房地产项目委托代建协议

1、房地产项目委托代建协议委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及 其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原 则，就甲方委托乙方代为开发建设“”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责 任，共同遵守。第一条项目概况1、本项目名称：项目暂定名为“彭城_1号”，项目最终命名以政 府主管部门核准的名称为准。2、 本项目位置：本项目位于。3、 本项目主要经济技术指标：用地面积 平方米（约100亩），规划用地性质为 商住 用地，土地使用年限 年，规划容积率 ，覆盖率 ，项目总建筑面积

2、平方米，其中地上层（包括住宅面积 平方米、底层商业面积 平方米），地下二层（面积 平方米）。4、本项目相关技术资料详见 附件一。第二条合作方式1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发 建设。第三条甲方权利与义务1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地， 但不参与项目开发建设和经营管理。2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审 批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其 相应费用。3、甲方自本协议签定之日起 _个月以内，

3、应依法取得本项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划条件设计通知 书、房地产开发企业资质证书并承担其相关费用。如甲方不能按 时取得上述许可及相关合法资质，或因前期工作中所产生的纠纷影响 到项目后期的建设，应按本协议第七条第一款约定向乙方承担违约责 任。4、甲方保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致， 并负责取得取得本项目的建设工程规划许可证、建设工程施工许 可证，全力配合乙方建设中取得商品房预售许可证。5、甲方负责承担本项目的土地出让金、各项规费与配套费（包 括但不限于城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用） 图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用 （包括但不限于白

4、蚁防 治、商混、墙改、档案整理等费用）。6、 甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。 甲方保证在年月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，并于 年 月底前完成“七通一平”工作具备给水、排水、通电、通路、通 讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件 ）。7、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5个工作日内，向乙方移交本项目地块以及现场临时供水、 供电接 驳位置，并保证本项目用地无界址纠纷，产权明晰，无抵押等他项权 利。&甲方将本项目土地使用权向乙方所投入资金及其可能产生的 违约责任提供抵押担保，并在有权部门进行登记。9、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行

5、 政手续与本项目的全部资料与图纸文件。10、在项目建设过程中，甲方负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。11、甲方负责承担本项目在本协议签订以前所涉及的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。12、甲方公司和个人的债权债务与本项目无关。13、在签订合同时，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融资，视同为甲方违约，按第七条第一项处理。14、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保。第四条乙方权利与义务1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第五 条约定的项目投资本金及收益。2、乙方在本协议签订后， 对

6、本项目具有独立的开发权与经营权， 独立开展本项目的开发建设与营销工作， 并享有按合同第五条约定全 部收益。3、乙方承担本项目开发建设期间所涉及本项目一切有关债权债 务。4、乙方在本项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政 手续。5、乙方提供本项目在取得建设工程施工许可证后的全部开 发建设资金， 在乙方全面履行代建协议后， 建设开发中可以利用已取 得的项目土地证作为本项目的在建工程抵押物向金融部门融资以降 低乙方代建工程融资成本。6、负责本项目的开发建设及经营管理工作， 包括选择施工单位、 监理单位、材料供应单位、 销售代理单位，以乙方名义分别与上述单 位签订并履行建设工程承包合同 、建设工

7、程监理合同以及有关 建筑装饰材料、 设施、设备的买卖合同、委托销售代理合同 等。7、乙方承担本项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销 售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。8、乙方负责承担办理本项目 建设工程施工许可证 ，在此基础 上进行本项目开发修建及房屋出售。第五条 款项支付1、 自本协议签订之日起工作日以内，甲乙双方在银行设立共管帐户。2、 本协议签订后，乙方向共管账户汇入人民币1000万元（第 一期款），作为乙方向本项目投入的前期开发准备金，并在开发手续 完成后用作于本项目的启动资金；待一切手续齐备并具备开发及施工 条件后乙方再汇入人民币 5000万元（第二期款），作为本项目的开

8、发后续资金。3、乙方按已出售建筑面积（正负零以上）作为支付甲方前期土地成本及收益的依据，乙方享有除支付给甲方每平方米1280元的前期土地成本及收益后的全部收益。4、款项结算：款项结算时间自本项目取得预售许可证后， 乙方向甲方每六个月结算一次。结算完后，在预留应向政府缴纳的各 项税费后由乙方自行支配。5、结算依据：结算依据是根据每个结算期间的正负零以上的实 际销售回款额为准。6、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的合法含税发票。第六条 项目相关资料手续的移交1、甲方自本协议签订之日起 10日内，向乙方移交本项目相关 前期全部资料，包括土地以及该项目的相关批文、 经审核的方案图纸 等，供乙方进

9、行项目的开发准备工作。2、在乙方向共管账户汇入第一期款的同时，甲方向乙方移交本 项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照 正副本、法人机构代码证正副本、房地产开发资质证书正副本、税务 登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲 方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管， 甲方保证乙方 在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用， 直至项目最后 完成由甲方负责收回。4、在乙方向共管账户汇入第二期款的同时，甲方向乙方移交本 项目的建设工程施工许可证

10、及相关资料原件。第七条 违约责任1、甲方如不能在约定时间内取得本项目的国有土地使用证 建设用地规划许可证 、规划条件设计通知书 、房地产开发企业 资质证书或因为其在项目移交前的任何行为影响到项目的后期建 设，甲方以乙方所投入的总金额 30% 向乙方承担违约责任，乙方无 需另行举证损失构成，且乙方可要求甲方返还所投入的全部资金。2、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本 协议规定的义务则应视为违约， 违约方应向另一方赔偿由此产生的一 切经济损失，并赔偿协议总金额的 30% 违约金。3、乙方未按协议规定的时间支付投资款项，每超过一日，乙方应向甲方支付未付款项1 %0的逾期违约金。4 、乙方未按协议第五条约定向甲方支付收益，每逾期一日按所应支付的款项的1 %0承担违约责任。第八条争议解决因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向本项 目所在地人民法院起诉。第九条其他1、本协议未尽事宜，经甲乙双方共同协商，可另行签订补充协 议