售楼处(室外水池)及样板间建设工程总承包合同(知名地产编制 )范本

1、建设工程施工合同合同编号:XX签约时间:签约地点:XX甲 方:青岛XX房XX公司 乙 方:XXXX公司 本合同由以下签署处签字盖章的甲方(发包方)、乙方(承包方)按照中华人民共和国合同法的相关规定就乙方承建本合同所述的工程项目的建设事宜达成。1.定义1.1工程或工程项目:指本合同附件一中详细规定,由乙方按照本合同的条款和条件承建的建设项目。 1.2开工日:指双方在本合同附件一中约定的工程开始建设的日期,未经甲方事先书面批准或因本合同约定的不可抗力影响,开工日不应被延期。1.3开工条件:指工程施工应具备的水、电、道路等基本条件。如开工条件在开工日前不具备而未提出异议或提出异议但实际开工,则开工条

2、件应被视为已经具备。1.4竣工日:指双方在本合同附件一中约定的工程项目完工并验收合格之日,未经甲方事先书面批准或因本合同约定的不可抗力影响,竣工日不应被延期。1.5甲方驻工地代表:指本合同附件一中明确规定的甲方关于工程项目的代表,其权限仅限于本合同以下明确规定,超出权限的任何行为和承诺除非经甲方书面追认均为无效。1.6业主代表:指本合同附件一中明确规定的工程项目业主(即工程项目的最终用户)关于工程项目的代表,其权限仅限于本合同以下明确规定,超出权限的任何行为和承诺除非经甲方书面追认均为无效。1.7乙方驻工地代表:指本合同附件一中规定的乙方关于工程项目的代表,如无特别书面约定,附件一中规定的各乙

3、方代表均为乙方全权代表。1.8合同价款:指按照本合同相关合同价款最终确定方法得出的最终的合同总价款。合同价款为乙方按照本合同规定的条款和条件承建工程项目,甲方支付给乙方的全部报酬和费用。1.9最高限价:本合同附件一中约定价款为工程项目的最高限价,如无双方对工程项目内容的变更或增加另有书面补充协议,乙方关于工程项目的决算价格或审计价格不应超出该最高限价和乙方提报并经甲方审核确定的工程项目的预算价格。1.10审计价格:指工程项目验收合格后在乙方提报工程项目决算基础上并经甲方选定的第三方会计师事务所审定的工程项目价格。1.11不可抗力:本合同下的“不可抗力”仅指足以影响到本合同相关义务正常履行的不可

4、预见、不可避免的自然灾害,以及双方书面确认的其他不可抗拒的因素。受不可抗力影响的一方应在出现不可抗力的二十四小时内通知另一方,并在七日内提供不可抗力事件发生地区的公证机关或经另一方认可的其他机构出具的证明材料。在规定时间内未提供有效的证明文件将被视为未出现不可抗力。2.开工前的准备2.1提供图纸和相关工程资料:开工日前,乙方从甲方处领取三套工程施工图纸、工程地质和地下管网线路资料,数量由双方协商确定。项目实际需要更多图纸,由乙方自行解决。乙方应妥善保存甲方提供的以上资料,并按本合同约定采取一切合理的保密措施。2.2开工条件:开工日前,乙方对工程现场进行全面现场勘查。如不符合开工条件应并采取相应

5、措施在开工日前使之具备开工条件,甲方提供必要协助。2.3施工准备:开工日前,乙方应向甲方提报工程预算、工程施工图(如甲方要求应包含工程相关配套设计),工程总体施工方案和进度计划以及甲方要求的其他书面材料,并经甲方批准后方准开工。3.施工保护与保险3.1施工场地周围财产和地下埋藏物的保护要求:施工作业不得损及甲方相邻产业和相邻其他公共和个人产业。如发现有地下管线、文物等地下埋藏物,乙方有保护责任。地下埋藏物的相关权利归甲方单独所有。施工中损坏的任何甲方或第三方财产,乙方有义务恢复原状或按该财产原购买价格赔偿,相关权利人有权选择以上救济方式。3.2施工规范:施工现场噪音应符合工程所在地所有相关法律

6、、法规、政府要求,并不影响XX公司正常工作。乙方应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。3.3施工安全:乙方施工前必须签定安全责任承诺书,乙方应采取所有合理的措施保障施工安全,现场必须配备专业安全管理人员,负责对现场安全施工检查,保证现场各类安全警示标志、消防应急设施和安全防护措施到位,现场用火安全、用电安全等必须符合消防规范要求,事先办理许可证,现场符合要求方可施工；并对施工过程中发生的所有火险、人员伤亡、财产损坏承担完全的责任。发生重大伤亡事故,乙方应按有关规定XX公司等有关机构和相关个人并通知甲方驻工地代表,同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件,发生的

7、费用由乙方承担。甲方仅负责协助对乙方安全行为和有关措施进行检查和监督,但对其行为的结果不负任何责任。3.4成品保护的要求:经乙方完成的工程各个部分(包括精装修)在交工前均由乙方负责完工成品保护。生产设备进场后的保护不由乙方负责,但乙方有责任协助甲方完成生产设备的维护和保护工作。3.5违反施工保护的违约责任:如乙方违反以上任一条施工保护约定,应向甲方支付本合同最高限价的百分之一的违约金,并且甲方有权要求乙方立即采取所有合理的补救措施,如在合理期限内仍未纠正,应向甲方支付本合同最高限价的百分之二的违约金,同时甲方有权要求乙方立即停工整改。3.6保险:乙方有义务购买本合同所需的各项人身、财产保险。3

8、.7 甲方标识:施工过程中乙方不得将带有“XX”商标、标识的施工物质、用料等带离施工现场,如需要,则应征得甲方的书面同意并应保证不做有损甲方声誉的事情。同时,施工结束后乙方应将带有XX商标的看板、隔板、挡板等施工物质、用料销毁,如果需要重复利用,则应去掉“XX”标识。否则,违反本条约定的,一经发现,则乙方应承担不低于拾万元的违约金,甲方有权从工程质保金中扣除。4. 进度计划4.1周进度计划:按以上第2.3条规定经批准开工后,乙方应按进度计划要求完成计划工程建设任务,并在每周五向甲方代表提供下周进度计划。4.2延期开工:除非经甲方书面批准或出现本合同规定的不可抗力情形,乙方延期开工应按本合同最高

9、限价的千分之一天向甲方支付违约金。4.3暂停施工:参照以上4.2条规定执行。4.4工期延误:出现以下4.4.14.4.4条约定的情形,并且乙方在约定情形发生后三天内,就延误的内容、原因以及补救措施向甲方提出书面报告,并经甲方书面批准后,工期可相应顺延:4.4.1 双方按本合同相关规定签署书面补充协议,对工程量和设计进行变更；4.4.2 一周内,非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；4.4.3出现本合同规定的不可抗力；4.4.4按本合同其他明确约定延期或甲方书面批准的其他情况。4.4.5非上述原因,工程不能按竣工日按时竣工,乙方应按以下规定承担违约责任:工期延误未过七天,则违约金按本

10、合同最高限价的千分之五天或五千元天中较高者计算；工期延误超过七天(包括七天),则违约金按本合同最高限价的百分之一天或一万元天中较高者计算。4.5工期提前:在保证工程质量前提下的工期提前,除非是甲方另有要求,不应被拒绝。5. 工程质量5.1质量要求:工程质量应符合相关国家法律法规规定和双方约定质量要求,并适合工程项目用途。工程质量等级应达到合格。5.2工程质量、等级要求的经济支出:此费用含在总包费用之内。5.3质量评定:以甲方组织的项目工程部、集团运营部、监理、设计的认定为准。5.4质量不符的责任:在工程验收之时或工程保修期和保用期内工程质量不能达到质量要求,乙方应承担全部费用负责返工,如因此导

11、致甲方或业主经营损失等间接损失,在返工部分验收合格前应按一万元天向甲方承担违约责任,如实际损失大于以上约定违约金则按实际损失赔偿。5.5乙方承建范围内的工程质量保证在甲方集团运营部组织的月度/季度质量检查中必须排名前三名,完成目标每次奖励两万元。否则,每次承担一万元的违约责任。(月度/季度工程质量检查表见附件)。5.6对于容易出现质量问题的部位或分项工程,乙方同意按照甲方制定工程节点标准做法组织施工和验收。(XX项目标准做法见附件)。6.检查和返工6.1检查权:甲方(包括但不限于甲方驻工地代表)对乙方履行本合同的情况享有检查权。甲方对检查中发现的任何违反本合同规定的问题,向乙方提出后,除非经甲

12、方批准,一般情况下乙方应在八小时内反馈,如不同意甲方意见应提出充分的证据证明。在规定期限内未反馈书面意见和充分的证据,视为同意甲方意见。6.2返工:按以上6.1条认定的工程质量问题,乙方有义务立即返工。6.3拒绝返工的违约责任:参照以上5.4条规定执行。7.隐蔽工程、中间验收7.1隐蔽工程验收:隐蔽工程在隐蔽以前,乙方应通知甲方检查。工程具备复盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位,乙方自检合格后在隐蔽和中间验收四十八小时前书面通知甲方驻工地代表和业主代表(如甲方另有要求,可不通知业主代表)参加。通知中包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点等项目。乙方准备验收记录。验收合

13、格后,甲方驻工地代表和业主代表(如甲方另有要求,可只由甲方驻工地代表签字)在验收记录上签字后,方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格,乙方在限定时间内返工后重新验收。7.2验收延期:在乙方按以上7.1条规定通知的情况下,甲方代表不能按时参加验收,则验收时间延期二十四小时后甲方代表仍未参加验收,乙方可自行组织验收,并向甲方提交相关验收记录。7.3重新检查:无论甲方代表是否参加验收,当其提出对已经隐蔽工程的前一道工序重新检查时,乙方应按要求剥落,并在验收后进行重新覆盖和修复,检验合格,甲方承担由此发生的经济支出,并相应顺延工期；经检验不合格,乙方承担发生的费用,工期也不顺延,并按以上第6条规定承担相应

14、的义务和责任。8.工程使用的材料和设备8.1甲方供应材料:甲供材数量、规格按照甲方提供的甲供材明细表执行,该明细做为本合同的附件 。除甲方追加、设计变更、暂定项目引起调整外不予调整。甲方追加、设计变更、暂定项目引起甲供材变化时,待甲方核对书面同意后按时调整甲供材数量。8.2甲供材的提报:乙方应每月 号前向甲方提报本月已完工作量汇总并提报下月工程进度表以及需要甲方供应的用料计划。不提供的,视同在下月施工过程中勿需使用甲方提供的材料,如因此引起的甲供材未能及时到位而影响工期的,则由乙方承担违约责任。 8.3乙方供应材料:除上述8.1条约定数量和规格的甲供材料外,工程所需的材料和设备全部由乙方提供,

15、合同价款已经包含了以上材料和设备的采购费用。8.4采购程序:本工程所需材料设备若由乙方负责采购,则在工程中使用的建筑材料、建筑构配件、设备等必须有出厂合格证,且提前24小时通知甲方并向甲方提供产品合格证、质量标准和生产单位对产品的承诺(需甲方认可以上文件是否符合要求),否则材料设备不得使用。甲方有权抽样检验所有材料；但大宗原材料设备需经工程设计师认可,甲方批准。乙方在签订本合同时应向甲方提供工程材料明细、采购价格、商标牌号、规格型号、生产单位、质量等级和计划到位时间并经甲方批准。8.5采购价格:按照8.2条规定程序被批准使用的材料和设备乙方向甲方提供的采购价格(以后称“乙方价格”)应与实际情况

16、相符并且为合XX市场价格。如相关材料和设备经审计后审减值与乙方价格之比超过百分之二十,应被视为乙方虚报价格,则乙方应按审减值向甲方支付违约金。如相关材料和设备经审计后审减值与乙方价格之比超过百分之五十,应被视为乙方构成重大欺诈,则乙方应按审减值向甲方支付违约金外,甲方有权不支付相关材料和设备费用。8.6材料和设备的质量和数量保证:乙方保证工程实际使用的材料和设备的质量和数量在使用前经甲方批准,并符合经甲方批准的质量和数量。乙方违反以上保证,应按相关质量不符或虚报数量部分材料和设备的乙方价格的百分之五十向甲方支付违约金。此条款长期有效,不因工程验收合格、保修期届满而失效。9.竣工验收9.1乙方应

17、在工程完工后一个月内提交竣工资料和验收合格报告。乙方以书面和电子文档提交资料,且至少应各为一套。9.2乙方应在工程完工后三日内书面通知甲方进行验收,验收日应在乙方书面通知后两天或甲方同意的日期。甲方或工程最终用户业务需要可在未验收前实际投入使用,并且不应被视为验收合格。即使工程未经验收即投入使用,如最终验收通不过或建筑物质量有问题,乙方仍应按本合同相关约定负责全面解决、承担。10. 竣工结算10.1提交结算报告:乙方提交结算报告的时间在竣工验收合格后一周内。10.2决算价格:工程最终结算价格按工程验收后决算金额为基础计算(如无甲方对工程量增加的确认,则乙方所作决算的金额不得超过本合同最高限价,

18、即使经审计的决算金额大于合同约定的最高限价,也按合同约定的最高限价作为工程结算价格),工程决算由甲方在收到乙方提供的决算并提交甲方选择的审计部门审计后批准。10.3付款时间和比例:本合同的付款时间和比例按如下约定执行:10.3.1本合同签署生效后,付款时,乙方必须向甲方提供真实有效的发票,如提供无效发票,甲方有权拒绝支付相应付款,并向税务机关举报,由此带来的损失由乙方负责。预付款:合同签订并乙方提交暂定合同金额(预算双方审定前其所有付款均按图纸建筑面积乘以人民币800元/M2计价)之10%履约保函后14个工作日内,甲方支付给乙方暂定合同金额之10%预付款；进度款:按月度产值的70%支付工程款(

19、含预付款)。每月21日上报上月21日至本月20日产值,甲方核对后于次月25日之前支付审核产值的70%；单栋主体封顶并现场验收合格后次月25日前付至该栋已完工程产值的75%(含该栋预付款)；单栋主体封顶后,初装修期间,按月形象进度支付审核产值的70%；完成精装交接后,次月25日之前支付审核产值至80%；竣工验收:工程移交甲方验收合格后,次月25日前付至已完工程产值的85%；结算:双方结算后次月25日前支付至结算总价95%,留5%作质保金. 工程包修期满后乙方向甲方提交合格发票、甲方以及业主对工程质量的书面确认后一次性无息付清。10.3.2甲方对乙方提交的资料审核并确认无误后以汇票(或支票)方式付

20、款。但乙方有义务提示甲方付款,乙方未履行此义务或提交材料有误、不全,则甲方付款时间相应顺延。10.3.3逾期付款的违约责任:甲方如不按时付款可按同期人民银行公布的存款利率向乙方支付违约金。10.3.4特别约定:乙方承诺其提供给甲方的价格中各具体项目单价是本合同签署当时其向所有客户提XX市场最低价格,否则乙方应退还差价部分或由甲方在应支付给乙方的任何一笔服务报酬中直接扣除。如本合同下的服务提供期间,乙方降低各具体项目单价或向任何客户提供其他优惠,或相关材料和设备供应商给予乙方的价格降低或提供其他优惠(以后统称“优惠”),则甲方自动享受该优惠。11.包修与工程保用期 11.1包修内容、范围:双方如

21、无特别书面约定,包修范围及于工程全部,包修内容则为该工程出现的与验收标准不相符的任何部分。11.2包修期内的维修:如甲方需乙方提供维修服务,在甲方通知乙方后二十四小时内乙方应到现场并在合理时间内修复。如乙方不按约定向甲方提供维修服务,每次应向甲方支付本合同价款百分之一的违约金,同时应赔偿甲方损失。11.3包修期限:双方如无特别书面约定,包修期限为:所有单项工程保修期限为交付至建筑拆除之后3个月内(如五年内未拆除,最高保修年限为五年)。在工程包修期内,因乙方质量原因造成的质量责任,由乙方免费提供维修服务(包含所有材料费、人工费等)。包修期后,乙方应只收材料成本费和合理人工费。12. 本合同的变更

22、和解除12.1合同变更方式:甲方驻工地代表和业主代表的权限为对合同约定的工程进行初验收(最终结算应以甲方加盖公章的正式验收证明为准)和本合同明确约定的其他事项,甲方代表权限以外的其他事宜(如工程量增减、设计变更、乙方是否可转包、分包等)由甲方另行与乙方签订书面补充协议,自双方签字并加盖公章后生效,与本合同具有同等法律效力,其他形式无效。如无签署生效的书面补充协议,乙方应严格按本合同约定履行,否则应被视为违约行为,乙方应在甲方要求下恢复原状并赔偿甲方损失。12.2合同的变更、解除权:甲方对合同进行变更或解除时,应提前向乙方发出书面通知,乙方在收到通知后应1天内向甲方书面反馈有关工程施工的全部情况

23、。已经完工部分的工程甲方应参照本合同价款的确定方式和支付方式向乙方支付。12.3乙方违约时的解除:如乙方违反有关法律规定或合同约定,甲方有权变更或解除合同,乙方应按本合同约定承担违约责任,并赔偿因此而给甲方造成的损失。13.工程分包、转包13.1禁止分包、转包:本工程禁止转包。未经甲方同意,乙方不准擅自对外分包；否则,甲方有权解除合同,同时乙方应向甲方支付本合同最高限价的百分之五十的违约金,并赔偿甲方所有相关损失。13.2 经批准的分包:工程分包内容、分包方应经甲方事先书面同意,并且乙方应向甲方提交分包方接受本合同下乙方相关义务的正式书面文件。任何情况下乙方应就分包方所有相关行为按照本合同规定

24、的违约责任向甲方承担连带责任。13.3分包工程价款结算:一切分包费用的结算均须经由乙方负责,甲方或业主对分包方无任何义务。13.4 资质:乙方应保证分包方具备相应的资质条件。14.其他约定14.1甲方提交损失证明材料,甲方应赔偿乙方的直接损失(甲方赔偿金额以本合同价款的百分之五为限),甲方不需承担乙方利润损失、其他特殊或间接或意外或后续的损失和税金等。甲方向乙方补交合同价款时,乙方未向甲方书面主张支付逾期期间利息、本合同下的其他违约金、赔偿金的,视为乙方放弃。14.2本合同的效力约定:除非双方另有明确约定修改本合同,双方之间签订的涉及本合同业务的其他合同、协议与本合同有不同约定时,以本合同为准

25、。14.3本合同的转让:乙方同意甲方根据经营需要将自己在本合同中的权利或义务转让给第三人时(XX集团内部企业),甲方只需通知乙方即可。同时,双方同意将其与该第三人发生的争议,提交甲方所在地人民法院诉讼解决。14.4全部合同:乙方承诺在签订合同前已书面告之甲方其与甲方关联企业之间签订的合同及合同履行情况,否则造成甲方与其关联企业为同一目的与乙方重复签订合同而造成损失的,由乙方承担。14.5权限约定: 乙方理解并同意在未持有甲方出具的有效授权委托书(加盖甲方公章并有甲方法定代表人签字或签章)或者双方之间按照本合同的规定的生效条件已经存在生效的书面合同,甲方任何业务经办人员无论以口头形式或书面形式作

26、出的任何业务承诺、任何行为(包括但不限于未经甲方授权以甲方名义、以甲方业务员名义发出业务订单,接收、验收或确认任何工作成果),都不能代表甲方,该种行为完全是其个人行为(事后经甲方书面追认除外),乙方同意由此发生的所有法律后果都由其个人承担,无权向甲方主张任何权利。如因此给甲方造成损失的,乙方应负责赔偿。对乙方不按此条约定执行的行为,甲方有权要求乙方支付违约行为涉及金额百分之三十的违约金。14.6条款独立:一方按照本合同下的某一条款规定承担违约责任,不影响另一方追究违约方在本合同下其他条款中约定的相关违约责任。本合同任一条款被判定为无效,不影响其他条款的效力。14.7合同的登记、审批、鉴证:如本

27、合同需办理有关登记、审批手续和合同鉴证手续,由乙方负责办理并承担全部税费和费用,但是法律规定必须由甲方办理的事项除外。因乙方未办理相应手续给甲方造成损失的,乙方承担全部赔偿责任。14.8合同的溯及效力:如工程项目在本合同实际签署前已经实际履行,则本合同自动具有向前的溯及效力。14.9不弃权:除非双方另有明确约定,各方未主张或行使本协议下的任何一项权利不应被视为默示放弃。14.10重复计算:本合同以上条款中约定的违约金和损失赔偿等重复计算。14.11特殊约定:本合同下乙方应履行的任何义务不以甲方付款义务的履行为前提,乙方不得因甲方未及时付款而中止、推迟履行合同或解除合同。14.12不漏项承诺:乙

28、方承诺,作为专业的施工单位,已经现场勘察、检测、试验后充分了解施工现场情况,并充分研究对比了现设计施工图,完成本项工程所必须的项目工程量和价格,其投标的设计和报价(包括但不限于商务和技术方案)符合项目施工和生产过程中所需要的相关条件,不会出现漏项设计和报价,否则出现漏项造成施工增加预算的,费用有乙方承担,甲方不另行支付。14.13钢结构预埋件由钢结构厂家提供,预埋、清理工作由乙方负责。若预埋件施工一次合格率低于 ,乙方按照合同价款的 支付甲方违约金并无偿整改至合格,由此造成的误工损失由乙方自行承担。14.14工程中涉及缴纳检测费用包含并不限于材料检测费、桩大小应变检测费、砼主体钻心取样检测费、

29、工程消防检测费、电气检测费、室内环境检测费、防雷检测费等均由乙方承担并负责缴纳。14.15施工用水:施工现场的施工用水由乙方从工地现场自行接入并安装计量表具,费用由乙方承担。14.16施工用电:施工用电由乙方自甲方指定箱变处自行接入并安装计量表具,费用由乙方承担。14.17室外管线的施工书面界定:给水管线划分界限以室外给水管网入口阀门井或水表井为界至室内管道及用水设备、阀门末端(阀门井或水表井由发包方负责施工),或者以建筑物外墙皮1.5米为界；排水管线划分界限,以出户第一排水井为界(排水井及碰头由承包方负责施工),或者以建筑物外墙皮1.5米为界。14.18乙方对员工及分包方的管理与控制:乙方确

30、认管理及控制其员工及其分包方是乙方的责任,乙方应及时支付其员工、分包方工人的工资、劳务费等款项,如乙方与其员工、分包方等就款项支付等问题产生纠纷,无论产生该纠纷的原因是什么,乙方应保证不会及于甲方,包括但不限于:乙方或乙方分包单位的民工/员工、其他相关人员到甲方、工程所在地或其他地点进行上访、闹事、静坐或以其他任何形式损害XX形象、声誉,否则乙方同意:14.18.1应向甲方支付违约金10万元/次；14.18.2应负责平息上述事项,向甲方书面道歉,承担一切责任；并且乙方应采取一切有效措施,杜绝类似事件再次发生,否则,应向甲方支付违约金不少于10万元/次；14.18.3以上违约金甲方有权在任何一笔

31、对乙方的应付款项中直接扣除,应付款项不足的,甲方保留追偿权利。即使乙方认为前述与员工或分包方的纠纷是因为甲方未履行本合同的任何一项义务造成的,乙方也清楚的知道与甲方的任何争议与纠纷均应按照本合同约定的解决方式依法解决。15. 廉政条款乙方同意XX公司的股东、管理人员以及普通员工不得为业务、结算等事项对甲方以及XX集团其他单位的员工及其亲属请客、送礼或暗中给予回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的好处,否则不论数额大小,乙方应承担五十万元或者乙方与XX各单位已发生全部业务额的30(以违约金数额较高的为准)的违约金。甲方并有权解除合同。 乙方XX公司及关联公司不存在甲方及XX集团其他单位的员工参股

32、或甲方及XX集团其他单位员工以他人名义参股的情形XX公司的股东、管理人员与甲方或XX集团其他单位的高级管理人员及其他员工没有亲属关系或其他特殊关系,乙方同意本单XX公司不以任何形式雇用甲方以及XX集团其他单位的员工(在职或离职)及其亲属为乙方XX公司工作,否则乙方应承担五十万元或者乙方与XX各单位已发生全部业务额的30(以违约金数额较高的为准)的违约金。甲方并有权解除合同。上述条款对双方具有永久约束力,不因合同履行情况而失效。如果乙方主动或者在甲方提出的情况下向甲方提供实际发生的全部违约事实以及相关证据材料,则甲方可视乙方配合程度减轻或直至免除追究乙方以上违约责任。16.不竞争条款乙方承诺,在

33、双方业务往来期间及合作终止后三年内不对甲方同类业务的人员,包括但不限于:董事、经理、职员等采取任何手段使其离开甲方到乙XX公司工作或任职。若出现该类情况,则属乙方违约及侵犯甲方合法权益的行为,按“廉政条款”的规定执行。17.争议解决如因双方之间签订的合同、协议,或履行签订的合同、协议,或发生的其他业务出现的争议,双方应协商解决；协商不成时,双方同意提交合同签订地人民法院诉讼解决。18.合同生效条件与份数:18.1生效条件:合同经双方盖章后生效。18.2合同份数:本合同一式十份,甲方执五份,乙方执五份。附件:A投标函；B工程变更及洽商管理协议；C安全责任承诺书；D工程质量巡检制度细则；E 项目巡

34、检抽样细责F 项目巡检评价办法本合同经双方口头协商后形成,而且各方对本合同条款的含义已经全部理解并无异议后签署。甲 方(发包方):(章) 乙 方(承包方):(章) 签字人: 签字人: 职 务: 职 务: 鉴(公)证意见: 年 月 日附件一:工程概况与合同最高限价本附件为编号为LC201105025的建设工程施工合同(以后称“主合同”)的补充,单独签署无效；主合同未尽事宜以本附件规定为准,与主合同约定相冲突之处以主合同约定为准。1.工程概况1.1工程名称: XX项目示范区 1.2工程地点: 位于XX西侧,本次招标范围:示范区及样板间；建筑面积地上约1200平方米 1.3工程内容: 示范区售楼处(

35、含室外水池)及样板间 1.4承包范围: 土建、安装总包 1.5承包方式(甲方是否提供材料和设备): 包工包料 1.6开工日期: 20_年5月20日 竣工日期: 20_年7月19日 总日历日期: 60天 1.7甲方驻工地代表: XX 实行社会监理的总监理工程师姓名: 1.8乙方驻工地代表:项目经理: XX 项目副经理:XX 现场总承包商代表签字人员:XX 2.最高限价2.1本合同最高限价暂估为380万元,大写为 叁佰捌拾万元正 。最终以实际结算金额为准。其中,合同结算价款的百分之五为工程包修金,工程包修期满后乙方向甲方提交合格发票、甲方以及业主对工程质量的书面确认后一次性无息付清。2.2本合同施

36、工过程中成本控制原则及结算依据: 1)本次招标采用固定取费费率、固定措施费与固定总包管理配合费相结合的形式。招标人鼓励投标人依据自身竞争优势申报具有竞争力的让利比例及固定措施费平米单价、固定总包管理费。各项取费按现行XX省建设工程计价依据建设工程费用定额(不含措施费)标准计取。2)本项目按中标工程类别计取相应费率,建筑、装饰按一类,安装按二类,费率按20_年XX市工程结算资料汇编取费计价。 3)人工XX省价53元/工XX市价土建安装人工单价 46 元/工日,装修人工单价 50 元/工日。4)工程造价结算执行XX省建筑工程量计算规则、XX省安装工程量计算规则、20_年XX省建筑工程消耗量定额及补

37、充册、20_年XX省安装工程消耗量定额及补充册、20_年XX市工程结算资料汇编；二_年XX省建设工程消耗量定额XX市价目表建筑、安装分册。 所有消耗量均按定额含量计算,不论施工方法如何,均不作调整。 5)钢结构部分XX市场竞价,不执行消耗量定额,所报材料损耗及综合单价(不含主材)可以低于但不得高于消耗量定额反算的综合单价,根据施工图纸编制清单,甲方组织不少于三家以上的单位进行竞价(包括乙方),乙方应扣除此部分所牵扯的措施费后与其他竞价单位(也应实体工程量报价和措施费分别报价)同等条件下竞价,竞价后按中标价给予乙方确价,乙方不再取任何费用；如乙方不接受,甲方可以从参与竞价的范围内向乙方指定分包商

38、,由乙方与该分包商签订合同,乙方可计取5%的管理费。付款按甲方与乙方的合同约定比例,且乙方同意专款专用。6)甲确价项目及甲确价材料甲确价项目(含制安、管理费等的全费用价格):土方、防水工程、界面剂、植筋、直螺纹连接、防火门、成品门； 外墙保温、涂料、门窗等甲方认为可以为甲确价的项目。以上材料限定品牌及价格,乙方组织采购施工。对于以上甲确价项目,乙方提前一周向甲方提报报价(包括报价组成分析及相关品牌),所报材料损耗及综合单价(不含主材)可以低于但不得高于消耗量定额反算的综合单价,甲方组织不少于三家以上的单位进行竞价(包括乙方),竞价后的最低价另加2%作为对乙方的最终批价,乙方不再取任何费用；如乙

39、方不接受,甲方可以从参与竞价的范围内向乙方指定分包单位,由乙方与该分包单位签订合同,付款按甲方与乙方的合同约定比例,且乙方同意专款专用。甲确价材料费:主要材料属于甲方认价的范围。屋面瓦、钢材、砌块、商品混凝土、水泥、电线、止水钢板、烟道、排气扇、给排水管材、开关插座等。材料损耗率按定额规定执行,因乙方管理原因而使材料使用量超过材料损耗率以外的材料,其超出部分由乙方承担相应费用。乙供土建材料范围及供应方式:辅材执行XX市定额20_年价目表的价格,主材除下表约定外均需甲方确价。序号范围材料名称结算方式1土建钢筋价格执行(青岛钢厂挂牌价+50)元/吨,按照每批钢筋进场时间(需要有监理、甲方验收合格及

40、签字认可确认),挂牌价中缺少规格以甲方定价为准。供应厂家为青钢、莱钢、济钢、烟台闵航(圆钢)、石横(级钢)。2土建商品砼价格执行当月青岛材价下浮5%,按照实际不同标号商品砼进场时间(需要有监理、甲方验收合格及签字认可确认),结算可以根据不同标号砼加权平均计算找补差价。3土建水泥采用袋装水泥,价格执行青岛材价下浮5%,按照实际施工工期(砌体及粉刷)计算差价。4土建黄砂价格执行青岛材价,按照实际施工工期(砌体及粉刷)计算差价。乙供安装材料范围及供应方式:主材根据甲方要求的品牌档次报价,甲方批价。7)机械费:按鲁标定字200813号文发布的机械台班单价执行,合同签订后政府部门发布的政策性调整不再执行

41、。8)预算报价书在中标并提供图纸后一个月内提供,经发包方或其委托的第三方审定后作为合同的一部分。3、费用说明:3.1措施费:含技术措施费和组织措施费,包括但不限于以下内容:(1)脚手架费(2)垂直运输机械及超高增加(3)构件运输及安装(4)砼模板及支撑(5)砼泵送费(6)大型机械设备进出场及安拆费(7)专业工程专用措施费(8)临时设施费(9)环境保护费(10)文明施工费(11)夜间施工费(12)二次搬运费(13)冬雨季施工增加费(14)已完工程及设备保护费(15)其他措施费。其他措施费包含但不限于风险费、治安保卫费、测量费、必要的白天施工照明费、竣工清理费、消防设施费、施工现场所有垃圾清运费、

42、技术资料费、竣工图(4套)编制费、竣工资料编制费、材料、设备、结构的实验费、验收费等有关工程竣工保修及维修费、社会关系协调费等乙方完成本合同全部义务所需的一切费用和风险。(16)销售配合内容,(如样板房、销售接待中心等)外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等；乙方在甲方销售开放日前应对施工现场进行清理,并作好相应的安全措施。(17)在建筑物中心50米半径范围内的具体临建、临水、临电及道路等,费用包含在投标单位措施费中。(18)红线内的施工通道建造及维护由乙方自行负责,费用已包含在措施费中。在建建筑周边以内的围挡含在措施费内,以外的围档应该按实结算。(19)满足本工程工期条件及本工

43、程工期超出合同约定工期的抢工措施费(如周转材料和机具设备大量投入),抢工状态下的工程质量保证措施费。(20)施工过程中由乙方原因,政府政策、检查、处罚、办理有关利于施工的手续、环保等费用。若是甲方原因,发生费用应由甲方承担。(21)扰民、民扰等事件由乙方自行处理,因乙方原因造成的费用损失由乙方自负,甲方需协助乙方处理好地方关系。(22)工程在未移交甲方之前,乙方应负责已完工程(含甲方直接发包工程)的成品保护工作,费用包含在合同的相关措施费中；保护期间发生损坏、失窃,乙方自费予以修复。如甲方提前使用,因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。我司以竞价文件发放时的现场进行移交,投标方自行勘察现场。3.

44、2甲分包项目总包管理费:对于招标文件中列明的本单体内的甲分包项目(室外工程、园林景观工程不计取配合费)精装修总包管理费和服务费按10元/平米建筑面积计取。其他总包管理费和服务费按15元/平米建筑面积计取。此单价为全费用单价(包含应计取的规费和税金),结算不再计取其他费用。总包服务费包括但不限于:管理费、洞口封堵、现场现有的架子费及垂直运输、临设的水电配合、分包临设的管理、成品保护及现场协调管理、资料的收集、整理、报验及组卷,相关税费等 . 同时XX市工程结算资料汇编取费程序当中的总承包服务费不再计取。建筑面积的计算方法按照建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)。3.3若实际发

45、生甲方供材,由甲方供应的实际供应数量多出审定竣工结算含量的,多出部分的甲供材料按甲方进场落 地价从工程结算总额中扣除,超出审定竣工结算含量3%的部分同时按该超出部分材料价款额的5%进行加罚。3.4甲方有权委托有资质的造价咨询单位对其所提报预、结算进行审计,审减值超过审定值5%部分,由乙方承担审计费。3.5变更洽商处理方式:执行本招标文件所附合同附件；可对合同总价进行调整；调整价格按发包方批价执行。变更洽商产生的费用在结算时支付。3.6施工现场临建设施(生活区、施工区)将不会因为再次移动或多次搬迁而增加任何费用。 3.7XX市工程结算资料汇编取费程序中规费中定额测定费和社会保障费不计取,社保费由

46、甲方代缴,实际结算多退少补。安全施工费已经含在措施费包干费内,不计取。 3.8总承包管理及服务费:此费用为全费价,不再计取其他任何费用；同时XX市工程结算资料汇编取费程序当中的总承包服务费不再计取。4、乙方与甲方分包的配合:对于甲方指定(直接)分包商,乙方对其负有包含但不限于下述责任:乙方配合管理费:对于甲方分包(室外工程、园林绿化工程不计取配合费)此费用为全费价,不再计取其他费用；提供合理的施工通道；提供合理的材料堆放场地,垃圾堆放场地,楼内楼外所有垃圾由乙方负责统一管理,甲方分包单位垃圾由甲方分包单位自行清运出场,如责任界定不清,由乙方负责,费用由乙方承担。提供施工现场现有的同步水平及竖向

47、运输工具及共用的施工设施；关于脚手架的使用:合理工期内应为其他分包的安装无偿提供共用的脚手架；合理安排各专业的施工组织,确保竖向交通的畅通；5、乙方责任:对于甲方直接指定分包的项目,乙方应在需该项目进入之前1个月提醒甲方,并作好协调、组织、配合、管理工作；负责安排分包商进场施工时间,将分包商施工计划排入总体施工进度计划内,确保不影响总施工工期；分包工程开工之前,负责向分包商进行现场交底；为分包提供工作场地和施工条件；施工过程中的成品保护由各分包单位负责,分包工程验收、与乙方办完交接后的所有成品保护均由乙方负责直至工程验收后甲乙双方交接完毕乙方对分包商承建工程质量、安全、进度、文明施工等进行全面

48、管理,确保其通过工程总体竣工验收；负责协调管理现场各分包商；乙方在不同阶段对甲方直接分包商制定综合的施工组织计划,并交于甲方、监理及各分包商,进行统一施工管理并为其施工提供各种便利条件。如果因乙方管理不善,而导致分包单位影响整体施工安全、质量及进度,除追究分包单位的责任外,乙方应承担部分责任；及时向各分包商通报现场施工的异常情况,以便分包单位合理安排人员和设备；关于施工用水用电:负责接通上水、下水及施工用电等,分包水电费由分包单位承担,由乙方单独挂表并负责代收代缴；工程范围内施工现场夜间照明 (包括电梯井道、楼梯间及地下室等)全部由乙方负责；关于预留、预埋:关于预留洞:所有预留洞的工作全部由乙

49、方负责。预留洞口在结构中已标出的,凡尺寸不符,均由乙方进行及时修改,不得因此影响工程的进度；关于预埋管线:乙方应按规定做好穿带线和管头封堵工作,确保所有管路在穿线中的畅通；电梯安装中,预埋件和洞口封堵的工作全部由乙方负责；铝窗、玻璃幕墙安装中的基准线和标高均由乙方负责提供,乙方单位负责复核；负责验收和资料的整理及报验；对于急需处理的问题,甲方在7日内应补充书面确认单,否则乙方有做出反应的权利。在费用没有商定的情况下,应本着一切从大局出发的原则,确保工程的正常进行；乙方应根据交用计划做好周密的安排,以确保调试时的电到位和相应的保护措施；乙方无偿提供现有的施工场地、现有防护栏杆和现有的垂直运输机械

50、,提供轴线位置、标高、场区内的交通方便、厕所、生活、施工用水接驳点；6、特殊约定6.1因乙方施工质量问题,造成使用者索赔的,由乙方直接支付使用者索赔的费用；若乙方支付不及时,甲方也可以直接从应付乙方工程款中扣除相应款项；6.2乙方应在本工程项目全套施工方案、施工图纸确定后20天内作出详细的工程预算,要求细化到所使用的原材料的规格、型号、产地、品牌、单价、数量等。对此预算,甲方将通过有资质的第三方审计单位进行审计确认。乙方所做预算与审计价值相比,如误差在3之内,视为预算合理,在最终结算时如预算低于审计价值,则按乙方预算结算；如预算高于审计价值,则按第三方审计价值结算。如乙方所做预算与审计价值相比

51、误差超出+3以上,视为预算虚假,乙方应按超出部分的价值向甲方交纳违约金,对于超过部分,甲方可视乙方的恶意程度决定是否向乙方支付,同时甲方有权终止合同,对终止前乙方已完成的工作按上述原则结算。6.3预算经甲方确认后,在施工过程中,乙方应严格按照预算中所列事项进行,所使用的原材料应与预算相符并经甲方授权的人员进行书面确认。如施工过程中有原材料、施工量的变更,应以甲方与乙方另行达成的书面补充协议为准,否则甲方不予认可,如涉及价格结算时,将按同类XX市场最低价格予以结算。如乙方弄虚作假,则视为乙方违约,按主合同第8.4条执行。6.4工程最终结算价值的确定:工程竣工后,乙方应提交所有施工资料,并提报工程

52、结算书,如无双方对工程项目内容的变更或增加另有书面补充协议,则工程最终结算价值不应超出本协议3.1条约定的预算价格,并按第3.1条所述原则进行结算。 双方约定本特殊约定的效力高于主合同,与主合同矛盾时均以该特殊约定为准。乙方开户银行:XX经济技术开发区支行,帐号:XX,开户银行或帐号有改变应书面通知甲方。 甲方(发包方):(章) 乙方(承包方):(章) 签字人: 签字人: 职务: 职务: 附件 投标函致:青岛XXXX公司1、在视察上述工程工地及细阅本工程的竞价文件后,我方愿以遵守本竞价文件的规定,以下表价格投标。按上述合同条件、技术规范、图纸的条件承包本工程的施工和保修等工作。以下工程类别按中

53、标通知书约定的类别确定,各投标单位按确定的标准填报取费下浮比例,工程名称整体让利率(%)建筑人工单价(元/综合工日)装饰人工单价(元/综合工日)安装人工单价(元/综合工日)精装修总包管理(元/)其它甲分包项目总包管理(元/)措施费按照建筑面积(元/)XX示范区总包工程4650461015470注:1)整体让利基数不含措施费、甲供材、甲控项目、甲控材料及甲分包；2)室外工程不计取总包管理费；3)甲控项目总包管理费取费基数不含设备； 4)甲分包项目总包管理费、甲控项总包管理费均为全费价。5)按当地材价信息执行的价格已含采购保管费和检验试验费。6)措施费计算按建筑面积计算,依据是建筑面积计算规范(G

54、B/T50353-2005)。2、我方接受竞价文件中的工程款预付及支付条件。3、一旦我方中标,我方保证在招标文件要求工期或按合同而延长的时间内竣工并移交整个工程。4、我方承诺本项目施工的质量目标是_合格_；若施工项目经相应级别的质量评定机构未能达到此目标,我方承诺:按招标文件要求处罚。5、我方承诺的现场安全文明管理目标是:按照XX市标准化示范工地的要求,做到现场文明施工。6、如果我方中标,将派出付用学(项目经理姓名)作为本工程的项目经理。7、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”前附表规定的投标有效期内有效,在此期间内我方的投标有可能中标,我方将受此约束。8、我方金额为人民币 伍万 元的投标保证金与本投标书同时递交。9、我们同意本投标的有效期为截止投标后90日历天,在有效期内予以接纳对我们有约束力。10、我们明白发包方不一定要接纳最低的报价或任何收到的投标文件,亦不会解释选择或否决任何投标的原因。11、除非另外达成协议并生效,你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。投标单位:(盖章)法定代表人:(盖章) 开户银行名称:单位地址: 银行帐号:邮政编码: 开户行地址:电话: 传真:日期: 年 月 日投标单位:(盖章)法定代表人:(盖章)日期: 年 月 日附件:工程变更及洽商