控制性详细规划课程

1、控制性详细规划课程教学大纲同济大学建筑与城市 规划学院 城市规划系 控制性详细规划教学小组编 2004 年 2 月目录第一部分 规划任务书教学目的教学要求设计的用地环境 现状和规模 规划内容和要求评分标准第二部分教学计划进度表第三部分专题讲座第四部分中期考核要则第五部分参考文献第六部分控规实例（主要图纸）第一部分：规划任务 书一、教学目的方经规定，通过本课程的学 习，学生应掌握 控制性详细规划 （以下简称 控规）编制的内容和 法，在贯彻执行国 家建设部颁布的控规编制办法的基础上， 分析土地使用区划的功能性、 济性、法规性，制 定城市空间设计的规划导则，建立修建性 详细规划制定的操作原则和 同时

2、掌握控规 文本的写作方法，并按照教学规范提交相 应成果。、教学要求的能力，做到因地制宜、经在控规学习过程 中，学生应自觉培养调查分析与综合思考济技术合理，理论联系实际，充分反映建设用地环境的社会、经济、文化和空间艺术的内涵，使设计的成果既切又具有建设的导向作用，既严谨规范便于操作实施、又具有适当灵活性的特点。三、设计的用地环境 现状和规模教学案例的用地规模 控制在 1.0 平方公里以上。教学小组每 个学生需独立完成下文 4.3 要求中个人成果的内 容，独立完成作业的用地规模控制在 0.3-0.5 平方公里左 右，并独立完 成相应内容的控规文 本。公共成果由组内同学合作完成。学生 作业成绩的评分

3、根据独立完 成与合作完成的成果 及平时成绩综合而定。四、规划内容和要求4.1 规划的基础资料 之收集（ 1）总体规划或分区规划对本规 （2）土地利用现状（ 3）人口分布现状（4）建筑物现状，包括房屋用途（5）公共设施规模和分布（6）工程设施及管网现状 使用状况、 开发方式等（ 8）所在城市及地区历史文化传划地段的规划要求，相邻地段已批准的规、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保统、建筑特色等资料划资料留建筑等4.2 控规文本的内容 要求4.2.1 总则：制定规划的依 据和原则，主管部门管理权限4.2.2 土地使用和建筑规划 管理通则求规定配置和管理要求1）各种使用性质用地的适建要2）建筑间距的规

4、定3）建筑物后退道路红线距离的4）相邻地段的建筑规定5）容积率奖励和补偿规定6）市政公用设施、交通设施的7）有关名词解释8）其它有关通用的规定4.2.3 地块划分以及各地块 的使用性质、规划控制原则、规划设计 要点4.2.4 各地块控制指标一览 表控制指标分为 规定性 和 指导性 两类。前者必须遵照执行，后 者参照执行。 1）规定性指标一般为下各项：a、用地性质b、 建筑密度（建筑基底总面积与地块面积之比）c、建筑控制高度d、 容积率（建筑总面积与地块面积之比）e、绿地率（绿地面积与地块面积之比）f、交通出入口方位g、停车泊位及其他需要配置的公共设施（ 2）指导性指标一般为以下各项 ：a、人口

5、容量（人/公顷）b、建筑形式、体量、风格要求c、建筑色彩要求d、其它环境要求4.3 控规图纸的内容 要求* 公共成果（ 1）区位图（图纸比例不限）（ 2）用地现状图，图纸比例为 1： 2000，画出各类用地范围（ 分至小类 ），标绘建筑 物现状、人口分布现 状、市政公用设施现状，必要时可分别绘 制（ 3）土地使用规划图，图纸比例 同现状图，画出规划各类使用性质用地的 范围 （ 4）道路交通规划图，图纸比例1： 2000（ 5）绿地景观系统规划图，图纸 比例 1： 2000（ 6）公建 /市政设施规划图，图纸 比例 1： 2000* 个人成果（用地规模 0.3-0.5 平方公里左右，可适当 扩大

6、）（ 1）城市设计导向图，包括：a、 城市设计概念图（对控规阶段城市设计构思的表达）1： 2000b、 对应于个人所选定的规划范围的总平面图（空间形态示意图）图纸比例 1 ： 2000c、对应于上 述总平面的全鸟瞰图（A1,彩色，表现手法不限）（2） 地块划分编号图，图纸比例1： 5000，标明地块划分界限 及编号（和文本中控 制指标相应）（3）地块控制指标图（0.3-0.5KM2），图纸比例为1： 2000-1 ： 1000图纸标绘以下内 容：a、 规划各地块的界限，标注主要控制指标b、 道路（包括主、次干道、支路）走向，线型、断面，主要控制点坐标、标高c、停车场和其它交通设施用地界线，必要

7、时b、c两项可单独绘制五、评分标准 期绩 文本 30% 65%图纸 区位图5%70%土地使用现状图5%土地使用规划图10%地块划分编号图 道路交通规划图 10%地块控制指标图30%公建 /市政设施规划图10%城市设计概念图 绿化景观系统规划图 10%总平面（空间形态示 意）图10%鸟瞰图 各类分析图 10%小计100%期中成绩30% 学习态度和纪律5%总计100%进度表教学的进度安排如下表第二部分：教学计划城市规划专业、控规序号周次 进度要求备注11-2布置题目、明确任务 、收集资料、现状调查 现场踏勘23-4合作方案阶段：区位 图、土地使用现状图 各类分析图35-6合作方案阶段：土地 使用规

8、划图（方案 ）、文字报告、控规专题研究47-8 同上59-10合作方案阶段：公建 和市政设施规划图611合作方案阶段：城市 设计概念图 地块划分编号图 开始进入独立 方案阶段712-13独立方案阶段：开发 强度研究、 地块 控制指标系统制定814同上，地块开发指标 图915独立方案阶段：引导性规划：总平面 （空间形态示意）图鸟瞰图16 同上1118独立方案阶段：文本 写作、最终成果整理1219同上，交成果作业上课时间每周二上午 1、 2、3、 4 节课每周五上午 1、 2、3、 4 节课第九周aa* 1 .m讲座（四）讲座（五）第十一周第十三周讲座（六）第十五周讲座（七）第三周 讲座（一） 第

9、五周 讲座（二）第七周 讲座（三）第三部分 专题讲座控制性 详细规划的基本概念与历史发展（童明 孙施文） 城市开 发控制的方式与机制（唐子来彭震 伟）控制性 详细规划的控制指标（夏南凯）控制性 详细规划中的城市设计（周俭田宝 江）控制性 详细规划中的基础设施（戴慎志）控制性详细规划中的GIS运用（宋小冬）控制性 详细规划的成果表达（郑正）注：个别讲座时间可 能有变动，届时以通知为准。第四部分 中期考核要则一、为控制教学进度、规 范学生学风，进行本次常规性的中期考核 。二、内容要求：1、读书报告（ 1）结合课程学习，完成一篇关 于控制性详细规划理论、操作原则和方法 的课外读书 报告。2）上述读书

10、报告可用450-500 字的文稿纸、钢笔或圆珠笔誊写，字迹端正、清 晰、标点符号完整，也可 采用打印方式。全篇字数为 4000-5000 字（不包括插图） （3）上述读书报告收交日期为 2004年4 月 27 日，第 11周星期二上午 10：00，交给 任课指导教师。2、交图（ 1）结合各组各自的内容，收交 一次设计图纸及相关说明，任课指导教师 进行评分， 侧重在学习进度掌握 和学习态度上评分，设计内容的评分结合 各组实际题目，不作统一的 规定。（2）交图日期在第 11 周内（ 2004年4 月 25 日-4 月30 日），由各组自行掌握。3、上述 1、2 项的综合评分为百分制 。评分结果于

11、2004年 5 月 11 日（第 13 周的星 期二 上午 10：00 ）之前交给田宝江老师 。第五部分 参考文献：1、市场经济下城市 规划控制与引导作用 ，王国恩 ，城市规划汇刊 1996 年第 1 期， P5；2、城市开发和规划 的作用（二） ，唐子来 ，城市规划汇刊 1991 年第 2 期；3、小城市控制性规划认识与实践 ，城市规划 1994 年第 1 期；4、控制性详细规划 诌议 ，童纯越 ，新建筑 1991年第 4 期；5、”Zonging ,区划，控制性详规”，石楠，国外城市规划；6、对控制性详细规 划的几点认识 ，宋军 ，城市规划 1991年第 3 期；7、控制性详细规划 的指标

12、规定 ，朱晓光 ，城市规划汇刊 1992 年第 1 期， P31；8、关于控制性详细规划的内容方 法和控制指标的思索 ，郑正 ， 城市规划汇刊 1992 年第 5 期， P40；9、对南京控制性详 细规划的思考 ，孙敬宣、陆紫薇 ，城市规划汇刊 1992 年第1 期， P28；10、城市局部用地定 性非定论模式 ，余柏春 ，城市规划 1996年第 3 期， P30；11、旧城控制性详细规划之我见 ，施海涛，姚发义 ，新建筑 1991 年第 4 期；12、容积率的内涵及其指标体系 ，何强为 ，城市规划 1996 年第 1 期， P25； 13、容积率补偿初探 ，城市规范汇刊 1995 年第 2

13、期；14、浅议城市建筑 ， 城市规划汇刊 1993年第 3 期， P30；15、控制性详细规划 阶段的城市设计 ，赵健、刘苏 ，城市规划 1995 年第 5 期；16、控制性详细规划中城市设计问 题的思考 ，郑正 ，城市规划汇刊 1991年第 6 期， P29；17、控制性规划方法 在城市设计中的应用 ，周劲， 新建筑 1991年第 4 期；18、汕头市旧城改建 规划的几点思考和体会 ，张金明、耿红兵 ，城市规划 1996 年第 3 期， P8；19、杭州湖滨地区旧 城改建规划与西湖景观保 护，汪南明、朱 子瑜 ，城市规划 1996 年第 3 期， P4；20、 上海市详细规划编制暂行办法 ，

14、上海市城乡规划管理法规文件选编（上册 ）。1、城市规划强制性内容要求（节选） 详细规划的编制和审 批都严格依据经批准的总体规划。 1、性质。包括：规划地段各个地 块的土地使用性质，相应的土地使用兼容 性规定；2、强度。包括：规划地段各个地3、限高。包括：规划地段各个地4、绿化。包括：规划地段各个地5、公共服务设施。包括：规划地 设规定；6、基础设施。包括：规划地段内 管线走廊的具体位置 ；7、历史文化保护区详细规划。在块允许容积率、建筑密度规定； 块允许建设高度定； 块的绿地率规定； 段内文化、教育、体育、卫生等设施的配 套建道路的红线、断面、坐标和标高，各类市 政干历史文化保护区内，还应当明

15、确建、构筑 物的高度、体量、外观形 象等控制指标，制定重点保护地段的整治 方案，确定建设控制地区具体的控制指标。2、详细规划的编制（节选自建设部 城市规划编制办法 ） 第二十三条 控 制性详细规划应当包括下列内容：一）详细规定 所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条 件地允许建设的建筑类型；（二）规定各地 块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率 等控制指标；规定交通 出入口方位、停车泊 位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 ；三）提出各地 块的建筑体量、体型、色彩等要求；四）确定各级 支路的红线位置、控制点座标和标高；五）根据规划 容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；六）制定相应 的土