房地产基础知识知多少

1、精品文档你我共享房地产基础知识知多少？1冋：什么是商品房?答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋, 均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商 品房两种。2问：什么是外销房?答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可 证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和 个人。3问：什么是内销房?答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋, 内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。5问：什么是复式住宅?答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类

2、住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6 米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏 用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具 备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住, 既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。6问：什么是跃层式住宅?答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、 起居室、客厅

3、、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通 不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 跃层式住宅的优点是每户都有二层 或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好, 户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。7问：什么是居住面积?答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之 和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。8问：什么是二手房?答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为 一手，第二次交易则为 二手。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些 无房的人，可以买一套别人

4、多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的, 可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。9问：什么是产权置换?答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合 下进行，并可由中介代办置换手续。10问：什么是房地产产权?答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对 其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。11问：什么是按揭?答：按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提 供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的 房产产权转让给按揭人的行为。12问：什

5、么是住房公积金?答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改 革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、 偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方 面：（1）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息 免征个人所得税。（2）按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专项使用 的原则运用住房公积金。13问：什么是印花税?答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠 与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。14问：什么是契税?答：契税是指房屋所有权

6、发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新 业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门 税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为 3% 5%。15问：什么是个人住房抵押贷款?答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押 物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。 借款人到期不能归还贷款本息的, 贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。16问：什么是个人住房担保贷款?答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿

7、还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物， 或要求保证人承担连带 偿还本息责任。17问：房屋 答：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久 性场所。18冋：商品房 答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。19问：房改房 答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住 房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。 按照成本价 购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所 有权，一般在5年后归职工个人所有。出师表两汉

8、：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。能”，是以众议举宠为督:将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 愚以为营中之事，悉

9、以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣,愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也U。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝, 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先