蔬菜果品批发大市场升级改造项目可行性研究报告（批发市场）

1、*有限公司蔬菜果品批发大市场升级改造项目可行性研究报告二九年十一月第一章 总 论1.1 项目概况1.项目名称：*市蔬菜果品批发大市场升级改造项目2.项目选址：*市五里牌3.项目性质：改扩建4.投资规模：2728万元 5.承办单位：*市蔬菜果品批发大市场6.项目法人：向华芝1.2 可行性研究报告编制单位单位名称：*工程咨询公司资质等级：乙级资质证书：工咨乙*发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会1.3 项目编制依据、原则、研究范围1.3.1 项目编制依据1.关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案（试行）的通知（经贸2003737号）； 2.农业部关于组织实施农产品批发市场

2、“升级拓展5520工程”的通知（农市发20065号）；3.*市城市总体规划；4.*市统计年鉴；5.*统计年鉴；6.投资项目可行性研究指南；7.项目建设单位提供的基础资料； 8.国家现行的其它有关规范、规程和标准。1.3.2 编制原则1.贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这一农产品流通的有效载体，发挥其支农惠农作用。2.按照独立、公正、科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目的各项可行性。3.项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。1.3.3 研究范围依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，

3、本可研报告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。1.4 主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位数据备 注1总用地面积亩56.222建筑面积m2194003项目总投资万元27283.1建设投资万元27284资金筹措万元27284.1公司自筹万元17284.2申请国家支持万元10005经营收入万元905.04年平均6总成本费用万元435.18年平均7税金及附加万元49.78年平均8净利润万元346.14年平均9投资利润率%12.6910投资利税率%17.2211财务内部收益率%14.84

4、12财务净现值万元649.35ic=10%13静态投资回收期年8.17含建设期14动态投资回收期年11.28含建设期15盈亏平衡点%39.33年平均1.5 简要结论*市蔬菜果品批发大市场升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能的提升，一是可以更加有效的发挥批发市场这一果蔬流通载体，促进自治州农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入；二是通过完善市场服务，有助于市场自身的发展壮大，更好的为城乡居民提供优质的果蔬供应服务；三是本项目实施能提供一定数量的就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础条件具备，有较强的竞争力，经济效益

5、明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要的，也是切实可行的。第二章 项目提出背景及市场分析2.1 项目提出的背景2.1.1 项目单位概况*市蔬菜果品批发大市场于1999年规划建设，2001年投入运营，是*市人民政府投资兴建的全市唯一的果蔬专业批发市场，是*市果蔬流通龙头企业。2000年被中国蔬菜流通协会定为全国首批50家定点蔬菜批发市场之一。2003年被国家农业部定位第八批定点农产品专业批发市场，2008年被州人民政府确定为州级农产品中心批发市场。市场位于*市五里牌，占地50亩，预留土地约30亩，是湘鄂渝黔四省市边区规模较大、设施较全的果蔬批发市场，承担着湘西州蔬菜水果的调入调出任

6、务，辐射周边30多个县市。市场年销蔬菜12000万公斤，椪柑等各类水果8000万公斤，年交易额逾2亿元，为促进湘西州果蔬流通发挥了重大作用。2.1.2 项目提出背景农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径，依托其商品集散、价格形成、信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模化、标准化、产业化和农产品大市场、大流通格局的形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构、实现增产增收和保障城乡居民的“菜篮子”供应、促进社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。根据农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展5520工程”的通知，为适应新阶段调整优化农业结构、推进现代农业建设、增加农民收入的需要，适应在

7、农产品供应的数量、品种、质量上满足居民消费水平日益提高的需要，必须加快农产品批发市场的升级改造，强化基础设施，完善市场功能，拓展业务领域，提高管理水平。*市蔬菜果品批发大市场作为全市唯一的果蔬专业批发市场，在带动湘西州蔬菜、椪柑、猕猴桃等农产品生产销售，调节和保障*市“菜篮子”供应，维护社会稳定方面发挥了重要作用。但是目前*市蔬菜果品批发大市场现有的蔬菜、水果交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱、市场功能不完善，产业链较短，业务领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。特别是今年年初受特大冰雪灾害影响，市场基础设施薄弱、农产品流通性差导致水

8、果蔬菜的积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损失。为避免同样的情况再次出现，最大限度的减少农民损失，项目单位提出了*市蔬菜果品批发大市场升级改造项目的建设，意在完善市场功能，拓展业务领域，持续、有力的在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。2.2 市场分析2.2.1 供应现状分析1.自治州蔬菜、水果供应现状近年来，*充分发挥地处湘、鄂、渝、黔四省（市）边区交界处和东西经济合作结合部这一地理区位优势，积极搞活流通，促进了贸易经济的可持续发展。据统计部门提供的资料显示，2007年全州社会消费品零售总额72.45亿元，全州外贸出口总额3.22亿美元，

9、较上年增长86.7%。2007年全州蔬菜、水果供应现状如下：蔬菜产业：2007年，全州完成蔬菜播种面积75.82万亩，蔬菜总产量达到82.37万吨，总产值达10.83亿多元；其中，商品蔬菜播种面积达到46.2万亩，上市量54万多吨，交易额6.27亿多元。水果产业：2007年全州水果总产量56.4万吨。(1)椪柑产业：2007年全州种植面积50.96万亩，年产量约50万吨。(2)猕猴桃产业：2007年全州种植面积4万亩，产量为5万吨。2.*市蔬菜、水果供应现状2007年*市水果、蔬菜供应现状如下：水果产业：2007年全市水果总产量为7.3万吨。其中椪柑产量6.5万吨，猕猴桃及其他水果产量0.8万

10、吨。蔬菜产业：总面积为7.6万亩，产量为11.3万吨。自治州（含*市）2007年水果、蔬菜供应现状表水果产品蔬菜椪柑猕猴桃自治州51万亩计50万吨4万亩计5万吨75.8万亩计82.37万吨各类水果总产量为56.4万吨吉首市6.5万吨0.7万吨7.6万亩计11.3万吨各类水果总产量为7.3万吨3.周边县市水果、蔬菜供应现状*市是湘、鄂、渝、黔四省（市）边区重要的交通枢纽、物资集散地、商贸中心，现已发展成为湘、鄂、黔、渝四省（市）边区最大商品集散地和中转地。每年，麻阳、秀山、松桃及来凤四县的大量水果、蔬菜及土特产通过*中转销往全省、全国。我们对麻阳、秀山、松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步调查，结果

11、如下表：周边四县水果、蔬菜供应现状表周边县市水果产品蔬菜柑桔类西瓜类杨梅秀山县18万吨麻阳县22万吨9万吨12.75万吨松桃县1.7万吨来凤县2500吨5万吨总计40万吨9万吨2500吨19.45万吨这四县现在及未来的水果、蔬菜基本通过*中转销往外地，作为湘、鄂、黔、渝四省（市）边区交往的重要通道和物质集散地的*市，蔬菜果品批发大市场的市场前景是相当广阔的。2.2.2 拟建项目的流通量分析调查表明，*市调入调出果蔬流通总量为121.3万吨，年交易额约为12.83亿元。详见下表： 自治州及周边地区农产品通过*市流通量调查表 农产品名称单位调出量调入量单价小计(万元)一、水果吨5950001180

12、00783001.柑桔吨5500001000元/吨550002.猕猴桃吨450001400元/吨63003.梨子吨200002400元/吨48004.苹果吨200002000元/吨40005.甘蔗吨40000800元/吨32006.柚子吨50002000元/吨10007.西瓜吨200001000元/吨20008.其他水果吨100002000元/吨2000二、蔬菜吨460000400001000元/吨50000总计1055000158000128300根据*市有关部门的市场统计数据调查分析表明，自治州及周边地区果蔬产品通过*市各类市场流通占总流通量的70%，约为85万吨，年交易额约为9亿元，本报

13、告按拟建项目占各类市场果蔬流通总量的60%计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约51万吨，年交易额约5.4亿元。2.2.3 市场营销*市蔬菜果品批发大市场升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把“满足顾客要求”摆在首位，从“产品、价格、促销、地点”四方面进行营销策划。1.市场定位本批发市场的产品可以分为两种：一是供入场经营者从事购销经营活动的场地，即门面和摊位：二是经营管理机构所提供的供求信息、电子结算等服务。因此，市场建设、经营管理机构应做到：1.在市场的总体布局和单体门面、摊位的设计建设上，针对批发经营的特点，从

14、货物的进出、仓储，到门面、摊位的大小、档次的高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客的需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人流、物流、车流的组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的人、车、货混杂拥挤的现象，以保证人、车、货的迅速集散，适应批发交易要求。2.在市场服务、管理方面，应一切从满足经营者需要出发，制订完善的经营管理制度，建立完善的服务管理机构，配备必要的设备设施，如果蔬信息采集发布系统、网上发布与供求系统、农产品客户信息系统、农药残留检验检测系统，为经营者提供完善、迅速、准确的后勤保障，解决他们的后顾之忧。 2.价格构成产品的价格包括市场门面、摊位的价格、物业出

15、租的价格及提供的各项服务的价格。市场门面、摊位的定价首先必须充分掌握目前顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区同类市场的价格水平、自身地理位置、投资成本及经营水平等因素确定本市场营业面积的合理价位，并制定积极、稳妥的促销策略，吸引经营者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方便、迅速、准确、实惠的原则，制定合理、可行的收费方案，以减轻经营者的负担。3.促销方式促销战略具体到本项目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市场的规划、设计、建设的基础上，以齐全的功能、设施的完善配套、服务的周密细致、政策的灵活优惠等综合优势吸引客商，真正做到“规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高效益

16、”。制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商的信赖。4.目标市场营销策略所说的“地点”一般是指项目产品的市场定向和市场覆盖面。因此，本项目应根据市场建设的进度和前述拟定的市场辐射范围规划，将市场的招商和辐射范围逐渐由*市*其他县州外周边县市(湘、鄂、渝、黔四省（市）交界区,特别是秀山、松桃、麻阳、来凤四县)全省中西部地区乃至全国，逐步推进，扩大影响，最终成为立足*市和自治州，辐射四省（市）边区区，面向中西部地区的大型专业性果蔬批发市场。第三章 项目建设内容及规模3.1 功能定位本报告根据市场现状、自治州及周边县市果蔬供应现状，市场未来发展趋势及果蔬供应趋势分析，认为*市蔬菜果品批发大市场应以水果

17、、蔬菜批发为主，以蔬菜加工、水果仓储以及信息采集发布、电子结算为辅的专业果蔬批发市场；目标市场近期定为*市、自治州其他县以及秀山、松桃、来凤、麻阳等周边地区，远期定为怀化、常德、张家界等省内其他地区及可辐射地区；目标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售、仓储加工的中间商，蔬果生产者及普通果农、菜农。3.2 建设内容及规模根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地、建设单位的实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示：*市蔬菜果品批发大市场升级改造项目内容和规模一览表序 号项目名称建筑面积（m2）备注1果品交易大楼2栋150003层，含交易大厅、蔬果农残检测中心、办公用房、果品仓储、电子信

18、息发布厅、电子结算中心、机房等2蔬菜交易大棚改造4000老化建筑改造整修3其他辅助建筑400含大门、值班室、地磅房、配电室、污水预处理用房等4新建停车场45005绿化亮化工程6拆迁补偿项目单位已与市场内一些商户签订长期合同，新建停车场拆迁经营户在市场内搭建的加工厂房等，需对其进行补偿合 计19400第四章 项目选址和实施条件 4.1 项目选址本项目选址于*市五里牌，*市蔬菜果品批发大市场内，距*老城区中心2km,占地面积56.22亩。市场位于1828线旁，距4常吉高速*接口处4 km，距*火车站1 km，交通极为便利，区位优势明显。项目实施后，将更大限度的发挥市场功能，有效解决果农菜农“卖菜难

19、、卖果难”的问题、促进农民增收，同时有助于强化市场基础设施建设，提升服务水平，拉动*市及湘西州的经济发展。4.2 实施条件4.2.1 地形、地貌、地震情况地形地貌：项目实施地点在原市场内，场地平整，为人工地表。地质地震：根据国家地震局中国地震动参数区划图（gb183062001）湘西*为6度以下地震区，不需抗震设防。4.2.2 工程地质与水文地质1.工程地质选址区内多是可溶性碳酸灰岩，岩地貌发育完整，属溶蚀构造地貌。东南部属白垩系紫色钯砂岩、砂质泥岩组成，裂隙不发育，剥蚀和物理搬运地表土壤的作用强烈，地表均为风化壳厚度浅薄，一般仅10m左右，不少地方岩石裸露，从地貌成因看，主要为剥蚀构造结构。

20、岩石层里一般较清晰，产状倾角不大，走向比较一致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明显，土层厚薄不等，多为红黄壤。2.水文地质项目区有两条河流穿过，一条是*的母亲河-峒河，另一条是位于项目建设点西北的浪头河，场地水文地质条件较复杂，岩溶裂隙发育，地下水丰富，地下水补给主要来源于大气降水与地表水，地下暗河水等，受季度影响较大，地下水对基础施工影响，但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。4.2.3 气候条件据气象部门25年资料，*市年平均气温16，最高月（7月）平均气温27，最低月（1月）平均气温5，年活动积温51005300，年日照时数1382.5小时，无霜期285天，年降水量1440mm，属中亚热带山地季风性湿

21、润气候。4.2.4 社会经济条件*市行政区域1062平方公里，全市辖4个办事处，5个镇9个乡，192个行政村，总人口28.9万人，其中城镇人口18.27万人，少数民族人口20.21万人，城区面积15平方公里，远景规划面积35平方公里。2007年，全市国内生产总值48.48亿元，其中，第一产业增加值34662万元，增长5.0%；第二产业增加值197905万元，增长15.2%；第三产业增加值252239万元，增长20.6%，三次产业结构调整为7：41：52。全市财政总收入35260万元，城镇居民人均可支配收入10498元，农村居民人均纯收入2778元。4.2.5 交通运输条件项目交通运输便利，一是

22、有焦柳铁路经过，有客货火车站各一个，距离*站仅1km，距*南站仅6公里；二是紧挨1828线。距常吉高速*接口仅3km；三是距南面的铜仁大兴机场仅75公里，不到1个小时车程，距北面的张家界荷花机场也仅153公里，2.5小时车程，对外交通联系十分方便。4.2.6 市政公共设施依托条件供水方面：*市现有石家冲、狮子庵、钟家寨三座自来水厂，又有一座引黄石洞水库和跃进水库水作为水源、日供应6万吨的自来水厂正在施工建设中，将为*市区按工业用水和生活用水不同水质提供用水。供电方面：*市现有220kv变电站3座，变电容量60万千伏安；110kv变电站17座，变电容量81.95万千伏安，另1座在建；35kv变电

23、站7座，变电容量3.705万千伏安。形成了以六回220千伏线路为骨干，多回110千伏线路为主干的区域性输变电网络。供电网络属于国家电力网，供电质量好，电价较低，能充分满足*市老城区及乾州新区建设及建成后的用电需要。电信通讯方面：*市不断加快发展步伐，努力引领技术进步，提升网络、服务与业务领先优势，联通（cdma）、移动网络信号无逢覆盖整个地区，城市的主要宾馆、酒店、商场、写字楼及其地下停车场和电梯内实现信号室内覆盖。4.2.7 施工条件本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。石料、砂、砾料、石灰等材料：开发区周围石灰石储量丰富，砂石料场较多，质量较好，可以作为建筑用石料，运输距离较短

24、。水泥：*市有水泥厂2家，生产425硅酸盐水泥，且周边县市有多家水泥厂，可满足本项目建设的选购。钢材：可从*市内建材市场购买或直接从生产厂家调运，供应方便。其它建筑材料：*市专业建材市场可满足供应。 第五章 项目建设方案5.1 总图布置及交通运输方案5.1.1 总图设计*市蔬菜果品批发大市场先期平面规划设计时，已考虑到今后升级改造的需要，因此本项目平面设计基本沿袭原平面布置，仅对部分稍作改动。对市场东南部的蔬菜批发大棚在原地进行整修改造；场地南部入口作为果品交易的主入口，在此设置地磅房、值班室；原4个果品交易大棚改建为果品交易大楼2栋，靠火车站货场道路为a栋，另为b栋；场地西北部靠近浪头河部分

25、，拆迁原有低矮建筑物，改建为停车场；停车场南部布置配电房，北部设垃圾站和公厕。5.1.2 建筑结构方案及平面功能设计果品交易大楼设计为框架结构，基础视地勘情况而定，建议采用深基础。层数3层，层高4.5米，其中a、b栋均设1f设果品交易大厅；a、b栋2f设果品仓储用房、蔬果农残检测中心，a栋2f单设电子信息发布厅； a栋3f设电子结算中心、机房及部分办公用房，b栋3f设办公用房。果品交易大楼a、b栋用房布置表a栋b栋1f：果品交易大厅25002f：蔬果农残检验中心100、电子信息发布厅200、水果仓储用房22003f：电子结算中心150、机房(含消防控制室)100、自用办公用房400、供出租办公

26、用房18501f：果品交易大厅25002f：水果仓储用房25003f：供出租办公用房2500地磅房、值班室、公厕等辅助建筑设计为砖混结构，基础可采用条形基础。另在与值班室相邻的交易大楼南侧墙面布置电子显示屏，适时发布果蔬价格与供求信息和市场的有关信息。5.1.3 交通运输方案 1.交通组织 物流：蔬菜类物流基本由市场东南部、与1828线连接的入口进入，完成交易等活动后，由场地中部出口疏散出市场；水果类基本由场地南部、与至*火车站货场道路连接的入口进入，完成交易等活动后由场地中部出口疏散出市场。 人流：本市场各出入口设置较为宽阔，人车可共用出入口。 车辆停放：货物运输车辆由进入市场后，可通过市场

27、内的环形道路到达场地西北部的专用停车场。 2.运输 (1)运输量根据市场分析资料，本市场蔬菜水果年流通量约51万吨，其中调出量44.3万吨。调入量6.7万吨。 (2)运输方式场内运输以汽车运输为主，结合其他人力车，如板车等运输为辅，场外运输主要采用汽车运输。 5.2 电子信息系统5.2.1 电子信息系统建设内容*市蔬菜果品批发大市场信息技术部分由计算机网络系统、信息业务管理系统、信息采集发布及电子结算系统、农药残留检测系统组成，设在果品交易大楼的2f、3f。在本项目中拟设置计算机网络中心机房、农药残留检测站、电子信息发布显示屏，构筑上连互连网及全国大型农贸批发市场的信息网络，及时、快速地发布、

28、交易、收集本地及全国农产品相关信息。5.2.2 设计依据1.电子计算机房设计规范(gb50174-93)2.民用建筑电气设计规范(jgj16-2008)3.网络结构标准(总线标准ieee802.5)4.综合业务数字网基本数据速率接口标准(ccitt isdn)5.建筑防雷设计规范(gb50057-94)5.2.3 设计原则a网络设计原则1.高可靠性与安全性：计算机网络系统的稳定可靠是市场信息系统正常运行的关键保证。在设计中选用高可靠性的计算机和网络设备，合理设计网络架构，制订可靠的网络备份策略，保证网络具有故障自愈能力，最大限度地支持市场各业务系统的正常开展。通过加密、防火墙等技术措施，确保网

29、络平台的安全性。2.技术先进性和实用性：保证满足应用系统业务的同时，又要体现出网络系统的先进性。在设计中把先进的技术与现有的成熟技术和标准结合起来，充分考虑信息技术应用的现状和未来发展趋势。3.高性能和高效率：充分考虑计算机系统的信息量高吞吐能力，保证各种信息（数据、语音、图像）的高质量、高效率传输。4.标准化和开放性：网络建设符合ela/tla-568a、iso11801标准和中国有关的工程建设规范，网络协议使用tcp/ip国际通用标准的网络协议。5.灵活性及可扩展性：根据未来业务的增长和变化，网络可以平滑的扩容和升级，并在扩容和升级过程中最大限度地减少对网络架构和现有设备的调整。6.可管理

30、性和经济性:对网络实行集中监测、分权管理。选用先进的网络管理平台，可提供故障自动报警。采用先进、合理实用的技术方案，配置性能价格比最佳的设备，充分体现经济性。b.硬件平台设计原则1.设备的先进性与成熟性：当今世界计算机技术的发展日新月异，信息技术建设要适应技术发展的潮流，既兼顾技术上的成熟性，同时也要保证设备的先进性。2.系统的开放性:系统在设计时均采用国际标准协议，网络系统的软硬件平台和环境支持选用开放系统，便于异种机、异种软件系统的互联。3.系统的可扩展性:所有设备均能满足当前需求，又能扩展以保障将来升级。4.服务上可靠性:设备能得到一年以上的全免费维修和终生保修，同时具有维护上的方便性。

31、5.系统的安全性:能防止来自内部和外部的有意或无意的网络攻击和病毒破坏，保障系统连续稳定的运行。6.性价比:最大限度追求整套系统的性价比。5.2.4 计算机网络系统1.网络架构采用千兆以太网技术，构建内部局域网。以千兆速度构成交换主干，其他节点可配置低档switch形成联接，为市场内所有相关计算机设备提供联接服务，并可方便地进行扩充。整个局域网通过代理服务器接入国际互联网，使局域网内各用户可方便地浏览国际互联网上信息。通过配置路由设备，与其他相关部门专网（如税务、工商、公安等）的互联提供接口。局域网结构拓扑图如下:2.设备选型(1)服务器由四台服务器构成数据库服务器、web服务器和代理服务器。

32、数据库服务器是系统的核心服务器，必须具有较高的联机事务处理能力（oltp），可选用两台高档的微机服务器与磁盘阵列一起构成主/备双机集群系统。web服务器主要用于信息发布，可采用一台微机服务器，代理服务器用于dns域名解析，兼作邮件服务器。操作系统选用中文windows xp。(2)网络设备采用两台千兆交换机，构成主干交换网，其他节点采用100m交换机到桌面。(3)安全系统选用两台防火墙，其中一台用于局域网与国际互联网隔离，另一台用于与其他专网的隔离。选用国内流行防病毒系统，基本保证系统不受病毒侵害。为确保系统安全，必须建立相应的数据备份系统，可选用国内外流行的vertas备份软件，以保证系统遭

33、受攻击而瘫痪后，能及时恢复。(4)工作站系统配备图形工作站和终端，为批发市场的管理人员和职能部门提供良好的人机界面。按照实用、经济的原则，选择配备计算机和打印设备。3.机房建设机房宜设在果品交易大楼的3f。要求水源充足，电力稳定可靠；远离粉尘、油烟、有害气体及存放易燃、易爆物品的场所；远离强振源、强噪声源；远离无线电干扰源和强电子干扰，如广播发射台、雷达、高压线；防静电地板；同时注意楼板荷载。机房环境要求: 温度在15-30;相对湿度40-70%;温度变化率c/n10不得结露; 主机房尘埃粒径0.5um的个数应18000粒/dm3。供电要求：电压：380v/220v；频率：50hz；相数：三相

34、四线制/单相三线制；电源质量：a或b级。供电方式：市电电源+柴油发电机组双路电源互投+ups电源系统布线方式：采用金属软管、金属线槽、电线管相结合方式；强弱电线水平敷设时应避免相互干扰。电缆选择：全部电缆选用阻燃型电力电缆或阻燃交联电力电缆。接地系统要求：交流工作接地和安全保护接地，其接地电阻不大于4欧姆；直流工作接地按计算机设备技术要求确定；防雷接地按线型国家标准建筑防雷设计规范执行。5.2.5 信息管理系统*市蔬菜果品批发大市场信息管理系统由信息采集发布系统、电子结算系统、财务会计系统和办公自动化系统组成。信息采集发布系统通过机器自动输入和人工手工输入采集信息，输入计算机网络，主要通过网站

35、和电子信息显示系统的led电子显示屏对外发布。电子结算系统可实现市场内部交易和网上交易等交易方式的安全、方便和快捷的资金往来。财务会计系统主要包含两个部分，即一般会计系统与人事薪资管理系统。办公自动化系统可实现市场管理事务的自动化、无纸化；提高市场管理工作效率。通过信息管理系统的建设，将在*市蔬菜果品批发大市场实现一个技术先进、信息通畅、管理高效、评估实时全面的信息管理网络化体系，完成市场各类信息的采集和处理，促进管理流程和管理机制的优化，实现对市场管理的各类活动进行全面的控制，达到提高工作质量和效率、降低工作成本的目的。5.2.6 电子信息发布及交易系统在果品交易大楼南侧墙面及2f的信息发布

36、厅安装led电子显示屏，共2台，运用光电显示技术、视频技术、多媒体技术、网络技术，发布商品供求、价格等图文信息、开展广告宣传和发布通知等。5.2.7 农药残留检测信息系统为了测定有机磷、氨基甲酸酯类农药在蔬菜水果中的残留量，确保人民身体健康和生命安全，建立市场农药残留检测站及农药残留检测信息系统，农药残留检测信息系统部分投资约60万元。残留农药测定仪是由计算机分析的智能仪器。该仪器参照jb/t9324-1999可见分光光度计专业标准，世界卫生组织who、国际粮农组织fao残留农药检测标准，世界卫生组织who每日每公斤体重农药摄入量及世界环境保护局epa参照摄入量等标准来进行检验测试。测试数据通

37、过工控机传至批发市场局域网，再通过信息发布系统发布。5.2.8 设备清单1.电子商务交易平台设备；2.信息采集与发布系统设备；3.综合管理系统设备；4.物流配送系统设备；5.信息基础平台设备；6.数据交换设备；7.检验检测设备。*市蔬菜果品批发大市场升级改造项目电子信息设备清单序号仪器设备数量（）用途1气相色谱仪1农药残留检测2超纯水系统1提供实验用水3电子天平4样品称量4电子分析天平1精确称量5固相萃取仪（24孔）+真空泵1兽药残留检测样品净化6农药残毒检测仪4蔬菜、水果中农药残毒测定7台式干燥箱2蔬菜、水果中农药残毒测定8涡旋混合器2样品处理9水浴氮吹仪1兽药残留提取10可调单道加样器（2

38、0l、50l、200l、1000l、5000l）各3支盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒检测11八道加样器2盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒检测12恒温箱4盐酸克伦特罗、氯霉素检测13组织匀浆机2样品前处理14涡旋混合器4样品前处理提取15酶标仪1试剂盒检测16医用离心机2样品前处理17烘箱2样品前处理18冰箱6样品、药品储存19酸度计1样品前处理20恒温水浴振荡机2样品处理21冰柜1样品储存22离心机2样品处理23食口粉碎机4样品处理24旋转蒸发机2农药残留检测样品浓缩25循环冷却水泵2农药残留检测样品浓缩26氢气发生器127空气发生器128可调加样器4样品添加29实验台桌实验室必备30玻璃仪

39、器挥发性盐基氮、甲醛等常规检测 31试剂、药品实验室常规药品32分光光度计1甲醛测定33通风橱及其它辅助设备（含电脑）样品检测辅助设备5.3 弱电设计5.3.1设计依据1.全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案（试行）2.火灾自动报警系统设计规范(gb50116-98)3.民用建筑电气设计规范(jgj16-2008)4.建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范(gb/t50311-2000)5.建筑设计防火规范(gb50016-2006)6.有关专业提出的设计条件5.3.2 概述弱电部分由火灾自动报警系统、广播系统、系统、有线电视系统组成。在果品交易大楼a栋三层设置计算机网络中心机房

40、，消防控制室，广播站(设于消防控制室内)和市话交接箱；在a、b栋设置火灾自动报警控制器。 5.3.3 火灾自动报警系统按照国家有关消防规范的要求，在果品交易大楼a、b栋均设置火灾自动报警系统。采用智能型总线制火灾自动报警联动控制系统装置。火灾自动报警联动控制系统采用集中区域报警控制形式。区域火灾自动报警控制器设置市场入口值班室，集中火灾自动报警控制器及联动控制器、消防应急广播、消防专用电话设置在果品交易大楼的消防控制室，各个火灾自动报警控制器之间则以rs485通讯总线联网，从集中火灾自动报警控制器的通讯接口与计算机联接构成具有中央站功能的消防控制图形中心，实现对整个批发市场消防系统的管理和监控

41、。消防控制室与火灾自动报警控制器的值班室设置直通电话。 为提高报警系统的可靠性，根据探测区域的高度等环境特征选用智能程度高的各种火灾探测器和模块。每个探测器和模块均装有微机芯片，提高了产品的自主能力，探测器均有良好的环境变化自动补偿能力，对环境中的尘埃、水汽、普通烟雾的干扰减至最小；并根据需要设置手动报警按钮、报警警铃及声光报警器等。 火灾发生时，消防报警联动控制系统能发出指令，切断发生火灾区域及相邻区域内的照明电源和非消防用电电源；打开应急照明及疏散指示灯，同时可按下消火栓泵启动按钮，启动消防水泵灭火系统，进行灭火扑救，降低火灾造成的损失。5.3.4 广播系统 在果品交易大楼内及户外按规范要

42、求设置有线广播系统，广播系统的主要功能是：平时为便于市场管理和宣传工作的需要用于业务广播及服务性广播，紧急时自动切换为火灾应急广播供人员紧急疏散用。 广播系统采用业务广播与火灾应急广播合用一套扬声器，广播系统控制主机安装在果品交易大楼a栋的消防控制室，火灾应急广播设置亦在消防控制室，按需要进行分区广播。5.3.5 综合布线系统 综合布线系统是一套用于联接各种终端设备的导体网络。它可以将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时也可以通过传输网络使上述设备与外界各种通信数据网络连接。综合布线系统理论上可以支持语音、数据、视频以及监控等弱电信号的传输。但目前我们一方面考虑到视频等信号的传输需有源设备的转

43、换，将造成设备投资的大幅度增加；另一方面缺乏与之相适应的管理体制，标准、规范尚不健全。因此本项目综合布线系统将主要满足数据传输的要求。 本项目电子信息发布厅与电子信息显示屏之间及机房与电子结算中心之间和办公用房将按具体情况实施综合布线，以满足在技术上系统互联，在管理上运行维护的需要，充分利用内部资源，最大程度地满足使用者的需要。并具备必要的冗余量和可扩充性；从而确保网络系统的升级、调整与扩充的方便与可能，也保证了综合布线系统在较长时间内的可用性与投资效益。 本项目综合布线系统选用基于国际标准的以双绞线光纤为主要传输介质，支持语音、数据的传输。主配线架放置在果品交易大楼a栋计算机网络中心机房，在

44、主配线架与分配线架之间采用光纤作为主干，分配线架至工作区信息端口以六类非屏蔽双绞线连接。每个工作区将根据具体情况配备信息插座。5.4 供配电设计5.4.1 设计依据1.供配电系统设计规范 gb50052-952.低压配电装置及线路设计规范 gb50054-953.10kv及以下变电所设计规范 gb50053-944.其他国家现行的有关设计规范及规定。5.各有关专业提供的设计协作资料5.4.2 供电1.负荷等级根据本项目各建筑物的使用性质，确定消防用电按二级负荷供电，其余按三级负荷供电。二级负荷供电采用双回路末端自动切入。 2.供电电源及电压 供电电源为原市场供电电源，在新建配电房内设一台自启动

45、柴油发电机组(160kw)，以确保二级负荷供电。3.供电负荷本项目估算视在负荷1200 kva，拟设置1台800kva和1台600kva变压器提供照明及动力。4.继电保护对用电设备采用短路、接地和过负荷等保护措施。计量方式：高压设电度计量。5.无功补偿采用自动无功补偿装置，补偿后功率因数达0.9以上。5.4.3 电力控制、照明及防雷接地1.配电方式采用电力电缆放射式供电。高压开关柜采用zs1型，低压屏采用mns型，动力箱采用xl-21型，照明箱采用kv4l型。2.照明果品交易大楼、蔬菜交易大棚、值班室、地磅房等采用以高效荧光灯为主的光源，道路和停车场采用气体灯或白炽灯照明。各类用房照明按国家有

46、关规范要求的照度进行设计。3.电缆导线选型及敷设 配电线路选用vv22-lkv,vv-lkv型铜芯电缆。室外电缆为直埋或沿电缆沟，室内配电导线均采用铜芯塑料导线。穿钢管或难燃塑料管沿墙、地板内暗敷。4.接地或接零保护系统 在电源入户处保护、中性线应做重复接地，接地电阻1。接地采用tn-s系统。用地设备的金属外壳、穿线钢管、部分易产生静电的设备均应通过接地干线接地，其接地电阻1。5.建筑防雷本工程防雷等级为三类。在屋面四周明敷12镀锌圆钢作避雷带：利用柱内之钢筋作引f线：利用建筑物基础作接地体，其接地电阻不大于1。若达不到要求，则增设人工接地极。5.5 给排水设计5.5.1设计依据1.建筑设计防

47、火规范 gb50016-20062.建筑灭火器配置设计规范 gb50140-20053.建筑给水排水设计规范 gb50015-20034.室外排水设计规范 gb50014-20065.有关专业提供的设计资料和要求5.5.2 给水工程*市蔬菜果品批发大市场前1828线边有城市自来水管经过，从其上接1根dnl50自来水管供给本项目用水。在停车场北侧建一座清水池，内存约350m3储水，作为供水出问题时的紧急供水和消防用水水源。5.5.3 排水工程本工程排水包括室外排雨水、室内生活排水。 室外雨水由雨水口排入市场排雨水暗管。排雨水暗管最后接入市政排水系统，排雨水干管管径为dn900的钢筋混凝土排水管，

48、水泥砂浆接口。生活排水除厕所用水进入化粪池预处理外，其余可直接排入市政排水管道。5.6 道路和绿化5.6.1 道路市场道路分主次二级构成，主要道路在市场内呈三纵三横布置，宽12米，次要道路为蔬菜交易大棚之间的通道，宽10米，全部为水泥混凝土路面，主次道路与周边城市道路组成市场内外的环行道路网络，满足进出交通运输和消防等要求。5.6.2 绿化重点与一般布置相结合进行绿化设计，市场周围布置一般绿化，在停车场靠浪头河边缘进行重点绿化设计，美化环境的同时，减少噪音和空气污染。第六章 节能节水措施6.1 编制依据 1.中华人民共和国节约能源法（2007修订）；2.中国节能技术政策大纲（2006年）；3.

49、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；4.关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定的通知（计交能19972542号）；5.关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资 2007 21号）；6.民用建筑节能管理规定（建设部第143号令）；7.公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）；8.国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知（国办发200742号）；9.全国节水规划纲要（20012010）；10.中华人民共和国水法；11.中国节水技术政策大纲。6.2 能耗和水耗构成该项目电耗主要包括办公用电、设备用电、

50、灯光照明用电等，水消耗主要是商户生活综合用水和绿化浇灌用水。6.3 节能、节水措施6.3.1 建筑节能 1.在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。 2.适当采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。3.加强景区绿化，种植遮阴效果好的乔木，减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度。 4.在各建筑的设计上，充分考虑本地气候特征，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低暖通和照明能耗。6.3.2 电气节能 1.在建设方案选择时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将低能耗的理念融入到建筑设计中去。 2.在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中

51、心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。 3.减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。4.合理确定各区照度，根据照明场所的建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度防止电能的无效耗用。5.大力推行绿色照明理念，除大空间照明或装饰照明等有特殊要求外，原则上全部采用高效节能、长寿命的光源和灯具。光源采用稀土三基色t5荧光管、紧凑型电子节能灯管、金属卤化物气体灯等，灯具内采用电子镇流器或低损耗电感镇流器并单灯电容补偿，反射器由高纯铝等高反射率材料制造，同时在满足照明和

52、装饰效果的前提下控制好照度值；选用多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关，从而达到节能目的。6.选用合理的高效机电设备，在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利于有效降低产品的能耗。7.用电设备的容量、台数应与负荷相匹配，避免大马拉小车的现象，对于负荷变化较频繁的机电设备，尽量采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低损耗，尽量防止轻载或超载运行。8.为提高用电负荷的功率因素，应安装设置功率补偿设备，进行无功补偿，减少系统的无功损耗。 6.3.3 节水措施 1.根据给水系统出流的实际情况，综合考虑到各种配水器具的位置标

53、高和保证安全供水等多种因素，对给水系统的压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点的水压，防止给水系统超压出流造成的“隐形”水量浪费。 2.尽可能采用变频调速泵供水，选用优质给水管材，避免因给水系统发生二次污染而需将受到污染的水排放和对供水系统进行清洗处理所造成的水量浪费。3.在可能条件下，充分利用各种排水如生活排水、盥洗废水、雨水等优质杂排水，减少自来水耗费。 4.对生活用水和清洗水采用节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提高节水效益。5.各项具体工程的生活、消防给水系统的设