车位场地服务合同协议书范本

1、编号： _车位场地服务合同甲方： _乙方： _签订日期： _年_月_日第1页共12页甲方（车位产权人）：身份证号码：所购物业：【华润置地】期栋单元号通讯地址：联系电话：邮编：乙方：通讯地址：电话：传真：邮编：根据中华人民共和国合同法，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方所购买的【华润置地】期地下车位之物业服务事宜，达成以下协议：一车位位置及类型【】期地下停车场号停车位，车位类型：二车位所停车辆资料品牌：型号：颜色：排气量：车牌号：三车位服务费用标准及收缴方式第2页共12页1、车位服务费用标准（按车位类型收取）微型车位元/ 月；标准车位元/ 月；豪华车位元/ 月；微型车位+微型车位

2、元 / 月；微型车位+标准车位元 / 月；微型车位+豪华车位元 / 月；标准车位+标准车位元 / 月；标准车位+豪华车位元 / 月；豪华车位+豪华车位元 / 月；微型车位+微型车位 +微型车位元 / 月；标准车位+微型车位 +微型车位元 / 月；豪华车位+豪华车位 +豪华车位元 / 月；2、甲方按元 / 月的标准向乙方支付车位服务费。首次或末次交费当月不足一月的，按天计算费用，计算公式：“月应交费额/天当月已交付天数（首次）或当月车位未转让天数（末次）”计收。3、 属于物业公用部位、公用设施设备的维修、更新、改造资金，按照成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法（成都市人民政府第103 号令）执

3、行。4、服务期限4.1服务期限：自甲方与车位出卖人签订购买合同约定的车位交付日期起至甲方将该车位出售给第三人并完成车位转让登记手续之日止。4.2本合同至小区业主委员会并与业主大会所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时自然终止。5、车位服务费收缴时间车位交付之日起交纳半年车位场地服务费用，以后每月的1-10 号之间到乙方客户服务中心交纳下月的车位服务费。6. 车位服务费滞纳金的计算第3页共12页从逾期之日起每日按应交车位服务费的计算违约金。四双方的权利和义务1甲方的权利和义务1.1甲方拥有对该车位的占有、使用、处分、收益的权利（本协议另有约定的除外）。由于停车场属于公共配套设施， 甲方出租只

4、能针对本小区业主出租。甲方出租车位的，甲方对其租用人引发的事件与租用人承担连带责任。1.2甲方应根据所属车位的大小，停放符合车位规格要求的车辆。甲方因停放不符合要求规格的车辆所造成的一切损失，均由甲方自行承担。1.3甲方所停放的车辆资料若发生改变，须到乙方客户服务中心更新登记，若因甲方没有及时更新车辆资料而产生的一切后果由甲方承担。1.4甲方承诺遵守机动车地下停车场使用须知（见附件）。由于配套比例有限，对已购车位的业主不再享受车位租赁权利。1.5如甲方停车卡遗失或损坏，应在停车卡遗失损坏之日起立即通知乙方客户服务中心挂失和补办，若甲方未进行挂失，由此产生的一切不利后果均由甲方自行承担。1.6甲

5、方进出车库或停放车辆时，与其他车辆、人员发生碰撞，所造成的损失由肇事双方协商解决或由公安管理机关界定责任。1.7甲方进出小区对小区内的公共设施设备及物品造成损失的须照价赔偿。1.8甲方出租车位时，须事先通知乙方，并提供承租方的个人和车辆资料，便于乙方登记变更车辆资料，租赁后的车位服务费仍由甲方按照本协议的车位服务费负责按时向乙方交纳。1.9本停车场车位仅作为停泊机动车车辆使用，甲方不得擅自改变车位的使用用途。2 乙方的权利和义务2.1乙方为甲方车位提供物业服务，负责车位及相关配套设施设备的日常养护、车库照明、 清洁卫生、交通秩序的维护，对乱停乱放进行制止与纠正。但不承担业主强行乱停乱放等相邻权

6、侵害的赔偿责任。2.2乙方应在甲方交纳车位服务费之日起，开通甲方业主卡的停车功能。2.3对甲方违约的处理：甲方逾期未缴纳车位服务费，乙方有权追讨甲方所欠车位服务费及滞纳第4页共12页金，滞纳金的计算参照上述条款中关于滞纳金的约定。2.4若甲方将自己的停车卡提供给他人使用，乙方有权提醒甲方办理备案变更手续，甲方应履行变更义务。2.5乙方不承担甲方停泊车辆及车内物品的保管责任。2.6本协议终止时，自协议终止之日起，乙方按日计算退还甲方应退费用。五本协议终止条件1、车位产权人发生变更。2、车位服务人发生变更。3、车位服务收费标准根据有关规定调整。六争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决。经协

7、商无法达成一致或不愿协商的，双方均有权向车位所在地的人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式解决。七本协议一式份，甲方执份，乙方执份，经甲、乙双方签字、盖章后生效。甲方：（签字或盖章）乙方：（盖章签字）日期：日期：第5页共12页附件：地下停车场使用须知小区地下停车场仅供小区住户及访客使用, 为使本车场保持良好的环境及秩序, 进入车场的车辆驾驶员请遵守以下规定:1 停车场使用注意事项1.1进入停车场的车辆须具备有效证件，包括行驶证、 保险证等， 未上号牌的车辆待办手续应齐备；1.2进入停车场的车辆号牌应与行驶证相符，车位使用人所停放的车辆与在物业服务中心登记的须一致；1.3进入停车场的车辆，须按照物业服

8、务中心工作人员的指引行驶，并按指定的车位停放；1.4车辆停放后，驾驶人员须配合物业服务中心工作人员做好车辆的检查和登记，并锁好车门窗，带走贵重物品；1.5车辆驾驶员要保持场内的清洁卫生；1.6进入停车场的驾驶员必须遵守安全防火规定；1.7进入停车场的车辆如不服从物业服务中心工作人员的指挥，造成自身车辆或其它车辆受损的,应承担全部责任；1.8临时停放车辆请在自动吐卡机上取卡, 出场时请主动出示停车卡并在门岗处交纳停车费用；1.9请爱护停车场内的设施、设备，如有损坏由损坏人照价赔偿。2 停车场禁止行为2.1占用他人车位；2.2在停车场内行车，车速超过公里 / 小时；2.3在停车场内加油、修车、试刹

9、车、学习驾驶技术；2.4将漏油、漏水的车辆驶入停车场；2.5将载有易燃、易爆、剧毒等危险品的车辆驶入停车场；2.6在停车场内乱丢垃圾与弃置废杂物；2.7在停车场内长时间按喇叭；2.8占用通道或消防通道停放车辆。第6页共12页若需要帮助请与【】一期物业服务中心联系联系电话：阅读后请签字：第7页共12页签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件( 勿以名片代之) ，确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。2、合同对方为法人：（ 1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特

10、别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。（ 2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。（ 3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。（ 4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：（ 1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签

11、字盖公章。（ 2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。（ 1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方( 如验收单上 ) 都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。5、合同主体的考察方法（ 1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等第8页共12页是不具备主体资格，不能签约的, 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外

12、开展业务资格( 是否有授权 )? 是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。 看注册资本， 是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。（ 2）、要核实

13、对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别， 如果是老客户， 则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同， 既交货的同时付款的合同。如果交货期较长， 则应要求对方先支付一定的履行保证金， 并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好， 则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位

14、的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、 股东等进行核实， 最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查， 在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文( 包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)

15、等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的， 该合同是成立并有效的，第9页共12页但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履

16、行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。4

17、、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权(即一年 )。5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。五、签定合同时还应注意到重要细节第10页共12页1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、盖公章时一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的

18、欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。5、有行动必留痕妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、 汇款凭证、 验收记录、 在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、 价款、交货、付款期限的， 也要留下书面凭证。6、慎用善用公章建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。7、慎用授权文书企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。8、离职通知相关客户企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。9、撤销问题合同注意时效如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的