住宅工程质量通病防治方案与施工措施研讨

1、住宅工程质量通病防治方案与施工措施研讨 住宅工程质量通病 防治方案和施工措施 工程名称：华铭商城二期 施工单位：栖霞市恒祥建筑安装工程有限公司 建设单位：栖霞市华铭房地产开发有限公司 监理单位：火 目录 、 编制依据 、 工程概况 三、 施工技术措施 （一） 墙体裂缝防治的技术措施 （_） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 （三） 楼地面渗漏防治的技术措施 （四） 外墙渗漏防治的技术措施 （五） 外墙外保温工程质量通病的治理措施 （六） 门窗渗漏防治的技术措施 （七） 屋面渗漏防治的技术措施 （八） 水暖消防安装工程质量通病的治理措施 （九） 电气工程质量通病的治理措施 （十） 避雷工程质

2、量通病的质量措施 （十 ）室内标冋和几何尺寸控制扌日施 四、 施工管理措施 （一） 质量管理措施 （_） 技术保证措施 一、编制依据 施工图纸、 烟台市住宅工程质量通病防治办法、建筑工程 质量验收规范（地基与基础、砌体、混凝土结构、屋面、楼地面、装 饰装修、给排水与采暖、电气工程） 。 。 二、工程概况： 本工程为一框架结构住宅楼，地上六层，建筑檐高 21.36m，基 础为钢筋混凝土独立基础， 砌体为加气混凝土砌块填充墙， 屋面为平 瓦屋面，外墙为水泥砂浆压光，外刷乳胶漆。 。 。 三、施工技术措施 （一）墙体裂缝防治的技术措施 1 砌筑砂浆采用中粗砂， 洁净过筛。水泥采用普通硅酸盐水泥， 并

3、按规定进行检测。 2 各种砌块使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。 3 粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期必须大于 28 天， 上墙含水率为5%8%。 4 填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙（ 240mm 墙为 126mm ， 120mm 墙为 234mm ）,斜砌砖砌筑与水平方向成 60夹角，待填充墙砌筑完 7 天后，使用皮锤补砌挤紧，对双侧竖 缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 。 。 5 砌筑灰缝必须横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不 大于 20mm ，水平灰缝不大于 15mm, 灰缝饱满度均不低于 80% ， 不得出现瞎缝、透明缝。 。 。 6 砌体结构砌筑完成后 3

4、0d 后再抹灰。 7 框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求， 不得折弯压入砖缝。 8 内墙暗敷电线套管，采用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋 置深度以大于砌体表面 1.5cm 为宜。 （二） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 1 现浇板的混凝土采用中粗砂。 2 混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小 的外加剂，其减水率大于 8。用于现浇楼板的混凝土水灰比小于 0.55 ，每立方米混凝土水泥用量大于 280kg ，每立方米粗骨料的用 量不少于 1000kg ，含砂率为 35% 45% 。 。 3 现场搅拌混凝土按检验批检查入模坍落度，住宅不得大于 150mm 。 4 严格控制现浇板

5、的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇 板的负弯矩钢筋下面， 设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块， 上部钢筋有钢筋马登支撑， 浇筑混凝土时在主要通道上应架设施工平 台。 5 当楼板内需埋置管线时， 管线必须布置在上下钢筋网片之间， 且不宜立体交叉穿越， 确需立体交叉的不应超过二层管线。 线管在敷 设时交叉布线处可采用线盒， 同时在多根线管的集散处应采用放射形 分布，尽量避免紧密平行排列， 以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且 振捣密实。 。 。 。 。 。 。 6 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终 凝前进行两次压抹。 7 现浇板浇筑后， 在 12h 内进行覆盖和浇水养

6、护， 每天的养护 次数随天气温度情况确定，养护时间不得少于 7d 。 8 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行 后续施工。当混凝土强度小于 1OMPa 时，不得在现浇板上吊运、堆 放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 。 。 9 现浇板的板底采用免粉刷措施。 10 支撑模板的选用经过计算，除满足强度要求外，还必须有 足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距小于 300mm ，中间小 800mm 。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆 模。 （三） 楼地面渗漏防治的技术措施 1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下 小。 2 管道安

7、装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化 处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 。 。 3 现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷 加胶水泥浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑， 先用掺入抗裂防渗剂的 微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道 安装后，在洞口处进行 24h 蓄水试验。 。 。 4 防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。 防水层的泛水高度大于 300mm 。 5 地面找平层向地漏放坡11.5 %，地漏口要比相邻地面低 5mm 。 6 有

8、防水要求的地面施工完毕后， 应进行 24h 蓄水试验， 蓄水 高度为 20 30mm 。 7 烟道根部向上 300mm 的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷， 或采用柔性防水层。 8 卫生间墙面防水砂浆进行不少于 2 次的刮糙。 （四） 外墙渗漏防治的技术措施 1 外墙粉刷使用含泥量低于 2%、细度模量大于 2.5的中粗砂。 2 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 3 抹灰工程不得使用过期水泥， 其凝结时间和安定性必须合格。 4 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处 理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿 除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 。 。

9、 5 粉刷前清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。 6 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 8 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控 制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、 柱中部。 。 。 。 9 外墙涂料找平腻子的厚度小于 1mm。 12 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度 大于 29。滴水线粉刷密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现 象。 。 。 。 （五） 外墙外保温工程质量通病的治理措施 1 、保温材料供应商应提供相应的检验检测报告和产品合格证。 2、外墙外保温工程施工时以及完工后 24h 内，基层及环境温度不应

10、 低于 5度。夏季避免阳光暴晒。 在 5级以上大风天气和雨天不得施工， 雨期施工做好防雨措施。 。 3、外墙外保温工程采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层 外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层浸蚀。 。 4、抗裂砂浆由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。抗裂 砂浆不得任意加水，配置量在 2h 内用完。 5、粘贴板材的外墙外保温施工按照设计要求使用锚栓辅助固定。 6、抗裂保护层施工在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。 抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度3-4mm,随抹随压入一层耐碱 玻纤涂塑网格布，搭接宽度大于 50m m,在底层抗裂砂浆凝固前抹 3mm 厚棉层抗裂砂浆。 7

11、、建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处用双层玻纤涂塑 网格布包裹增强,包角网格布单边宽度小于150mm。 9、刮柔性耐水腻子在抗裂保护层干燥后施工,做到平整光洁。 六） 门窗渗漏防治的技术措施 1 门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委 托有资质的检测机构进行现场检验。 2 门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核， 用防水砂浆刮 糙处理，然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确 定间隙。 3 门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度大于 1.5mm,固定点间距：转角处180mm,框边处小于500mm。严禁用 长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 4 门窗洞口干净干

12、燥后施打发泡剂,发泡剂连续施打、一次成 型、充填饱满, 溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内,防止发 泡剂外膜破损。 5 门窗框外侧留 5mm 宽的打胶槽口； 外墙面层为粉刷层时, 贴 “丄”型塑料条做槽口。 6 打胶面干净干燥后施打密封胶,且采用中性硅酮密封胶。严 禁在涂料面层上打密封胶。 。 （七）屋面渗漏防治的技术措施 1 屋面工程施工前,编制详细的施工方案,经监理审查确认后 方可组织施工。 2 卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定,收头处用防腐木条加 盖金属条固定,钉距小于 450mm ,并用密封材料将上下口封严。 。 3 在屋面各道防水层或隔气层施工时, 伸出屋面管道、 井（烟） 道及

13、高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水,其高度大于 250mm （管道泛水大于 300mm ）；最后一道泛水材料采用卷材, 并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。 。 4 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还 应满足以下要求： (1) 钢筋网片采用焊接型网片。 (2) 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放 置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二 次压光。 。 。 。 。 。 。 。 (3) 分格缝应上下贯通，缝内没有水泥砂浆粘结。在分格缝和 周边缝隙干净干燥后， 用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷， 待其 表面干燥后立即嵌填防水油膏

14、， 密封材料底层填背衬泡沫棒， 分格缝 上粘贴大于 200mm 宽的卷材保护层。 。 。 (4) 保水养护不小于 14d 。 (5) 屋面防水层施工完毕后，必须进行蓄水或淋水试验。 (八) 水暖消防安装工程质量通病的治理措施 1、管道支架安装前 ,按规定开燕尾，非埋设部分先防腐，埋墙深度大 于10cm，用大于1: 3水泥砂浆填满抹平；支架安装位置，能承受相 应荷载，不准安装在轻质墙上； 支架规格按不同管材管径依设计要求 或标准图集选用。检查时拆开支架，用捶敲击。 。 2、采暖管道煨弯椭圆率，管径不大于100mm,不大于10%;管径大于 100mm 的，不大于 8%。 3、洗脸盆、小便斗等卫生器

15、具，严格按设计要求和规范规定安装， 不得随意变更； 卫生器具的排水管与立管的连接处用柔性防水材料封 堵严密。 4、蹲便器安装，严格按设计要求施工，根据不同形式的寸水弯及器 具排水口的不同位置做好预留，预留洞里侧距墙大于 250mm。 5、用于室内排水的水平管道与立管的连接，采用 45 度三通或者 45 度四通和 90度斜三通或 90 度斜四通。 6、管径大于 100mm 的镀锌钢管采用法兰或卡套式专用管件连接， 镀 锌钢管与法兰的焊接处二次镀锌。 7、生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗，并用每升水中含 20-30mg 的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应留置 24h以上。消毒完

16、后，在用饮用水冲洗，观察各出水口的水质，无杂 质、无沉淀物，水色透明与入水口水质相比，无异样时，取样送有关 部门检验，符合国家生活饮用水标准为合格。 。 （九）建筑电气工程质量通病防治措施 1、配电箱安装严格控制箱体垂直度和表面水平度， 安装配电箱箱 盖紧贴墙面，高度符合设计和规范要求，底边距地为 1.5m箱体土层 完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。 。 2、电气管垂直入箱，露出箱内 3mm,锁口、护口齐全，严禁用 电、气焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。 。 3、配电箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线 和保护地线经汇流排配出； 箱内配线整齐、 垂直有序,导线连接紧密、

17、 牢固,不伤芯线,不断股,垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同 一端子上导线连接不多于 2 根,防松垫圈齐全,采用线鼻子压接时, 除压接接触面外, 裸露部分要用绝缘材料包扎严密； 箱内回路编号齐 全,标示正确,便于使用和维修。 。 4、总电源箱和户内箱的漏电保护装置均在安装前按照设计、规范 和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣按时间进行整定。 户内漏电保护 装置设置的动作电流、脱扣时间 5、金属导管严禁采用熔焊对口连接， 镀锌和壁厚不大于 2mm 的 钢导管不得套管熔焊。对于套接紧定式钢导管管路，当管径为 32mm 及以上时， 连接套管每端的紧盯螺钉不少于 2 个。金属导管内处壁防 腐处理；埋设与

18、砼内的导管内壁做防腐处理，外币可不防腐处理。轻 质砖墙不得横向踢槽。 。 6、绝缘导管煨弯不得出现扁裂和脆断现象。当设计无要求时， 埋设在墙内或砼内的绝缘导管， 采用中型以上的导管。 在砌体上踢槽 埋设时，保护层厚度大于15mm：应急、疏散照明线路采用耐火电线， 电缆，穿管明敷或在费燃烧体内穿刚性导管暗敷， 暗敷保护层厚度不 小于 30mm。 7、刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度 在动力工程中不大于0.8m,在照明工程中不大于1.2m,且固定牢固： 柔性导管与刚性导管、电气设备、器具间的连接必须采用专用接头。 可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地或接零的接续道题。 8、

19、墙体内的配盒埋深符合要求, 对不符合要求予以调整或加套盒。 顶棚内的先河固定牢固,连接导线接头绝缘包扎后,放在接线盒内, 盒口朝向便于检查维修,且需封盖。 。 9、开关、插座严禁直接固定在饰面板或软包装材料上,并固定牢 固,盒内清理吹扫干净。 10、在吊顶顶棚上安装灯具时,设专用支架固定,不允许直接固定 在饰面板上,固定螺栓不小于 2个,并有隔热措施 11、等电位连接当铜质材料与钢制材料连接时， 有防治电化学腐 蚀的措施。 12、配电箱、断路器、漏电保护装置、开关、插座、电箱（不少 于 2 个规格）等进场后按规定到有资质的检测机构做见证取样检测。 。 13、对成套灯具的绝缘电阻、 内部接线等性

20、能进行现场抽样检测。 灯具的绝缘电阻值不小于24M Q;内部接线按1125条。 14、对开关、插座的电气和机械性能进行现场抽样检测。 （十） 避雷工程质量通病的治理措施 1 、避雷网、支持件、螺丝等均采用热镀锌材料，避雷网穿过变形缝 处留有余量。 2、在距地面1.5-1.8m处设置断线卡，断线卡用接线箱暗设在墙体内， 箱门紧贴墙面，与枪体接触处打密封胶，断线卡压接严密，压接螺丝 有平垫和弹簧垫。用结构钢筋作引下线在1.5m-1.8m处设置测试点。 （十一） 室内标高和几何尺寸控制措施 1 由技术员和质检员进行测量，各种测量仪器定期校验。 2 主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线 （如墙面 1

21、m 线、 地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识 清楚。 。 。 3 严格控制现浇板厚度， 在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度的控 制标识，每1.52平方米范围内设置一处。 4 装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标 时及时处理。 5 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每 三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标、高、轴线、 楼板厚度测量记录。 。 。 6 室内标高、轴线位置的检测数量， 每检验批按 10 的房间数 且不少于 5 间进行抽查。 7 楼板厚度的检测数量， 每检验批按 10 的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。 四、施工管理措施

22、 （一）质量管理措施 1、组建完善的质量管理组织机构 项目部成立以项目经理任组长， 项目技术负责人任副组长的质量领 导小组，负责全项目的质量工作；各专业施工队设专门的质检员，施 工班组设兼职的质检员，以形成系统化的质量管理组织机构体系。 。 2、实施严密的质量检验程序 严格过程控制，原材料和工序检验都将监理起严密的质量检验程 序，以过程控制来实现产品的优质。 3、推行全面的质量保证体系 质量工程是全过程、全方位、全员化的经济活动，我们将从政治思 想、行政、技术、施工、经济、质量管理等各方面建立起全面的质量 保证体系，以确保质量目标的实现。 。 4、保证工程质量的技术组织措施 （1）、加强施工技

23、术管理， 严格执行以项目技术负责人为首的技术责 任制，使施工管理标准化、规范化、程序化。 。 （2）、严格执行工程监理制度，施工队自检、项目部复检，合格后及 时通知监理工程师检查签认， 隐蔽工程必须经监理工程师签认后方可 隐蔽。 （3）、项目部、施工队设专职质检员，班组设兼职质检员，保证施工 始终在质检人员的严格监督下进行，实行质量一票否决。 。 （ 4）、制定工程创优规划， 编制详尽的质量保证措施，建立质量奖罚 制度，明确奖罚标准，做到奖罚分明，杜绝质量事故的发生。 。 （5）、坚持测量换手复核制，各测量桩点要认真保护，施工中可能破 坏的重要桩点要设好护桩， 确保中线、水平及结构物尺寸位置正

24、确。 。 （6）、加强工程试验，监理台账和工程记录，对工程使用的钢筋、水 泥、砂石、防水材料进行认真的检验，把好进货关。 。 7、施工所用的各种计量仪器设备定期进行检查和标定，确保计量检 测仪器设备的精度和准确性，严格计量施工。 8、结构工程必须保证其中线、水平线、断面尺寸、净空大小复核设 计要求，每工序循环都要进行测量放样，复核检查。 。 9、对供货商的管理措施 材料的选购是控制工程质量的关键， 自行采购的材料， 对其供货商 采取以下管理措施： （1）、供货商的调查、评价 A、 （二）技术保证措施 1、技术管理工作体系：建立各项规章制度和技术工作程序。 （ 1）规章制度包括：技术责任制、图纸会审制、技术交底制、 技术复核制、测量复核制、 工程试验制度、 质量检验制、 施工日志制、 技术档案制。 （2）技术工作程序： 图纸会审 会审后处理 编制实施性施工 组织设计 编制技术措施和施工工艺 2、充分领会和熟悉图纸 （ 1）、通过设计交底和会审图纸， 提出可能进行的设计优化并同 设计和监理工程师洽商，力求设计的合理与可行。 。 （2）、学习和熟悉图纸时，对工程的重点、难点、关键部位做出 明确标记，并制定相应的施工技术方案。 3、贯彻执行施工组织设计 （1）、将施工组织设计作为现场施