外墙漏水维修方案

1、宜家家居沈阳宜家家居改造项目外墙漏水维修方案审批人：刘照军日期：2014年8月6日江苏南通三建集团有限公司外墙漏水维修方案、工程概况:本工程存在漏水点较多，包括：钢梯和墙面交界面的漏水、玻璃幕墙或排窗 上沿的漏水等，几乎在建筑物四周都能看到漏点的水渍痕迹， 维修需要全面检查。漏水原因分析:根据现场勘查，墙面漏水可能存在原因主要有:1、结构和钢梯的沉降不均，造成钢梯休息平台钢梁和墙面结构连接处的原防水结构出现开裂，造成漏水，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点1。另一种可能为雨水经过玻璃门，流入门槛中，进而流入室内。2、本工程的外墙为横板，存在有竖向伸缩缝，该缝隙在雨雪天气，在斜向 风力作用下，会

2、将雨水灌入缝隙中，雨水顺着缝隙向下流淌，最终流入和窗体收 边的交界处，该处如胶体开裂，雨水将进入到收边中，从而沿收边接缝处流入室 内，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点 2和节点4,节点4为窗上方收边分 段施工的接缝。3、墙面结构在重力或长期的热胀冷缩作用下，幕墙或排窗四周的收边尤其上部的收边发生变形或移位，造成收边和墙面连接用的结构胶开裂，见节点3处，雨水将顺着开裂的缝隙流入窗子上面的收边中，从而在节点4的位置流入室 内，漏水现象为存在各个漏水点。三、施工方案根据以上分析，我公司计划采取的维修方法为：1、将钢梯和墙面原防水节点进行检查，发现防水节点开裂或损坏的，计划 将该处防水节点进行拆除，

3、然后采用重新加工的防水收边进行施工。在楼梯位置 的铝合金门的下门框上安装防雨软垫， 防止雨水经门扇流入门槛，然后将钢梯平 台和门槛连接处，以及下部存在的缝隙处进行切割，然后向缝隙填灌密封胶。2、首先采用防水材料，对竖向缝和窗框上部收边交界处做防水处理，采用 无纺布加防水涂料的形式，将竖向缝隙中的雨水经防水材料排出伸缩缝， 可有效 减少雨水经伸缩缝进入室内，另外对窗户上方存在的竖向伸缩缝进行检查， 对两 侧缝隙及缝隙边的墙面进行清理，采用结构密封胶从上到下对缝隙进行封堵， 防 止雨水进入缝隙，可有效避免竖向缝隙渗水问题。3、对原窗户上口的密封胶进行拆除，对原胶体位置的收边和墙面进行清理，重新进行

4、胶体的施工。由于窗户收边上部存在滴水线，在收边阳角滴水线的位置 进行钻孔，将雨水从该处排出，可防止雨水流入室内，钻孔间距约1米。对窗户上口收边接缝口进行处理，。四、登高设施本工程计划在开阔无雨棚、钢梯等区域，在曲臂高空车能施工的范围，全部 采用曲臂高空车进行登高作业，人员在护栏内施工，可大大减小高空作业风险。所有高空作业人员，必须穿戴个人 PPE并佩戴安全带，将安全带固定在护 栏上进行高空作业。高空曲臂机有专人操作，禁止不熟练工人操作。在雨棚、钢梯等无法采用曲臂高空车施工的区域，采用25T汽车吊悬挂吊篮进行施工，为防止吊篮和墙面碰擦，需要在吊篮上部和下部四周采用柔软橡塑或 泡沫材料进行包裹，包裹厚度不小于 100mm确保吊篮在和墙面碰擦过程中，不 对墙面油漆产生影响。五、现场围护围护材料采用铁质护栏，全部沿施工范围的外边进行搭设，围护范围尽量减 少对人行通道的影响。在施工范围内，需要有专人对高空作业设备进行看护，对原通道上人员的通 行进行指导，防止设备在运作过程中对行人造成伤害。六、安全措施登高必须佩带安全带，防止人员坠落。施工区域必须有看护人员，防止谷关人员进入。高空作业设备必须有专人操作，无证人员不得操作。在高空设备进场前，优选设备提供商， 不得允许设备运行状况不良的设备进 场施