样板引路作业指引

1、样板引路作业指引编制日期审核日期批准 日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1 目的凡是重复循环施工作业的分部分项工程和操作工艺，都必须样板引路，这是保证施工质量的重要管理措施，也是减少纠错成本的有效办法。是建设单位验证设计意图和效果，明示质量要求和建筑品质的最直观的办法，为建设单位积累开发经验，规范工艺，改进操作，加快进度，避免大批量返工的最有效的技术手段。使项目的工程质量符合国家和公司的有关规范、技术标准及达到合同要求。2 适用范围适用于本公司开发的所有项目在实施阶段的工程质量管理和控制。3 术语和定义：项目质量控制：项目部以合同规定的质量目标或以国家及项目所在城市标准规范，

2、进行的监督与管理方法。4 职责4.1 项目部4.1.1 根据总进度节点计划编制项目样板施工计划4.1.2 在施工过程中按照合同规定和规范的要求督促监理单位和施工单位认真履行合同，以样板引路的操作方法实现质量目标；4.1.3 为监理开展工作创造有利条件，充分发挥监理的作用，并对现场监理的工作能力和监理效果进行有效监控。4.2 监理单位4.2.1 检查施工方案及施工计划的合理可行性4.2.2 负责对施工单位各个分项样板施工日常施工质量监督检查；4.2.3 以样板为标准依据，检查分项工程大范围施工界面是否按样板工程要求施工；4.3 承包商4.3.1 编制项目样板具体施工计划；4.3.2 编制分项工程

3、样板的具体施工方案；4.3.3 保证项目工程按样板要求施工。 5 适用范围适用于公司开发项目在实施阶段的工程管理和控制。6 主管/主办岗位项目总：督促检查主办岗位的作业操作。现场专业技术人员：具体经办本项作业，对难以决定的问题按工程部经理指示执行。7 作业描述7.1主办岗位在审查施工单位的施工组织设计时，应注意有关样板引路的章节，叙述全面，并列入合同条款予以管理。7.2样板必须经主办岗位、总工办和监理单位共同验收，对样板的效果有异议的由项目总和总工办到现场仔细查看后，分析作出结论。调整工艺或重新作业直至达到“甲方满意”的要求。7.3主办岗位在日常的现场巡视时，须检查监理单位是否在以样板为验收标

4、准，控制着大面积铺开的工艺操作质量。8 样板引路项目细化8.1 所有新进班组的做工样板检测：以源头上消除作业隐患。8.2 土方开挖样板 第一次土方开挖，杜绝乱挖乱放，包括开挖的顺序，行走路线，土方堆放的位置，分层开挖的工艺，第一次开挖完成后临时边坡的系数。8.3标准层设计优化样板 对每一幢楼标准层拆模后，组织设计、总工现场查看，进一步寻找优化布局的方法，以降低成本，再次优化设计图纸。8.4标准层结构施工第一层（或第二层）样板 以一个标准层为一个样板单位，包括柱梁板的模板和支撑系统搭设工艺，钢筋绑扎工艺，预埋管线和铁件的敷设位置，预留洞孔位置，混凝土浇灌程序，拆模程序，各工种交叉搭接的作业。检查

5、各新进班组的做工质量与素质。8.5 户型图放线测量样板 对每幢楼标准层砌体施工前先弹出墨线，由工程部根据销售合同后面的户型图，对已弹线部分的墙体位置，开间尺寸进行复核，同时对净高尺寸进行复核。杜绝交付隐患。8.6砌体施工样板以临近样板房中的一个单元户为样板单位。重点在砌体材料砌筑时的方法，拉结筋的长度，马牙槎的留置，墙面的平整度，灰缝的大小，砂浆饱满度。使用新型墙体材料的，必须以完整的一层标准层楼面作为样板层，其操作工艺由监理确认，其建筑效果由设计单位确认。8.7 毛胚房样板以临近装修样板房的一套毛坯房为一个样板单位，包括内门窗安装工艺，内墙面粉刷或装潢效果，楼地面、天花铺装效果，强弱电插座开

6、关位置，上下水管安装工艺。以便销售过程中客户的体验。8.8 外墙保温样板以一个墙面为样板单位，包括保温材料的每一层的施工工艺，保温材料与非保温材料的界面处理方法，保温材料的厚度，以及保温材料的贴面砖和刷涂料的工艺差别。8.9 铝合金门窗样板以一种窗型为样板单位，包含所有型材的断面，附件和五金材料与样品一致，门窗安装时的施工工艺旁站，发泡剂的饱满度，门窗的留洞尺寸控制，内外墙的打胶。成品保护的方法。8.10 外墙涂料样板在现场选一个面积较大的墙面拐角处(其中一面应向阳)，要求表面毛糙度与施工墙面基本一致，并能保留到外墙涂料施工结束之前。由供方提供材料和工艺标准，由施工单位的油漆工在旁站的供方技术

7、员现场指导下，在两个互成角度的墙面上各涂布二到三平方。8.11 内墙涂料样板与外墙涂料的做法基本一致，只是样板选择在室内。8.12 外墙贴面样板包括，面砖，石材。在结构主体上选择一处便于观察的墙面拐角（其中一面应向阳）。完全使用供方提供的主副料，由已确定的专业施工单位试贴或试安装。重点在面砖的排布方法，勾缝的工艺，铺贴的饱满度，门窗洞口的收口工艺。石材的挂贴或干挂的工艺，排布方法，灰缝的处理。8.13 金属或玻璃料的阳台拦杆，栏板和扶手样板可选择直接在已纵横拉线定位的阳台上按设计要求制作安装。其式样，用料，颜色由设计单位确认，型材、五金配件与样品或合同相同。安装固定工艺现场试验确定，尤其是长宽

8、的大阳台露台的栏杆固定，需经监理单位、项目部管理人员、甲方总工共同到现场确定。8.14防水施工样板以有代表性的选择一个墙面或一栋屋面、一个卫生间为单位，由专业防水施工单位施工，材料必须与甲方确定的品牌和材质一样，包括防水的施工工艺，防水施工后的防水效果试验，防水材料的保护，如为内防水，样板应做到防水层施工后上面的各层。各层之间不能有脱落的现象。8.15第一栋外立面的效果样板 在外立面大面积的展开前，尽早集中做一幢，做好四个立面的外立面施工，组织设计单位一起检查效果，优化调整9组织施工9.1在施工过程，监理工程师应跟踪监控承包商的工序作业过程，对样板施工进行监督管理，重要部位、发现承包商的错误做

9、法、不当操作或缺陷，及时责令承包商纠正；同时项目部专业工程师要参与监理工程师的日常巡视工作，确保及时掌握现场的质量情况。确保质量满足设计效果及规范要求；9.2监理单位负责将样板施工过程的细节汇总至每月组织专项质量专题会议，处理现场发生的工程事故或工程质量问题。监理单位判断必要时，可临时召开，以确保样板施工符合施工规范及设计的要求。9.3监理单位负责样板现场施工发现的质量问题及在质量专题会议上讨论的内容形成结论。当结论符合要求时，则对结论进行进一步的分析并形成月度或专题质量报告并报送项目部；当结论不符合要求时，则需进一步整改，并由监理单位负责检查整改结果，直到最后符合要求。9.4项目部各专业工程师应每天参与现场工程质量巡查，对巡查中出现的技术问题和质量问题进行指导、协调、处理，并认真记录在施工日志中。组织由监理单位及各专业工程师参与的全面