1、工程概况及特点要点

1、1、工程概况及特点1.1 工程建设概况工程名称：乌鲁木齐市米东区芦草沟乡芦草沟村四组村民小组活动室工程地址：乌鲁木齐市米东区芦草沟乡芦草沟村建筑面积： 305.22 层数：地上两层基础形式：独立基础结构类型：框架结构建筑高度：8.30m耐火等级：地上二级建筑类别：三类抗震设防烈度：八度建筑设计使用年限：50 年质量要求：合格招标范围：全套施工图纸及工程量清单范围内的全部内容招标方式：公开招标工期要求： 2016 年 10 月 18 日开工， 2016 年 11 月 31日1.2 建筑设计特点1.2.1墙体工程1.2.1.1 本工程内墙、外墙、内分隔墙均采用200 厚加气混凝土砌块砌筑。1.2.

2、1.2凡采用砌体砌筑的排风道，排烟竖井，各类管道井，当不能内部粉刷施工时，其井道内壁要求边砌边刮平砌筑砂浆。1.2.1.3 砌体隔墙与承重墙柱交接处，沿高度每0.5 米设 2 6 拉结筋，伸入墙内1 米。1.2.1.4两种不同材料墙体接缝处，沿缝贴300mm钢板网，然后进行墙面抹灰施工。1.2.1.5外墙窗台，窗楣雨棚，阳台压顶和突出腰线等上面应做流水坡度，下面应做滴水槽，槽深和槽宽不应小于10mm，并整齐一致。1.2.1.6 室内墙、 柱、门窗洞口等阳角均做20厚 1:2 水泥砂浆护角线，其高度不低于2 米，每侧宽度不小于50mm，内窗台除特殊注明外。1.2.1.7在室内地坪下60mm处做水

3、平防潮层， 外墙外侧水平防潮层至混凝土基础做垂直防潮层，做法为1:2 水泥砂浆内掺 5防水粉厚20mm。1.2.1.8凡与卫生间等易积水的房间及外挑雨棚，屋面设备搁板等相邻房间的墙体，墙脚均上翻以C20 混凝土 300高，宽度同墙厚。1.2.1.9墙角、窗台、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。1.2.2楼地面工程1.2.2.1室内外回填土必须分层夯实，压实系数不小于0.9 ，并按规范要求控制含水量不得使用工程垃圾，块状土，过湿土，淤泥，腐殖土等。1.2.2.2厕浴等有防水要求的地面，当房间采用轻质隔墙或空心砌块墙体时，墙底部应设置高度为300， C20 细石混凝土地梁宽度同墙厚。1.2.2.3

4、通向室外平台的门洞底标高如低于室外平台完成面标高时，应在门洞下设置C20 混凝土门坎，如无特殊要求，高度均为100mm。1.2.2.4厕所的地面标高应低于相邻房间及走道的地面20mm，并做 0.5 的泛水，坡向地漏。1.2.3装修工程1.2.3.1混凝土墙体基层均需专用界面剂打底。1.2.3.2内墙面采用涂料，乳胶漆、瓷砖等墙面，内各构造层做法详见工程做法一览表。1.2.3.3外墙乳胶漆饰面，面砖饰面见立面图，做法见新 06J108/ 新 13JT111 外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。1.2.3.4外露铁件做防锈底漆

5、二度，面层调和漆二度，色另定，避雷带做银粉漆二度，木门及其他木装饰刷一底二度亚光调和漆，色另定，木门及油漆木装修油漆详新12J01-191 页- 油 116.1.2.4门窗工程1.2.4.1建筑外门窗空气气密性能六级，传热系数2.20WW/ .K ，玻璃太阳得热系数0.67 ，可见光投射比0.40 。1.2.4.2门窗均为中塞口， 门窗洞及内墙阳角均做护角，1:3 水泥砂浆打底13 厚， 1:2 水泥砂浆抹面7 厚，两边展开200，外墙外门窗与墙身接口处，必须用聚氨酯发泡材料嵌严密封后，再用1:3 水泥。1.2.4.3所有门窗为中立口，单块玻璃大于1.5 的玻璃均为安全玻璃，建筑首层对外出入口

6、距地高度小于500 的门窗单块玻璃均为安全玻璃。1.2.4.4 外门选用 100 系列 PA断桥铝合金节能保温门，内门采用实木门，外窗为 65 系列塑钢节能窗，单框双层中空玻璃，白色浮法玻璃。 各教学用房的门采用长脚合页 180 外开，并不得挤占疏散走道宽度。1.2.4.5门窗护角为1:2 水泥砂浆展开200，高度与门窗同高。1.2.4.6管道竖井门设门槛高 300mm.1.2.4.7为确保外用门窗的使用安全，生产厂家按照工程设计，在对外用门窗选型后，须根据门窗应用地区、应用高度、建筑体型、窗型结构等条件，对所用的门窗按照国家规定的抗风性能指标要求进行抗风压强度核算。1.2.5外装修及室外工程

7、1.2.5.1外墙保温板为 80 厚 A 级岩棉复合一体保温板。1.2.5.2一层窗下口至散水面含勒脚外饰面面层材料为外墙饰面砖。1.2.5.3所有裸露的土建主体部分未注明处均做30厚A级岩棉复合一体保温板。1.2.6室内装修工程1.2.6.1楼地面构造交接和地坪高度变化处，除图中另有标注者外均位于较低地面内墙平齐处。1.2.7油漆涂料工程1.2.7.1内木门刷调和漆，颜色甲方自定。1.2.7.2室内楼梯、平台、护窗钢栏杆选用不锈钢钢管( 不锈钢钢管壁厚为5) 。1.2.8无障碍设计1.2.8.1建筑一层入口设有1.2m 宽，坡度1:12 的残疾人坡道；入口平台宽度4.07m。1.2.9防火疏

8、散设计1.2.9.1本工程属于公共建筑，建筑高度20.40m，建筑耐火等级地上为二级，地下为一级。1.2.9.2教学楼北侧为碱泉三街南三巷，贴建为原有教学楼，西南侧为现有运动场，新建小学教学楼离最近建筑为贴建主教学楼，相邻建筑之间满足建筑防火间距设计要求。1.2.9.3本工程一层设有不小于4m的消防车道路， 满足消防车道的要求。1.2.9.4建筑物防火分区的划分，地下室设有2 个防火分区，因无自动喷淋系统， 最大防火分区的面积小于500 ，其中地下室每防火分区都有直通室外的疏散出口，地下室共有 2 部疏散楼梯，且直通室外；地上分为四个防火分区，每层均为一个防火分区，每层每个防火分区的最大面积均

9、小于2500 。最大层面积819.78 ，每层每个防火分区的安全出口均不少于两个。1.2.9.5拟建教学楼共设有两部疏散楼梯，设计一部直通屋面，封闭楼梯间的门均为乙级防火门。在地下室与一层进行防火分隔。 楼梯疏散宽度3.18m，走廊疏散宽度为2.8m。其中第二层最大疏散人数为280 人，能满足每百人1.05 米的要求。功能教室房间设置两个疏散门，链各个疏散门之间大于 5 米，最远端疏散门最远距离为13.32m，一个疏散门房间最远端距疏散门最远距离为14.2m.1.2.10建筑防火构造1.2.10.1防火墙、 房间隔墙均砌筑至顶板不留缝隙，除风井外的各类竖井，待管线安装完毕后，楼板用同层同标号混

10、凝土进行防火封堵，其耐火极限等同楼板。1.2.10.2防火门、 窗。防火卷帘应选用国家确认的定点厂家产品。1.2.10.3外墙外保温及屋面保温的防火材料为岩棉板和 XPS保温板。1.2.10.4女儿墙内侧设置宽度不小于500mm的A 级岩棉防火保温板。A 级岩棉板容重：100Kg/ ? , 导热系数：0.045W/ （ m k），修正系数： 1.20.1.2.10.5防火门窗的级别、耐火极限、使用部位说明：甲级防火门，耐火极限1.20h ，设置在防火分区之间、电气用房、消防控制室、 消防泵房；乙级防火门， 耐火极限 0.90h设置在封闭楼梯；丙级防火门，耐火极限0.60h ，设置在管道井。，1

11、.2.11.其他施工做法注意事项1.2.11.1 楼梯踏步为花岩石岩板面层， 不锈钢栏杆， 当梯的水平段栏杆长度大于 0.5m 时，楼其扶手高度为 1.1m，楼梯栏杆间距 110；楼梯间楼梯井净宽为 150，应采取有效的安全防护措施；中小学校的楼梯扶手上应加装防止学生溜滑的设施；防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力应不小于1.5KN/m。1.2.11.2普通混凝土讲台高200mm。1.2.11.3成品金属黑板下沿距讲台900mm，教师前后均设置；计算机教室，美术教室为成品白板，甲方市场选定。1.2.11.4两种材料的墙体交接处应根据饰面材质在做饰面前加金属网或在施工中加玻璃丝网格布防止裂缝。1.

12、2.11.5伸出屋面的井道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不低于300mm。1.2.11.6教学楼各教室窗户均做成品大理石窗台板，颜色甲方自定。1.2.11.7教室及办公室均应设置窗帘盒，样式及规格甲方市场选定。1.2.11.8教室高窗距地1800，上口与门平齐。教室门外侧墙面设置吸盘装置。1.2.11.9所有室内预埋木砖均做防腐处理。1.2.11.10所有下水管道接口处采用密封膏封堵。1.2.11.11为保证工程质量，施工中遇到问题应及时通知设计单位解决，未经设计部门同意不得修改设计与材料替代，如有变更须经设计单位出据正式设计变更方可生效，为保证立面效果，主要材料色彩及品质

13、须经建设单位及设计人员共同认定方可订货。1.2.11.12本工程中所有饰面材料的质地。颜色、质量均需要先做样板，经建设单位和设计人同意后方可施工。1.2.12节能设计1.2.12.1项目地处气候分区：严寒地区B 级。1.2.12.2单一朝向外窗（包括透明幕墙）墙面积比：南向 0.03 ；北向 0.02 ；东向 0.19 ；西向 0.20. 1.2.12.3 总窗墙面积比： 0.13.1.2.12.4 屋顶透明部分占屋顶总面积的比例为0.1.2.12.5 外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。1.2.12.6门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用聚氨酯发泡

14、剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料封堵，并用嵌缝密封膏密封。1.2.12.7EPS板 容 重 ： 18-22Kg/?， 导 热 系 数0.041W/( K), 修正系数 1.1 ；B1 级酚醛板容重70Kg/ ? ，导热系数 0.035W/( K), 修正系数 1.15 ；屋面、楼面、地面、顶棚所采用的 EPS，XPS 板不能低于上述标准要求，均为阻燃型。1.2.13.其他施工做法：1.2.13.1 楼梯踏步为花岩石岩板面层， 不锈钢栏杆， 当梯的水平段栏杆长度大于 0.5m 时，楼其扶手高度为 1.1m，楼梯栏杆间距 110；楼梯间楼梯井净宽为 150，应采取有效的安全防护措施；中小学校的楼

15、梯扶手上应加装防止学生溜滑的设施；防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力应不小于1.5KN/m。1.2.13.2普通混凝土讲台高200mm。1.2.13.3成品金属黑板下沿距讲台900mm，教师前后均设置；计算机教室，美术教室为成品白板，甲方市场选定。1.2.13.4两种材料的墙体交接处应根据饰面材质在做饰面前加金属网或在施工中加玻璃丝网格布防止裂缝。1.2.13.5伸出屋面的井道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不低于300mm。1.2.13.6教学楼各教室窗户均做成品大理石窗台板，颜色甲方自定。1.2.13.7教室及办公室均应设置窗帘盒，样式及规格甲方市场选定。1.2.13.8

16、教室高窗距地1800，上口与门平齐。教室门外侧墙面设置吸盘装置。1.2.13.9为保证工程质量， 施工中遇到问题应及时通知设计单位解决，未经设计部门同意不得修改设计与材料替代，如有变更须经设计单位出据正式设计变更方可生效，为保证立面效果，主要材料色彩及品质须经建设单位及设计人员共同认定方可订货。1.3 结构设计特点1.3.1自然条件1.3.1.1本工程为公共建筑， 地上工程耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。1.3.1.2屋面防水等级为二类。1.3.1.3建筑结构安全等级为一级；结构使用年限为50年。1.3.1.4抗震设防烈度为8 度。1.3.1.5基本风压： 0.70KN/ ，基本雪压： 0

17、.90KN/ ，地基土冻土深度1.4m。1.3.1.6拟建场地地位于乌鲁木齐市碱泉三街南三巷，场地地貌单元属山前缓坡地带，地势较为平坦，东西方向最大高差 1.00M。1.3.2屋面设计活荷载标准值1.3.1.2非上人屋面活荷载：0.9KN/ 。1.3.3地基1.3.3.1本工程场地地基持力层应放在未扰动的符合设计要求的土层上，地基承载力特征值为250Kpa。1.3.3.2地基验槽应按工程地质勘察报告和设计图纸要求进行检验，并需有质检、监理、勘察和结构设计人员参加并验收。1.3.3.3本工程的无地下室基础采用独立基础、地梁、条形基础。1.3.4混凝土强度等级A、基础混凝土强度等级基基基池底板及侧

18、墙C40C40C40C40C40C40C40B、主体结构混凝土强度等级层数框架柱梁板楼梯水箱间C40C30C30C30四层C40C30C30C30三层C40C30C30C30二层C45C30C30C30一层C45C30C30C30地下一层C50C40C40C401.3.5 、块体材料强度等级1.3.5.1陶粒混凝土空心砌块：外墙及非一类环境的内墙不小于 MU5.0；一类环境不小于MU3.5；1.3.5.2蒸压加气混凝土：外墙及非一类环境的内墙不小于 A3.5; 一类环境的内墙不小于A2.51.3.6砂浆强度等级1.3.6.1本工程砖基础砂浆强度为M10水泥砂浆，地面以上：墙体采用MU3.5 空

19、心陶粒混凝土砌块和M5.0 混合砂浆砌筑。1.3.7 、钢筋1.3.7.1钢筋为 HPB300级钢筋、 HRB400级钢筋、 HRB500级钢筋。 表示 CRB550冷轧带肋钢筋。1.3.8钢材1.3.8.1钢筋混凝土结构构件中采用的钢材一般为Q235B。1.3.8.2钢筋混凝土结构中存在部分钢结构时，其钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不应大于0.85 ；钢材应具有明显的屈服台阶，且伸长率不小于20%；钢材应有良好的焊接性和合格冲击韧性。1.4 设备安装特点1.4.1采暖1.4.1.1采暖器选用成品散热器：TB2-600-8型，散热面积 0.3 / 片，散热量130W/片。每组散热器

20、顶部装D6 手动放气阀。散热器安装前应做水压试验。1.4.1.2采暖系统主、干、立管的选用：采暖管道坡度均采用3%，供水采用汽、水同向敷设，回水采用汽、水逆向敷设，在系统的最高点和上翻管段的最高点设置自动放气阀。在系统的最低点和下翻管段的最低点设置泄水阀。1.5 电气工程1.5.1供电系统1.5.1.1供电电压等级：220/380V1.5.1.2负荷分类：1.5.1.3二级负荷：消防泵动力、应急照明等消防负荷及走道照明。1.5.1.4三级负荷：其它电力负荷及照明。1.5.1.5该工程由室外电缆直埋冻土层以下引入一路10KV 电源至地下一层变配电室，图中中压 10KV 进户位置为暂定，实际进户位

21、置由外网确定， 第二电源采用柴油发电机，供电时间不小于 180 分钟，柴油机设在地下一层。1.5.1.6照明插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设置漏电断路器保护。1.5.2配电室及配电系统1.5.2.1中心配电室布置在本楼地下一层。1.5.2.2功率因数补偿方式为变配电室低压容器自动补偿。1.5.2.3 动力、照明等强电干线由配电间沿金属电缆桥架（地下室顶棚明敷） 或穿钢管水平至各用电点和强电竖井。电缆桥架、钢管明敷时外壳刷防火漆，穿过墙及防火楼板时应采用与本楼板相同防火等级的阻燃材料封堵密实。1.5.2.4动力支线除特殊注明外采用穿钢管沿地面或屋顶暗敷设，动力设备电源出线管均做防水弯头及滴水管，管出口处封堵密实。出现管位置以“设施“实际动力设备安装位置为准，排污泵积水坑中电源软电缆水泵自带。1.5.2.5照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配于现浇板或吊顶内，暗敷的金属导管管壁不应小于1.5mm，暗敷的塑料导管管壁不应小于2.0mm。1