住宅智能化详细介绍版学习课件

1、1. 智能化系统的设置突出能够体现项目品质和人性化设计的特色。在合理控制成本的基础上， 能够在今后营销宣传和现场展示充分体现科技为人服务的理念。 根据上述原则，本方案只研究对项目品质提升有作用的智能化系统，常规或必备 的智能化系统将不在本方案内提报详细提报。 5. 智能化作为小区的主力卖点，应在样板房和装修房内实现全面功能并展示。 2. 智能化系统要考虑到未来技术的扩展性，以保证项目的营销发展空间。 3. 智能化的硬件设施要与管理和应用这个软件相协调，以提升智能化社区的服务品质，避免 设备的闲置和服务水准的下降。 4. 在选择智能化系统的配置时，应注重提升整个小区（住户外）的智能化系统和相应软

2、件配 套的水准，住户内的智能化设备除必备和重要的功能在交房时实现，其它增值功能将预留 扩展功能和管线，为业主将来的升级做准备。 智能化系统选择原则 牛牛文库文档分享 q门、窗防盗联合报 警功能； q室内安防监控报警 系统； q煤气、火灾报警功 能； q家电非正常运转防 范及控制； q周边防越报警； q电子巡更系统； q闭路电视监控； q可视对讲系统； q小区IC卡门禁系统； qIC卡智能电梯； q密码指纹门锁。 注： 打为交房标准， 未打为系统预留功能。 非接触式IC卡智能电梯系统： 电梯的轿厢内设置读卡器，乘员刷卡后，电梯开放对IC卡 预先设定层楼的轿内指令；无卡或者卡未授权的楼层，则无 效

3、，可以选配密码键盘实现密码乘梯，可以做到电梯与楼宇 对讲系统联动。 智能指纹密码门锁： 智能门锁识别系统可采用IC卡登记、指纹登 记、密码登记的多防护功能组合的方式开启门 锁。 小区IC卡智能门禁系统： 小区的人行和非机动车入口采用IC卡门禁系统， 没有IC卡的人员只能在与业主室内联网的可视对讲 系统的操作下才能进入。 综合安防系统 3G智能家居系统 智能物管系统 网络通讯系统 智能化基础系统111 仁恒河滨花园 智能化涉及部分简介 牛牛文库文档分享 综合安防系统 3G智能家居系统 智能物管系统 网络通讯系统 智能化基础系统 q家庭智能照明控制功能； q家电遥控系统； q家用多媒体控制； q背

4、景音乐及家庭影院系 统； q智能厨房系统 q智能门窗关、启系统； q远程遥控窗帘； q远程诊疗系统； q水.电.气智能远程抄表系 统 3G系统作为精装修房交房标准： 建议将3G智能系统作为本案的主要营销卖点之一， 并在样板房里进行“起床模式”、“休闲模式”、 “娱乐模式”、“旅游模式”等情景演示，以体验 式营销使客户感受未来科技化人性住宅的生活氛围， 形成与客户的良好互动，强力吸引高端客群的眼球！ 重点打造3G国际品牌合作团队： 建议寻找AMAX、HoneyWell等国际智能化 集成商和中国电信作为品牌合作商。 为降低成本可采用Honeywell进行系统集成， 部分设备采用国产品牌。 3G系统

5、作为交房的预留功能： 基于手机3G技术的智能家居系统是目前发展最为迅猛的智能 化技术之一，中国已拥有8千多万的3G手机用户，应用前景十 分广阔。目前技术已相当成熟，只是应用还不是十分广，因此 本案有机会以此为项目主要营销卖点之一。 注： 打为交房标准， 未打为系统预留功能。 智能化涉及部分简介 牛牛文库文档分享 综合安防系统 3G智能家居系统 智能物管系统 网络通讯系统 智能化基础系统 qIC卡一卡通； qLED电子公告栏； q小区背景音乐； q小区广播系统； q草坪及绿地管理及自 动浇水系统； q物管信息系统； q停车场及车库管理； q小区设备自控系统； q物业管理增值服务； IC卡一卡通管

6、理： IC卡将广泛应用于小区入口门禁系统、单元门门禁系统、 车辆管理系统等，各安防系统之外，还可应用于IC智能电 梯、物业增值服务等功能。但IC卡不作为储值消费卡使用。 （济南路8号采用了最高端的RFID系统） 停车场管理系统： l车位引导系统 l车辆出入管理系统 l自动车位锁管理系统（该套系统建议在公建 地下停车库内使用） 小区设备自控系统： 现代小区有许多公共设施，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风， 电梯等设备。而这些设备既是管理监测的难点，又都是耗能 大户。通过智能化 监控管理可降低管理成本，提高管理效率，创造舒适的生活环境。 注： 打为交房标准， 未打为系统预留功能。 智能化涉

7、及部分简介 牛牛文库文档分享 综合安防系统 3G智能家居系统 智能物管系统 网络通讯系统 智能化基础系统 注： 打为交房标准， 未打为系统预留功能。 q小区网络通讯及运营 系统； q小区数据中心系统； q小区局域网及社区网 站； q小区数字媒体服务中 心； 3G技术的小区局域网及社区网站： 通过无线网络和手机3G技术的运用，不但能在室 内实现社区网络功能，还能使用3G手机实现网络 功能 小区智能化网络的带宽要求： 住户端口带宽大于等于10MBPS（独享）。为满足未 来的无线网络通讯，建议设立小区无线网络发射基站。 小区数字媒体服务中心： 数字媒体中心可以与业主室内的影院系统连接， 可实现卡拉O

8、K点播、电影电视点播，网络游戏等 功能实现全数字化娱乐功能。 3G技术上网 智能化涉及部分简介 牛牛文库文档分享 综合安防系统 q门、窗防盗联合报 警功能； q煤气、浸水、火警 功能； q家电非正常运转防 范及控制； q周边防越报警； q监控报警及门禁对 讲系统 3G智能家居系统 q家庭智能照明控 制功能； q家电遥控系统； q家用多媒体控制； q背景音乐及家庭 影院系统； q水电气智能远程 抄表系统 智能化基础系统 q综合布线系统 q机房工程系统 q接地防雷系统 q弱电综合管槽系 统 q有线电视系统 q无线网络系统 网络通讯系统 q网络通讯及运营系 统； q小区数据中心系统； q小区局域网及

9、社区 网站； q小区数字媒体中心； 智能物管系统 qIC卡一卡通； qLED公告栏 q草坪及绿地管理及 自动浇水系统； q物业信息管理系统； q停车场管理； q物管服务增值； 内嵌于工程设备中， 日常较少使用，客 户对其敏感度不高 对于21世纪新鲜住宅， 网络智能化设置对于 年轻客户具备较大吸 引力，较长用于青年 公寓、soho住宅等中 随着高端住宅对物 业要求较高，客户 以不认同智能化物 管属于智能化 智能化的五大系统 智能化配置的客户感知 客户对其价值认知 客户对安防系统，智能家居系统的市场价值认知度较高 牛牛文库文档分享 市场精装楼盘智能化表现 项目名称 可视对 讲 楼宇对 讲 密码 锁

10、 刷卡 紧急呼救按 钮 自动窗帘机智能中控 赛丽绿城丽园 绿城丽江公寓 绿城彩虹豪庭 滨江城市之星 万科草庄 雅戈尔御西湖 绿城明月江南 昆仑公馆 大家武林府 凯德视界 目前杭州的智能化设置主要集中在安防系统，且配置相当完善，从日常监控到紧急按钮均有配置 牛牛文库文档分享 本案智能化建议 客户对智能化认知杭州智能化主要表现 智能化客户价值认知 综合安防系统 智能家居系统 智能物管系统 网络通讯系统 智能化基础系 统 杭州整体的智能化系统重点集中在 综合安防系统，且相对应配套完善 基于客户认知及杭州市场表现，本案在智能化配备上除完善综合安防系统，达 到高端住宅标准外，增加一定比重智能家居系统，成

11、为项目营销卖点，提升 项目价值 牛牛文库文档分享 家 庭 背 景 音 乐 音响控制器 远程控制 手机电脑电话 小 区 管 理 服 务 器 Tele-metering APT server 小 区 管 理 中 心 AP Internet 管理主机 门厅对讲主机 控制面板 智能终端户内分机户门口机厨房电视浴室分机 红外煤气火灾 温控器照明窗帘门锁阀门智能门窗 空调消毒柜 烤箱 洗衣机 家庭服务器 无线终端 小区局域网 户内外探测器部分 楼宇对将部分 家居控制部分 网络家电部分 家庭无 线网络 风力湿度空气质量 电视机 小 区 管 理 中 心 管理主机 门厅对讲主机 家庭无 线网络 项目智能化建议（

12、智能化一体构成图） 牛牛文库文档分享 家庭服务器 小区内户户对讲功能 小区局域网 家庭服务器 102-1002 Sub Phone Kitchen Phone Bath Phone Sub Phone Kitchen Phone Bath Phone 101-1001 小区内的住户通过家庭服务器的VOIP功能可以实现户户语音对讲功能， 如果按装了带有摄像头功能的终端，还可以实现带有视频功能的对讲。 功能描述 Terminal Terminal 项目智能化建议 牛牛文库文档分享 户内机之间的对讲功能 住户内的智能主机可以呼叫到户内的各个分机，实现语音通讯。 功能描述 家庭服务器 Sub Phon

13、e Kitchen Phone Bath Phone 101-1001 Terminal Terminal 项目智能化建议 牛牛文库文档分享 Guard Phone 本地 Lobby Phone 101-1001 Terminal Kitchen Phone Sub Phone Bath Phone AP Web Pad 本地网络 语音交互功能 PSTN 异地远程 Telephone Mobile 户内的对讲设备可以实现和管理员 机和门庭机双向通话，当有访客来 访时户内的对讲设备还可以记录其 图像并为其打开门厅的大门。 功能描述 101-1001 Kitchen Phone Sub Phone

14、 Bath Phone AP Web Pad 通过家庭网关，户内的对将设备还 可以接听或拨打您的电话或手机。 正是有了这个功能，家里的控制功 能才得以实现。 功能描述 家庭服务器 家庭服务器 项目智能化建议 牛牛文库文档分享 Guard Phone Lobby Phone AP Local Network 开门功能 公共大门 AP Door Lock Door Camera 户门（无线型） 101-1001 Kitchen Phone Sub Phone Bath Phone Web Pad 当访客与户内机或警卫室机通话时，在得到确认后，室内机或 警卫室机可以为其开启门厅的公共大门。 功能描述

15、 当有访客通过户门的门口机呼叫时，户内的对讲设备可以为其开 启自家户门，另外系统的户内对讲设备内集成了无线门锁控制器， 可以通过无线方式开启智能型门锁。 功能描述 101-1001 Kitchen Phone Sub Phone Bath Phone Web Pad TerminalTerminal 家庭服务器 家庭服务器 项目智能化建议 牛牛文库文档分享 安全服务功能 智能家庭网关提供了多种类型的安防探测器接口，当有警情 发生时，家庭网关能够将报警信息有选择的发送到业主的手机或者 发送到小区的报警中心。 功能描述 Guard Phone Kitchen Phone Sub Phone Bat

16、h Phone AP Web Pad Local Network Internet Mobile wap Magnetic Switch Fire PIR Gas Emergency button APT Server Mobile Service Provider Server 家庭服务器 项目智能化建议 牛牛文库文档分享 AP PC 远程控制 灯光照明系统 灯光照明系统 电力线载波 BUS RS-485 Internet Local Network APT Server Web Pad Mobile Telephone 家庭控制器提供了3种不同方式的灯光及窗帘控制方法，首先家庭控 制器本身

17、带有电力线载波方式的灯控开关功能；其次还有485总线式 灯光控制系统；再有就是本系统还允许第三方系统的灯光控制系统的 接入。在灯光控制系统中主要是开关控制、调光控制、场景控制。 功能描述 灯光及窗帘控制系统 家庭服务器 项目智能化建议 牛牛文库文档分享 AP PC 远程控制 Internet Local Network APT Server Web Pad Mobile Telephone 家庭服务器把家庭地采暖系统接入到家庭网络系统中，从而实现灵活的控制，即 满足了您对温度舒适的要求，又可以满足您对采暖系统的安全和节能的要求。此 外通过在本地的触摸屏或电话和网络系统我们还可以实现在异地对家中

18、的地暖系 统的控制。 功能描述 室温及地采暖控制功能 从属控制器 主控制器 分水器 锅炉控制器 锅炉 阀门 阀门控制器 温度控制部分 家庭服务器 项目智能化建议 牛牛文库文档分享 AP PC 远程控制 Internet Local Network APT Server Web Pad Mobile Telephone 通过家庭网关向连接有机电控制器的空调和风机发出指令，调控其开 关及转速，以便达到控制室内温度的目地。这些功能也能通过本地的 家庭智能终端的触摸屏及异地的电话和网络来控制。 功能描述 对户式中央空调的控制功能 户式风机 或通风系统 控制器 (Max 5) 电机控制器 温度控制系统

19、项目智能化建议 牛牛文库文档分享 新型温度控制器功能 Combi Boiler or District Heat Balanced Manifold 项目智能化建议 牛牛文库文档分享 家居环境控制系统 Guard Phone AP Local Network Internet Mobile wap APT Server Mobile Service Provider Server 家庭服务器 功能描述 红外煤气风力湿度空气质量 家居执行设备 空气净化器自动晾衣架阀门智能门窗负离子发生器 当室内的探测器发现室内空气质量变差，智能门窗系统会将窗子打开，给室内以充足的新鲜空气和光照。同时 室内的空气

20、净化器和负离子发生器开始工作。（别担心会有意外情况的发生，因为它有防风雨、防盗报警、预 警关闭等功能） 当系统发现有煤气泄漏时煤气阀门会自动关闭智能窗也会同时打开稀世室内的煤气浓度以免 危险发生。当室内湿度变大时系统会开启空调的除湿功能，自动晾衣架开始工作。系统中的执行设备还可以在 预先设置好的条件下工作。 我们也可以通过电话或网络对家里的相关设备进行控制。 Web Pad 项目智能化建议 牛牛文库文档分享 当系统内接入有网络摄像机后，业主可以通过智能家居的终端设备查看相关摄像机的影像资料。通过园区的网络系统业主也 可以实现在远程异地对这些影像资料进行查看。 功能描述 Home Camera

21、Terminal Home Camera Home Camera PC at Work / outside Remote Monitoring Internet Honeywell Network Server Local Network Home Gateway Local Network Terminal Honeywell Network Server IP/CCTV Camera 远程监控系统 AP AP 项目智能化建议 牛牛文库文档分享 Home Gateway Local Network Terminal HS-7000 Main Entrance Door Camera 系统的智

22、能终端具有访客记录功能，当业主不在家时， 有访客来访 主机可以记录下访客的图片资料。业主可以 在自家的智能终端上查询，也可以通过网络系统实现远程查看。 Feature Internet Honeywell Network Server Remote PC 访客图象查询系统项目智能化建议 牛牛文库文档分享 新风系统的联动功能项目智能化建议 牛牛文库文档分享 综合安防系统 q门、窗防盗联合报 警功能； q煤气、浸水、火警 功能； q家电非正常运转防 范及控制； q周边防越报警； q监控报警及门禁对 讲系统 3G智能家居系统 q家庭智能照明控 制功能； q家电遥控系统； q家用多媒体控制； q背景音

23、乐及家庭 影院系统； q水电气智能远程 抄表系统 智能化基础系统 q综合布线系统 q机房工程系统 q接地防雷系统 q弱电综合管槽系 统 q有线电视系统 q无线网络系统 网络通讯系统 q网络通讯及运营系 统； q小区数据中心系统； q小区局域网及社区 网站； q小区数字媒体中心； 智能物管系统 qIC卡一卡通； qLED公告栏 q草坪及绿地管理及 自动浇水系统； q物业信息管理系统； q停车场管理； q物管服务增值； 内嵌于工程设备中， 日常较少使用，客 户对其敏感度不高 对于21世纪新鲜住宅， 网络智能化设置对于 年轻客户具备较大吸 引力，较长用于青年 公寓、soho住宅等中 随着高端住宅对物

24、 业要求较高，客户 以不认同智能化物 管属于智能化 智能化的五大系统 智能化配置的客户感知 客户对其价值认知 客户对安防系统，智能家居系统的市场价值认知度较高 牛牛文库文档分享 市场精装楼盘智能化表现 项目名称 可视对 讲 楼宇对 讲 密码 锁 刷卡 紧急呼救按 钮 自动窗帘机智能中控 赛丽绿城丽园 绿城丽江公寓 绿城彩虹豪庭 滨江城市之星 万科草庄 雅戈尔御西湖 绿城明月江南 昆仑公馆 大家武林府 凯德视界 目前杭州的智能化设置主要集中在安防系统，且配置相当完善，从日常监控到紧急按钮均有配置 牛牛文库文档分享 本案智能化建议 客户对智能化认知杭州智能化主要表现 智能化客户价值认知 综合安防系统 智能家居系统 智能物管系统 网络通讯系统 智能化基础系 统 杭州整体的智能化系统重点集中在 综合安防系统，且相对应配套完善 基于客户认知及杭州市场表现，本案在智能化配备上除完善综合安防系统，达 到高端住宅标准外，增加一定比重智能家居系统，成为项目营销卖点，提升 项目价值 牛牛文库文档分享 家庭服务器 小区内户户对讲功能 小区局域网 家庭服务器 102-1002 Sub Phone Kitchen Phone Bath Phone Sub Phone Kitchen Phone Bath Phone 101-1001 小区内的住户通过家