《嘉兴房地产企业生存状况》调查表

1、嘉兴房地产企业运行状况调查问卷企业名称（盖章）： 企业性质： 企业注册资本： 填 表 人： 联系电话： Email: 第一部分 企业外部环境1、 当前房地产市场宏观调控政策对贵企业的影响程度 （单选）A、很大 B、较大 C、一般 D没有影响2、 目前影响贵企业经营与发展的最主要环境因素是 （多选）A、政策环境 B、市场环境 C、资金环境 D 、其它 （请列明）3、 在目前的市场环境下，贵企业面临的经营状况是 （单选）A、很好 B、较好 C、一般 D 、困难 E、面临倒闭4、 贵企业是否认为目前中小房地产企业的发展需要 （多选） A、当地政府给予一定的政策支持 B、改变企业的经营方向，变开发为租

2、赁经营 C、与其他中小企业兼并或合作开发 D、与大型房地产企业合作开发 E、选择更低一级城市进行开发 F、没办法，只好自生自灭G、其它 （请列明）5、贵企业最需当地政府在以下哪些方面给予政策支持 （多选）A、土地批租 B、经济适用房建设 C、税收优惠 D、融资E、其它 （请列明）第二部分 企业内部环境1、 当前形势下影响贵企业的生存与发展的主要因素是 （多选，请按影响程度由大到小顺序排列） A、难以获取土地 B、资金缺乏 C、融资困难 D、企业内部管理不善E、人才不足 F、市场竞争激烈，市场占有率低 G、销售困难 H、知名度、品牌缺乏 I、大型房地产企业的市场垄断2、 当前形势下影响贵企业拿地

3、的主要困难是 （多选，请按影响程度由大到小顺序排列）A、资金不足 B、地价过高 C、缺乏竞争力，无法与大企业抗衡D、批出的土地规模较大，无力开发 E、规划条件过于苛刻 3、 当前形势下影响贵企业融资的主要困难是 （多选，请按影响程度由大到小顺序排列）A、融资渠道少 B、融资成本高 C、银行只愿给授信度高的大型企业融资D、缺乏可靠信誉记录 E、缺乏有效担保形式 F、缺乏还贷能力H银行放贷规模过小4、 贵企业的贷款总额占债务总额的比例是 （单选） A、20%以下 B、20-40% C、40-60% D、60-80% E、80%以上5、 贵企业目前的土地储备状况是 （单选）A、充足，还可以开发5年以

4、上 B、基本充足，还可以开发3-5年C、不足，仅够当前开发 D、没有土地可开发6、贵企业目前的年开发规模（建筑面积）是 （单选） A、50万M2以上 B、5020万M2 C、1910万M2 D、95万M2E、41万M2 F、0.90.5万M2 G、0.40.1万M2 H、0.1万M2以下 7、贵企业目前的年销售规模（建筑面积）是 （单选） A、50万M2以上 B、5020万M2 C、1910万M2 D、95万M2E、41万M2 F、0.90.5万M2 G、0.40.1万M2 H、0.1万M2以下8、贵企业目前的年销售收入是 （单选） A、20亿以上 B、1910亿 C、95亿 D、41亿E、0

5、.90.5亿 F、0.40.1亿 G、0.1亿 H、0.1亿以下9、贵企业目前主要开发的领域是 （多选）A、住宅 B、商业地产 C、写字楼 D、土地开发 E、工业地产10、截至第四季度，企业在建房地产项目工程：（1）规模较前二、三季度（ ） A、增大 B、不变 C、减小（2）个数较二、三季度（ ） A、增多 B、不变 C、减少（3）施工进展情况与计划相比（ ） A、加快 B、不变 C、放缓11、企业三、四季度新开工项目个数和规模与计划相比（ ）A、增多 B、不变 C、减少12、土地购置情况：（1）第三季度库存土地为 万平方米；较上季度增加（或减少） 万平方米。（2）截至第四季度目前，企业本年度

6、土地购置实际进展情况与计划相比（ ）A、增加 B、不变 C、减少13、房地产开发成本较上年（ ） A、大幅增加（10以上） B、小幅增加（2至10） C、基本不变（-2至2） D、小幅下降（-10至-2） E、大幅下跌（-10以下）14、公司到三季度商品房销售进展情况：（1）与预期相比（ ）： A、加快 B、不变 C、放缓（2）与去年同期相比（ ）： A、加快 B、不变 C、放缓15、公司明年上半年经营计划： （1）在建项目工程 （ ）：A、加快施工进度 B、不变 C、放缓施工进度 （2）准备新开工项目 个。（3）土地购置（ ）：A、加快购地速度 B、暂停购置土地 C、对外转让土地第三部分 公

7、司资金面状况1、公司今年1-3季度是否与银行发生过借贷关系（ ）A、有 B、无如果有：银行贷款是否能满足企业本年的资金需要（ ） A、是 B、否今年企业贷款是否进行了展期（ ） A、是 B、否2、与上季度相比，公司本季度是否开辟新型的融资渠道（ ）A、是 B、否如果是，新型融资渠道是（ ）A、企业间资金拆借 B、信托融资 C、民间借贷D、发债或境内上市融资 E、股权融资 F、项目合作H、境外基金合作融资 G、其他方式 3、公司本季度的平均融资成本与上季度相比（ ）A、上涨 B、基本持平 C、下降 D、本季度未进行任何融资活动其中：（1）银行贷款平均成本 ；（2），民间融资平均成本 。 4、请按

8、本季度融资发生额多少对下列融资渠道进行评分（根据占比多少进行评分，各项得分加总之和应等于10分，下面第6题、第8题与本题评分规则相同）融资渠道银行贷款民间借贷企业债券融资委托贷款、信托融资其它重要程度（0-10分）5、您感觉公司本季度现金流状况（ ）：（如选A或B，请继续回答第6、7题，如选择D或E，请直接回答第8题）A、十分紧张 B、比较紧张 C、松紧适度 D、比较宽松 E、十分宽松 6、如果企业资金紧张，请按照影响程度对以下原因进行评分(总分为10分)原因银行贷款减少民间融资成本太高销售资金回笼不理想项目开发投资扩大土地购置支出增加其它影响程度(0-10)7、如果企业资金紧张，请选择主要的

9、应对措施（ ）：A、降低销售价格，加快资金回笼 B、放缓在建项目的施工进展速度C、减少新开工项目和土地购置 D、利用民间渠道获得资金E、项目合资 F、出售股权 G、出让土地 H、发行房地产信托产品K、其它 8、如果企业资金较为宽松，请按影响程度对以下原因进行评分(总分为10分)原因获得银行贷款增加民间渠道融资更加容易房屋销售速度加快项目开发投资减少其它影响程度(0-10)第四部分 对房地产市场的看法1、您对当前房地产宏观调控政策的评价（ ）A、政策适度，保持政策的稳定性 B、政策过度，放松部分政策C、政策过松，需要采取进一步的调控措施2、您感觉本季度银行在房地产信贷投放中：（1）房地产开发贷款条件（ ）：A、趋严 B、不变 C、放松（2）个人住房贷款条件（ ）：A、趋严 B、不变 C、放松3、您对我市明年楼市走势的看法：（1）商品房销售量（ ）：A、大幅增加 B、适当增加 C、基本不变 D、减少 E.大幅减少（2）销售价格（ ）： A、快速上涨 B、稳中有涨 C、