南京市商品房销售管理暂行规定

1、【发布单位】81005 【发布文号】 【发布日期】1993-08-04 【生效日期】1993-08-04 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网 南京市商品房销售管理暂行规定 （1993年8月4日宁政发1993186号） 第一条第一条为加强本市商品房销售经营的管理，维护房地产交易市场的正常秩序，根 据国务院 关于发展房地产业若干问题的通知 等有关规定，结合本市具体情况，特制定 本规定。 第二条 第二条 本规定适用于本市国有土地范围内的商品房销售。微利房、福利房销售不 适用本规定。 第二条 第二条 本规定所称商品房销售，系指房地产开发经营企业（以下简称开发企业） 将建造的居住

2、或非居住房屋向境内外销售（包括预售，下同）的交易行为。 第四条 第四条 商品房销售应遵循公平、公正、公开的原则，切实保障将交易双方的合法 权益。 第五条第五条南京市房产管理局是本市商品房销售经营管理的主管部门，南京市房地产 市场管理处具体负责商品房销售的管理工作。 第六条 第六条 销售商品房必须具备下列条件： （一）已经工商管理部门核准登记，取得房地产经营开发权； （二）已经土地管理部门核准，取得开发项目的土地使用权； （三）已经市计划管理部门核准立项并已申领固定资产投资许可证； （四）已向市房产管理部门办理了房屋产权登记备案手续； （五）预售商品房除已交纳的土地出让金外，凡附有地下设施的，投

3、入开发建设的资金须达 到总投资额的20%以上；无地下设施的，须完成设计地坪以下的基础工程或完成单体项目的 基础工程； （六）须订立房屋使用管理维修公约。 第七条 第七条 销售商品房的开发企业，须向市房产管理部门提交销售申请书，经审核批 准领取商品房销售许可证后，由市房产管理部门通过报纸发布商品销售公告，方可销售。 需向境外销售商品房的，应向市房产管理部门申请，经批准发给商品房外销许可证后方 可销售。 第八条 第八条 申请办理商品房外销许可证，除须符合本规定第六条外，还应具备下 列条件之一： （一）土地使用权出让合同规定可向境外销售的； （二）项目立项时已经批准向境外销售的； （三）经市政府特批

4、允许向境外销售的。 第九条 第九条 商品房销售申请书应包括以下内容： 一）商品房座落、范围 （附图 ）、结构、用途、层次、面积等； 二）建筑合同及施工单位出具的工程进度证明； 三）销售、交付使用日期； 四）商品房销售基价； 五）售后管理、维修方案； 六）预售房款的监管方式； 七）其他开发企业认为必要的事项。 第十条 第十条 市房产管理部门接到开发企业销售申请书后，应在10 日内作出审核结论， 核准销售的发给商品房销售许可证或商品房外销许可证。 经批准的申请事项对申请企业产生约束力。 第十一条 第十一条 开发企业销售商品房，应在售楼场所公示商品房销售许可证；需 向境外销售的，应同时将商品房外销许

5、可证公示于售楼场所。 承购人须认明商品房销售许可证或商品房外销许可证后方可购买。 第十二条 第十二条 获准销售的商品房须在南京市房地产交易市场公开挂牌，明码标价 第十三条 第十三条 开发企业刊登商品房销售、预售广告，须持有市房产管理部门核发的 商品房销售许可证或商品房外销许可证，并在广告中载明许可证编号。违反规定的， 广告经营单位应拒绝为其刊登记销售广告。 第十四条 第十四条 接受委托代理销售商品房的单位须具备房地产销售代理经营权，并按 规定代理销售。被委托单位应按委托书载明的价格代理销售，不得擅自加价。 第十五条第十五条商品房预售款须存入经批准的销售申请书中确定的银行所开立的专用 帐户，专项

6、用于商品房的建筑工程，并由开户银行监管应缴纳的税费。 第十六条 第十六条 商品房的预售须签订预售契约。承购人应在预售契约签订后10日内, 向市房产管理部门申请办理预购契约登记监证手续，未办理预售契约登记监证手续的商品房 销售，不受法律保护。 第十七条 第十七条 开发企业与购房者双方，须自商品房现货交易合同签订之日（期货交 易按实际交付之日）起 3个月内，向市房产管理部门申请办理商品房交易立契、过户及缴纳 税手续，逾期不办的，按 契税暂行条例的有关规定处罚。 第十八条第十八条开发企业办理商品房交易立契、过户及缴纳税费手续，应交验下列证 件： （一）房屋所有权证或商品房房屋登记备案证； （二）土地

7、使用权证； （三）项目开工报告及年度投资计划批文； （四）建筑许可证； （五）工程竣工验收合格证； （六）法定代表人证明书； （七）销售（预售）契约。 第十九条第十九条商品房销售须使用由市房产管理部门经统一印制的契约文本和税务部 门统一监制的专用发票 第二十条 第二十条 销售方未按契约规定期限将商品房交付给购房者使用的，应自契约规 定的交付使用的次日起至实际交付使用之日，按当时中国人民银行南京分行规定的贷款利率 计算利息，补偿购房者的损失。 第二十一条第二十一条商品房交付使用后，开发企业应按建筑工程保修办法的有关 规定负责保修。在保修期内发生重大质量问题，影响使用的，经有关部门认定后，购房者有

8、 权退房；开发企业除须退还已付购房价款本息外，另加付商品房总售价5%的违约金 第二十二条 第二十二条 预售后的商品房需转让的，转让双方须到市房产管理部门办理交 易过户手续，原预售契约规定的权利、义务随之转移。开发企业不得擅自为承购者办理更名 手续。 第二十二条 第二十二条 对违反本规定第七条、第十二条、第二十二条私自进行商品房交 易的，由市房产管理部门责令补办有关手续，缴清税费，对当事人按应缴税费的1至5倍处 以罚款。 第二十四条第二十四条对违反本规定第十四条的，由市房产管理部门没收其非法所得; 情节严重者，由工商行政管理部门取消其房地产销售代理经营权。 第二十五条第二十五条对在商品房销售过程

9、中有违反工商行政管理法律、法规行为的, 由工商行政管理部门依照有关规定进行处理。 第二十六条 第二十六条 当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚通知书之日起15日 内，向作出处罚决定机关的上级机关申请复议；对复议决定不服的，可以在接到复议决定之 日起15日内向人民法院起诉。当事人也可以在接到处罚通知书之日起15日内，直接向人民 法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由作出处罚决定 的机关申请人民法院强制执行。 第二十七条 第二十七条本规定由南京市房产管理局负责解释 第二十八条 第二十八条市属各县的商品房销售管理可参照本规定执行 第二十九条 第二十九条 本规定自发布

10、之日起施行。 本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。出师 表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不 懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝 遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑 赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以 为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向

11、宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”，是以众议举宠为督：愚 以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时， 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 10 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈， 三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之 际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明； 故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖