土地开发村企合作协议书

1、村企合作开发协议书 甲方： 乙方： 为了大力发展集团经济 、加快社会主义新农村建设、 构建和谐 社会，经甲乙双方有好协商，本着平等、自愿原则，在事先征得甲方 村民小组大会表决通过前提下，甲乙双方拟以村企和合作模式，就 居民小组的村民留用地开发项目签订如下协议： 一 、合作项目位置及合作条件和方式 1、甲方同意按县城总体规划，将位于下头塘居民小组屋后背山 村民留用地约 平方米面积的土地（下称“合作用地“）与乙 方合作，具体合作用地位置坐标四至以村民留用地国土红线图为准 （甲乙双方签章确认） 。 2 按照双方的约定， 乙方在取得下头塘居民小组约 平方米合作 用地的土地使用权日起，在三年内建设好以下

2、物业移交给甲方使用： （ 1）、无偿建设 71 间一 二层门店和有偿建设第三层门店（规格 13M*4.5M，按设计图纸为准施工） ；如果甲方提供的临街土地无法满 足 71 间店铺的设计需求， 甲方另无偿提供临街土地供建设门店之需， 具体面积由甲乙双方商定。 （2）、乙方无偿建设建筑面积平方米 的住宅楼房交甲方使用； （3）、乙方垫资兴建建筑面积平方米的酒 店交甲方使用。住宅楼房面积 酒店建筑面积和门店第三层面积以图 纸设计面积为准。 工程完工验收合格， 乙方按垫资楼房实际建筑面积 的开发成本结算工程款（其中包括规划 、报建 、设计 、土建、 消 防、 水电和配套设施费用等一切支出成本） ，由甲

3、方支付给乙方。 3、 酒店、 门店 、住宅楼的建筑面积经甲乙双方验收合格之日 起算 15 天内一次性付人民币给乙方，其余工程款在验收 合格之日起算一年内付清，不算利息。 4 、乙方同意无偿建设给甲方的 平方米建筑面积的住宅 楼房及由乙方先垫资兴建约 平方米建筑面积的酒店，具体位置经 双方协商而定， 以建筑平面布置图为准。 酒店建筑面积由乙方开发的 商务楼 层至 层 ，从第 层往下计算，并确保首层不少于 平方米建筑面积供甲方酒店作大堂使用。 5 、开发建筑的所以建筑物， 间门店 至 层和建筑面积 平方米的酒店及无偿供应的建筑面积 平方米的住宅楼房的产权归 甲方所有，其余开发建设的所有建筑物归乙方

4、所有。 6、门店的第 层以上（含第 层），乙方有权在上面进行开发使 用，甲方不得干涉，产权归乙方所有。 二、 甲乙双方所承担的责任 1 、甲方所承担的责任 （1）该项目在签订合同之日起，甲乙双方一边开工一边办证， 由乙方协助办理证件，将合作用地 平方米办出商住用途的的国 有土地使用权证 ；负责将本合同附件二红线图内的青苗等各项法 定征地补偿项给村民， 甲方完成上述合同义务后将合作用地交给乙方 进行开发，保证乙方顺利进场开工建设。 （ 2）甲方应全力协助乙方办理有关开发项目的前期立项、环 保 、消防、 防雷、 防空 、以及规划报建等按相关规定应办理的各 种手续； 属村民留用的门店 住宅和小组集体

5、酒店等产权归甲方所有的建 筑面积的一切规划 报建 产权办证费用由甲方负责。 （3）在合作开发建设的过程中，甲方负责处理好开发用地范围 内村民的所有建筑物的拆迁及青面补偿，一切费用由甲方负责支付。 （4）在乙方对合作用地开发建设期间，甲方必须确保本村村民 不会对合作项目采取任何形式的干扰或阻止等影响项目开发建设的 活动；若期间出现村民实施干扰等影响项目建设行为由甲方负责协助 处理，工程顺延；若因甲方村民原因导致合作项目搁置时间长达 3 个 月，则乙方和有权单方选择解除本协议，并向甲方主张投资损失。 2、 乙方所承担的责任 （ 1）必须按县城整体规划范围内实施项目的建设，并认真按照 双方协议中的约

6、定和要求完成相关项目的建设。 将合作用地过户至乙方名下建议环节所涉及到的税费由乙方承 担。 （2）、甲方取得该合作用地国有土地使用权证之日去 60 天 内乙方必须进场开工建设， 并严格按照施工进度和计划投入资金， 保 证项目顺利进行。 第一期建设主要是村民门店和酒店的建设， 其余住 宅建设与开发商主楼同步进行。 （3）、门店第 层至 层的装修规格： 铁皮卷闸门 铝合金门窗； 住宅楼装修规格：大门采用双重防盗门 安装铝合金门窗。酒店以主 体楼建筑为标准，装修由甲方负责；水 、电及相应的水电表由乙方 负责安装到各户门前，室内由甲方负责。 （4）、若合作用地开发建设期间，除不可抗力因素外，因乙方原

7、因导致该合作项目中途搁置时间超过 3 个月的，则甲方可有权选择单 方解除本协议，并向乙方主张违约协议。 （5）、乙方完成本合同约定无偿建设给甲方楼房面积后， 甲方无 条件同意协助乙方将所余土地办至乙方指定名下，费用由乙方负责。 三 、违约责任 1、 合同任何一方若因单方面的原因未能履行或延迟本协议规定 的义务， 则守约方应及时向违约方发出书面通知， 要求违约方在规定 期限内履行协议， 否则另一方有权暂停项目合作开发。 违约方在规定 期限内不履行协议义务导致守约方所遭受的经济损失， 守约方有权向 违约方索赔一切损失。 2 、任何一方因发生不可抗力导致本协议不能履行时， 此行为不 构成违约，但当事方必须采取必要的补救措施，将损失降至最低，并 在发生不可抗力 30 日内向另一方书面呈递事故报告，同时出具有关 部门的不可抗力证明 四 、其他事项 1 、在履行本协议时，若发生争议，双方可有好协商解决，协商 不成时可向当地人民法院起诉。 2