恒冠豪园广告策划草案样本

1、恒冠豪园广告策划草案模板1恒冠豪园广告策划草案一、 项目综述恒冠豪园位于福田中心区新洲版块, 靠近福田区政府。该项目为本片区为数众多的新项目中又一后起之秀。项目呈”T”型布局 , 建筑物围合规划 , 显示出中国传统住宅的一统性。项目外立面以古典欧陆风格设计 , 又中西文化有机交融。项目独特的造型形成特有气场 , 在周边新楼林立中显得挺拔俊秀。新颖、醒目、 温馨、 明快的住家氛围传达出一定的亲和力, 为新洲片区高素质住宅建筑群。恒冠豪园的绿化为项目最大特点, 60%的平面绿化在中心区绝无仅有 , 小区的恒温泳池, 音乐泉缓跑径等为花园带来新的生活质素,也使项目在全面配置中有效升华。恒冠豪园”绿

2、”的主题如何提炼,如何别有风格至关重要。金地翠园用政府拍卖地有限的空间, 以 ”翠 ”为主题 , 经过立体绿化将项目搞成了”绿色家园 ”;阳光四季也经过立体营造 , 使绿化率达到60%, 但其避开了谈 ”绿”,而以 ”阳光 ”对生命的重要性阐述居住空间, 又从侧面体现 ”绿 ”的感觉。我们以为,从中央花园的智能化到金地翠园的”翠”,发展商们在福田区政府对面费尽了心思 , 楼宇推广创意涵盖极广, 摆脱这一涵盖面, 走出特色是恒冠豪园营销思想定位的基础。既然我们有大面积平面绿化, 不资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。妨就大大方方说我们的”绿”,解释我们 ”绿 ”的与众不同

3、 , 让买家能够最直接地感受我们”绿 ”的资本内涵 , 进而产生良好印象, 我们就胜券在握。综合恒冠豪园的营销理念定为: ”平面的绿 , 令我们豪气冲天 ”。在此主题下 , 引出 ”充满鸟语花香的都市休闲豪宅”的丰富内容 , 经过一草一木、一砖一瓦的拟人自诉, 让客户置身于一个”草青花欲燃 , 鸟恋石上泉 , 踏韵黄昏后 , 风动香满园 ”的 ”绿 ”的动感世界中 , 即”会说话的绿色豪庭”中, 情景交融 , 增强共鸣。二、 市场调研恒冠豪园附近为深圳的众多明星楼盘所围绕, 其中以 ”星河明居 ”和 ”金地翠园 ”分别为深圳98、 99 年的楼市热点 , 其中有很多地方值得我们借鉴 , 下面我

4、们就以它们的重点加以分析, 并涉及到附近其它楼盘 :1、 阳光四季以”阳光 ”为主线 , 跳出项目的高绿化, 结合楼盘外立面色彩、蓝色、 黄色以及小区的庭园景观规划, 诉求新世纪的空间革命。此项目近期开盘发售, 入伙时间为明年五月, 其特点为 :( 1) 外立面色调醒目, 似”海悦华城 ” ;( 2) 楼宇间距达60 米 , 休闲区域较大 ;3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。( 3) 承建商、 管理顾问为国内知名企业, 小区景观设计聘请美国公司 ;( 4) 由 6 幢 19-31 层的中高层建筑围绕大型中庭花园组成;( 5)底层全部架空 , 二层平台呈弧型环绕小区

5、, 视觉美感强 ;( 6) 均价在 6500-7000 元 m2 之间 ;( 7)户户朝南 , 室内层高 3 米;( 8)买房 , 免费提供三种由知名装饰公司提供的装修方案;( 9)推广方面以 ”阳光 ”为形象 , 重点刻画物业质素 , 即户型设计上的特点 ; 广告主题 : ”阳光有多好 , 你就有多好 ”。2、 ”翠园 ”的热闹作为深圳99 年的房产新热点 金地翠园最大的成功因素应该是积极借鉴先进国家的房地产经验, 并加以理性渲染, 她们的促销卖点有许多 , 并提出一些理念, 其基本情况如下:( 1) 请澳大利亚柏涛( 墨尔本 ) 建筑设计有限公司和美国易道有限公司作为翠园的建筑设计和环境设

6、计;( 2) 占地 8190 平米 , 由六栋带电梯小高层组成, 共 242 户;( 3) 建筑造型充分运用构架、挑板、 阳台、 玻璃栏板 , 底层全部架空 , 不但成功体现材料之美, 亦因它的轻盈通透, 动感线条 , 愈使整个建筑散发动人之现代气息与鲜明个性。建筑立面局部透空, 从4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。而创造出多个空中花园, 形成立体绿化 , 丰富了建筑形体;( 4) 主体建筑以简洁、明快、 富有现代气质的风格, 为欧风盛行的地产界吹来一股清新之风;( 5) 户户座北朝南 , 光线足、通风好 ; 家家间隔方正、隐梁隐柱 ,实用率高 ; 通透大阳台 ,

7、低台凸窗 , 景色宜人 ;( 6) 全面推行 ”保姆计划 ”实,行体贴物业管理;( 7) 会所共享 , 业主可享受金地集团现已开发楼盘( 如金地海景花园 ) 的会所项目 ;( 8) 起价 : 5980 元 /m2, 均价 : 7000 元/m2;( 9) 推广方面 , 以 ”翠 ”来营造 ”绿色家园 ”的概念 , 以物业质素、发展商品知名度来提高楼盘形象, 冲动力较强。3、 瑞和园由深圳知名装饰设计公司投资开发, 户型较小 , 总价较低。但户型设计的合理性不够, 房间不亮、不方正、 卫生间冲门成为其致命缺点 , 但其面对福田区政府, 交通及地位有一地优势, 明年 6 月份入伙。( 1) 由 1

8、 栋 17 层, 两栋 16 层小高层围合而成, 共 387 户;( 2) 工程质量、装修质量双重保证;( 3) 首层全部架空绿化;5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。( 4) 万厦居业任物管顾问, 确定了其仅为 ”小康住宅 ” ;( 5) 整体小区环境营造一般, 特点不突出 ;( 6) 定位不是豪宅 , 与翠园、阳光四季及恒冠豪园有所区别;( 7) 买房装修六折优惠;( 8) 起价 : 5180 元 /m2, 均价 : 6300 元/m2( 9) 推广方面力度不够, 而且没有统一的形象, 不能形成冲击力, 比较散。4、 共和世家由益田和秦华房地产联合开发, 实力强劲

9、、物业档次高、小区环境配套起点较高、户型设计合理 , 与皇岗公园共享28 万平方米的绿化 , 以二房和三房为主力, 现已内部认购 , 明年 9 月份入伙。( 1) 由 1 栋 29 层、 2 栋 24、 6 栋 14 层、 77 座别墅式多层组成, 小区规模相对较大;( 2) 与皇岗公园相接, 绿化高达 75%, 号称 700%的绿化率 ;( 3) 巴拿丹拿建筑及工程事务所和美国怡景师ACLA 顾问公司进行建筑和园林设计;( 4) 建设部指定的全国示范住宅小区;( 5) 智能化的管理配套;( 6) 发展商知名度高, 实力雄厚 ;6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。(

10、7) 起价 : 6300 元 /m2, 均价 7000 元 /m2( 不包括别墅式多层) 。5、 璀璨 ”星河 ”作为恒冠豪园的近邻, 星河名居借助软性新闻发布为导入口, 结合新颖、细致的售楼策略, 科学有力的广告推广使其成为深圳98年的明星楼盘 , 研其推广卖点 , 无非以下几条 :( 1) 福田新区委、中心区、 口岸三大卖点为其得天独厚;( 2) 轩昂靓丽的建筑外观;( 3) 用料质素、景观、 交通及成熟配套方面都甚具优势;( 4) 大厦顶层观景台设计, 观景台私家园林设计, 住户独享 ;( 5) 主力户型以2 房 ( 78M2) 、 3 房( 105.93M2-139.5M2) 为主 , 回避了本区域大户型积压的矛盾, 满足市场的需求;( 6)一”楼两制 ” 装(修新概念 ) 和装修按揭的灵活策