邢台项目可行性研究报告（立项备案）

1、邢台生产建设项目可行性报告泓域咨询 MACRO摘要邢台县，隶属于河北省邢台市，位于河北省西南部、太行山东麓，是一个“七山一滩二分田”的山区县。截至2018年10月，邢台县辖10个镇、6个乡、519个行政村，面积1848平方公里，人口33.6万。县政府驻邢台市桥东区。邢台县自商代起，四次建国，两次定都。秦置信都县，汉设襄国县，隋朝改为龙岗县（龙冈县）。宣和二年（1120年），北宋徽宗赵佶因此地原为邢国辖域且筑有檀台，遂将龙岗县改为邢台县。邢台县被联合国教科文组织提名“全球宜居环境500佳”，被河北省政府命名为省级地质公园。前南峪被誉为“太行山最绿的地方”，是中国人民抗日军政大学旧址所在地，曾获“

2、环境保护全球500佳”提名奖。2017年，邢台县实现地区生产总值155.8亿元，同比增长7%；城镇居民人均可支配收入27500元，同比增长8.8%；农村居民人均可支配收入12631元，同比增长9.6%。该项目计划总投资7581.56万元，其中：固定资产投资5874.19万元，占项目总投资的77.48%；流动资金1707.37万元，占项目总投资的22.52%。本期项目达产年营业收入13507.00万元，总成本费用10576.29万元，税金及附加129.62万元，利润总额2930.71万元，利税总额3464.57万元，税后净利润2198.03万元，达产年纳税总额1266.54万元；达产年投资利润率

3、38.66%，投资利税率45.70%，投资回报率28.99%，全部投资回收期4.95年，提供就业职位212个。2012年我国食用菌工厂化生产企业达到历史高峰，全国共有788家，随后逐年递减，据中国食用菌商务网调查统计，2017年已减少至529家。企业减少的原因主要有以下几个方面：经营不善、资金链断裂等因素而倒闭；因环保指标不达标、生产品种转型等原因而停产整改；将原有工厂化周年生产改建转型为香菇、黑木耳等菌包季节性生产。另外，目前，我国食用菌工厂化企业已经基本形成以大型生产企业为主导，中小型企业并存的格局，小型企业大多不能生存。根据中国食用菌商务网的调查，当前国内单品种日产量达50万吨以上的食用

4、菌工厂化企业包括上海雪榕生物、天水众兴菌业和如意情等。邢台生产建设项目可行性报告目录第一章 基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 背景、必要性分析第三章 市场前景分析第四章 投资方案一、产品规划二、建设规模第五章 项目选址可行性分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施

5、七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 项目工艺可行性一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境保护分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 安全生产经营一、消防

6、安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 建设及运营风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 项目节能评估一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目实施

7、计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 项目投资估算一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 综合评价说明附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资

8、构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称邢台生产建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx工业示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达14000.00万元。二、项目承办单位xxx有限公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由食用菌是可供人类食用的大型真菌，人工培育以木腐菌和草腐菌为主。目前所知的食用菌种类超过1000种，约100种左右可实现人工培

9、育，实现商业化约有60种左右，规模化的约10种。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx工业示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。邢台县，隶属于河北省邢台市，位于河北省西南部、太行山东麓，是一个“七山一滩二分田”的山区县。截至2018年10月，邢台县辖10个镇、6个乡、519个行政村，面积1848平方公里，人口33.6万。县政府驻邢台市桥东区。邢台县自商代起，四次建国，两次定都。秦置信都县，汉设襄国县，隋朝改为龙岗县（龙冈县）。宣和二年（1120年），北宋徽宗赵佶因此地原为邢国辖域且筑有檀台，遂将龙岗县改为邢台县。邢台县被联合

10、国教科文组织提名“全球宜居环境500佳”，被河北省政府命名为省级地质公园。前南峪被誉为“太行山最绿的地方”，是中国人民抗日军政大学旧址所在地，曾获“环境保护全球500佳”提名奖。2017年，邢台县实现地区生产总值155.8亿元，同比增长7%；城镇居民人均可支配收入27500元，同比增长8.8%；农村居民人均可支配收入12631元，同比增长9.6%。（二）项目用地规模项目总用地面积20276.80平方米（折合约30.40亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积2

11、0276.80平方米，建筑物基底占地面积14737.18平方米，总建筑面积30617.97平方米，其中：规划建设主体工程19965.68平方米，项目规划绿化面积1563.85平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计86台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2670.92万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅

12、材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量417407.58千瓦时，折合51.30吨标准煤，满足邢台生产建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量7188.65立方米，折合0.61吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用

13、水。项目用水由xxx工业示范区市政管网供给。3、邢台生产建设项目项目年用电量417407.58千瓦时，年总用水量7188.65立方米，项目年综合总耗能量（当量值）51.91吨标准煤/年。达产年综合节能量16.39吨标准煤/年，项目总节能率21.45%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx工业示范区发展规划，符合xxx工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起

14、到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“邢台生产建设项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性邢台生产建设项目选址于xxx工业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx工业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域

15、用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：邢台生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污

16、染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资7581.56万元，其中：固定资产投资5874.19万元，占项目总投资的77.48%；流动资金1707.37万元，占项目总投资的

17、22.52%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入13507.00万元，总成本费用10576.29万元，税金及附加129.62万元，利润总额2930.71万元，利税总额3464.57万元，税后净利润2198.03万元，达产年纳税总额1266.54万元；达产年投资利润率38.66%，投资利税率45.70%，投资回报率28.99%，全部投资回收期4.95年，提供就业职位212个。十五、报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析

18、、节能方案、财务测算、风险防范等内容。报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx工业示范区及xxx工业示范区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx工业示范区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“邢台生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业示范区经济发展，为社会提供就业职位212个，达产年纳税总额126

19、6.54万元，可以促进xxx工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率38.66%，投资利税率45.70%，全部投资回报率28.99%，全部投资回收期4.95年，固定资产投资回收期4.95年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。统计数据显

20、示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20276.8030.40亩

21、1.1容积率1.511.2建筑系数72.68%1.3投资强度万元/亩193.231.4基底面积平方米14737.181.5总建筑面积平方米30617.971.6绿化面积平方米1563.85绿化率5.11%2总投资万元7581.562.1固定资产投资万元5874.192.1.1土建工程投资万元2701.682.1.1.1土建工程投资占比万元35.63%2.1.2设备投资万元2670.922.1.2.1设备投资占比35.23%2.1.3其它投资万元501.592.1.3.1其它投资占比6.62%2.1.4固定资产投资占比77.48%2.2流动资金万元1707.372.2.1流动资金占比22.52%

22、3收入万元13507.004总成本万元10576.295利润总额万元2930.716净利润万元2198.037所得税万元1.518增值税万元404.249税金及附加万元129.6210纳税总额万元1266.5411利税总额万元3464.5712投资利润率38.66%13投资利税率45.70%14投资回报率28.99%15回收期年4.9516设备数量台（套）8617年用电量千瓦时417407.5818年用水量立方米7188.6519总能耗吨标准煤51.9120节能率21.45%21节能量吨标准煤16.3922员工数量人212第二章 背景、必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况在本着“质

23、量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管

24、理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入10473.73万元，同比增长15.37%（1395.56万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为9264.27万元，占营业总收入的88.45%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业

25、收入2199.482932.642723.172618.4310473.732主营业务收入1945.502594.002408.712316.079264.272.1xx(A)642.01856.02794.87764.303057.212.2xx(B)447.46596.62554.00532.702130.782.3xx(C)330.73440.98409.48393.731574.932.4xx(D)233.46311.28289.05277.931111.712.5xx(E)155.64207.52192.70185.29741.142.6xx(F)97.27129.70120.441

26、15.80463.212.7xx(.)38.9151.8848.1746.32185.293其他业务收入253.99338.65314.46302.361209.46根据初步统计测算，公司实现利润总额2554.43万元，较去年同期相比增长300.15万元，增长率13.31%；实现净利润1915.82万元，较去年同期相比增长372.12万元，增长率24.11%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10473.73完成主营业务收入万元9264.27主营业务收入占比88.45%营业收入增长率（同比）15.37%营业收入增长量（同比）万元1395.56利润总额万元2554.43利润总额增长率

27、13.31%利润总额增长量万元300.15净利润万元1915.82净利润增长率24.11%净利润增长量万元372.12投资利润率42.52%投资回报率31.89%财务内部收益率22.02%企业总资产万元13779.09流动资产总额占比万元27.38%流动资产总额万元3772.56资产负债率46.76%二、xx项目背景分析2012年我国食用菌工厂化生产企业达到历史高峰，全国共有788家，随后逐年递减，据中国食用菌商务网调查统计，2017年已减少至529家。企业减少的原因主要有以下几个方面：经营不善、资金链断裂等因素而倒闭；因环保指标不达标、生产品种转型等原因而停产整改；将原有工厂化周年生产改建转

28、型为香菇、黑木耳等菌包季节性生产。另外，目前，我国食用菌工厂化企业已经基本形成以大型生产企业为主导，中小型企业并存的格局，小型企业大多不能生存。根据中国食用菌商务网的调查，当前国内单品种日产量达50万吨以上的食用菌工厂化企业包括上海雪榕生物、天水众兴菌业和如意情等。第三章 市场前景分析食用菌下游行业为餐饮业，居民收入和餐饮业增长是需求端的有力支撑。食用菌产品主要通过经销商销往酒楼、饭店和食堂，以及通过农贸市场或超市销往千家万户，少部分经深加工后出售给终端消费者。进入21世纪以来，随着城镇居民可支配收入的增加，整体生活节奏的加快，人们在餐馆就餐的机会越来越多，我国餐饮业也得以迅速发展，营业额从2

29、000年的528.5亿元增长到2015年的4864亿元，增长了9倍。随着以食用菌为烹饪主辅料的菜品逐年增加和餐饮业零售额的增长，餐饮业已经成为食用菌销售的重要渠道。另外，餐饮业为了满足客户需求，必须达到饮食安全的标准，对原料在安全环保等方面要求逐渐加强，由此也会逐渐推动食用菌工厂化生产的发展，以满足快速增长的食用菌需求量。我国食用菌产量年年持续增长，目前总产值在我国种植业中的排名仅次于粮、棉、油、菜、果，居第六位。从1997年开始，食用菌生产量的增长速度远远超过了世界平均增长，2000年至2016年，我国食用菌的产量翻了5倍多。2005至2016年间，食用菌产量由1334.6万吨增长到3596

30、.7万吨，年复合增长率9.4%；产值由585亿元增长到2516.4亿元，年复合增长率14.2%。我们认为中国食用菌的市场规模未来还有望继续保持10%左右的高速增长。金针菇是我国前五大食用菌之一，产量仅次于香菇、平菇、黑木耳和双孢菇，它味道鲜美，营养丰富，氨基酸含量高于一般菇类。金针菇在中国、日本、韩国等地都是十分受欢迎的食用菌种类，尤其是在吃火锅时，是必不可少的一道食材。正是因为市场需求大，而且人工栽培技术相对比较简单，金针菇成为了最早进行工厂化种植的食用菌，也是工厂化生产技术最成熟的种类。在金针菇的工厂化栽培技术上，我国已经达到国际领先水平，与日、韩没有太大差异。国内金针菇工厂化种植龙头雪榕

31、生物2015年金针菇1100毫升培养瓶的生物转化率即已达到151.9%，单瓶产量400克。中国工厂化金针菇日产量由2010年的988.9吨短短7年内快速增长到2017年日产量3280.3吨，增长了231.7%。由于金针菇人工栽培技术门槛不高，且国内外市场非常广阔，导致国内金针菇工厂化生产的市场竞争十分激烈，中国食用菌商务网统计显示2017年全国有142家企业开展金针菇的工厂化生产。2017年金针菇工厂化生产企业日产能大于等于50吨的有15家，此部分日产能合计2360吨，占统计数据中各企业总日产能的72%；另外，日产能大于200吨的企业有5家，这五家日产能合计1527吨，占统计数据中各企业总日产

32、能的47%。2017年全国食用菌工厂化规模企业生产食用菌的日产能达到73225吨，其中金针菇3280吨/日，杏鲍菇2705吨/日，双孢菇435吨/日，蟹味菇和白玉菇318吨/日，海鲜菇268吨/日。近年来，这些食用菌的日产能均呈现大幅增长的态势。2017年工厂化双孢菇日产量达435吨，比2010年增加371吨，年复合增速高达31.6%。第四章 投资方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整

33、，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值13507.00万元。（二）营销策略坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场

34、容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx6078.152x

35、xB单位xx3376.753xxC单位xx2026.054xxD单位xx1080.565xxE单位xx675.356xxF单位xx270.14合计单位xxx13507.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积20276.80平方米（折合约30.40亩），其中：净用地面积20276.80平方米（红线范围折合约30.40亩）。项目规划总建筑面积30617.97平方米，其中：规划建设主体工程19965.68平方米，计容建筑面积30617.97平方米；预计建筑工程投资2701.68万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费2670.92万元。（三）产能规模项目计划总投资75

36、81.56万元；预计年实现营业收入13507.00万元。第五章 项目选址可行性分析一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于xxx工业示范区。邢台，简称“邢”，古称邢州、顺德府，是河北省地级市，河北省政府批复确定的京津冀城市群节点城市、河北省级历史文化名城、冀中南先进制造业基地和物流枢纽。截至2019年，全市下辖3个区、15个县、

37、代管2个县级市，总面积12400平方千米，市区建成区面积214.84平方千米，常住人口739.52万人，城镇人口401.04万人，城镇化率54.23%。邢台市位于河北省中南部，太行山脉南段东麓，华北平原中部，晋冀鲁三省之中。北纬36503747，东经1135211549之间，东以大运河和山东省相望，西依太行山和山西省毗邻，北及东北与石家庄市、衡水市相连，南接邯郸市。市域东西最长185千米，南北最宽80千米，总面积12456平方千米。邢台市地处河北省中南部，太行山东麓，具有良好的成矿地质条件，蕴藏着丰富的矿产资源，是全省资源大市之一。已发现的矿产有47种，正在开发利用的有36种，已探明储量并上省

38、储量平衡表的矿种有28种，优势矿产有煤、铁、石膏、水泥用灰岩、岩盐、陶瓷土等，其中菱镁矿、陶瓷土、蓝晶石、岩盐为全省所独有。截至2015年底，煤矿保有资源储量40亿多吨；全省排位第三；铁矿保有资源储量3.4亿多吨，全省排位第三；石膏矿保有资源储量7亿多吨，全省排位第一；陶瓷土保有资源储量1530万吨，为全省所独有；岩盐（待开发）已查明资源储量16.16亿吨，全省排位第一。2019年，全市户籍总人口801.37万人，比上年末增加4.7万人。户籍人口城镇化率为41.37%，比上年增加4.15个百分点。年末全市常住人口739.52万人，比上年末增加2.08万人。全年出生人口7.6万人，人口出生率为1

39、1.5；死亡人口3.76万人，死亡率为6.1；人口自然增长率为5.4。从城乡结构看，城镇常住人口401.04万人，比上年末增加10.86万人；城镇常住人口占常住总人口比重（常住人口城镇化率）为54.23%，比上年末提高1.32个百分点。初步核算，2019年全市生产总值完成2119.96亿元，比上年增长7.0%。分三次产业看，第一产业增加值完成283.54亿元，增长3.2%；第二产业增加值完成833.07亿元，增长5.9%；第三产业增加值完成1003.35亿元，增长9.1%。全市人均生产总值28707元，比上年增长6.6%。从产业结构来看，全市三次产业结构由上年的13.6:39.9:46.5调整

40、为13.4:39.3:47.3。三次产业贡献率分别为6.7%、33.7%和59.6%，分别拉动经济增长0.5、2.3和4.2个百分点。2019年，全市全部工业增加值完成727.89亿元，比上年增长6.0%。其中规模以上工业增加值比上年增长6.8%。在规模以上工业中，分经济类型看，国有及国有控股企业增长5.3%；集体企业增长17.5%；股份制企业增长7.6%；外商及港澳台企业增长3.1%。分轻重工业看，轻工业增长10.8%，重工业增长4.9%。分行业看，钢铁深加工、煤化工、装备制造业、食品医药、纺织服装、新型建材和新能源七大产业完成增加值增长6%，占全市规模以上工业增加值比重为65.7%。工业产

41、品产销率98.5%。出口交货值为106.8亿元，增长7.4%。2019年，规模以上工业企业实现利润总额112.8亿元，比上年下降17.2%。规模以上工业企业（1354个）中有190个亏损企业，亏损总额14.4亿元，比上年增长85.3%。2019年，全社会建筑业总产值完成190.2亿元，比上年增长10.4%，完成增加值106.2亿元，增长6.9%。资质等级以上建筑业企业房屋建筑施工面积1072.4万平方米，下降19.3%；房屋竣工面积347.3万平方米，增长9.6%。2019年，全社会固定资产投资比上年增长6.1%，其中，固定资产投资增长7.4%。在固定资产投资中，城乡建设项目投资增长5.6%；

42、房地产开发投资增长14.9%。从投资结构看，第一产业下降1.6%；第二产业增长0.5%；第三产业增长16.0%。全市亿元以上施工项目投资增长21.5%。城市基础设施投资增长24.6%。其中，城市市政公用事业投资增长40.5%。2019年，全市居民消费价格总水平比上年上涨2.8%。八大类商品及服务价格“七升一降”，其中，其他用品和服务类、食品烟酒类、医疗保健类、生活用品及服务类、居住类、衣着类、教育文化和娱乐类分别上涨8.7、5.4、4.6、2.2、1.9、1.4、1.0个百分点；交通和通信类下降2.1个百分点。工业生产者出厂价格指数上涨0.4%，其中轻工业上涨2.1个百分点，重工业下降0.2个

43、百分点。城镇登记失业率3.14%。2019年，邢台市进出口总值154.8亿元，比上年增长5.3%。其中，出口总值128亿元，增长3.5%。进出口按企业性质分，民营企业（包括集体、私营企业及个体工商户）进出口115.7亿元，增长7.2%，居各类企业首位，占全市进出口总值的74.7%；外商投资企业进出口34.5亿元，下降1%；国有企业进出口4.6亿元，增长9.8%。进出口按贸易方式分，一般贸易进出口139.3亿元，增长10.1%；加工贸易进出口13.3亿元，下降26.1%。全年实际利用外资68530万美元，增长7.5%。其中，外商直接投资52815万美元，下降15.4%。三、建设条件分析项目承办单

44、位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和

45、管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.68%，建筑容积率

46、1.51，建设区域绿化覆盖率5.11%，固定资产投资强度193.23万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程10419.1910419.1919965.6819965.681937.911.1主要生产车间6251.516251.5111979.4111979.411201.501.2辅助生产车间3334.143334.146389.026389.02620.131.3其他生产车间833.54833.541158.011158.01116.272仓储工程2210.582210.586923.996923.99488.772.1

47、成品贮存552.64552.641731.001731.00122.192.2原料仓储1149.501149.503600.473600.47254.162.3辅助材料仓库508.43508.431592.521592.52112.423供配电工程117.90117.90117.90117.909.363.1供配电室117.90117.90117.90117.909.364给排水工程135.58135.58135.58135.588.374.1给排水135.58135.58135.58135.588.375服务性工程1400.031400.031400.031400.0398.835.1办公用

48、房713.06713.06713.06713.0644.455.2生活服务686.97686.97686.97686.9756.166消防及环保工程394.96394.96394.96394.9631.376.1消防环保工程394.96394.96394.96394.9631.377项目总图工程58.9558.9558.9558.9580.407.1场地及道路硬化4106.47598.40598.407.2场区围墙598.404106.474106.477.3安全保卫室58.9558.9558.9558.958绿化工程1333.3946.67合计14737.1830617.9730617.97

49、2701.68六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交

50、流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边

51、不大于2.00米。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。3、配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境

52、电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品

53、外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量

54、充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四