北京房地产项目概念规划与方案设计暨设计精细化实战讲座

1、201年向标杆地产学管理系列讲座“房地产项目概念规划与方案设计暨设计精细化实战讲座【2011年9月23-25日？北京与您分享地产产品设计创新精髓】2011年，对于越发成熟的房地产住宅市场而言， 项目的竞争最终会走向 哪个终点？项目的溢价能力又将从哪个方面入手才能最直接有效？细心的开 发商一定会发现：品牌开发商始终在保持着户型领先性与均好性！这才是楼 盘品牌的最有力支撑。根据北京、上海和深圳一项最新调研统计表明：93 %的消费者关注所购房产的户型设计，其中，62 %的消费者非常注重产品户型设计情况；31 %的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58 %的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品

2、。毫无疑问，随着生活品质的不断提 高，客户对户型设计的舒适与创新将提高到空前的关注度。各标竿企业的精细化、流程化、标准化设计思想将带给我们什么样的设 计启发？建筑工程80%的成本在方案阶段已经确定，一个创新的户型设计不 仅能极大地促进户型销售，更能令产品售价增加5%以上，规划解决盈利模式，单体提高产品溢价！方案有缺陷，后果很严重。站在设计师自身角度， 应该有“我们的工作七十年有效”的追求；站在用户角度，我们有责任给客 户和社会提供更完美、更舒适、更合理的住宅产品设计；站在开发商的角度， 我们有责任通过自己的专业知识为企业创造更大的价值。这些都需要我们扎 扎实实的从方案做起，把握方案设计中的点点

3、滴滴。此课程通过大量一线公 司产品、市场热销产品的方案设计，与您分享国内房地产行业领先的方案设 计理念。同时通过真实案例的互动讨论，以及讲师自身的操盘体验，让你不 断完善设计理念、开阔你的视野，并学会实际操作的方法。【课程设计】特邀规划设计实战专家依托标杆企业的实际工作案例，解析大量一线公司（包括万科、龙湖、绿城、星河湾、金地、中海）的规划设计项目案例；分享国 内房地产行业领先的规划设计理念。【课程收益】掌握当前户型创新与研发的核心设计思路，借鉴户型设计经典案例；通过真 实案例的互动讨论，将产品设计管理与产品创新的模式、流程与工具等生动 地展现出来；帮助企业找到项目的创新点、卖点，掌握如何进行

4、系统的方案 优化及针对客户需求进行有效户型设计升级！【参会对象】房地产企业董事长、CEO、总经理、总工程师等具有推行企业制度改革 权力的决策层；房地产企业设计管理、成本管理、工程管理、营销策划职能 部门经理人及相关主管领导；房地产企业建筑设计师、景观设计师、装饰设 计师等主要技术骨干；各建筑、景观设计和咨询公司的管理层和主要技术骨 干。、课程设置、房地产项目概念规划的操作思路、房地产项目经典案例分析（一）用地强度分析1、规划与投资分析的关系2、概念规划工作特点及任务3、流程及主要工作成果（1 ）做概念设计目的（2 ）做概念设计前提（3 ）概念设计的时间4、概念设计三步骤（1 ）宗地分析（2）概

5、念方案分析与研究（3）概念方案深化（二）房地产项目如何创造景观资源1、规划与开盘、营销、物业的关系2、关注客户需求1、朱来城”规划设计怎么对外籍设计师进行控制?滢水山庄”项目规划设计教育设计院如何站在开发商的角度思考问题?3、武汉城市花园”二期规划规划阶段如何平衡标准化与创新4、第五园”不仅仅是个概念规划如何应用传统智慧和营造回家的感觉十七英里”是怎么练成的海边住宅如何打造高品质三、房地产项目概念规划设计的“十1、“杠杆”原理：找到楼盘的支点，可以将整个楼盘翘起7、“可识别性”原理：最能和消费者发生关系的并不是2、案例分享：万科.十七英里、万科城、万科.金色半山、龙湖.长桥郡、东部华侨城、万源

6、城.御溪“核驱动”原理：找到左右自己和其它事物发展的产品，而是形象案例分享：红树西岸、金地.香蜜山8、“标识性”原理：楼盘不仅要有特色，还要有对周边核心案例分享：万科.棠樾、 田横项目案例分享：万科城、北京.富力城3、“等级匹配”原理：外部竞争要等级不匹配（对抗） 内部效益最大化要等级匹配（对话）9、“风水”原理：强调人与自然的和谐统一，关注居住与自然及环境的整体关系案例分享：万科福永项目、中信.都江堰项目案例分享：万科.俊园、万科.福景大厦4、“效率”原理：怎样以同等的土地完成更多的功能10、“生态”原理：最大限度利用自然资源和减少废物案例分享：万科成都.金色家园、万科.四季花城的排放，达到

7、可持续性发展的目的万科.金域蓝湾、万科.霞光道五号案例分享：万科.东丽湖、都江堰.泓坊河畔5、“效益”原理：怎样以同等的土地赚取更多的利润11、“均好性”原理：强调环境资源的相对均享，但不是案例分享：万科.武汉城市花园、龙湖.弗莱明戈平均主义万科.东海岸、万科.武汉润园案例分享：北京唐宁ONE重庆睿城项目场所的控制力6、“虚实”原理：虚是面子，实是里子。面子里子都要四、房地产规划方案设计细节解密（一）房地产方案设计的意义（二）房地产项目规划方案设计案例分享：南昌丽水佳园多层方案思考例案例分享：都江堰某项目规划方案设计案例（五）对房地产项目规范的创新1、秘籍之“地下室”2、秘籍之“阳台、露台”（

8、三）房地产项目立面设计思路立面标准化设计思路 案例分享：乐山嘉州新城西一区 中海安德鲁斯庄园（四）房地产项目户型设计思路1、户型基本价值分析2、生活模式的创新（1）户型设计的突破点：厨房(3)(4)户型设计的突破点: 户型设计的突破点: 户型设计的突破点: 户型设计的突破点:卧室与卫生间的关系平面组合创新剖面组合创新 卫生间（6）户型设计的突破点：主题案例分享：万科青山湖8号南昌，丽水佳园 天街,没有实现的遗憾3、房地产项目平面优化（1）基本户型空间分析（2 ）小户型创新实例（3）户型缩骨功案例分享：山西康居苑、哈尔滨某项目 武汉四季花城、长虹世纪城 更衣室现状及变更设计3、秘籍之4、秘籍之5

9、、秘籍之6、秘籍之7、秘籍之8、秘籍之“百变凸窗”“利用层高”“延展空间”“共享梯厅”“隐藏式衣橱”“室外空间室内用（六）房地产项目产品标准与策略创新1、 情景洋房合院-一标准情景洋房的升级版：广州南湖2、街庭空间一一解决高层和低层的空间关系：广州南3、TH的合院一一突破了 TH的传统联排形态：第五园4、坡地叠TH坡地洋房一适用于陡坡地形:东海岸、万科城5、平地洋房一一种新形态的洋房：万科城6、新洋房一一改变了洋房的传统宽面宽的形态:7、新多层一一具有情景洋房的空间形态的多层:8、小高层一一种新形态的小高层：万科城（七）如何关注方案设计细节第五万科、金牌导师彭老师，标杆地产企业资深设计管理专家

10、、万科 .17英里、万科.东海岸 项目设计负责人。历任：招商设计院、中建国际设计院设计师；万科.万创建筑设计师、项目设计负责人；深圳宏安地产公司总经理、沿海总部设计高级 经理，江西公司总助，西南区域策划总监、副总；长虹置业成都公司副总， 集团设计总监，有一定的房地产多个项目的整体运营经验。成功操作多个大 型住宅区项目的开发，在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验，擅长 规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计 师，有丰富的创作经验与创作激情；曾在万科总部产品研发中心参与标准化 的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，有丰富的一线实战经验。、课程说明【主办单位】中国房地产培训协会【培训费用】人民币2980元/人（费用包含：培训教材费、讲师费、场地费等，食宿统一安排，费用自理！）所有参会代表获赠“中国最新获奖住宅设计经典”、“中国 地产户型大典”的光盘各一套。欢迎有关单位或部门组团参加。【培训地点及时间】北 京2011年9月23-25日（23日报到，24-25日研讨，具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知）【联系人】孙齐 王宁【咨询电话报名传真电子邮箱】年八