城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则

1、【标 题】 【分 类】 【时效性】 【颁布时间】 【实施时间】 【发布部门】 城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 司法行政 有效 1992年10月09日 1993年01月01日 司法部 城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 992年10月9日 司法部司发通（1 9 9 2 ） 0 9 8号） 第一条 为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据中华人民共和国民法通 则、城市私有房屋管理条例、城市房屋拆迁管理条例、中华人民共和国公证暂行条例 公证程序规则（试行） 第二条拆迁补偿、 义务关系所订立的协议。 第三条拆迁补偿、 实、合法的行为。 第四条房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被

2、拆迁人资格的人。 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人；被拆迁人是指被拆除房屋及其附属 物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附 属物的使用人。 第五条拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。 第六条 被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请， 共有人可以委 托一人为代理人，申办拆迁补偿、安置协议公证。 第七条 申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料： （一）公证申请表； （二）身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明； 交代管权或管理权资格证明； （三）代理人应提交本人身份证明和授权委

3、托书或其他代理权资格的证明 人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证； （四）县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证； 需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证； （五）被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表； （六）补偿、安置协议草稿； （七）公证人员认为应提交的其他材料。 第八条 符合下列条件的申请，公证处应予受理： （一）申请人具有拆迁人和被拆迁人资格； （二）申请人就拆迁补偿、安置达成了协议； （三）申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料； （四）该公证事项属于本公证处管辖。 对不符合本规定的申请，公证处应作出不予受理的决定

4、，并通知申请人。 第九条 公证人员与当事人的谈语笔录除按公证程序规则（试行）第二十四条规定 的内容制作外，还应记明下列内容： （一）公证人员向当事人讲明的事项： 签订拆迁补偿、安置协议的法律依据； ，制订本细则。 安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、 安置中相互间权利 安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、 代管人、 安置协议真 管理人应提 （含共同共有 房屋拆迁 双方享有的权利和应承担的义务； 不履行义务承担的责任； 双方应注意的事项。 （二）被拆迁物座落地点和具体拆迁范围（包括：名称、产权人、使用人、产权或使用 权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等）； （四）

5、 （五） （六） （七） 协议是否是双方自愿签订的及签订的过程； 协议中补偿、安置的依据和条件，有无争议； 搬迁的具体时间、方法、违约责任和处理办法等； 有无需要说明的问题； 公证人员认为应记明的问题。 第十条 办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容： （一）提交的证件； （二）当事人的人数，身份、资格和民事行为能力； （三）被拆迁物产权或使用权情况及现状； （四）协议内容是双方当事人真实意思表示，条款完备，权利义务明确，具体可行，符 合城市房屋拆迁管理条例及有关法律、法规、规章规定； （五）公证人员认为应审查的其他问题。 第十一条符合下列条例，公证处应出具公证书。 （一）拆迁人和被拆

6、迁人主体资格合格； （二）协议双方意思表示真实； （三）协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定； （四）办证程序符合规定。 不符合前款规定条件的， 应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。 第十二条 被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户手续的应依 国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证，参照本细则办理。 本细则由司法部负责解释。 本细则自一九九三年一月一日起施行。 法先办理过户手续，再办理拆迁补偿、安置协议公证。 第十三条 第十四条 第十五条 公证书格式 拆迁补偿、安置协议公证书 （）XX字第XX号 兹证明XXX（拆迁人）的代表人（或代理人）XX

7、X与XXX、XXX（被拆迁人） 于XXXX年X月X日签订了前面的拆迁补偿、安置协议，并在我的面前，在前面的协 议书上签名（或盖章）XXX与XXX签订上述协议的行为符合中华人民共和国民法通 则第五十五条和城市房屋拆迁管理条例的规定。 XX省XX市公证处 公证员 XXXX年X月X日 公证书格式（二） 拆迁补偿、安置协议公证书 （ ）XX字第XX号 兹证明XXX（拆迁人）的代表人（或代理人）XXX与XXX、XXX（被拆迁人） 的共同代理人XXX于XXXX年X月X日签订了前面的拆迁补偿、安置协议，并在我 的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）XXX与XXX签订上述协议的行为符合中华人民共和国民法通则第

8、五十五条和城市房屋拆迁管理条例的规定。 XX省XX市公证处 公证员 XXXX年X月X日 （注：本格式用于本细则第六条规定的情况） 出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事

9、无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 能”，是以众议举宠为督: 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣, 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也=。 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝, 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧