前期工程费、基础设施费用和开发间接费用

1、前期工程费、基础设施费用和开发间接费用 因这三项成本核算项目在费用归集与分配上比较相似，将 “三费”的财税处理统一讨论 能分清成本核算对象的，应将发生额借记 “开发成 “三费”的会计核算范围和分配方 前期r柞彷 项忖开发館的等建、规划、设计、勘察、测绘通 T费用 垂础设施费 K施匸图预舁项訂外的道瓠 供也 供水、供气.俱热、tl 2.红线外巾政接H费用； 乳水、电，气、热，通信等交付费川； HK间接茨 启地产开发企业为r接須织和管理开疑产晶坝生的并项劇U 前期工程费和基础设施费 本一核算对象一前期工程费/基础设施费一具体核算项 目”科目，贷记“银行存款/应付账款”等; 不能分清成本核算对象的，

2、应设置“开发成本一前 期工程费/基础设施费一具体核算项目一待摊成本”中 间科目归集相关费用，然后再选用占地面积法、建筑面 积法或预算造价法将待摊费用分摊至具体核算对象， “开发成本一核算对象一前期工程 费/基础设施费一具 体核算项目”，贷“开发成本一前期工程费/基础设施 费一具体核算项目一待摊成本”。 在没有确实理由的情况下，前期工程费和基础设施 费应采用统一的分摊方法; 有充分理由证明各具体项目 分别采取不同分摊方法更合理的， 也可分别采用不同的 分摊方法。 某房地产开发公司取得A地块，分二期开发，一期建筑 面积共计8万平方米，二期建筑面积共计 12万平方米。 报批报建费（两期一起）21.2

3、万元，设计费（两期一起） 106万元， 一期围栏费 66.6万元，发生一期“三通一平” 费用111 万兀。 开发成本一一期一前期工程费一临时设施 50万 100万 应交税费一应交壇值税（逬项税额） 17.6 万 177.6 万 1127.2 万 贷：银行存款 借：开发成本一前期工程费一报批报建一待摊成本20万 规划设计一待摊成本100万 应交税费一应交増值稅（进项税额） 贷：银行存款 一规划设计 40万 幵发成本一二期一前期工程费一报批报建 12万 规划设计 60万 贷：开发成本一前期工程费一报批报建一待摊成本 20万 一规划设计一待摊成本 100万 借：开发成本一一期一前期工程费一报批报建

4、开发间接费用 开发间接费是指房地产开发企业内部独立核算单位 为直接组织和管理开发产品的开发建设而发生的各项 费用。与前期工程费和基础设施费不同，开发间接费用 无法直接计入成本核算对象，必须进行分摊。为核算方 便，实操中应首先将其发生额记入“开发成本 开发间 接费用”科目，（借“开发成本 开发间接费用”，贷 “银行存款/应付职工薪酬/累计折旧/长期待摊费用 等”）；费用归集后，每月终了应按照适当的分配标准 对开发间接费用进行分配， 再最终分配计入各开发对象 的成本，其分摊方法与前期工程费和基础设施费基本相 同。对于开发间接费用的归集和分摊应着重 关注以下两 方面问题: 开发间接费与期间费用的区别

5、 期间费用是指企业为组织和管理整个经营活动发生 的不能计入特定核算对象的成本， 而应计入发生当期损 益的费用。 开发间接费用与期间费用的区别类似于工业企业的 制造费用和期间费用，对于房地产开发企业，除了周转 房摊销之外（计入开发间接费用），其余费用的划分是 以有无开发现场机构来确定的， 如果开发企业不设立现 场机构，由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开 发活动，所发生的费用应直接并入管理费用。 开发间接费用的分摊 一般情况下，土地开发、房屋开发、配套设施和代 建工程，均应分摊开发间接费用。为简化核算，对不能 有偿转让的配套设施可以不分摊开发间接费用 （因这部 分费用最终需要采用统一标准计入开发对象）。需要注 意的是，除开发产品外，如果房地产企业同时开发应计 入投资性房地产或固定资产的房屋， 这部分房屋也应分 摊开发间接费用。 税务处理：在企业所得税和土地增值税相关规定中， 同时 明确提及的费用分摊原则有占地面积法和建筑面积法，按 照“三费”的核算内容和核算