湖北农药中间体生产线项目可行性研究报告

1、泓域咨询/湖北农药中间体生产线项目可行性研究报告湖北农药中间体生产线项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO 报告说明农药中间体属于精细化工品。农药中间体由农用原材料加工生产出来，是一种将两种或两种以上物质结合在一起的中间介质，在农药里可以理解为增效剂，是生产农药的中间材料。该农药中间体项目计划总投资18613.41万元，其中：固定资产投资12500.03万元，占项目总投资的67.16%；流动资金6113.38万元，占项目总投资的32.84%。达产年营业收入43240.00万元，总成本费用32595.27万元，税金及附加347.10万元，利润总额10644.73万元，利税总额12460.07万元

2、，税后净利润7983.55万元，达产年纳税总额4476.52万元；达产年投资利润率57.19%，投资利税率66.94%，投资回报率42.89%，全部投资回收期3.83年，提供就业职位697个。农药中间体是农用原材料加工生产出来的产品，是一种将两种或两种以上物质结合在一起的中间介质。在农药里可以理解为增效剂，是生产农药的中间材料。目录第一章 项目概况第二章 建设单位基本信息第三章 项目建设背景及必要性分析第四章 项目市场空间分析第五章 产品规划及建设规模第六章 项目选址第七章 土建工程分析第八章 工艺技术第九章 环境保护概况第十章 项目职业安全管理规划第十一章 项目风险评价分析第十二章 节能分析

3、第十三章 项目实施进度第十四章 投资情况说明第十五章 项目经济效益第十六章 结论第十七章 项目招投标方案第一章 项目概况一、项目提出的理由农药产品的创新难度提升，新产品研发周期延长。经过了几十年的发展，农药经过大类产品的快速扩充期，产品种类逐步齐全，经过持续的产品研发，大类农药也经历了几代产品的升级、替换，市场应用范围大幅扩展，效果也有明显提升；然而随着基础问题的逐步解决，新的应用要求不断提升，产品的创新难度大幅增加，使得农药研发效率缓慢下行，需要更多的时间进行新品研发，产品整体的生命周期有所延长。我国已生产的农药中间体品种达800多种，产量近490万吨。我国农药工业已建立起从原药生产、中间体

4、配套到制剂加工在内的较完整的工业体系。二、项目概况（一）项目名称湖北农药中间体生产线项目（二）项目选址xx新区湖北省，简称鄂，中华人民共和国省级行政区，省会武汉。地处中国中部地区，东邻安徽，西连重庆，西北与陕西接壤，南接江西、湖南，北与河南毗邻，介于北纬29015333647、东经10821421160750之间，东西长约740千米，南北宽约470千米，总面积18.59万平方千米，占中国总面积的1.94%。最东端是黄梅县，最西端是利川市，最南端是来凤县，最北端是郧西县。湖北省地势大致为东、西、北三面环山，中间低平，略呈向南敞开的不完整盆地。在全省总面积中，山地占56%，丘陵占24%，平原湖区占

5、20%，属长江水系。湖北省地处亚热带，全省除高山地区属高山气候外，大部分地区属亚热带季风性湿润气候。截至2019年末，湖北省共辖12个地级市、1个自治州、4个省直辖县级行政单位，共有25个县级市、36个县、2个自治县、1个林区，常住人口5927万人。实现地区生产总值（GD）45828.31亿元，其中，第一产业完成增加值3809.09亿元，第二产业完成增加值19098.62亿元，第三产业完成增加值22920.60亿元。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。（三

6、）项目用地规模项目总用地面积42728.02平方米（折合约64.06亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数52.64%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率7.89%，固定资产投资强度195.13万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积42728.02平方米，建筑物基底占地面积22492.03平方米，总建筑面积50419.06平方米，其中：规划建设主体工程35941.36平方米，项目规划绿化面积3980.43平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计126台（套），设备购置费5360.18万元。（七）节能分析1、项目年用电量1291603.88千瓦时，折合158.74吨标准煤。

7、2、项目年总用水量23574.59立方米，折合2.01吨标准煤。3、“湖北农药中间体生产线项目投资建设项目”，年用电量1291603.88千瓦时，年总用水量23574.59立方米，项目年综合总耗能量（当量值）160.75吨标准煤/年。达产年综合节能量48.02吨标准煤/年，项目总节能率22.42%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx新区发展规划，符合xx新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资18613.41万元，其中：固定

8、资产投资12500.03万元，占项目总投资的67.16%；流动资金6113.38万元，占项目总投资的32.84%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入43240.00万元，总成本费用32595.27万元，税金及附加347.10万元，利润总额10644.73万元，利税总额12460.07万元，税后净利润7983.55万元，达产年纳税总额4476.52万元；达产年投资利润率57.19%，投资利税率66.94%，投资回报率42.89%，全部投资回收期3.83年，提供就业职位697个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计

9、划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新区及xx新区农药中间体行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新区农药中间体产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“湖北农药中间体生产线项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx新区经济发展

10、，为社会提供就业职位697个，达产年纳税总额4476.52万元，可以促进xx新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率57.19%，投资利税率66.94%，全部投资回报率42.89%，全部投资回收期3.83年，固定资产投资回收期3.83年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。改革开放40年来，民间投

11、资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。提高自主创新水平的机遇期。我市的产业结构仍为“二、三、一”，规模工业的重化特征明显，制造业尤其是装备制造业，在全省乃至全国都具有突出的比较优势。要牢牢把握苏南国家自主创新示范区、我市国家传感网创新示范区建设等重大战略机遇，健全激励创新的体制机制，不断加大制造业领域的创新投入、提升创新产出、激发创

12、新活力，增强创新引领发展的能力。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米42728.0264.06亩1.1容积率1.181.2建筑系数52.64%1.3投资强度万元/亩195.131.4基底面积平方米22492.031.5总建筑面积平方米50419.061.6绿化面积平方米3980.43绿化率7.89%2总投资万元18613.412.1固定资产投资万元12500.032.1.1土建工程投资万元3572.332.1.1.1土建工程投资占比万元19.19%2.1.2设备投资万元5360.182.1.2.1设备投资占比28.80%2.1.3其它投资万元3567.522.

13、1.3.1其它投资占比19.17%2.1.4固定资产投资占比67.16%2.2流动资金万元6113.382.2.1流动资金占比32.84%3收入万元43240.004总成本万元32595.275利润总额万元10644.736净利润万元7983.557所得税万元1.188增值税万元1468.249税金及附加万元347.1010纳税总额万元4476.5211利税总额万元12460.0712投资利润率57.19%13投资利税率66.94%14投资回报率42.89%15回收期年3.8316设备数量台（套）12617年用电量千瓦时1291603.8818年用水量立方米23574.5919总能耗吨标准煤1

14、60.7520节能率22.42%21节能量吨标准煤48.0222员工数量人697 第二章 建设单位基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核

15、心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入33633.52万元，同比增

16、长28.10%（7376.99万元）。其中，主营业业务农药中间体生产及销售收入为30087.35万元，占营业总收入的89.46%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入7063.049417.398744.728408.3833633.522主营业务收入6318.348424.467822.717521.8430087.352.1农药中间体(A)2085.052780.072581.492482.219928.832.2农药中间体(B)1453.221937.631799.221730.026920.092.3农药中间体(C)1074.121432.1613

17、29.861278.715114.852.4农药中间体(D)758.201010.93938.73902.623610.482.5农药中间体(E)505.47673.96625.82601.752406.992.6农药中间体(F)315.92421.22391.14376.091504.372.7农药中间体(.)126.37168.49156.45150.44601.753其他业务收入744.70992.93922.00886.543546.17根据初步统计测算，公司实现利润总额7940.37万元，较去年同期相比增长1614.11万元，增长率25.51%；实现净利润5955.28万元，较去年同

18、期相比增长896.06万元，增长率17.71%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元33633.52完成主营业务收入万元30087.35主营业务收入占比89.46%营业收入增长率（同比）28.10%营业收入增长量（同比）万元7376.99利润总额万元7940.37利润总额增长率25.51%利润总额增长量万元1614.11净利润万元5955.28净利润增长率17.71%净利润增长量万元896.06投资利润率62.91%投资回报率47.18%财务内部收益率22.83%企业总资产万元40740.09流动资产总额占比万元33.35%流动资产总额万元13585.46资产负债率45.21% 第三

19、章 项目建设背景及必要性分析一、农药中间体项目背景分析农药中间体属于精细化工品。农药中间体由农用原材料加工生产出来，是一种将两种或两种以上物质结合在一起的中间介质，在农药里可以理解为增效剂，是生产农药的中间材料。根据以前年份数据及环保政策规划等，未来几年，农药中间体产量将以较低的增幅发展。而近三年，我国农药用量连续下降，随着农药用量零增长的目标成效显著，农药中间体下游需求量受限;而高附加值产品的出现，将提升单位产品的价值和市场价格。预计，2023年，我国农药中间体产量约530万吨;根据目前农药中间体市场平均价500元/千克计算，到2023年，农药中间体市场规模约2.7万亿元。农化巨头的创制类和

20、仿制类商业模式天花板已经来临。众所周知，农化巨头经历了农药创制类企业商业模式和仿制类企业商业模式，由于农药中间体新产品的创制难度大，对技术和投入要求高，但是新产品在专利保护期内拥有极高的利润率;跨国巨头实行农药创制类企业商业模式，拥有强大的研发能力和营销能力，形成利润到研发的良性循环;仿制类企业主要生产专利到期的农药和无专利农药，凭借生产能力和控制成本，利用新设备的投入和工艺优化来占领市场。国外巨头种业研发投入超过农药、农药中间体，演变成综合解决方案盈利模式。世界六大农化巨头对种子业务的投入在2010年前后已超过农药，国际农化巨头逐步向种子业务战略转移，由于转基因技术具有很高的技术壁垒，种子业

21、务一方面能够保持高盈利，另一方面也可保证其相应的农药及中间体品种保持增长。由于巨头研发成本提高和新农药及中间体投放的减缓，全球专利过保小高峰来临，跨国农化巨头的生产结构逐步在调整，将推进高附加值农药、农药中间体的产能，继续向中国转移;合并后农化巨头加大原药进行定制、加工并出口至国外，实现海外产能的国内转移，以此保持较高的盈利水平;与巨头合作的国内企业，凭借积累客户资源的优势，抢先开发专利到期产品，在农药、农药中间体专利到保护期前开始战略布局，率先获得产品登记，并且凭借与国外大客户合作获得的技术优势和客户资源，在保护期过后优先获得专利转让，抢占市场先机。在这个过程中，研发实力强劲、技术储备雄厚、

22、坚持走高附加值和差异化产品路线的农药中间体公司将脱颖而出。巨头逐渐将盈利下滑传统产品逐渐剥离。从当前农药中间体巨头公司的龙头产品结构来看，新产品的销售比重逐渐增加。老产品除去草甘膦、百草枯、麦草畏等受转基因种植影响依然维持较好的销售水平外，上个世纪，80年代以前大部分专利农药产品，市场份额已丧失殆尽。全球五大跨国公司以创新来驱动新需求，其创制品种在其农药市场中占据较高的市场地位，即便如此，非专利产品仍为主流，这些产品在其市场中发挥了重要作用。不仅专利药生产公司传统产品收入比重不断降低，仿制药生产企业Nufarm草甘膦业务毛利贡献比重也呈现逐年走低态势。传统产品受新产品挤出效应越发明显。盈利能力

23、下滑、市场份额锐减，导致国际巨头农药公司削减或放弃传统业务，节省开支投入新品研发。我国传统农药及农药中间体改造必须沿着环保型发展之路进行，做到四要：一要比重小、纯度高、超低用量;二要高选择性;三要剂型轻便(如胶囊、晶体、可溶性粉剂、片剂)，对人体健康及植物生长绝对安全;四要无毒、无味、无公害。二、农药中间体项目建设必要性分析我国已生产的农药中间体品种达800多种，产量近490万吨。我国农药工业已建立起从原药生产、中间体配套到制剂加工在内的较完整的工业体系。随着国家新农药的开发，一些专用中间体的开发发展较快，如含氟、含氰基、含杂环中间体，其中较突出的是菊酯类农药中间体，如菊酸、二氯菊酸、丁酸、醚

24、醛、丙烯醇酮。这类中间体目前国内都能生产，生产地点目前主要集中在上海、浙江、江苏地区。另外，一些农药中间体的工艺技改也较为活跃，主要取得的成果有：异戊烯法合成频那酮、甲醇羰基法合成甲酸、醋酐催化法合成氯乙酸、二乙氧基硫代磷酰氯新工艺、定向结晶法提取精萘、定向氯化法生产二氯苯、相转移催化反应、双乙烯酮法合成氯乙酰氯、催化加氢生产芳香族胺类化合物等。这个时期我国生产的农药中间体基本上能满足农药工业的需求，但仍有部分中间体仍需要进口，如DV菊酸甲酯、二溴菊酸、邻甲酚、间甲酚、邻苯二酚、呋喃酚、吡啶及其盐、哌啶（六氢吡啶）、多聚甲醛等。在进口产品中，一部分是国内有生产，但数量或质量不能满足生产要求；另

25、一部分是国内尚不能生产的。近年以来，我国农药中间体进口额约1亿美元。为适应我国农药发展、农药产品结构调整的要求以及缩短与国外农药工业的差距，农药中间体未来将重点发展以下产品：国内尚不能生产的农药中间体、高毒农药替代产品的中间体、含杂环的农药中间体、含氟的农药中间体、手性农药的农药中间体。在寻求改进生物活性的途径时，常常使用氟取代氢或氯。这种取代方式可以大大提高农药的药效，在拟除虫菊酯结构中引进氟原子，会提高对害虫的药效，并且有杀螨作用，因此含氟拟除虫菊酯已被人们所关注。但是，要制备活性最高的化合物有必要选准分子的氟代位置。氟原子插入对生物活性起关键作用，但氟取代氢经常会降低活性，然而活性最高的

26、化合物常常会在分子结构的某些位置上含有氟原子，同时要制备活性高的含氟化合物，必须要有含氟的中间体，因此研究和开发含氟中间体就显得非常必要。我国含氟中间体的生产厂家有50多家，主要集中在江苏、浙江、江西、安徽和辽宁等省区，生产的品种相当多，但主要服务于医药工业，但这些生产企业规模小，品种单一，产品主要出口国外，而农药含氟中间体生产厂家还不多，主要还是相应的含氟农药生产厂生产。我国含氟农药中间体要积极发展，应该建立有一定经济规模的企业，同时建立多功能生产装置，生产工艺类似的产品，不仅要技术创新、提高工艺水平，还要注重环境保护问题，减少“三废”、节能降耗，逐步做到规模化和系列化，与医药工业所需的含氟

27、中间体互动发展，不仅要满足出口，并且要保证国内需求，才能使我国农药含氟中间体得到蓬勃发展。农药中间体是农药生产的基础，要形成我国的农药中间体产业，不断进行技术创新，使我国农药中间体能满足我国不断更新的农药生产，并能进行外包生产或出口，生产技术能赶上世界先进水平，产品质量能达到国外同类产品的水平。发展农药中间体品种是根本，质量是核心，技术创新是关键。农药中间体行业却面临着规模在扩大，整体盈利水平下降的尴尬局面。在农药中间体行业，利润水平虽然整体较高，但2008年以后一直呈稳中有降趋势，基本维持在13%左右。农药中间体企业的生产原料主要是基础化学原料，企业的议价能力比较低。产品附加值低品种结构单一

28、。我国农药中间体行业目前这种只见规模长、不见利润增的状况，主要原因在于行业内部存在产品结构单一、附加值低以及企业竞争激烈等比较突出的问题。目前国内生产中间体产品的企业与国外企业相比还存在很大差距。首先，国内生产企业规模较小，结构单一，形成规模经济的企业屈指可数，这就导致企业的经济实力不行，在产品开发中的投入也很有限。其次，企业的产品结构趋同，低端产品居多，附加值不高。目前国内厂家的低水平建设比较严重，结果导致部分产品的产能过剩，开工率严重不足，企业竞相压价，经济效益下滑。目前，我国农药中间体生产企业规模大小不一，大部分为农药企业，国有或国有控股的大型企业只有几十家，行业面临着资源重新配置等问题

29、，市场竞争压力增大。另外，目前我国农药中间体多为大宗、附加值低的产品，而高附加值的如含氟农药中间体产品等大部分还需要进口。随着国家新农药的开发，一些专用中间体的开发发展较快，如含氟、含氰基、含杂环中间体，其中较突出的是菊酯类农药中间体，如菊酸、二氯菊酸、丁酸、醚醛、丙烯醇酮。这类中间体目前国内都能生产，生产地点目前主要集中在上海、浙江、江苏地区。另外，一些农药中间体的工艺技改也较为活跃，主要取得的成果有：异戊烯法合成频那酮、甲醇羰基法合成甲酸、醋酐催化法合成氯乙酸、二乙氧基硫代磷酰氯新工艺、定向结晶法提取精萘、定向氯化法生产二氯苯、相转移催化反应、双乙烯酮法合成氯乙酰氯、催化加氢生产芳香族胺类

30、化合物等。这个时期我国生产的农药中间体基本上能满足农药工业的需求，但仍有部分中间体仍需要进口，如DV菊酸甲酯、二溴菊酸、邻甲酚、间甲酚、邻苯二酚、呋喃酚、吡啶及其盐、哌啶（六氢吡啶）、多聚甲醛等。在进口产品中，一部分是国内有生产，但数量或质量不能满足生产要求；另一部分是国内尚不能生产的。近年以来，我国农药中间体进口额约1亿美元。 第四章 项目市场空间分析一、农药中间体行业分析农药产品的创新难度提升，新产品研发周期延长。经过了几十年的发展，农药经过大类产品的快速扩充期，产品种类逐步齐全，经过持续的产品研发，大类农药也经历了几代产品的升级、替换，市场应用范围大幅扩展，效果也有明显提升；然而随着基础

31、问题的逐步解决，新的应用要求不断提升，产品的创新难度大幅增加，使得农药研发效率缓慢下行，需要更多的时间进行新品研发，产品整体的生命周期有所延长。产品资金投入加大，资本回报有承压趋势。而正是由于产品创新难度加大，研发效率降低，企业为保证领先的产品优势，不得不加大前段产品研发的资金投入。近十年来，全球农化巨头企业在产品研发的投入占比都不同程度上呈现上升趋势，叠加产品发展周期延长，单位资本投入的价值回报有下行趋势，企业的资本回报有减少压力。农药领域“微笑曲线”结构突出，产业链各环节盈利差异明显。不同于一般的农用产品，农药产品在具有相对稳定的消费市场的同时，兼具较高的技术要求，产品的专业化程度较高，无

32、论是在产品研发、生产以及应用服务领域都具较高的发展壁垒。然而在产业链内部，农药生产各个环节的“微笑曲线”结构较为明显，国际农化龙头企业凭借多年的发展积淀，在研发、销售环节优势极为突出，资金的投入回报也明显较高，而生产环节的技术要求虽仍高于一般的农化产品，但是基于产业链的发展规律，其盈利相对较弱。在产业链内部，各环节的盈利差异较为明显。产业链布局明晰，中间体企业加工生产不形成市场竞争。在这个农业产业中，虽然农药产品种类繁多，但是专利农药产业链条中的各个环节的差异较为明显，生产外包企业的分工极为清楚。中间体行业上游采购基础化工品及初级中间体，经过特殊的精细化加工制成高级中间体，然后交由客户进行合成

33、复配。中间体企业以其高效的代工生产能力和较低的制造成本为下游客户提供部分结构的生产，满足下游定制化服务。企业在发展过程中，专注产品技术研发和产品生产，不涉及终端产品销售，同农药企业并不形成竞争关系，因而在承接中间加工环节中，能够与国际农化企业进行长期高效的合作，保证充分的产品盈利空间。全球CMO市场仍以欧美为主导，国内企业承接外包生产空间巨大。目前全球主要的农化巨头都不同程度上的面临投资回报下滑的压力，不得不进行产业链结构调整。多年来，下游农药客户主要依靠自己进行产品生产，在全球CMO市场中，欧美占比高达7成左右，然而随着发达国家的人工成本、环保成本不断提升，其中间生产环节的盈利水平逐步下滑，

34、欧美的农化巨头向中国、印度等地进行外包生产的行为正在逐步加强，从2011年至2017年，中国在全球CMO的市场份额占比已经由6%迅速上升至8%。预期未来，随着农药产业链价值重构，国内中间体企业的发展空间将获得进一步的提升。海外农业发展程度较高，农场发展模式下农药巨头广泛布局。虽然中国是农业大国，但相比于海外的现代化农业发展，国内的农业水平仍有较大的提升空间。以美国农业发展为例，2017年美国约有647万农业从业人员，从事农业耕种面积达到152万平方公里，单位耕地从业人数仅为4-5人，相比之下，我国的单位耕地从业人数达到12人以上，人均收入不足美国一半。整体来看，美国的农场发展模式下，机械化水平

35、较高，农业分布非常集中，为农化企业进行产品销售、业务服务渠道下沉提供了良好的机遇。由于海外农业发展较为先进，从业人员的收入情况良好，对于技术含量、专业程度要求较高的产品具有极强的品牌忠诚度，且对于价格的敏感性相对较低。国际农药巨头企业经过多年的产品深耕和服务覆盖，已经建立巨大的品牌影响力，对于下游渠道的把控力度极强。农药专利到期，市场“以量补价”，中间体企业的发展空间有望提升。由于国际农药巨头具有极强的下游销售布局，农药专利到期仍能把握主要的销售市场；同时由于专利到期，原有的专利药的价格将缓慢下行，带来产品的市场应用的快速扩展，进入一个快速的产品放量过程。中间体企业同下游客户之间联系紧密，在专

36、利期后，仍将持续承接产品的代工生产，而随着下游需求的快速提升，代工环节反而收益于市场需求数量的提升，带动更大的发展空间。根据“AgrowsNewGenerics2018”资料披露，在2018-2022年间，共有30个农药的化合物专利到期，预期将大幅提升原专利农药的销售数量，带动相应农药的生产需求，中间体行业持续发展。龙头企业由中间体向原药领域延伸发展，获取更大的提升空间。随着专利农药的逐步到期，原有的农药生产环节将有所转变，中间体企业将有望通过多个环节生产获得更大的盈利空间。由于专利期的农药具有产品保密要求，农药企业往往将产品拆分成多个高级单体，分别委托给几个厂商进行生产，彼此之间严格保密，由

37、农药厂商将多个单体合成为原药进一步生产制剂。然而由于专利期过去，保密要求已经逐步降低，农药企业由于产品生产成本的限制，将逐步把原药的生产环节进行连续外包，而此时，行业内技术及生产能力较强的龙头企业将有望获得产品订单。中间体企业布局多个环节，有望获取更大的提升空间。农药产品的技术要求较高，全球处于寡头垄断状态。在农药产业当中，产品种类多样，产品的应用差异较大，无论是在生产还是使用过程中都具有较强的专业性，产业的进入壁垒天然较高。而农药企业为了进行长期有效的发展，在产品的专业化生产基础上，还需配套完善服务和销售环节，面对应用问题再持续进行新产品研发，多个环节形成了有效的良性闭环，在提升企业发展空间

38、的同时，也使得企业的规模越来越大，市场占比不断提升。经过多年的发展积淀，全球的农药行业市场高度集中，2017年全球前20家农药企业的市场占比接近9成，其中先正达、拜耳、巴斯夫、陶氏杜邦等6家巨头占比接近四分之三，基本掌控了全球主要的专利农药市场。二、农药中间体市场分析预测农药中间体是农用原材料加工生产出来的产品，是一种将两种或两种以上物质结合在一起的中间介质。在农药里可以理解为增效剂，是生产农药的中间材料。据数据显示，我国已生产的农药中间体品种达800多种，产量近490万吨。我国农药工业已建立起从原药生产、中间体配套到制剂加工在内的较完整的工业体系。随着国家新农药的开发，一些专用中间体的开发发

39、展较快，如含氟、含氰基、含杂环中间体，其中较突出的是菊酯类农药中间体，如菊酸、二氯菊酸、丁酸、醚醛、丙烯醇酮。这类中间体目前国内都能生产，生产地点目前主要集中在上海、浙江、江苏地区。另外，一些农药中间体的工艺技改也较为活跃，主要取得的成果有：异戊烯法合成频那酮、甲醇羰基法合成甲酸、醋酐催化法合成氯乙酸、二乙氧基硫代磷酰氯新工艺、定向结晶法提取精萘、定向氯化法生产二氯苯、相转移催化反应、双乙烯酮法合成氯乙酰氯、催化加氢生产芳香族胺类化合物等。这个时期我国生产的农药中间体基本上能满足农药工业的需求，但仍有部分中间体仍需要进口，如DV菊酸甲酯、二溴菊酸、邻甲酚、间甲酚、邻苯二酚、呋喃酚、吡啶及其盐、

40、哌啶(六氢吡啶)、多聚甲醛等。在进口产品中，一部分是国内有生产，但数量或质量不能满足生产要求;另一部分是国内尚不能生产的。近年以来，我国农药中间体进口额约1亿美元。为适应我国农药发展、农药产品结构调整的要求以及缩短与国外农药工业的差距，农药中间体未来将重点发展以下产品：国内尚不能生产的农药中间体、高毒农药替代产品的中间体、含杂环的农药中间体、含氟的农药中间体、手性农药的农药中间体。农药中间体是农药生产的基础，要形成我国的农药中间体产业，不断进行技术创新，使我国农药中间体能满足我国不断更新的农药生产，并能进行外包生产或出口，生产技术能赶上世界先进水平，产品质量能达到国外同类产品的水平。发展农药中

41、间体品种是根本，质量是核心，技术创新是关键。农药中间体行业却面临着规模在扩大，整体盈利水平下降的尴尬局面。在农药中间体行业，利润水平虽然整体较高，但2008年以后一直呈稳中有降趋势，基本维持在13%左右。农药中间体企业的生产原料主要是基础化学原料，企业的议价能力比较低。产品附加值低品种结构单一。我国农药中间体行业目前这种只见规模长、不见利润增的状况，主要原因在于行业内部存在产品结构单一、附加值低以及企业竞争激烈等比较突出的问题。目前国内生产中间体产品的企业与国外企业相比还存在很大差距。首先，国内生产企业规模较小，结构单一，形成规模经济的企业屈指可数，这就导致企业的经济实力不行，在产品开发中的投

42、入也很有限。其次，企业的产品结构趋同，低端产品居多，附加值不高。目前国内厂家的低水平建设比较严重，结果导致部分产品的产能过剩，开工率严重不足，企业竞相压价，经济效益下滑。 第五章 产品规划及建设规模一、产品规划项目主要产品为农药中间体，根据市场情况，预计年产值43240.00万元。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积42728.02

43、平方米（折合约64.06亩），其中：净用地面积42728.02平方米（红线范围折合约64.06亩）。项目规划总建筑面积50419.06平方米，其中：规划建设主体工程35941.36平方米，计容建筑面积50419.06平方米；预计建筑工程投资3572.33万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计126台（套），设备购置费5360.18万元。（三）产能规模项目计划总投资18613.41万元；预计年实现营业收入43240.00万元。 第六章 项目选址一、项目选址该项目选址位于xx新区。湖北省，简称鄂，中华人民共和国省级行政区，省会武汉。地处中国中部地区，东邻安徽，西连重庆，西北与陕西接壤，南接江西、

44、湖南，北与河南毗邻，介于北纬29015333647、东经10821421160750之间，东西长约740千米，南北宽约470千米，总面积18.59万平方千米，占中国总面积的1.94%。最东端是黄梅县，最西端是利川市，最南端是来凤县，最北端是郧西县。湖北省地势大致为东、西、北三面环山，中间低平，略呈向南敞开的不完整盆地。在全省总面积中，山地占56%，丘陵占24%，平原湖区占20%，属长江水系。湖北省地处亚热带，全省除高山地区属高山气候外，大部分地区属亚热带季风性湿润气候。截至2019年末，湖北省共辖12个地级市、1个自治州、4个省直辖县级行政单位，共有25个县级市、36个县、2个自治县、1个林区

45、，常住人口5927万人。实现地区生产总值（GD）45828.31亿元，其中，第一产业完成增加值3809.09亿元，第二产业完成增加值19098.62亿元，第三产业完成增加值22920.60亿元。园区是1999月被省政府批准的省级园区。园区规划面积15平方公里。全区工业企业300家，其中“三资”企业65家，骨干企业20家，工业总产值80亿元，比上年增长11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016年利用外资6000万元，今年到位境外资金8500万元，建成和正在建设的合资项目25个。“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2

46、个千亿主导产业，发展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地

47、管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。二、用地

48、控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数52.64%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率7.89%，固定资产投

49、资强度195.13万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米42728.0264.06亩2基底面积平方米22492.033建筑面积平方米50419.063572.33万元4容积率1.185建筑系数52.64%6主体工程平方米35941.367绿化面积平方米3980.438绿化率7.89%9投资强度万元/亩195.13四、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家

50、有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。五、总图布置方案1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并

51、确定车间布置方案。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。2、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。3、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系

52、统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设

53、备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.5

54、0，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。六、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。 第七章 土建工程分析一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目

55、承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。二、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。三、建筑工程设计总体要求根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。土建工程是在满足生产