济南住宅产品设计技术手册（施工图设计阶段）34p

1、住宅产品设计技术手册（施工图设计阶段）1.01版北京某置业有限公司规划设计部2006-2-28第一部分 总则一、目的明确住宅产品质量特性与技术参数要求，作为设计要求和设计验证审查的依据二、依据本手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合本公司前期住宅开发的实践经验，并参考一些地产业同行的做法，加以明确、补充和完善编制而成。三、适用范围本手册适用于 置业项目的全部设计内容，各相关合作设计单位应采取有效措施，使设计成果的实质内容充分满足本手册要求。四、内容说明1、本手册以设计专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各设计单位及各专业设计人员应全面了解本手册所有章节的内容。2、本手册中所列尺寸，未

2、标明单位者按毫米计。五、解释权本手册解释权属 置业有限公司。第二部分 总体质量特性与技术参数要求的分类与说明一、总体质量特性要求分类1、功能性要求满足中高层次居住舒适度要求（经济实用房项目除外），主要包括：实用性美学（心理学）两大方面，所有专业均须同时考虑其综合效果。2、安全性要求结构安全（抗震抗风）防火 防水 防护 卫生 环保 3、可信性要求可靠性（耐久年限）可维修性 保障性4、经营性要求综合比较优势（相对竞争楼盘）差异性（创新）均好性性价比 超越顾客期望 实用率5、经济性要求造价控制（限额设计）比较成本优势 运行维护费用物业管理成本6、适应性要求装修改造设备升级或增加使用变化7、实施性要求

3、施工安全构造合理施工条件采购条件报建及验收设计深度对所有用材用料的材性、规格、档次、设备参数、构造措施及工程量范围的描述或界定能够满足据以进行采购、施工及预决算的要求，但不应指定品牌或者技术参数仅满足某一品牌产品要求（本公司指定样本者除外）。8、时间性要求设计周期采购周期建造周期二、质量特性要求的系统性与关联性1、住宅是系统性产品，应在整体系统中把握各种要求，不可单从某一方面、某一专业、某一局部考虑。2、不同质量特性要求之间，具有一定的关联性，既有趋于一致之处，又常具有矛盾，因此，在设计中，应根据所涉及部分的具体情况，优先满足该部分占主导控制地位的质量特性要求，再兼顾考虑其他方面，达到综合最佳

4、效果。三、技术参数要求说明1、技术参数要求是质量特性要求的延伸与体现，使用中不应忽视其内涵要求，在不适用时机械照搬而偏离其本意。2、技术参数要求分定性与定量两类要求，均具有可测量性与可验证性。3、定量要求分为定值与限值两种。在限值条件下应综合考虑，合理取值。而矛盾的限值又可能导致定值。例如规定容积率面积，规划严格要求为最大值，而经济性要求用足地价，为最小值，导致最终面积为尽可能接近的一个定数。第三部分 建筑及装修部分内 容完成（）未完（o）备注一、甲方控制点设置1、乙方开始施工图设计时须向甲方提供建筑专业统一技术措施及设计工作进度表。2、乙方在确定做施工图前应提供技术指标计算书，在确定结构梁柱

5、布置形式以及水、暖、电（强、弱）、天燃气等各专业的主要设计反映在建筑专业图后（户型放大图，厨卫详图等）形成户型综合图（比例不小于1:50），报甲方评审确定后方可进行继续下道工序。3、园林景观设计反映在建筑专业图（包括总体）后需交甲方评估，确定后方可继续下道工序。4、乙方遇特殊问题并确定解决方案后，需报甲方评审，确定后方可进行下道工序。5、乙方应配合甲方绘制销售所需的销售帖图。二、住宅设计统一技术要求层高住宅2.9米，公寓2.8米（定位为商住两用的除外）墙体1、外墙：200厚加气混凝土砌块。（砖混砌体结构除外）2、分户墙：200厚加气混凝土砌块。3、户内隔墙：100厚加气混凝土砌块。4、厨房、卫

6、生间：100厚加气混凝土砌块。5、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅应在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6、剪力墙或短肢剪力墙及梁：起居室与主卧室隔墙的剪力墙或短肢剪力墙及梁，应保证主卧室墙面平整；起居室与次卧室或其他辅助房间的剪力墙或短肢剪力墙及梁，应保证起居室墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙的剪力墙或短肢剪力墙及梁，应保证主卧室墙面平整。7、单体砌筑砂浆应注明材性及标号。8、在说明中要求严格控制垂直度与平整度，控制抹灰厚度以保证房间净空。9、在说明中要说明在不同材质交接处，抹灰找平层应加挂200宽钢丝网（注明规格与固定方法）以控制裂缝产生

7、。楼地面1、砖混结构所有屋面楼板均采用现浇楼板，标准层尽量采用预制楼板。小高层及高层所有楼板均采用现浇楼板。2、卫生间：楼板结构预留110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。3、厨房：楼板结构预留60。4、居室、卧室的楼板结构预留60。5、阳台：楼板结构预留40。6、公共楼梯间：楼板结构预留60；完成面与厅房施工完成面齐平。7、楼梯及楼梯平台，楼板结构预留30。门窗1、门1）小户型入户门为11002300，大户型入户门按子母门设计尺寸12002300，卧室门9002100，厨房门8002100，卫生间门8002100，阳台、露台门9002100，管井门等特殊做法应据具体情况而定并详细标

8、注。2）起居室外阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度不小于2700。南向阳台封闭时，仅留洞口。2、门跺必须设门跺，尺寸120为宜；3、凸窗1）窗台：高500；且窗扇下部至少设450高固定扇。2）外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为600，不包括线角。3）导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的雨水滞留时间过长，导致砌体外墙渗漏。4）挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。4、窗1）洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽15002）落地窗：距地高900高以

9、下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。3）窗台标高：厨房、卫生间及厅、房等未特殊注明的窗台，均为900。4）窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均匀为2500。 5、材质门窗材质为白色塑钢窗，中空玻璃。卫生间、厨房窗外层采用磨砂玻璃，其他门窗玻璃为普通白玻。6、标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。7、门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。考虑到开窗的方便，凸窗的平开扇宽度不应大于550。整块玻璃的面积不应大于1.5。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。8、开启方向外瞻门应

10、外开以防风。9、门窗的安全防护应按国家强制性规范在相应位置设置安全玻璃及防护栏杆。厨房1、橱柜1）布置遵循洗切炒的流线。洗菜水槽及燃气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉、消毒碗柜的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。2）橱柜宽550，设橱柜处的门跺最小宽度不小于600。3）吊柜深350，设吊柜处的门跺最小宽度不小于400。4）平均每户橱柜长度不小于3000。2、冰箱1）多层住宅的厨房内冰箱位深度不小于700。2）冰箱和燃气炉不能相临放置。3）冰箱位的预留须注意冰箱门的开启方便。3、地漏带生活阳台的厨房设在阳台上，厨房内不设地漏。4、热

11、水器1）热水器尽量设在靠近厨房的生活阳台上，也可设在厨房。但应考虑外墙预留直排式燃气热水器的排气孔。2）应具体标明热水器的位置及形式。4）厨房就近设燃气热水器，多点供水。5）考虑天然气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。6）如果热水器设在厨房，则其排烟也设在外墙梁中（在吊之顶上），预留110洞，洞中标高2550，并注明水平定位，洞口找坡。5、排烟道1）油烟机排烟管应接入成品排烟道。2）平面尺寸：（烟道选型参照甲方确定的烟道样本）。3）位置：应尽量靠近燃气灶。考虑到厨房的面宽及天然气管进口的位置预留，排烟道应尽可能避免靠外墙布置。4）预留洞口：洞顶距上层板底100，预留200洞口。5）应结合排烟

12、道设置管道井。卫生间1、洗面盘1）主人房洗面盆为台盘，台盘台面近深550，高度800。2）台盘镜面宽度通台盘台面长度。3）普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盘，柱盘宽度600，中心距侧墙距离不小于400。4）分离式公共卫生间洗手盘为台盘。2、浴缸1）主人卫生间设浴缸。2）公共卫生间设淋浴间。4）平层公寓浴缸尺寸7001500。6）平层公寓淋浴间850900。7）情景洋房淋浴间8501000。8）淋浴间处应设地漏。9）注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。3、坐便器1）坐便器位置宽度不小于800。2）手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。4、热水器1）卫生间不考虑设燃气热水

13、器。2）由厨房热水器提供热水。5、地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。6、排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，排气扇在窗顶外墙预留110排气孔接排气扇，排气扇设带开关插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。7、其他1）排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线。2）下层为卧室或厅室部位时，卫生间的地面要抬高，或做下沉式卫生间，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高。3）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。4）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的位置关系。5）给水管、排水管、燃气管及室外的雨落管不应发生冲突，立管不应遮挡排气

14、洞口，不影响开窗。6）洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。屋面1、坡屋顶转折处结构按折板设计，不应设折梁。2、需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。3、雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面颜色做相应处理。4、上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层的防盗问题。5、当顶层户型为复式时：1）屋顶高度控制原则为：以建筑南北主墙面高出二层楼面600起坡，平分居中为屋脊线，屋面坡度为1/3；老虎窗处楼面高度为2300； 2）二层平面布置及各房间门洞高度应特别注意计算坡屋面下净高是否足够，充分考

15、虑坡屋面下家具及部品布置和使用的合理性；3）户内楼梯平台及二层楼面处均应在相应构件上预埋钢板预埋件；4）二层设计应避免出现无法利用和清扫的空间，门窗分隔应避免在无法够及之处设开启扇；5）坡屋顶老虎窗边不设边梁；老虎窗窗口高度为1200。6、当顶层户型为假复式时：1）二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；2）屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶粗顶高度距假复式地层楼面高度6500；3）二层楼面梁处均预埋钢板预埋件；4）假复式二层预留卫生间一定要设置外窗：如条件限制不能设外窗时，必须预留排气道

16、；5）坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；7、坡屋面有组织排水。阳台及露台1、南阳台（景观阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200；特殊处理详具体设计。增加安全性的2、阳台处所有墙面、天花涂料应同外墙做法。（栏板内侧、天花颜色为白色）3、开向露台或屋顶阳台的门，均应设雨棚。4、栏杆高度为距完成面1100。5、露台应有踢脚，高度宜为150高。6、所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度；7、当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。应设洗衣机上水龙头，洗衣机专用地漏。8、出露台处可考虑上翻梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高

17、差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。9、每户至少有一个阳台设晾衣架。10、阳台栏杆尽量避免横向设计，或采取措施，避免儿童攀爬。11、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。12、在露台分户隔墙处加强防水构造设计。13、首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。空调位1、空调室外机均需有侧面进风口。2、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。3、同一位置上下安装两台空调室外机时；应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找2%坡。4、室外机位（为净尺寸，下同）：1000

18、550；双机平行摆放时为1800550；应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。5、空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摆放两台空调的空调位，周边设upvc百叶进行装饰，并设为活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（待定）6、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机安装的位置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。7、空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹

19、的两室外机需相互错位。8、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。9、分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。10、空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口内外做pvc套管，管中距地2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标明留洞定位。11、起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞管底距地200；平面图中应详细标明留洞定位。12、空调冷凝水管1）可根据具体工程，考虑预埋墙中设置或顺外墙明设。2）当预埋墙中时，冷凝水管为50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点

20、详图及冷凝水管定位。3）当冷凝水管沿外墙明设时，为50pvc管，颜色同外墙；空调冷凝水管不得与天面水管合用。13、空调板下口需做滴水槽外墙饰面1、建筑立面主要材料为砖面及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。2、外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。3、面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。4、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。面砖、墙面需标明铺贴方式大样。5、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。室外环境1、建筑首层散水标高低于室外地

21、坪400，散水上为绿化覆土。2、室内外高差600。（待定）3、多层住宅南向户外设私家花园，阳台设去花园户门、台阶或楼梯。建筑应有台阶或楼梯详图。公共楼梯间1、设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道；2、标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。3、楼梯间考虑信报箱位置及做法。4、开窗的位置大小应考虑采光面积。5、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。6、户内楼梯：宽度800900；踏步宽220250。7、所有需消火的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖，并避免在室内此处预留电气插座及线盒。留洞

22、需由结构与建筑、给排水、电气专业共同校对、认可。防水做法1、外墙面：待定2、屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，做法：基层处理涂腊防水砂浆保护层保温层面层。3、厨卫地面：厨房、卫生间四周墙脚浇200高c10素混凝土。4、厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水涂料底层。5、半地下室挡土墙：垫层收光柔性防水砂浆保护层刚性防水（防水混凝土底板）。视地下水实际埋藏深度而定6、半地下室底板：垫层收光柔性防水砂浆保护层刚性防水（防水混凝土底板）。7、女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。地下室1、地下室车库柱网尺寸要求尽量按每跨停放三台车设计。（净跨宜7500）2、底板、侧板做法均为钢筋混凝土板。3

23、、防水层用渗透结晶内防水。4、地下室防水设防高度应比室外至少高出300mm。5、有水房间墙根部浇筑200高c20混凝土，厚度与墙同。6、水池池壁均采用自防水钢筋混凝土池壁。7、生活水池防水层应采用无毒、防菌、防霉涂膜。8、水池边应预留爬梯。9、穿地下室外墙管道均要做加强防水措施。10、电梯井集水坑尽量在电梯边设置。11、电梯机坑应留电源插座。12、设备管井检修门洞下口现浇不低于20高c20混凝土门槛，宽同墙度。13、设备管井、风井及百页内衬金属网，网眼2020，网径2。14、暗装于墙内的箱体背面须留100mm以上的墙厚度，不得空透墙体。15、地下室地面应设有不小于0.5%的排水坡度和相应排水系

24、统。16、出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截流水沟，沟宽300mm。17、地下车库应每隔50-80米预留水点，用于冲洗地面。18、车库内车道面层应有明确防滑措施。19、停车库内车道侧明柱应在1.5米以下阳角包角钢并刷涂明显标志。20、疏散走道内不宜设置门槛、阶梯等影响疏散的突出物。21、地下室采光窗井、通风井宜尽量隐蔽设置，不宜设置在主入口及人流量大的地方。装修标准、建筑材料及设备说明1、外墙：采用外墙涂料，局部面砖装饰。2、屋面：坡屋面由方案建筑师确定；上人平屋面为细石砼面。3、外门窗：住宅外门窗采用白色塑钢门窗，5+9+4中空玻璃，分隔及开启形式由方案建筑师确定；单块玻璃面积不应大于1.

25、5；公共部分门窗采用单层玻璃。4、内墙做法遇有吊顶者入顶100。5、内门：入户门为彩色成品钢质防火防盗门，配门锁、猫眼、防盗链以及门牌号；前室、梯间及管井门为成品防火门，门在通道上应带玻璃扇；若为精装修，装修套餐中卧室、厨房、卫生间均为成品白色模压门，门套为夹板，面压实木线，刷白漆。6、住宅户内毛坯房均按水泥面交房：厅房走道楼地面为结构混凝土随手抹平（不压光），或垫层上水泥沙浆找平拉毛；天面为板底腻子刮平不抹灰（说明中要求严格控制模板平整度）；墙面仅做至找平层；厨房卫生间在防水层上刷素水泥浆（卫生间墙面防水仅刷1500高）；洁具等设备不安装，仅留管道接口。空中花园做至细石砼保护层。7、住宅户内

26、两种装修套餐标准的用材与设备参附件（用材一览表），走道及玄关吊顶为木龙骨夹板刷各阶层胶漆（高度不小于2400，走道内有空调管者留修口），专业公司设计橱柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龙头）。8、标准层电梯厅及公共走道：楼面为500x500抛光砖，浅色，120宽黑色收边。干硬性沙浆密缝铺砌。墙面为白色乳胶漆，120高黑色抛光砖踢脚线；在合适位置配楼层数字标志及门牌走向标志。尽量不做吊顶，板底抹灰刷乳胶漆；有需要者局部吊平顶，采用轻钢龙骨石膏板，面刷乳胶漆，高度不得低于2400。9、楼梯间：墙面为白色乳胶漆，水泥踢脚120高。高层住宅平台及梯段为水泥面；多层住宅平台及梯段为500x500浅色地板砖，10

27、0宽黑色收边，水泥踢脚120高。10、首层住宅大堂、电梯厅及公共走道：地面为500x500抛光砖，大堂为造型吊顶或格栅吊顶。大堂采用通透式设计，多用玻璃（可不到顶）减少视线阻隔，多用百叶加强通风（要求有对流）。所有外露构件（包括立管，开关）均应严格控制美学要求。大堂内在合适位置配布告栏，墙面设装饰。大门外在合适位置配单元标志、可视对讲按钮及按户数配信报箱。大门外台阶采用石材饰面。11、电梯：按暂定样本设计。12、与电梯井相邻的房间，除厨房、卫生间外，均应在梯井井壁房间一侧做消声处理。13、每个楼层均需编号，每户均需编号，顺序为出电梯门后顺时针按“a、b、c、d”排序。其他1、单元入口：应精心设

28、计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为13002300。2、户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，550进深。3、雨篷：入口雨篷挑出长度应覆盖室外台阶踏步。4、注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。三、装修标准及设备配置完成（）未完（o）备注多层上人平屋面做至细石砼保护面层，高层铺设彩色ccp复合地砖。住宅单位为白色塑钢窗框，配5+9+4双层中空玻璃，白玻。分户门为彩色钢质防盗门，配门锁、警眼、防盗链；卧室、厨房、卫生间为模压门；（毛坯房内门只留洞口，通往封闭阳台的门也只留洞口）阳台为白色塑钢窗框，配5+9+4双层中空玻璃，白玻。煤气管道安装到厨房。（应考虑最佳管线走向）小区设背

29、景音乐系统四、建筑构造参考做法完成（）未完（o）备注1、挂瓦坡屋面1）彩色水泥瓦，正脊挡篱用钉固定在正脊托木上：2）3030杉木挂瓦条345（沥青防腐处理），瞻口挡篱安装在瞻口挂瓦条上，每隔250用钉子固定；3）3050杉木顺水条650（沥青防腐处理）用钉固定在木块上；4）在穿钢筋位置，用钢筋固定10030405）40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：16kg/m3）；6）2厚非焦油型聚氨脂防水涂料；7）20厚1：3水泥砂浆找平；8）钢筋混凝土屋面板（沿顺水条方向每隔600700预埋6钢筋出屋面，钢筋作防腐处理）2、上人保温屋面1）8厚地砖，水泥擦缝，20002000留10宽缝，嵌pvc油膏；留给

30、业主自理2）20厚干硬性水泥砂浆；3）40厚（最薄处）c20细石混凝土，并压平；内配4150150钢筋网，留缝宽10，20002000（周边也设缝），缝内嵌pvc防水油膏；4）40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg/m3）；5）2厚非焦油型聚氨酯防水涂膜；6）20厚1：3水泥砂浆找平；7）30厚（最薄处）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并压平；8）钢盘混凝土屋面板。3、不上人保温屋面1）40厚c20细石混凝土，并压平、提浆、收光；内配4150150钢筋网，留缝宽10，20002000（周边也设缝），缝内嵌pvc防水油膏；2）40厚发泡聚本乙烯板保温层（容重：30kg/m3）；3）

31、2厚非焦油型聚氨酯防水涂膜；4）20厚1：3水泥砂浆找平；5）30厚（最薄处）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并压平；6）钢筋混凝土屋面板。4、不上人屋面1）40厚c20细石混凝土，并压平、提浆、收光；内配4150150钢筋网，留缝宽10，20002000（周边也设缝），缝内嵌pvc防水油膏；2）2厚非焦油型聚氨酯防水涂膜；3）20厚1：3水泥砂浆找平；4）30厚（最薄处）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并压平；5）钢筋混凝土屋面板。墙体1、涂料饰面外墙1）外墙乳胶漆两道；2）油性封固底漆一道；3）耐水腻子，打磨平整；4）20厚（12+8）1：2.5纤维防水砂浆（0.9公斤

32、杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉），面层压光；5）混凝土表面刷素水泥浆甩毛（掺水泥重5%的108胶）；6）混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）；7）墙体。2、面砖饰面外墙1）10厚面砖，缝宽8mm，1：1水泥砂浆内掺水泥重5%的108胶色缝；2）20厚（12+8）1：2.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉），面层压光；3）混凝土表面刷素水泥浆扫毛（掺水泥重5%的108胶）；4）混凝土与砖墙边接处钉钢丝网（宽度200）5）墙体；3、内墙（客厅、卧室、更衣室墙面）1）内墙腻子，打磨平整；2）1：1：4混合砂浆8厚罩面，面层做拉细毛处理3）1：

33、1：6混合砂浆12厚；4）混凝土表面刷素水泥浆扫毛（掺水泥重5%防水粉，分两次抹灰，面层做拉细毛处理（墙根在防水涂膜完成后进行抹灰）；5）混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）6）墙体；4、卫生间内墙1）20厚水泥砂浆1：25，内掺3.8%防水粉，分两次抹灭，面层做拉细毛处理（墙根在防水涂膜完成后进行抹灰）；2）由地面卷起300高1.5mm厚防水涂膜，淋浴间及浴缸周边涂1800高1.5mm厚防水涂膜；3）混凝土表面刷水泥浆扫毛（掺水泥重5%的108胶）；4）混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）5）墙体；6、楼梯间内墙1）20厚1：3水泥砂浆找平，分两次抹灰，面层做拉细毛处理；3）混凝土表

34、面刷水泥浆扫毛（掺水泥重5%的108胶）；4）混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）5）墙体。7、设备间1）内墙仿瓷涂料（888）两遍；2）内墙腻子，打磨平整；3）20厚1：3水泥砂浆找平，分两次抹灰，面层做拉细毛处理；4）墙体。8、车库（敞开式）架空层墙面1）外墙涂料；2）刮外墙腻子；3）5厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）；4）10厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底；5）混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250）；9、地下室内墙构造1）白色内墙乳胶漆两遍（2.2m高，设备房涂料到顶）；2）内墙腻子；3）5厚1：2.5水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3

35、水泥砂浆）；4）5厚1：2.5水泥砂浆打底；5）与砖墙平齐交接处挂250宽铁丝网；6）墙体。楼地面1、首层厅房地面（客厅、餐厅、卧室、更衣室、商铺）1）20厚装饰面层（用户自理）；2）20厚1：3水泥浆找平，面层作拉细毛处理；3）现浇钢筋混凝土板。2、设备间地面1）20厚1：2.5水泥砂浆抹面压光；2）现浇钢筋混凝土板。3、二层及以上厅房地面（客厅、餐厅、卧室、更衣室）1）30厚装饰面层（用户自理）；2）20厚1：3水泥砂浆找平，面层作拉细毛处理；3）现浇钢筋混凝土板。4、厨房楼地面（不设地漏，无防水）1）8厚地砖水泥砂浆填缝（用户自理）；2）20厚1：4干硬性水泥砂浆（用户自理）；3）1：3

36、水泥砂浆从门口向地漏找1%坡，最薄处20厚，面层作拉细毛处理（给水管敷设层）；4）现浇钢筋混凝土板。5、卫生间、洗衣间楼地面1）8厚地砖水泥砂填缝（用户自理）；2）20厚1：4干硬性水泥砂浆（用户自理）3）1.5厚，防水涂膜，四周卷起300高；4）1：3水泥砂浆从门口向地漏找1%坡，最薄处20厚，面层作拉细毛处理（给水管敷设层）；5）现浇钢筋混凝土板。6、阳台楼面1）8厚地砖，水泥砂浆填缝（掺水泥重5%的108胶）；2）1.5厚防水涂膜，四周卷起至反坎，密封膏嵌牢；3）1：3水泥砂浆向地漏找1%坡，最薄处20厚，面层作拉细毛处理；4）现浇混凝土板。7、楼梯间楼面（含首层）1）8厚地砖，水泥砂浆

37、填缝（掺水泥重5%的108胶）；2）20厚1：4干硬性水泥砂浆；3）20厚1：4干硬性水泥砂浆；4）现浇混凝土板。8、楼梯间踏步和休息平步和休息平台楼面1）8厚地砖，水泥砂浆填缝（掺水泥重5%的108胶）；2）20厚1：4干硬性水泥砂浆；3）20厚1：3水泥砂浆找平，面层作拉细毛处理；4）现浇钢筋混凝土板。9、室外台阶1）8厚地砖，水尼砂浆填缝（掺水泥重5%的108胶）；2）20厚1：4干硬性水泥砂浆；3）20厚1：3水泥砂浆找平，面层作拉细毛处理；4）现浇钢筋混凝土板。顶棚1、厅房顶棚（客厅、餐厅、楼梯间、物业用房、设备房）1）内墙乳胶漆两道（用户自理）；2）满刷大白浆，打磨平整；3）混凝土

38、结构基层打磨，修补平整；4）混凝土结构面。2、厨房、卫生间顶棚1）铝合金装饰板吊顶（用户自理）；2）混凝土结构基层打磨，修补平整。3、阳台、架空层顶棚1）外墙乳胶漆两道；2）满刮腻子；3）5厚1：1水泥砂浆抹面；4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛；5）素水泥浆结合层（掺水泥重5%的108胶）；6）混凝土结构面。4、半地下和半地下室停车场顶棚不抹灰，对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补。5、地下室设备用房顶棚1）乳胶漆一道；2）刮内墙腻子；3）5厚1：2.5水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）；4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛；5）素水泥浆结合层（掺水泥重5%的108胶）；6）混凝土结构

39、面。门槛石（入户门、卫生间）1）30厚花岗岩（宽度同墙厚）；2）40厚1：3水泥砂浆找平，面层作拉毛处理；3）混凝土结构面。五、图纸设计深度完成（）未完（o）备注主要图纸内容及排序表达内容及深度出图备注建筑设计总说明本栋建筑的面积指标（包括：总面积、计容积率面积、住宅面积、商业面积、架空层面积、地下室面积等），总户数，电梯信息（停靠站数，载重量等指标）需列表工程做法表用文字详细表达各结构层做法。区域位置图用小区总平面，该项目所在范围用灰度阴影标识出，单体平面用更深的灰度标识，层次分明。适当比例，a1图为准，与总图方向一致总平面位置示意图该项目总平面，用灰度标识该子项的位置，四角坐标要和总图一致

40、。1：500，与总图方向一致一层组合平面，屋顶组合平面分区编号：二道尺寸，房间名称，室内外标高（室外四角，建筑入口），变形缝做法索引，厨卫设施布置，家具可省略。1：150200，平面较大需分区的建筑，分区编号可在图签栏平面示意中表达出。组合平面区间轴号：总尺寸、层间尺寸，层标高。1：150200各层平面，或分区各层平面三道尺寸；门窗编号；户型编号；房间名称；指北针（限一层）；剖切号位置并注明所在图号（限一层），室内主要房间标高，室外四角及入口处标高（限一层），主要构件标高；雨水管准确位置及比例；注明楼梯编号（限一层），散水宽度（限一层）；台阶平台定们（限一层）；小院围墙（限一层）；构造柱结构柱

41、。1：100；用汉字数字表示层数，不用标准层字样，从左至右，从上至下布置多图，家具层在出图时关闭。列表表达每户套内建筑面积，分摊公共面积，户型建筑面积。屋顶平面二道尺寸；屋面，层脊标高，女儿墙、烟道顶等标高；雨水口做法及定位，过水管口做法及定位，瞻沟宽度及定位。1：100立面图三道尺寸：总高度标高；层间标高；门窗及主要构件标高；两端轴号；门窗编号；墙身索引；外墙材料，颜色及做法，各种外墙材料，颜色及做法，各种外墙上留洞准确位置及大小。1：100剖面地面构造层标准：三道尺寸，总高度标高、层间标高，主要构件标高，剖至墙体轴号及尺寸；房间名称；室内踢脚，门窗高度，立面中未索引到的墙身节点索引。1：1

42、00户型放大平面图在1：100图基础上增加；户型经济指标表（编号，建筑面积，套内面积）；室内门窗定位及编号；家具布置；各设备立管准确位置及按比例绘制其形状；各电气插座、线盒等的准确位置应按比例绘制标注；管井的定位及做法（首层及每隔二三层）；各种留洞的编号；定位及大小；暖气片准确尺寸及位置；梁线及梁底标高；必要的索引（厨卫、阳台、空调等）；结构构造柱。1：50，屋顶平面不再放大。厨卫详图粗装只绘平面；各种卫生设备的定位可结合板上留洞定位；与相邻房间的标高关系；地面坡度；地漏位置及留洞大小；管井详细尺寸，检查口做法；各种插座、开关位置；厨房示意各种家用电气的位置；与厨卫有关的留洞标号。1：20公共

43、楼梯详图平面铺装，踏步线应比辅装线粗些；各种定位尺寸；铺装用料规格及颜色；与楼梯间有关的留洞；必要的索引；剖面中：可两道尺寸；高度尺寸，层间标高，中间平台标高；标高均用建筑完成面标高；平台踏步宽度尺寸；开关定位；灯具定位；栏杆扶手索引，剖到的门窗尺寸；必要的索引。墙身节点正确反映各构造层线，材料图例；楼地面建筑标高；各构件的细部定位尺寸；滴水做法；必要的做法索引；1：20可不反映空调节点阳台、露台详图平面铺装材质规格，栏杆详细定位，排水；与阳台有关的构件，留洞定位，编号及做法；栏杆扶手立面；做法索引，墙身中未反映的阳台露台剖面。1：20空调位详图平面、立管定位，板标高，留洞大小标高，立面，剖面

44、内容同墙身项。1：20单元入口详图入口处平、立、剖面；门牌号；信奶箱，告示栏的位置及做法。1：50小院围墙详图1：50平面，1：20立面，立面正确铺贴，围墙剖面1：10，节点1：5门窗立面准确编号，洞口尺寸、位置、开启面积；数量、立面分格经洞口尺寸为准，画出地面线，异型门窗增加平面。用编号“a”“b”角标区分径向关系的门窗。“a”代表左开，“b”代表右开，外视方向。门窗表分层统计数量，框料玻璃的选用说明1：50通用图共用的节点，构件详图及该项目重复使用的墙身，厨卫等详图。第四部分 结构部分一、施工图工作开始时，应向甲方提供该项目结构专业统一技术措施：完成（）未完（o）备注二、电算主要指标控制要

45、求：（为完成限额设计提供保证）1平面荷载输入应根据实际情况计算输入，特别是梁上线荷应依据甲方指定的墙体材料计算线荷输入；2转换柱和商场、车库柱轴压比应控制在规范允许的下限值，采用柱提高砼强度等级或其它措施，减少柱子尺寸，为商业停车和架空层绿化提供有效的空间；3如所采用的计算软件本身已考虑活荷载作用下最不利组合的功能，则计算参数中梁跨中弯矩放大系数应取1.0。4采用冷扎带肋钢筋或新三级钢时，在电算输入时，应按实际抗拉强度的设计值360mpa输入计算；5应严格控制周期、水平位移限值在一个合理范围，使之在满足高规的同时，不至于结构刚度太大或结构过柔，造成材料成本增加。三、结构主要设计要求1本工程基础

46、方案设计院应提供二种以上选型和经济对比数据，必要时并应与甲方或相关专家在专题会议中研究、论证、优化后确定，若采用静压管桩，设计中应先做试桩，试桩时应充分利用发挥静压管桩端承作用，以沉桩压力接近于桩身砼强度控制的最大顶压允许值，以取得最大承载力标准值，并以此压力值作为工程桩施工时的压力控制指标，试桩检测取得最大允许承载力标准值并以此为设计依据计算所需桩数，达到减少用桩量，控制建设成本的目的。本项目桩径按400设计，桩位图应注明各桩自然编号和该桩的桩顶标高和参考桩长以作为建设方签订桩基发包合同及施工单位控制入持力层的依据。本工程设计入持力层深度不得超过800，桩型应选a类高强桩，无桩尖。2基础或桩

47、基承台厚度及配筋严格按本工程计算确定，柱竖向筋应直接锚入承台内，锚固长度按地基基础规范设置，桩间距规范下限，并不应随意扩大桩基承台面积，承台边缘至桩中心距离宜取一倍桩径；不得套用院标或以往工程，并提供计算书供甲方和施工图审查单位校核。3a小高层及高层柱、剪力墙及暗桩、构造边缘构件纵筋采用级钢，其中墙肢截面长度与厚度之比大于5小于8的按短肢剪力墙设计，其纵向钢筋配筋率为加强部位1.2%1.4%，剪力墙构造边缘构件及暗柱的配筋除按计算要求外，均不得超过1.3%，并应分层纵向钢筋渐收，可采用14钢筋，墙肢截面长度与厚度之比大于8的均按剪力墙计算和配置钢筋，剪力墙竖向和水平分布筋率控制为0.25%0.

48、35%，拉结筋为加强区采用8600，其它标准层采用6600。框支柱体积配箍率控制为1.5%1.8%。（hrb400，设计强度为360）；设计中应与建筑结合，尽量避免采用短肢剪力墙。b 多层柱、短肢剪力墙纵筋采用级钢，设计时应控制竖向构件轴压比，以控制含钢量。4梁、转换梁主筋均采用新三级钢（注：小跨度梁主筋规格若为14以下则采用级钢），梁腰筋均采用级钢，转换梁的拉筋均采用10钢筋，水平和竖向间距均为200；墙柱纵筋于转换梁内的锚固长度应明确。5楼板及构造节点钢筋采用r5、r7、r8.5、r10四种规格冷轧带肋钢筋，屋面（含平屋面）采用级钢，双层双向配置，规格为10。核心筒前室板厚120，配筋双层

49、双向r7150，标准层结构连接板如因结构需要应隔层设置，设置位置应不影响建筑立面和采光空间。6首层住宅地面（无地下室）楼板设置：按结构楼板设置除梁外做法如下：a、100厚砼板，板筋双层双向8150；b、60厚c10素砼垫层；c、素土历实，压实系数0.94。首层竖向构件计算长度从室外地面算起。7合理布置结构，在保证安全的前提下，应充分考虑结构设计的经济性并保证建筑室内外功能的要求；客、餐厅及卧室均不得有横梁穿越，必要时可考虑做暗梁或厚板设计，主卧室及客、餐厅不应露梁、露柱。厨卫应尽量避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系及与给排水的关系。标准层住宅外围梁高为470、厨卫外梁高度应根据厨、卫

50、及空调穿管要求高度确定，该梁可考虑上反，阳台梁高控制为350，梁顶标高应平齐阳台标高以避免200宽梁影响阳台的使用面积。8标准层及顶层假复式露梁部位（如走廊）梁完成面至本层楼板建筑完成面净高严格控制不应少于2400。首层入户大堂露梁部位梁或挂板至门顶，不得遗漏。9三房中卧房与书房之间当进深小于3800时不设结构梁，仅于墙位置设置板底加强筋，三房中二卫之间不设结构梁。10顶层为瞻口点算起4.9米（最低）高假复式房，需在本层2.9米高布置相应空梁，空梁高度应保证梁下净空2.4米，或按建筑要求严格控制梁下净空，空梁走向应根据复式房户型要求或按建筑要求布置，严禁任意走向。在2.9米高卫生间、厨房边梁内预留钢筋头长1=200，8-200双层双向，不做现浇板由住户自己完善，其余部位均不做板由住户二次装修完成；11屋面宜优先考虑做折板，必须做折梁尽量不要露在卧室和厅中，另外与坡屋面连在一起的平屋顶应优先做大板并将边梁或中间梁上反，为假复式上层提供不低于2.7米的净空间。12另外在承台设计、构件截面、配盘率及配盘方式、坡屋面及各种装饰构件设计中应充分考虑、经济成本控制，比如在板配筋中不要随意采用双层双向配筋，能分