民币。 本次

15、出资中男方借款万元，女方借款万元；双方借款为 婚后共同偿还。 男方占出资金额的 %，女方占出资金额的 %。 四、其余按揭贷款也为夫妻婚后共同偿还。 五，双方共同约定，男方占本房产% 所有权，女方占 本房产 %所有权。 六，双方在办理房产权属证书时，应当按照本合同第四 条约定办办理权属登记。 七、双方应当及时，全面，善意履行按照本合同全部约 定，如果一方故意违约或解除合同，须向守约方赔偿人民币 万元的经济损失。 八，本合同自签字之日起生效，一式两 份，各持一份，具有同等法律效力，如遇纠纷，双方协商解 决，协商不成，任何一方均可向 方住所地法院起诉。 男 方：女 方： 联系电话：联系电话 : 年月

16、 日年月日 篇五：婚前买房的 4 大注意事项 买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中 最大的一比开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。而房 产和婚姻也有着千丝万缕的关系，既是婚前博得丈母娘青睐 的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻 因争夺财产而反目成仇。那么，婚前买房有哪些需要朋友们 注意的事项呢？ 一、恋爱期间合伙买房： 男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷 款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如 何分割？ 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比 例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均 需两人同意。 3、一方要

17、取得全部产权需协商一致，并及时办理过户 手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷 款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留 出资凭证。 二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同 财产？ 1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定， 婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份 共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为 夫妻共同财产。 注意：保留好房屋买卖合同 、抵押贷款合同 、付 款凭证、银行存取款单据。 三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，

18、另一方 未出资的情况： 1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为 赠与。 2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫 妻共同债务。 注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订 签订借款协议，最好办理公证。 四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？ 1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源 及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转 账凭证，避免一行多户头或多行多户头。 2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产 前后变化关系的证据 （ 如前后的资金流向 ） ，才能获得法律上 的支持。 附：婚前房产，婚后房产证加名，离婚时房产如何分 配？ 就

19、房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，以下是小 编筛选的问题进行的解答。 （一）问：目前离婚案件的财产分割，房产证有另一 方名字和没有另一方名字，判决有何区别有名字的话就一定 能分到二分之一房产吗 答：有区别。 1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产 权份额。 但有名字分割时并不一定就是二分之一。 关于分割， 有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产 的贡献等因素。 2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分， 那么离婚时， 如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产， 归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就 属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法

20、院依法 判决分割。 3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一 方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同 还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚 姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一 方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属 于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判 决分割。 4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前 个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财 产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一 方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个 人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值

21、作为夫妻共同财 产进行分割。 5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金 的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。 (1) 一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷 款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应 作为夫妻共同财产分割。 (2) 双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应 的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应 当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还 贷部分对应的房产增值。 (3) 尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权 人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人 所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分

22、。 举例来说，假如夫妻婚前购房总价值 200 万元，首付 50 万元，按揭 150 万元。婚后数年，按揭还本 30 万元、付 息 50 万元，房屋总值升至 400 万元。那么，离婚时应当这 样分割：产权归产权登记的一方，未还的 120 万元贷款作为 产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚 后共同还贷支付的款项包括已还的30 万元本金和 50 万元利 息，以及相对应的房产增值部分30/200 X 400-30=30万元， 而未登记的一方原则上将取得 30+50+30=110 万元中的一半即 55 万元 在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套 200 万元的 房子，在相同情况下，未登记

23、一方只能获得婚后共同还贷支 付的款项包括已还的 30万元本金和 50 万元利息的一半即 40 万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记 的另一方能多得 15 万元。 （二）问：假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么 另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗在离婚 判决时会产生影响吗 答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予， 因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。 （三）问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么 又分几种情况分别可能如何判决 答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前 个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财 产，则未还贷部分作为

24、夫妻共同债务进行处理。如果属于一 方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个 人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财 产进行分割。 （四）问：婚前财产公证、 房产证加名字哪个效力更大， 或者说更加优先有没有必要“双管齐下” 答：无论哪种方式， 房屋产权均应以最后产权登记为准 因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协 议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。 篇六：夫妻共同贷款买房注意事项值得一看的购房知识 夫妻共同贷款买房注意事项值得一看的购房知识 房价太贵，很多年轻人都选择夫妻共同买房方式，但 通过这种方式买房与单个人买房存在着许多不同之处。今天

25、小编就来跟大家分享一下夫妻共同买房方面的知识，希望能 对大家买房有所帮助，都能顺顺利利得买房。 夫妻共同买房 一、提前准备所需证件 既然是夫妻双方共同买房，需要的证件就比单个人买房 需要的更多，涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如 果不是本地居民，在不能提供纳税证明或社保证明的情况下 是不能享受相关优惠的，只能按照非本地居民政策对待。 二、提前规定所占份额可减少纠纷 对于夫妻共同购买房子的产权，夫妻双方乐意选择共有， 也可以选择按照份额分割。这两种方式的区别是：如果选择 共有，夫妻双方的权益是完全相同的，而选择了份额的话权 益也是按照份额分割，后者需要在房产证上标明。 三、信贷知识提前了解

26、 很多购房者对于贷款知识了解的并不多，夫妻共同还款 时，主贷款人、次贷款人的确定一定要根据实际情况来定。 在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同 时注意年龄的限制，否则会影响到深银联贷款期限。 对于非本地居民来说，如果无法提供 1 年以上当地纳税 证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比 例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。 四、相关手续最好夫妻同时办理 在买房过程中，很多手续的办理都需要夫妻双方同时在 场。如果夫妻双方共同申请房贷，在确定了主贷款人、次贷 款人之后，银行方面需同时考察两人的资质，所以需要夫妻 共同在场办理相关手续。 五、准夫妻买房注意事项 准

27、夫妻出现房产纠纷的话麻烦很大。夫妻婚姻存续期间， 是从领取结婚 证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房， 并不能当做共同财产。 在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各 半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比 例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自 所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出 资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名 ; 如 果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来， 并在房产证上载明。 最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就 写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有 权。 篇七：婚前买房有哪些注意事项事项 婚前买房有哪些注意事项事项 如今，婚前买房已经成为一种