深圳金地格林郡别墅式洋房社区项目研究

1、 中国管理资讯网 别墅式洋房社区 编辑：过敏编辑：过敏 程桂华程桂华 王礼王礼 陈明辉陈明辉 2006.11 2006.11 中国管理资讯网 中国管理资讯网 提名缘由提名缘由 以以blockblock块的理念统筹整体规划块的理念统筹整体规划 4+14+1别墅式洋房设计别墅式洋房设计 中国管理资讯网 项目档案项目档案 物业类别：普通住宅物业类别：普通住宅 建筑类别：小高层、情境洋房建筑类别：小高层、情境洋房 均均 价：价：6600/6600/平方米平方米 建筑面积：建筑面积：200000200000平方米平方米 容容 积积 率：率：1 1 绿绿 化化 率：率：35.6035.60 开盘时间：开盘

2、时间：2006-9-232006-9-23 物业地址：青浦区沪青平公路物业地址：青浦区沪青平公路55995599弄弄 开开 发发 商：金地集团商：金地集团 中国管理资讯网 开发背景开发背景 位于青浦新城片区位于青浦新城片区 ，处中央公园区核心位置，处中央公园区核心位置 仁恒房产仁恒房产 、复地集团已进入青浦新城、复地集团已进入青浦新城 中国管理资讯网 项项 目目 位位 置置 图图 中国管理资讯网 市场分析市场分析 楼盘名称楼盘名称建筑类别建筑类别均价均价整体规划整体规划商业配套商业配套 金地格林郡金地格林郡小高层、情境 洋房 6600元/平 方米 block院落友 居 ， 构 筑 围 合 式

3、的 立 体 景观 3.8万平米的 商业配套 帕缇欧香小高层、别墅5800元/平 方米 北 高 南 低 ， 半 围 合 建 筑 规 划 ， 采 用 内向型规划 1.2万平米的 商业配套 仁恒运杰河滨 花园 小高层、联排 别墅 6000元/平 方米 注 重 环 境 与 建筑的统一， 构 筑 亲 水 住 宅 8000平方米 的商业街 中国管理资讯网 开发策略开发策略 开发理念：建造别墅式洋房开发理念：建造别墅式洋房 项目定位：高档住宅项目定位：高档住宅 目标客户：本地高收入人群及市区有车一族目标客户：本地高收入人群及市区有车一族 中国管理资讯网 产品规划产品规划 blockblock围合式规划围合式

4、规划 以多层次的空间，营造丰富多彩的都市街区以多层次的空间，营造丰富多彩的都市街区 生活、邻里生活和居家生活。生活、邻里生活和居家生活。 4+1 4+1的低层低密社区规划的低层低密社区规划 链接：链接： blockblock围合围合 最早源于欧洲街区，以围合式建筑来增进人与人之间最早源于欧洲街区，以围合式建筑来增进人与人之间 的交流，营造融洽的邻里关系，被誉为是最适宜人类居住的交流，营造融洽的邻里关系，被誉为是最适宜人类居住 的规划之一。的规划之一。 中国管理资讯网 规划图规划图 中国管理资讯网 建筑设计建筑设计 朝外的面全部采用朝外的面全部采用“墙墙”的设计理念的设计理念 通过立面、绿化的设

5、计，从视觉和通过立面、绿化的设计，从视觉和 感受上将周边的不良环境：噪音、喧嚣、感受上将周边的不良环境：噪音、喧嚣、 尘土、繁忙阻挡在社区之外尘土、繁忙阻挡在社区之外 中国管理资讯网 建筑设计建筑设计 层层退台设计层层退台设计 加大了建筑空间的立体感加大了建筑空间的立体感 中国管理资讯网 户户 型型 展展 示示 一一 4 4、5 5层层 3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 162 162平平方方米米 中国管理资讯网 户户 型型 展展 示示 二二 3 3层层 3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 133 133平方米平方米 中国管理资讯网 户户 型型 展展 示示 三三 2 2层层 3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 135 135平方米平方米 中国管理资讯网 户户 型型 展展 示示 四四 1 1层层 3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 152 152平方米平方米 中国管理资讯网 样板房样板房 露台设计 中国管理资讯网 样板房样板房 退台设计 玄关设计 中国管理资讯网 园林设计园林设计 三重景观设计三重景观设计 中央公园区景观中央公园区景观 社区林荫道景观社区林荫道景观 私家花园景观私家花园景观 中国管理资讯网 园林小品园林小品 中国管理资讯网 总结总结 推出全新的第三代洋房设计推出全新的第三代洋房设计别墅式别墅式 洋房，加以洋房，加以blockblock来规划社区来规划社区 ，