宁波既有多层住宅加装电梯工程总承包合同

1、宁波市既有多层住宅加装电梯工程总承包合同（参考）宁波市物业和住房维修资金管理中心编制甲方（单元业主）： 乙方（总承包单位）：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 、特种设备安全监察条 例、中华人民共和国特种设备安全法 、建筑安装工程承包合同条例等有关法律、 法规等规定，甲乙双方在平等、公开、自愿的原则基础上， 经友好协商，就小区幢 /单元住宅加装电梯工程总承包服务事宜，签订本合同。、工程名称 ： 、建设地点 ：三、承包方式 ：电梯加装工程由乙方总承包，本工程范围除了电梯加装申请书面材 料、电梯施工必要场地、 材料存放地、 水电接入点由甲方负责提供外， 其余设计、 土建、 钢构井道架

2、设、电梯设备购买、电梯安装调试均由乙方负责，工程内全部费用由乙方承 担，并由甲方在工程验收后按合同约定进行结算付清。四、工程范围 ： 本工程由以乙方按本合同约定的标准，提供一条龙服务，即包项目审批、包设计、 包工、包料、包电梯采购、包项目质量、包安全、包文明施工、包工期、包整体工程验 收通过、电梯保修 2年、玻璃保修 1 年等；同时，乙方承担本工程项目的地质勘测、设 计、审图、管线移位、改建、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的资料、 安全、工期、造价全面负责。（一）乙方应编制加装电梯整体设计方案（包括土建基坑、钢构井道、连廊等） 、 施工图设计、结构红划线图、立面效果图及电梯加装可行

3、性报告，其中施工图纸需经严 格图审确认， 同时，整体设计结果需经得全体相关业主审核； 如需房屋安全结构鉴定的， 则乙方需聘请具有专业资质的房屋安全鉴定机构进行房屋安全结构鉴定检测； 如原房屋 不具备地质勘测图纸和报告，需要进行地质勘测的，则由乙方进行地质勘测。（二）乙方协助业主做好电梯协议书签订和公示工作；乙方做好电梯加装申请材料 前期准备工作， 做好向属地住建部门申请办理电梯加装审批手续及设计方案审批修改工 作。（三）乙方做好水、电、燃气、通信、底下排污、底下电缆和雨水管道等管线移位 工作，做好须拆除部分花圃、建筑物及垃圾外运等工作，做好电梯施工现场围栏架设、 临时道路铺设、脚手架搭建、水电

4、接入等一系列电梯加装施工前准备工作。（四）本工程所需全部材料及电梯设备由乙方负责，且选择甲、乙双方审定样板后 采购并运到施工现场； 乙方所使用的全部材料及电梯设备均应附有出厂合格证书或试验 证明，并在进场后按质监部门的规定进行见证抽样检验，检验证明合格方可使用，检验 所需费用由乙方自行承担；同时，电梯安装前乙方应向属地特种设备安全监管部门做好 电梯安装备案工作。（五）乙方在电梯加装施工时需严格按照已审定的电梯加装施工图纸进行施工，并 且应保证施工质量。同时，乙方应做好以下几方面：1、在基坑建设中，应保障基坑承载力及平稳度，如需进行基坑抗压检测的，应进 行基坑抗压检测并出具检测报告；2、电梯井道

5、、过道和走廊等钢结构应进行检测并出具检测报告；3、连廊及通道，应按设计要求做好防护栏杆及防雨水设施安装，以及电梯门套封 包不锈钢面板装饰，安装连廊夜间照明线路，完成电梯门面，路面铺设及装饰，连廊铝 合金门窗制作安装安全管护栏焊接等；4、施工期间，如需变更设计，则乙方负责方案设计修改，同时，应征得全体相关 业主同意，并出具设计变更联系单。5、施工期间，乙方应保证安全，尽量避免施工扰民。（六）在电梯安装中，乙方应保证由具有电梯安装资质的单位进行电梯安装。电梯 安装期间，乙方除电梯设备安装外，还应做好屋面机房电梯控制箱电缆敷设，以及机房 内电梯控制箱，后续电梯井道配线、变压器及各户分电表等配套安装；

6、电梯安装后需进 行电梯调试和试运行，并应向属地特种设备安全监管部门申请办理电梯使用登记证手 续。（七）施工完毕后，乙方应实施施工场地障碍物平整拆除及路面、地面、绿化带恢 复原状附属工程、地下排污排水系统等网管改迁修缮，地下管线电缆的维护，废土和垃 圾外运等后续复原工作，配合甲方完善加装电梯验收手续。（八）乙方应在电梯验收通过后，凭电梯使用登记证和电梯加装工程监理报告向属 地住建部门申请电梯加装财政补贴。甲方应协助乙方申请电梯加装财政补贴，协助乙方 获取电梯加装工程监理报告。（九）在电梯加装设计、施工阶段，若监理单位提出工程相关意见，且该意见获得 甲方认可，则乙方在设计和施工时应予以遵循。（十）

7、乙方应保证电梯加装工程最终验收合格，并出具电梯使用登记证。（十一）其他：五、电梯加装设计单位 ：（一）电梯加装设计单位名称： ， 设计资质为： 。原房屋设计单位设计资质为： ， 现电梯加装设计单位设计资质应高于或等于原房屋设计单位设计资质。（二）电梯加装设计范围和内容：（三）电梯加装设计要求：（四）电梯加装设计结果包括：加装电梯整体设计方案（包括土建基坑、钢构井 道、连廊等）、施工图设计、结构红划线图、立面效果图及电梯加装可行性报告等电梯 加装所必须的设计要件，其中施工图纸需经严格图审确认。电梯加装设计结果需经得全 体相关业主审核同意，方可成为最终设计结果；如甲方认为电梯加装设计结果需要修改

8、或重新设计，则乙方应遵循甲方要求。六、电梯生产和安装厂商：（一）电梯生产和安装厂商为：电梯生产资质为： ；电梯安装资质为：（二）电梯规格及参数序安装费综合单价安装费综合号电梯编号设备名称技术规格（元 / 台）台数合价（元）3123合计合同总价人民币（小写金额）： 元人民币（大写金额）：三）电梯施工安装要求：七、土建施工单位 ：（一）土建施工单位名称： 企业资质： 。（二）土建施工要求：（三）土建施工应严格按照电梯加装设计方案及施工图纸进行施工，满足相应的建 筑工程质量要求， 若土建部分出现质量问题， 以及因土建问题出现电梯无法安装的情况， 一切处理费用均由乙方承担，耽误的工期由乙方负责，乙方还

9、需负责返工及改造。八、工程总承包单位：（一）乙方为工程总承包单位，合同中约定的电梯加装设计单位、施工单位和电梯 生产、安装厂商由乙方与其签订分包合同（合同详见附件） ，本合同工程中关于电梯设 计、施工、安装、调试等责任和义务由乙方统一承担。（二）按照国务院特种设备安全监察条例 （第 549 号令）规定，本合同所涉及 的材料乙方应委托具有相应资质的施工队，承包人、设计、审图、设备供货商及其安装 施工单位的营业执照、资质证明和安全生产许可证为本合同的附件。九、工程工期： 电梯加装前期方案设计工期：电梯加装前期方案设计及图纸设计等工期为天，遇不可抗力因素及甲方原因造成的工期延误工期顺延。电梯加装施工

10、工期：电梯加装施工、电梯安装和调试至工程整体验收的工期为 80 天，遇雨天或不可抗力因素及甲方原因造成的工期延误工期顺延。十、工程质量标准和质量保修期：（一）本工程施工质量及验收标准按国家现行施工技术规范、施工安全规范、施工 验收规范和本工程总合同规定执行，主要标准有建筑给排水及采暖工程施工质量验收 规范、建筑电气工程施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准 。（二）本工程质量应达到国家质量评定合格标准。（三）双方应该及时办理隐蔽工程的中间工程的检查与验收手续。乙方需进行隐蔽 工程和中间工程验收时，应提前 5 天通知甲方。通知甲方后，甲方没按时间参加隐蔽工 程和中间工程验收，乙方可自行验

11、收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要 求办理复验。若复验合格，甲方应承担乙方因复验做成的经济损失。若复验不合格，其 复验及返工费用由乙方承担，工期不得顺延。（四）工程竣工后，乙方应通知甲方并组织验收，并办理验收、移交手续。（五）本工程质量保修按照国务院 2000年1月 30日颁发的第 279号令建设工程 质量管理条例的有关规定的要求执行，保修期自本工程竣工验收合格建设单位签证之 日起计算，按规定。结构保修终身，防水工程保修 5 年。（六）本合同中电梯产品按 GB7588-2003电梯制造与安装安全规范标准安装。（七）本工程进场的主要设备材料、应有品牌、型号、规格、厂家名称、厂址及联

12、系电话等标识铭牌，并经甲方业主核实后方可使用，主要设备材料产品合格作为资料留 档保存，并由甲乙双方核实。（八）土建修复部分，恢复后与原建筑相近或满足甲方要求。（九）产品使用之前，甲方应仔细阅读随机提供的 用户使用指南 以及国务院特 种设备安全监察条例 （第 549号令），并遵照执行，由乙方提供。（十）本合同中的电梯质量的保修期为自特种设备安全监管机构验收合格并签发合 格证书之日起 24 个月，保修期内由乙方承担因产品安装质量产生的故障免费保修服务。 同时，在电梯安装验收结束移交给甲方前免费赠送电梯首次保养， 且乙方在保修期的 24 个月内，每季度作一次质量跟踪回访服务。（十一）乙方委派 为本工

13、程技术负责人、 安全生产责任人和防火治安责任人， 全面负责施工管理工作，联系电梯： 。业主代表： 联系电话： 。十一、合同价款：（一）本工程采用固定总价结算方式确定合同造价，本合同总价为人民币 元整（￥ 元），其中甲方承担人民币 元整（￥元） ,政府财政补贴承担人民币 元整（￥ 元），税点（ %）由 _方另行承担。1、总价款包含设计、审核、钢构及井道报检、检测验收、电梯采购安装等服务费；2、土建材料、运输费、电梯钢构井道、井道基坑工程、基础桩基、井道安装、外 墙铝塑板材料、设备和安装工程等设备材料施工费；3、包括雨水管道、花圃建筑物迁移、拆除、复原、垃圾外运等附属工程施工费；4、合同总价，包含

14、本合同约定的从电梯加装设计到电梯验收合格所需支出的全部 费用，如有项目增加等，甲方无须就本工程之事宜另行向乙方支付任何其它的费用。合 同总价已含为完成本工程所包含的人工费、材料费，全部的费用，甲方不另外支付任何 费用，按相关法律等。5、若最终政府财政补贴出现变动，实际财政补贴金额低于合同约定财政金额部分 由甲方承担，另行支付给乙方；实际财政补贴金额高于合同约定财政金额部分，则高出 部分金额归甲方所有。 若因甲方自身原因导致财政补贴无法申请则财政补贴金额由甲方 承担，并支付给乙方；若乙方自身原因导致财政补贴无法申请则政补贴金额由双方协商 各自承担。序号项目费用（单位：万元）备注1整体方案设计费2

15、电梯井道造价3管线迁移费4电源接入费5电梯设备购置费6电梯报建费7房屋安全鉴定费8土建材料及人工费9材料检测费用10其他费用11合计（二）合同价款调整1、非乙方原因导致的工程量变化产生的合同价格调整办法：一是变更调整项目为本工程清单未包含的项目且无对应定额的，单价以市场价或甲、乙双方议价；二是变 更调整项目为本工程清单包含的项目， 调整的工程量按实增减。 以上高出合同总价部分， 原则上由甲方承担。2、因乙方原因导致的工程量变化产生的合同价格调整办法：一是变更调整项目为本工程清单未包含的项目且无对应定额的，单价以市场价或甲、乙双方议价，调整后的 价款高于合同固定总价的，高出部分由乙方承担。（三）

16、合同终止条件1、如若发生以下情况，甲方有权立即终止合同，合同中约定的内容已发生的费用 则由甲方依据实际费用一次性结算支付给乙方：（1）房屋结构安全检测后，房屋不具备电梯加装安装电梯条件的；（2）经地质勘测，不具备电梯加装安装电梯条件的；（3）设计单位出具的可行性报告，认为不具备电梯加装安装电梯条件的；（4）经属地住建部门联合审核后认定不具备电梯加装安装电梯条件，且多次修改 设计方案，仍无法审批通过的。（5）在电梯加装前期方案设计阶段及电梯加装申报完成前， 经甲方全体业主双 “三 分之二”表决同意终止合同的；2、如若发生以下情况，甲方有权立即终止合同，合同中约定的内容已发生的费用 乙方承担：（1

17、）乙方刻意在电梯加装施工工程中欺骗、隐瞒业主，且有明确事实的，则甲方 有权立即终止合同。十二、付款方式：1、在电梯工程整体完成验收，并取得属地特种设备安全监管部门的电梯使用登记证后三天内，甲方需支付合同总价 中约定的 甲方 承担 部分人民币元整（￥ 元），在工程质保期间，如工程出现质量缺陷问题或乙方违约，经甲方书面 通知后，如乙方在接到相关通知后在约定的时间内不履行加固或维修职责，甲方将告之 法庭上诉等。2、政府财政补贴部分人民币元整（￥ 元），由乙方凭电梯使用登记证和监理验收报告向属地住建部门申请电梯加装财政补贴，甲方有责任予以配合。十三、双方责任：（一）甲方责任1、甲方委派为现场管理代表，

18、负责监督检查乙方的工程质量、进度、安全、文明施工及其他事宜， 协调施工现场配合工作；2、甲方提供施工用水、 电接口 （水电费由施工方负责缴纳 ），同时甲方提供施工现场；3、甲方按合同约定支付工程款；4、甲方提供电梯加装申请相关书面资料， 协助乙方办理电梯加装和申请财政补贴 所需的手续 ；5、协助办理设计图纸变更签证，组织隐蔽验收、工程完工验收。（二）乙方责任1、全面履行甲方签订的工程合同条款及承担全部责任。依据工程实际情况按时向甲方提供施工组织设计和技术措施，负责所承担工程的技术、施工、管理工作，严格按 标准、质量、要求和图纸条件进料、加工、安装和施工，并按工期完成施工。2、乙方遵守甲方施工现场的各项规章制度，严格按施工安全规范进行施工作业， 对该工程安全施工负全部责任，如有安全事故发生，一切责任及费用由乙方负责，甲方 不负任何责任。3、乙方按设计文件的规格、型号等要求进行采购，采购前乙方向甲方提交书面采 购申请列明备选的材料品牌等，并提交材料样品。4、乙方负责向甲方提供本工程质量保证资料和技术资料。5、乙方向甲方承诺按照合同约定及国家相关规定进行施工、竣工，并在质量保修 期内无条件承担工程质量保修责任，但保修期后所有费用甲方负责。6、乙方在施工期间自行清理所产生的建筑垃圾，如不清理干净，则根据相应数量 进行罚款，同意由甲方雇人清理