西路闲置房地产项目拍卖投标书

1、中国股份有限公司分行西路闲置房地产项目拍卖投 标 书 正 本投 标 人：昆明奥克星拍卖有限公司投标日期： 二九年九月十二日投 标 书 目 录一、投标函二、法定代表人证明书及身份证复印件三、法人授权书及被授权人身份证复印件四、公司简介、公司营业执照及相关资质证明五、成功项目简介六、拍卖投标报价书七、佣金收取方案及拍卖时间进度八、奥克星的承诺九、奥克星的优势十、合同范本十一、商务廉洁承诺书十二、拍卖实施方案1、项目简介及分析2、价格因素与客户分析3、拍卖方案整体拍卖方案拍卖方案实施策略4、注意事项5、营销招商6、拍卖会设计7、拍卖时间进度8、标的交割9、相关费用10、结束语（一）投 标 函中国银行

2、股份有限公司：我公司收到贵行招标文件，经详细研究，决定参加投标， 1、按照招标文件中的要求，提供符合要求的方案和相关文件；2、如果我单位的投标书被接受，我公司将履行招标、投标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量完成约定的事项；3、我们保证提供的投标文件均真实、完整，不存在虚假事项；4、认可贵银行的评标方式及最终的评标结果，无论结果如何，我公司均自行承担所有参与投标有关的费用；5、该投标书在招标的全过程中保持有效，更改和变动部分以双方确认的书面形式为准；6、所有有关本标书的函电，请按下列地址联系：单 位：昆明奥克星拍卖有限公司邮政编码：地 址： 联 系 人： 电 话： 传 真： 投标单位（署

3、名并盖章）： 昆明奥克星拍卖有限公司法人授权代表（签 字）：投标日期： （二）法定代表人身份证明书中国银行股份有限公司分行：兹证明孙嵬同志，为昆明奥克星拍卖有限公司法定代表人，特此证明。昆明奥克星拍卖有限公司二九年九月十二日（三）法人授权书 在昆明市春城路 室依据国家法律注册 昆明奥克星拍卖有限公司 作为我公司真实的、合法的代表。以公司名义并代表公司处理中国银行股份有限公司分行西路拍卖项目的下列各项的其中一项或多项。 1、签署、整理和递交商务建议书以及其它相关文件； 2、进行相关事宜的谈判； 3、签署、整理和递交相关文件。 此授权书在收到我方进一步通知前一直有效。 公司法定代表人 先生在200

4、9年9月12日，签署此授权书，并以此为证。法定代表人(或授权人) 被授权人 日期：2009年9月12日（四）公司简介拍卖是市场经济运行中价格寻找机制最有效的手段，是一项已深入社会各经济活动前沿，并依法在各类权利让渡、承载、运行中发挥巨大催化作用而形成的一整套完善的服务体系。拍卖代表的是阳光、是公平，是对委托人的责任。通过拍卖能实现资产的最大价值，树立委托人的政绩形象。拍卖服务是一个完整的服务体系，它建立在人才、技术、市场把控、客户资源累积等全方位支撑的软硬件平台之上，并在激活市场内在动因，整合资源配置等方面积极发挥自身效能。昆明奥克星拍卖有限公司（奥克星为英文“拍卖”一词auction的中文译

5、音）是经云南省商务厅批准，在昆明市行政管理局注册成立，严格按中华人民共和国公司法、中华人民共和国拍卖法和拍卖管理办法，遵循市场化规则运作的全新股份制拍卖公司。公司拍卖业务范围：房产、地产、企业产权、经营权、破产资产、股权、债权、机动车、罚没物资、专利权、艺术品等依法可以处置的有形资产和无形资产。 拍卖工作是一项知识含量和技术含量要求很高的专业服务，它包含了策划学、营销学、市场学等学科，它需要有较高素质的人员：具备广博的金融知识、市场知识及分析问题和解决问题的能力；具备对市场的敏锐把握能力；具备严谨的服务精神，拥有较好的心理素质和道德品质。我们有金融界享有知名度的高级管理工作者，有在拍卖界富有经

6、验、拍卖业绩高达几十亿元的优秀专业拍卖人才；公司注重人员的专业化培养和队伍建设,把培养人才作为企业发展的重要战略。目前公司自有国家注册拍卖师三人，并且全部在职人员都通过了拍卖从业人员资格培训，在专业人才方面站到了省内拍卖企业的绝对前列。公司奉行“客户第一、信誉至上、专业至上、友善和睦、立足长远、共谋发展” 的合作原则，面对机遇和挑战，秉承 “为客户创造最大价值”的理念开拓创新,勇于进取。以规范认真、严谨务实、精益求精的作风，实现客户、社会相关人、企业的共赢。奥克星的员工，脚踏实地、艰苦创业、不断进取，从2005年创业，历经四年的风雨，奥克星坚实的走出了自己的企业之路，赢得了社会的认可，成为国有

7、资产处置的中坚力量。目前已成为：云南省高级人民法院入围受托的拍卖机构云南省高级人民法院和云南省国有资产监督管理委员会联合入围破产清算拍卖企业 云南省国土资源厅国有土地使用权拍卖推荐机构中国长城资产管理公司昆明办事处中国东方资产管理公司云南经营部农业银行、建设银行、银行等的指定拍卖服务机构公司坚持品牌经营，走一条高标准、严要求的专业化道路。强调依法操作,合规经营,做“百年老店”，以诚信、高效、规范、完善为企业文化，以先进的现代企业经营模式和管理理念为企业运行准则。在员工管理、保密原则、财务管理以及文档管理等工作上建立了严格、完善的各项规章制度；在拍卖业务操作方面形成了从接受委托、调查、拍卖策划到

8、拍卖实施、价款和标的交割的一整套规范操作流程，立足为委托人、竞买人、买受人提供优质、高效、全方位的完善服务。同时我们还与其他中介服务机构建立了紧密的战略合作关系，共同创建了一个大中介服务平台，形成了一整套完善的信息管理和运行体系，提升了公司资源配置和整合能力，从而更好的为委托方服务。奥克星团结天下英才，把员工当作最宝贵的资产，并把员工生涯规划、安家乐业作为基本义务；奥克星是中介市场的弄潮儿和受益者，奥克星把回馈社会、建设国家作为无尚追求。奥克星真诚对待每一个客户，奥克星的使命就是要为委托人提供最好的拍卖服务，为委托人的资产实现最大的市场价值。我们将抓住机遇，加倍努力迅速发展，积极主动地迎接每一

9、次挑战。提升职业素养和习惯，不断调整和修正工作方法和措施，因您而变，与时俱进，尽可能为委托业务画一个圆满的句号。为委托人拿出低成本、易操作、高效率的方案，实实在在地为委托人解决问题，使委托人取得成功、获得益处。我们深知委托人对我们的期望与我们所承担的责任，我们将更加努力，为每一位委托人做好每一件事情！（五）成功项目简介（六）拍卖投标报价书投标单位名称：昆明奥克星拍卖有限公司标的物名称建筑面积（平方米）土地面积（平方米）拍卖价报价（元）房地产25471183 万投标单位：（公章）法定代表人：（或授权代理人）日期：二九年九月十二日（七）佣金收取方案及拍卖时间进度1、拍卖佣金收取方案：达到标的成交价

10、的部份按成交价的1%收取，超过拍卖保留价的溢价部份按20%收取。理由:此次专业性强，招商范围广,服务要求高,工作量大，对工作人员要求高，需要认真仔细的工作，应涉及的各方面问题多，考虑的面要广，因此要求拍卖公司提供全面、完善的服务。同时，我公司将对所拍卖的标的派专人负责协助办证,办证时间按国家规定。办证不收取任何办证费用,完全义务,用我们的专业和诚心配合委托人做好此次拍卖工作。综合以上因素，我们提出相对合理的佣金收取标准。我们将以良好的服务回馈委托方，将拍卖工作做到阳光工程、句号工程，让买卖双方都满意。为配合搞好此次资产拍卖工作，在佣金的收取问题上，我们将尊重委托方的意愿，佣金收取可根据委托方要

11、求做调整。2、拍卖时间进度1、中标后约15天举办拍卖会。2、前期准备工作约需七日左右。3、从信息发布之日至拍卖会开始约共需十五日左右（两部份工作可同步进行）。4、从拍卖成交至标的全款付清约需十五日左右。5、标的交割约需一至二日。6、全部工作结束预计四十日。（八）奥克星的承诺1、周密策划，确保拍卖一次成功。（1）、在拍卖前即积极介入资产的市场调查、审核工作，积极向主管部门汇报工作，让主管部门和我们都能充分认识资产的优、缺点，为资产设计最好的拍卖方案。（2）、充分分析各种情况，周密设计拍卖会，确保一次拍卖会就成功。（3）、与竞买人做好充分沟通，让竞买人了解资产的实际情况，争取资产的最大价值。2、互

12、惠、互利、互相负责 奥克星拍卖公司与楚雄工行的合作，将充分体现了我们一贯的做事原则，让双方在互惠、互利、互相负责的原则基础上愉快合作，高兴做事，共同进步。3、品牌服务在竞争中发展，奥克星拍卖公司与省内多家单位结成了战略合作伙伴，强强连手，我们将更有能力做到：（1）、对委托的标的售前、售后的咨询代办等服务，提供全方位的优质服务，实现资产处置的最佳价值。售后服务是关系资产处置的关键步骤，我们有能力为购买人提供可靠的售后服务，免除购买者的后顾之忧。（2）、良好的解决标的物瑕疵法律问题 拍卖标的物进入拍卖时会存在法律手续不全或不完善的情况，这对拍卖的进行和竞买人的购买都会有很大的影响，消除不利因素，保

13、证拍顺利进行，实现资产最佳价值，我们有能力做得到。（3）、丰富的实战经验，让我们深刻领悟到楚雄工行此次资产处置的重要性，我们已做好充分准备，必能圆满完成任务。4、优惠拍卖费用。拍卖所需的所有广告、宣传、招商费用和拍卖会相关费用全部由我公司自行承担，拍卖费用实现最优惠。5、定人定岗，拍卖师专职负责。我公司将对这次拍卖工作指派有经验的国家注册拍卖师专职负责，全程协助做好资产相关工作,用我们的专业和诚心配合楚雄工行做好此次资产拍卖工作。6、延伸服务，随叫随到。全力配合楚雄工行做好此次资产工作，拍卖工作结束，只要是资产处置工作需要，随叫随到，为国有资产处置工作尽上一份力。7、项目人员组成项目负责人胡克

14、明（昆明奥克星拍卖有限公司副总经理），国家注册拍卖师，2000年进入拍卖领域，在丰富的从业经历中，策划过多起极具创意的拍卖项目，并在北京、上海、重庆等城市成功操作过拍卖。主要项目有：玉溪瑞彪、玉溪租赁大楼、嵩明土地、铁路专用木材、昭通公产房、上海柚木等几十场特殊项目拍卖。闫刚（昆明奥克星拍卖有限公司总经理助理）资深拍卖专业人员，在房地产、机动车等拍卖的实战经验非常丰富。主要项目有：罗平金太阳酒店、宣威商铺、会泽农行闲置资产、昭通大关农贸市场、云南省民族运动会特许经营权、博园世家、石林房地产、穿金路大型在建工程、建设大厦写字楼、建水临粮大厦、玉溪市房地产、云南省经济公司汽车拍卖等各类型拍卖项目。

15、周睿具备从业人员资格证，参与过多个项目的拍卖工作，积累了大量实践经验，能独立负责项目。李凌波参与过多个项目的拍卖工作，积累了大量实践经验，文字表达能力强，做事细腻，能独立负责项目。李健豪参与过众多拍卖项目，工作态度认真负责，并在实践中已积累起了系统化的拍卖专业知识及办事经验。（九）奥克星的优势1、标准化作业，精确完成房地产拍卖工作。公司成立以来，秉承规范、严谨的作业风格，多次处理大型、复杂房地产项目，经不断总结、积累现已形成标准化作业程序，能针对房地产项目提供标准、完备的服务。拍卖的标准化作业实现了公司的技术储备。它将公司成员所积累的技术、经验，通过文件的方式来加以保存，从而保证不会因为人员的

16、流动，整个技术、经验跟着流失。从而实现将个人的经验（财富）转化为公司的财富，实现个人技能与他人分享；因此有了标准化，每一项工作即使换了不同的人来操作，也不会因为不同的人，在效率与品质上出现太大的差异，让新员工也能站在前人的肩膀上快速前进，从而保证我们的专业服务品质。拍卖的标准化作业还能提高效率，减少变异，改善质量、确保安全。标准化作业是公司成员多年的智慧和经验的结晶，它代表了当前拍卖业最好、最容易、最安全的作业方式。能有效地提高工作效率、消除变异，避免不必要的错误，最大限度的杜绝人为工作失误，确保拍卖工作的顺利、成功。 2、工作认真，详细调查标的，保证拍卖工作成为句号工程。多年的拍卖工作，让我

17、们认识到只有认真的工作，详细的调查标的，做好标的拍卖前的调查摸底工作，“吃透标的”，才能保证拍卖的顺利进行，才能保证拍卖工作真正成为句号工程，也才能保证拍卖结束后当事各方的顺利交接。现在的竞买人法律意识强烈，稍有疏忽，就可能会让竞买人纠缠不清，甚至官司不断，让委托人和拍卖人限入无尽的麻烦。因为我们的认真，公司现已成为省内第一家承担省政府国有资产拍卖的专业公司，我们的工作得到了省政府机关事务管理局的认可，成为了国有资产处置的中坚力量。3、与楚雄工行长期合作。自2006年以来，我公司就与有着密切的合作： 2006年5月公开拍卖的141套闲置住房；2008年5月，公开拍卖禄丰县支行广通、一平浪、甘海

18、子等三处闲置营业网点；2008年11月拍卖禄丰县泰安路农贸市场旁闲置房产；2009年5月拍卖禄丰支行二处闲置住房。除了与工行合作外，我公司还与云南工行系统有着广泛的合作关系，并创造过工行系统的许多经典拍卖，如：2007年9月，经云南省工行、玉溪工行近二十人的评标小组最后打分考评，我公司以“最短的操作时间，最高的报价”，从工行邀请的10家省内著名拍卖公司中脱颖而出，成为玉溪工行瑞彪项目的拍卖中标人。9月27日签订合同，至2007年10月19日，圆满举行了拍卖会，漂亮的完成了工行要求的所有工作，成交价3500万元，取得了拍卖的巨大胜利，成为第二天省内各大媒体的重点新闻。4、精心策划，专业招商，让拍

19、卖资产实现增值。对于每一个拍卖项目，我公司都进行细致缜密的分析、研究，制定有针对性的招商计划，确保拍卖取得好的成绩。无论是招商渠道还是招商覆盖面，我公司都秉持专业化、标准化的运作,为拍卖的成功提供了保障,同时更是使拍卖的成交价屡屡达到理想的价位,实现了拍卖各方的共赢。如：楚雄委托的广通、一平浪、甘海子等三处资产拍卖，成交价高出评估价三倍多；禄丰县金山镇泰安路农贸市场旁资产拍卖，成交价在评估值基础上增值一倍多；工行瑞彪项目最终成交价3500万元，超过底价一倍多，成功实现了拍卖资产的保值、增值。在与行的在长期的合作中，我们得到了行同志的大力支持，建立了良好的信任关系，我们有信心再次做好拍卖工作。5

20、、熟悉西路房地产项目。自2006年起，我公司就介入了行的鹿城西路项目，并多批次派专人对该项目进行了调研，通过实地走访、全面调查，深入分析，已掌握了标的实际情况，了解了标的的优劣，并两次向楚雄工行提交了调研报告，我们有能力用最短的时间成功拍卖这个项目。（十）合同范本委 托 拍 卖 合 同合同编号：昆奥拍委字09第 号甲方： 乙方：根据中华人民共和国合同法中华人民共和国拍卖法和拍卖管理办法及其它有关法律法规，经甲乙双方协商一致签订本合同。 第一条：甲方愿就以下拍卖标的委托乙方依法公开拍卖：、拍卖标的为： 第二条：拍卖标的保留价： 第三条：拍卖方式： 第四条：双方的权利和义务1、甲方保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权或处分权，并向乙方提供有关证明文件和标的详尽资料。同时，甲方应向乙方指出其知道或应该知道的拍卖标的瑕疵，否则，由此造成的后果由甲方承担。2、甲方有权确定拍卖标的保留价，乙方不得以低于保留价的价格拍卖成交。3、乙方可随时就拍卖标的向甲方进行咨询，甲方不应拒绝。4、根据中华人民共和国拍卖法甲方向乙方支付成交价 %的佣金，由乙方在标的成交款中扣除。5、乙方应对拍卖物的保留价保密，不得委托他人参加竞买。甲方也应当对保留价进行保密，并不得委托他人参加竞买。 6、因甲方变化通知乙方中止或终止拍卖，