XX公司20XX年上半年工作总结和下半年工作计划

1、XX公司20XX年上半年工作总结和下半年工作计划今年上半年，我们公司在市建设局的领导下，在公司领导班子的积极带领下，经过全体干部职工的共同努力， 紧紧围绕年初制订的公司各项经营计划，扎扎实实开展工作，取得了一定的成效。现将上半年的工作总结如下 ：一、积极寻求企业发展契机，努力提高企业的整体竞争力。1、把房地产作为公司的主业务来抓，加大力度解决公司历年开发的存房和商铺的租售工作，同时积极做好已售商品房及回迁户的产权证申办工作。至6月20日止共销售志成花园存房2套，面积，房款6万多元。志成花园剩存的商用房已全部出租，使公司存量资产的价值得到了充分利用。申办志成花园房地产权证8本，办理陵海片点房地产

2、权证47本，办妥交易中心房地产权证66本。2、配合银行对以物抵债的房产进行处置。去年中银将志成花园部分抵债房产拍卖给第三方，公司相关业务部门对新业主应缴交的有关配套费用进行耐心解释，做到应收尽收。至5月底已收回水电配套费13万多元。3、积极寻求新的项目。根据近年汕头的房地产市场状况，结合本企业自身实际，我司积极参加本市建设用地的竞买活动，同时积极向拥有建设用地方寻求合作或受让土地使用权，争取能抓住本市房地产市场景气不断上升的有利时机，开发建设新的楼盘，为公司发展注入新的经济活力。二、积极改善服务质量,提高服务水平，营造优美舒适的生活环境1、今年上半年，公司坚持“业主至上，服务第一”的宗旨，围绕

3、开展优质服务为中心进行工作。由于公司开发的志成花园住宅小区已建成投入使用十年，建筑物开始有些老化，小区配套设施的使用功能已在不同程度上有所损坏，加上在志成小区居住的部分住户的经济生活水平低，五保户及下岗职工又多，给佳南物业公司的管理工作带来很大的困难。在困难面前，物业公司的领导坚持“以人为本，业主至上”的方针，以真挚的情感和满腔的热忱为小区的住户服务；坚持服务就是硬道理的管理理念，针对志成住宅小区没有全封闭的实际情况，努力把小区的治安工作做细、做透、做好。2、为确保志成花园住宅小区的住户安全，物业公司加强对保安队员的法纪教育，努力提高队员的法律意识和工作责任感。上半年，物业公司协同当地派出所，

4、组织保安队员认真学习法律法规和上级有关文件。在学习过程中他们结合管理小区的具体情况，对住宅小区没有封闭出入路口多，存在安全隐患的问题，除在路口设岗以外，规定每隔1小时对小区进行一次治安巡逻。通过保安队员的共同努力和辛勤工作下，今年上半年佳南物业公司管理的住宅小区没有发生恶性治安事件，同时还协助公安机关抓获几宗伺机入室盗窃的嫌疑犯。使所管理的几个住宅小区的安全有了明显的改善。3、为确保物业管理小区的环境整洁，为住户营造一个优美舒适生活环境。物业公司加强对保洁队和绿化管理员的职业道德教育。保洁队每天除正常的清扫外，还坚持12小时动态管理。绿化管理员认真对小区绿化的进行管养，确保住宅小区的绿化成活率

5、达到95以上。同时，物业公司还加强对住宅小区各种配套设施的管养，如小区照明路灯的养护等，保证损坏更换不超二个小时。另外，物业公司还开展各种便民服务活动，免费为小区居民维修水、电设施，通过物业公司全体员工的努力下，公司管理的住宅小区的各项工作都得到改善，深得住户的好评。4、认真做好交房工作。去年志成花园部分抵债房产由中行产权拍卖给第三方，受卖业主陆续前来公司办理交房手续，由于该部分房产的功能大都为小区配套用房，致使交房工作困难较大。为进一步做好交房工作，物业公司领导积极筹集资金对原有的临时停车场维修加固并扩建部分停车场，并同新业主多次协商，在不影响小区居民的正常生活，不改变原有停车场、车库的使用

6、功能的前提条件下，物业公司同新业主达成共识。对志成花园住宅小区的稳定起了一定的作用。三、加强行政和财务管理工作，保证公司各项业务工作得以顺利开展1、公司行政部门认真完成一年一度企业的进出口许可证、税务登记证等证照年审工作，按时完成对总公司及属下企业工商营业执照的年检申办工作。由于今年市工商管理部门对年审工作有更加严格和规范，负责经办各项企业年审工作的同志认真负责，严谨工作，按有关部门的要求到3月底已顺利完成了公司全部证照的年审工作，为总公司及属下企业依法正常开展各项经营活动提供了保障。办公室还认真做好企业员工社会保险及医疗保险征缴工作。今年4月，经市工商管理机关推荐并报省工商行政管理局核准，我

7、们佳南总公司被省工商行政管理局授予连续十年“守合同重信用”单位，并在南方日报上登载表彰。2、公司财务部门在认真做好各项记帐理财工作的同时，积极配合房产、贸易等业务部门做好有关出口退税登记证的年度审核工作；做好购房户、回迁户产权证的发票复核及摩罗街市场租金、志成幼儿园管理费的收缴工作，并认真组织追收历年各项应收帐款。及时做好员工的住房公积金缴交、人员变更、支取及社保金的增减等工作。财务部门还认真整理各种银行帐户资料，为公司领导的经营决策提供及时准确的财务数据，保障公司各项经营活动得以顺利开展。3、积极推行企务公开活动。今年上半年，公司在开展企务公开工作中，紧紧抓住有关企业管理、改制、发展中与职工

8、切身利益相关等问题积极开展企务公开活动。公司开辟的企务公开栏今年以来已先后公布相关的资料10期。通过推行企务公开活动，进一步实现了企业有效的内部监督，提高企业在经营管理工作中的透明度。4、今年上半年的工会工作主要是抓贯彻实施工会法，全面履行工会组织维护职工合法权益的基本职能，重点突出对维护职工合法权益职能的认识。通过不同形式的宣传教育和企务公开活动，使公司各项经营管理工作更具透明度，使职工能及时了解公司的经营各方面的状况。公司工会还依法收好、管好、用好工会经费，并按时上解工会经费，历年没有出现拖欠或拒不拨缴的现象，同时认真做好工会统计和其它工作。5、认真抓好计划生育工作。根据市建设局的统一部署

9、，今年上半年，我司认真抓好企业员工的计划生育宣传教育工作，并对属下企业认真进行逐个核查，今年总公司及属下企业均无发生违反计划生育的违纪违法行为。四、狠抓安全生产管理不松懈，确保公司各项生产经营活动正常开展根据公司制定的企业安全生产工作制度，每年五月份为公司的“安全生产活动月”。为切实抓好安全生产工作，严防事故发生，公司定期对全体员工进行消防防火安全知识的教育。总公司领导还定期带队到属下各单位进行安全生产检查，对检查中发现的问题，责令各安全责任人必须及时进行整改，对一时不能整改的必须限时完成整改。物业公司还经常加强对员工的安全生产教育工作，要求员工始终把安全生产放在首位。例如小区消防安全员对小区

10、内的消防设施坚持做到每周一次小检查，每月一次重点检查，每季进行一次全面检查。确保了小区内消防设施的完好无损并随时处于正常状态。除此之外，物业公司还经常对辖区内的商户及居民群众进行安全生产重大意义的宣传，通过出板宣传栏、小报等多种形式开展安全生产宣传教育活动，确实加强对住宅小区内居民的防火安全常识教育，提高小区住户的防火意识。公司还结合近期特大火灾事故的教训，更严格遵守各项消防安全生产制度，进一步加强和完善各部门消防安全生产工作预防突发事故的能力，对安全通道、消防设备进行检查，确保安全通的道畅通。今年总公司及属下企业物业公司管理的二个住宅小区和幼儿园等场所均没有出现安全生产事故。五、认真开展保持

11、共产党员先进性教育活动的准备工作，做好党风廉政教育和党支部民主评议党员工作根据市建设局机关党委的统一部署，我司党支部被列为第二批开展保持共产党员先进性教育活动的单位。我司党支部紧紧围绕“联系实际，讲求质量，注重实效”的总体要求，统一思想认识，认真做好准备，公司第一把积极参加局机关第一批开展先进性活动的动员大会，专题学习和总结会议，明确开展保持共产党员先进性教育活动的目的意义，结合公司实际情况，强调要进一步增强党性、增强工作责任感和使命感，狠抓队伍建设，尤其是领导班子自身的思想建设、组织建设和作风建设。把我司的干部职工队伍建设成为一支思想作风过硬、工作业务能力一流、团结奋斗的优秀队伍。公司党支部

12、还认真组织开展企业领导干部党风廉政教育活动和民主生活。支部委员认真开展对照检查，经常进行自我反思及自我检查，认真开展民主生活，使领导干部思想觉悟得到更一步提高。为活跃职工文体活动，今年公司还积极组织员工参加市举办的“万人健身行”活动，组织全体党员干部到遵义革命老区实地考察学习。另外，公司党支部还认真做好各项党务工作和党费收缴工作，积极做好发展新党员的培养教育工作。六、存在的问题1、公司的经营班子总体上看还缺乏大胆创新积极开拓的精神，团队精神和凝聚力不够强。班子个别成员缺乏大局观念，团结协作的精神不足。经营班子成员的经营理念和思想境界有待加强和进一步提高。2、由于国家政策的调整和变化，造成企业因

13、政府的政策调整而影响到出口退税额。这使企业的资金周转受到很大程度的制约，同时也影响公司在新业务方面的拓展力度。3、由于多年来我们实行“只出不进”的人事政策，使公司连续多年没有吸收和引进人才，造成公司的人力资源贪缺。由于缺乏新生力量来增强公司的经营活力，很大程度上影响公司的市场拓展能力，也影响了公司可持续发展的后劲。4、由于企业的经济性质为全民所有制，造成部分不少职工存在“铁饭碗”和“等、靠、要”的思想，工作上缺乏积极性和主动性，思想上缺乏危机感。使我司的后续发展缺乏动力和后劲，严重的制约企业的发展。5、志成花园和陵海片旧城改造点回迁房的办证工作因政策把严和部份回迁户对办证确权主观意识不够重视，

14、资料不全等原因，给办证工作带来了不少困难，影响了办证进度。6、由于老市区的物业管理工作开展比较困难，部分居民住户生活水平很低，再加上部分住户因尚未办领到房产证或拆迁时要求的利益未能得到满意解决而拒缴物业费，影响了物业公司的正常经营活动；另外，由于个别住宅小区工程设计上存在缺陷，造成部分排水管阻塞、防盗门损坏等问题，给小区住户的日常生活带来一些不便，也使小区的管理工作受到很大的影响。七、下半年的工作计划今年以来，我们公司的工作虽然取得了一定的进展和成效，但公司的生存依然严重，公司的发展依然步履艰难，我们所面临的形势依然十分严峻，而国家对房地产行业出台的“新政策”给我们更加增加了压力。在这种情势下

15、，我们一定要正视公司生存发展的问题，增强使佳南公司走出的信心和决心，努力开创佳南公司的新局面。下半年工作总的要求是“以职工的利益为出发点和落脚点，构筑发展平台，突出发展主体，增强造血功能，提升公司的管理水平，使我司在发展中生存，在生存中发展。为此，下半年要着重抓好以下几个方面的工作：1、继续加大企业经济转型的力度，尝试以多种经济成份为主体的内部股份制经营模式，大胆引进资金和技术，积极走实业强司的发展道路，以实业带动商贸，力争拓展新的对外贸易经营渠道。同时积极拓展房地产新项目，努力实现公司经营链和资金链的可持续发展，确保企业各项经营业务能得以继续进行。2、确定人是第一生产力，人才更是企业发展的关键因素的指导思想。要积极大胆引进与企业发展相适应的有用人才，不断增加企业的新鲜血液，调整修订公司的相关制度，努力改善公司的人才结构。通过引进人才来改进公司的经营结构和管理结构，从而充分激发全体员工的工作热情和激情。在公司管理层的带领下，动员全体干部职工开展公司的二次创业。3、积极开展员工培训工作。由于企业正处在关键的转型期，快速变化的社会经济环境，加入世贸后国门的进一步开