2013年最新二手房交易所需各项费用

1、2013年最新二手房交易所需各项费用浏览：760I更新：2013-06-09 15:52I标签：二手房70加入杂志大家在购买二手房时做预算时除了房屋本身的价值之外往往会忽略在二手房交易中产生的各项费用，比如需要缴纳的税 费，中介费，评估费等等，这些加起来也是一笔不小的数目，大家在 做预算时一定要把这些都加进去。 下面，小编详细总结二手房交易过 程中需要的各项费用。一、二手房交易费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %o。3、契税。契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普

2、通住宅按1.5%征收；140平以上住宅或非普通住 宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个人所得税。凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证 的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）20% ; 2、适用于不能提 供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名 下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满

3、5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年属于普通住宅的就免征；属于非普通住宅的按照 （实际成交价格-原 购买价格）5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。6、工本费。工本费是每本80块钱，共有权证为20元。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方 米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元 /平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5%的土地收益金，有 的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、二手房交易费用：中介费一般按照1%3%来收取。三、二手房交易费

4、用：银行按揭所需费用1、 银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1 %0, 般情况下, 不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3 %。5 %。以上信息仅供购房者参考，其中可能还有一些小额费用未罗列 出，请大家以房产交易中心实际征收额为准。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善

5、者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时,每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也-臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝， 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽 忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下托臣以讨贼兴复之效，