物业交付标准(SPAR

1、承租物业交付标准甲方出租给乙方的物业须具备下列所有条件，具体条件如下：一、租赁房屋与租赁面积（租赁面积具体分为经营面积与非经营面积）及楼层高度： 1、甲方提供的租赁房产为嘉信广场商场现成的一楼部分、二楼、三楼。2、经营面积：1F面积约： - 轴、 - 轴，楼板到楼板 h: 5.5m，一楼中庭区域为甲方免费提供乙方使用，乙方可在中庭区域开展正常的经营活动，乙方须保证此区域与一楼周边商铺的通道顺畅，设置的品牌形象档次良好。2F面积约： - 轴、 - 轴，楼板到楼板 h:4.8 m；3F面积约： - 轴、 - 轴，楼板到楼板 h: 4.5 m；非经营面积：卸货区域： F面积约 - 、 - 轴。合计约

2、： （详见附件二承租物业工程界定书-乙方租赁区域示意图）。二、租赁物业免费专用的配套区域范围1、促销区域：甲方免费提供给乙方首层租赁前门面广场 500M2 归乙方控制并使用，作为乙方商业推广和促销活动专用区域该部分的独立使用，乙方使用时无需向甲方申请或征得甲方同意，甲方不得设置任何理由干预乙方对该部分地方的使用。（具体位置见附件三承租物业工程界定书-乙方促销区域示意图）。2、卸货区域：甲方应根据乙方的要求提供免费的卸货区域及收货区域（见附件四），卸货区域能供乙方制作卸货平台（高度90，面积5m20m）， 3 台10T车卸货卡位。200平方米的区域内规划为乙方卸货场地，甲方须保证乙方卸货车辆通道

3、的顺畅及不定时的免费出、入。甲方提供的车流通道应满足乙方的卸货车辆的荷载。（具体位置见附件四承租物业工程界定书-乙方卸货场规划示意图）。3、停车场：（1）甲方应将租赁物业地下及地面停车场不少于200个停车位（具体位置见附件五承租物业工程界定书-乙方停车场位置图）提供给乙方，供乙方与其顾客停车使用，使用期同租赁期限。甲方保证不向乙方及乙方顾客收取任何停车费。如今后在政府要求停车场必须收费且甲方获得收费的合法资格，甲方保证乙方顾客凭在乙方的购物小票，可以享受不少于3小时免费停车。在租赁期内，乙方员工、乙方公司及所有送货车均免费使用停车场。（2）规划好场地车辆的出入口，使之符合现行规范要求。完成停车

4、位的划线及其它必要的停车场配套设施（如：减速坡、出入口路障、指示标志、警卫岗亭等）（3）总平面应该考虑满足国家规范的自行车、摩托车停车位停车场，设计中应考虑商场购物车的临时存放处。（4）广场及停车场照明：按平面设计建造供商场使用的室外广场、停车场及附属灯光工程，建筑物周边广场及停车场的照度为40LUX，出入口通道照度为150LUX。（5）在租赁期内，如因甲方原因造成乙方及乙方顾客停车不便或增加停车成本的，甲方应即时采取弥补、替代措施。如不能及时妥善解决，乙方可以甲方租金抵扣停车损失和经营损失。（6）门前广场甲方规划为停车场用途，因此甲方不得在停车场上摆摊设点，不得因此影响乙方顾客停车便利。4、

5、供水系统甲方根据乙方用水要求和布局规划需要，由甲方把供水管拉接到一方指定位置，如乙方场地内的供水系统符合乙方使用，甲方就把现有供水系统和备用水源免费提供给乙方使用，如现有系统存在故障，则由甲方修复后交乙方验收使用，交付乙方使用后系统由乙方保养。5、供电甲方无偿提供现有的商场高低压配电室给乙方使用。甲方向供电局以乙方名义独立开户（乙方直接向供电局交纳电费）：主供电源容量1800KVA，并提供500KVA的备用电源（后备电源的计费标准不超过人民币2元每度），供乙方商场使用。甲方应保证乙方租赁区域电源能独立控制，并保证乙方出入配电机房的便利，如因甲方原因造成乙方不能正常出入，乙方有权止付租金并追究甲

6、方违约责任。a、甲方提供的高低压系统为、变压器型号及规格 scb9-1000/10(两台)、scb9-1250/10(一台)：共 三 台。、品牌为 亚珀 变压器厂产品。、低压开关柜为 立式手动 开关柜；进出线方式为 380V 、变压器至低压开关计量柜采用 无功功率自动补偿柜。、开关采用的是西门子开关厂相关厂品，非消防用电回路开关需带电磁脱扣装置，当发生火警时，由消防控制中心输出信号，切除所有非消防用电回路。、商场照明、制冷设备（岛柜、冷库等）、电梯、加工间设备等用电回路设计成市电/发电双回路供电。、高低压配电室，应做好相关的通风散热、防鼠消防、应急照明及安全措施。、低压配电柜、电缆沟、低压出线

7、端引至乙方租赁场地内的指定的配电箱内。b、发电机、发电机容量为500 KVA。、品牌为康明斯 发电机。C、冷凝器与空调水塔、按甲方现有的冷冻主机房及甲方现有的冷凝器的位置免费提供乙方使用，如原位置不够乙方使用而需要增加使用面积，甲方须免费提供。附件六承租物业工程界定书-乙方室外冷凝器、压缩机放置位置图）、甲方按现有所装空调水塔设备位置免费提供乙方使用。6、排污系统甲方负责提供租赁场地现有的隔油池、化粪池、排污池及洗手间给乙方使用，并在移交前疏通清理修缮完毕各类管道，保证排污系统的正常使用性。7、消防系统（1）、甲方为乙方提供的租赁房产必须已经取得消防部门颁发的具有商业用途的消防验收合格证，按消

8、防规范要求已完成各防火分区的分割，消防设施完好。（2）、甲方必须为租赁房产提供完善的机械排烟系统，消防栓系统，消防卷帘系统，自动喷淋系统，警铃及广播系统，烟感、挡烟垂壁及温感系统，同时提供消防水泵房及设备，以上各系统必须达到消防规范要求，并能正常联动启动。（3）、甲方根据租赁房产的规模和需要提供符合消防规范的完善的机械排烟系统，甲方提供的机械排烟系统必须能满足租赁房产二次消防报建的要求；如机械排烟为租赁房产自己完善，甲方必须满足租赁房产在外墙作机械排烟百叶风口的要求，百叶风口位置和数量根据排烟系统确定。（4）、乙方二次装修在满足消防验收及消防规范的前提下可以根据租赁房产的布局对租赁房产内的消防

9、设施进行改动，甲方必须提供全面配合；如乙方二次消防报建时甲方必须为乙方提供相关资料和配合，甲方尽量协助乙方办理。9、 租赁房产空调通风系统（1）、甲方无偿提供现有的空调系统主机、设备设施，品牌为日东牌；水塔为凌新牌，采用水冷机组，该空调系统甲方在交付乙方前须保证能正常使用并能满足乙方租赁区域的冷量需求（乙方的冷量需求为220w/）。（2）、乙方有权根据租赁房产装修及经营的需要对空调系统、冷冻冷却水管以及风管作相应的改造和改动，所需费用乙方承担。10、出入通道（1）甲方负责向场地提供 2 台垂直人货电梯，品牌为三菱牌电梯载重量不小于3T（桥箱尺寸与梯门宽度待定）作为乙方货运使用，其中一台为乙方专

10、梯专用，另一台在保证乙方正常货运的前提下，由商场内商家共同使用。（2）甲方负责向场地 一楼至负一楼负一楼至负二楼 提供 2 对 4樘的自动人行道，品牌选用三凌，斜度 12 （具体以双方确认为准），人行流量9000人/小时。乙方在合同签约后30个工作日内向甲方提供自动人行道的具体区域位置图纸，由甲方负责施工。或者甲方负责提供现有一楼至负一楼、负一楼至负二楼的四部扶手电梯供乙方使用，并提供有效的电梯年检证明，在电梯移交前甲方需保证将现有扶手电梯维修至正常使用状态，移交后电梯的使用费及维护费由乙方负责。（3）甲方租赁物业出入口、通道和卸货区应当保持畅通无阻，不得影响乙方商场开业和经营，并能确保乙方工

11、作人员24小时能够正常出入租赁物业。（4）租赁物业所在建筑物的出入口、广场、楼梯、过道、平台、停车场、洗手间、走廊及其他共用设备设施等，乙方有权与其他授权业户共用。但专属乙方使用者除外。（5）如原有出入口、通道、卸货区、市政道路等被政府关闭、改道、改位的，甲方则应即为乙方另行开辟经营功能和效果相当之出入口、通道、卸货区等，费用由甲方承担。因关闭、改道、改位造成乙方经营障碍的，根据时间之长短，该期间的租金应双方协议减少。甲方无法取得替代出入口、通道、卸货区等的，或与乙方经营密切相关的市政道路被关闭废弃、改道改位的，乙方可选择变更或解除合同。政府针对营业损失的补偿，归乙方所有。 （6）乙方使用的区

12、域为乙方独立控制，甲方负责为乙方一楼独立区域周边设置卷帘门供乙方使用，乙方可根据自行设定的营运时间开启并控制。11、荷载加固甲方为乙方提供的房屋，卖场内经营区楼板的承重活荷载不得低于3.5KN/,生鲜区域承重活荷载不得低于5KN/，仓库区域承重活荷载不得低于8KN/；12、商场室外装修（1）在合约未正式生效、乙方未正式进驻以前，甲方有责任对物业目前的经营现状及室内、室外装修标准进行保管，且在现状未经人为改变或损坏的情况下交付乙方使用（包括外墙装饰与外部周边环境）。（2）物业内现有的各类灯具、电源、电线、包括不限于各类管线道具等甲方均免费提供给乙方使用，在乙方没进场之前甲方须妥善保管。13、货架

13、及各类设备 （1）甲方无偿提供现有设备、设施（见附件八原大和设备清单）给乙方使用； （2）乙方可根据自身需要对设备进行改造与重新布置，费用由乙方承担。（3）乙方进场前甲方应按照设备清单对各类设备进行妥善保管，乙方进场时双方按照清单进行清点移交。 14、加工油烟排放管井甲方负责提供现有可满足排厨房和面包房油烟的烟道；并保证提供的管道符合当地环保部门要求的排油烟井道的施工并提供相应的室内排油烟管道和隔油池排污管道接驳口。15、垃圾房（1）经甲乙双方确认，在乙方租赁物业卸货区周边不超过40米范围内，甲方免费提供20符合环保要求的垃圾堆放房或是符合环卫要求的垃圾中转桶（具体位置见附件乙方垃圾间位置图）

14、，由乙方独立使用，供乙方在营运中产生的加工废物转运。（2）收费办法:甲乙双方同意按方案 执行：方案一、环卫部门中转乙方承担垃圾中转费。垃圾中转费：由环卫部门独立为乙方核算所产生的费用。垃圾中转费经环卫部门开据独立的票据后由乙方承担。方案二、甲方中转经甲乙双方确定认可，中转费由甲方每月代为交纳，但甲方应向乙方开据有效票据。如果双方就费用无法达成统一，采用方案一执行。16、通讯、宽带及有线电视甲方负责为乙方租赁物业所需的通讯、宽带及有线电视的申报、安装，上述线路应安装至租赁物业场地墙内一层电缆井内，其中电话线50组，宽带及有限电视终端各一个，工程安装费由甲方承担，开户费、使用费与维保费由乙方承担。17、供气甲方免费提供原大和的煤气装置给乙方使用，如该装置达不到乙方的使用要求，