工程项目拆迁安置补偿方案【送审版】(6)

1、碧湖生态园建设征地拆迁安置补偿方案 1拆迁安置补偿方案 64XX市旧城改造项目拆迁安置补偿方案 66碧湖生态园建设征地拆迁安置补偿方案龙文区人民政府（2010 年 3 月）为保障碧湖生态园建设征地拆迁的顺利开展，维护当事人的合法利益，根据中华人民共和国土地管理法、福建省实施 中华人民共和国土地管理法 办法、福建省城市房屋拆迁 管理条例、漳州市区征用土地补偿费用标准暂行规定和漳州市区房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准等 相关法律法规的规定，结合本项目实际，制定碧湖生态园建 设征地拆迁安置补偿方案（以下简称方案 ）。一、适用范围本方案适用于碧湖生态园用地范围需要征地、拆迁的建筑物、构筑物。二、

2、拆迁范围、安置地点和安置房价格1、拆迁范围：北至建元路，南至江滨路，西至九龙大道， 东至龙江路；北至迎宾路，南至建元路，西至五号路，东 至龙江路；北至华东工业品批发市场，南至建元路，西至九龙大道，东至土白店上自然村。具体范围以规划用地红线 图为准。2、安置地点：就近安置。3、 安置房价格：安置房价格暂定为 2000元/川；安置房实际 建设成本和小区公共配套建设成本按实结算（以审计为准）。三、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁期限拆迁人：漳州市城市建设投资开发有限公司。拆迁实施单位：漳州益社房屋拆迁有限公司。拆迁期限：以征地拆迁公告规定时间为准。四、征收土地补偿标准1、 土地补偿费用按照漳州市人民政府印

3、发 的通知（漳政2001综153号）、漳州市人民政府关于新区建设征地拆迁中有关问题的 批复（漳政2004综109号）规定补偿。2、 港道按照漳州市人民政府印发 的通知（漳政2001综153号）规定的 养殖水面补偿标准给予补偿。3、坟墓补偿按以下标准给予补偿：“金斗”墓补偿标准 300元 /座、土墓600元/座、水泥墓1000元/座。五、对已取得合法用地手续或已向原龙海市有关部门缴纳相 关费用，但因规划调整至今未建的个人建房用地和企业用 地，按漳政2004综109号文规定进行补偿。1、若无法提供原始票据的企业，其税费退还参照征地年度相同或相近、票据保留完整企业缴纳的税费标准给予退还。2、无法提供

4、原始票据的个人建房，其税费按以下标准计算 补偿。 1992年以前（含92年）和用具结书形式办理土地使用权 证的，按15元/m2标准予以补偿； 1993年以后（含93年）已办理土地使用权证的，参照漳政2004综109号文第二条第一款有关规定执行。六、个人建房用地和企业用地批多建少的空地部分的补偿1、已办理土地使用权证的企业用地，其批多建少的空地部 分（含按城市房屋拆迁补偿规定不予安置补偿的建筑占地、 道路、围墙占地及埕地）已缴交的税费予以退还，并给土方回填和征地补偿，但不计算利息。补偿标准参照漳政2004综109号文第二条第二款有关规定执行，若无法提供原始票 据的企业，其税费退还参照征地年度相同

5、或相近、票据保留 完整企业缴纳的税费标准给予退还。2、已办理土地使用权证的个人建房用地，其批多建少的空 地部分已缴的税费予以退还，并给土方回填和征地补偿。补偿标准参照漳政2004综109号文第二条第一款有关规定执 行。无法提供原始票据的个人建房，属1992年以前（含92年）和用具结书形式办理土地使用权证的，按15元/川标准予以补偿。七、房屋拆迁安置补偿原则1、货币补偿原则。选择货币补偿的，被拆迁人在规定的拆 迁期限内完成房屋搬迁腾房并签订协议的，由拆迁人一次性 付清拆迁补偿款及奖励金。2、产权调换原则。住宅与店面原则上不予互换，少数被拆 迁人确有具体困难的，经项目征迁协调小组集体研究同意后，按

6、照“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”的原则 进行调换。3、实行先搬迁先选房原则。在拆迁公告规定的拆迁期限内搬迁腾房并签订协议的，由拆迁人发给被拆迁人“封房单”， 被拆迁人凭“封房单”顺序号换取相应的“选房证”顺序号。4、违章建筑一律不予以安置原则。违章建筑一律不予以安 置。被拆迁人在规定的期限内搬迁腾房并签订协议的，按本方案中第十二条的优惠及奖励办法给予一定奖励。八、住宅拆迁安置补偿标准1、 凡征地拆迁范围内的住宅，1998年地形图上有标注的，按实际丈量面积给予安置补偿（即被拆迁住宅现状与1998年地形图上标注的住宅一致的）。安置补偿后被拆迁人宅基 地一律归国有，不再领取土地补偿费。房屋

7、新旧补差价详见 附表一。2、 凡征地拆迁范围内的住宅，1998年地形图遗漏和标注为在建的住宅，经项目征迁协调小组认定并公示通过的，有用1地手续的按第1点给予安置补偿；无用地手续的按本条第点给予安置补偿，但不享受搬迁奖励。3、货币补偿标准：（1）住宅用地手续完整的（经龙文国土分局核定批准）： 框架结构：按有效建筑面积每平方米1500元补偿 砖混结构：按有效建筑面积每平方米1400元补偿 砖木结构：按有效建筑面积每平方米1300元补偿 土木结构：按有效建筑面积每平方米1000元补偿（2）住宅用地手续不完整的： 框架结构：按有效建筑面积每平方米1400元补偿 砖混结构：按有效建筑面积每平方米1300

8、元补偿 砖木结构：按有效建筑面积每平方米1200元补偿 土木结构：按有效建筑面积每平方米900元补偿4、 可安置面积小于 20川（含20川）及选房后剩余面积小于20川（含20川）的一律按货币补偿。5、 因结构原因，安置房超面积部分在20川以内（含20 m2） 的，多层的按 2000元/ m购买，高层的按 2300元/ m购买； 超出20 m的，多层的按 2580元/ m购买，高层的按 2980元/ m购买。6、有下列情况之一，不予货币补偿：（1 ）被拆迁人与承租人就解除租赁关系达不成协议的；（2）房屋产权不明确的、产权人下落不明的；（3）被拆迁房屋的共有权人对安置方式的选择达不成一致的；（4

9、）被拆迁房屋已设定抵押、典权的；7、阁楼的补偿标准（以阁楼的底层层高不低于2.4M为前提）： 阁楼楼层层高在 2.2M以上部分，按楼地板投影面积计算 安置面积； 阁楼层层高在2.2M以下1.8M以上的部分按50%面积给予 补偿。 阁楼层层高低于1.8M，按80元/川给予补偿，不计安置面 积。阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。&住宅置换车库：经项目征迁协调小组研究同意，住宅置换车库的，按1.8 ：的标准置换，差价款按附表一的补差标准X置换住宅面积进行结算。9、住宅置换店面：经项目征迁协调小组研究同意住宅置换店面的，按外街 2.8 :1、内街2.1 ：的标准置换，新旧补差价款按土木

10、1450元/m2 砖木1400元/ mJ砖混1350元/ m2框架1300元/m?计算。住 宅置换外街店面夹层的，外街按1.4 1、内街按1.05 1进行置换，差价款根据房屋的结构、层数及成新进行补差。安置 在外街转角处的店面，在上述补差基础上，每平方米加价800 元，店面夹层不加价。九、店面的安置补偿标准1、安置条件：被拆迁人应提供房屋所有权证或土地使用权 证登记的用途为营业性用途，建设许可证及有效的工商证 明、税务证明，并到工商、税务部门验证。对未经批准的非 营业性用房改作营业性用房，不按营业性用房给予安置补 偿。2、货币补偿标准：（1）外街店面：框架结构:按有效建筑面积每平方米3500元

11、补偿砖混结构:按有效建筑面积每平方米3200元补偿砖木结构:按有效建筑面积每平方米2900元补偿（2）内街店面：框架结构:按有效建筑面积每平方米2600元补偿砖混结构:按有效建筑面积每平方米2300元补偿砖木结构:按有效建筑面积每平方米1900元补偿3、实行店面调换：（1） 同地段等面积安置，调换新旧补差价按房屋结构：土木1450元/归 砖木1400元/川，砖混1350元/川，框架1300 元/ 计算。（2） 因结构原因，安置店面超过面积10川以内（含10 m2）的，按外街店面7800元/m、内街店面5800元/m优惠购买；超过10川的，按外街 9800元/讥 内街 7800元/川购买。店面夹层均按上述标准进行置换，不考虑超面积购买标准。4、店面置换住宅的：经项目征迁协调小组研究同意店面置换住宅的，按外街1 :2.8、内街1 2.1的标准置换，差价款按置换前店面面积补差。 补差价按被拆迁房屋结构：土木1450元/川，砖木1400元/川，砖混1350元/,框架1300元/m2o十、工业企业的安置补偿标准1、安置补偿条件：被拆迁人应提供厂房所有权证或土地使 用权证登记的用途为工业用地，建设许可证及有效的工商、 税务证明，并到工商、税