房地产经济专业基础1

1、房地产经济专业基础题库1【单项选择题】 变量数列中出现次数最多的那个变量值是（ D ）。A. 简单算术平均数B.中位数C.加权算术平均数D.众数2【单项选择题】以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答 案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指（ A ）。A. 发散思维B.常规思维C.聚合思维D.创造性思维 3【单项选择题】李某在购房时，有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参 观体验样板房，记录、整理拟赡房屋总体印象，李某的这种心理过程属于 （ A）。A.观察B.感觉C.想象D.知觉 4【单项选择题】消费者的心理过程不包括（ B）。A. 认识过程B.需要过程C.意志过程D.情感过程5【

2、单项选择题】某人每月向保险公司交付 l 000元，在年利率为 8% 时， 20 年 后这笔钱的累计总额相当于（ C ）元。A. 568 920 B.586 200C.589 020 D.590 220 6【单项选择题】货币衡量和表现商品价值的职能是指货币的（ A ）。A. 价值尺度职能B.流通手段职能C.贮藏手段职能D.国际货币职能7【单项选择题】下列工业用地中，属于一类工业用地的是（ B）。A.食品工业用地B.电子工业用地C.建材工业用地D.造纸工业用地8【单项选择题】 A 市区和近郊区非农业人口 20万以上，不满 50 万的城市为（ A）。A.中等城市B.特大城市C.大城市D.小城市9【单

3、项选择题】 保险合同的中介人是（ A）。A.保险代理人B.保户C.保险人D.受益人10【单项选择题】引起人的行动的内部原因和推动力量是（ A ）。A.动机B.性格C.思维D.能力我:11【单项选择题】下列代理类型中，属于为无民事行为能力人或限制民事行为 能力人行使权利、承担义务而设立的制度的是（ A）。A. 法定代理B. 指定代理C. 委托代理D. 授权代理我: 12【单项选择题】按照汇率的制定方法，汇率分为（ D）。A. 贸易汇率和金融汇率B. 官方汇率和市场汇率C. 固定汇率和浮动汇率D. 基本汇率和套算汇率我: 13【单项选择题】从消费者的购买动机来看，追求商品的使用价值，注重商品 的内

4、在质量，体现了消费者的（A）动机。A. 求实B. 求奇C. 求廉D. 求新我: 14【单项选择题】在期房与现房同品质的情况下，期房价格与现房价格的关系 是（ D）。A. 期房价格与现房价格没关系B. 期房价格高于现房价格C. 期房价格与现房价格相等D. 期房价格低于现房价格我: 15【单项选择题】下列选项中，（ C ）是记忆的开端，也是识别并记住事物。A. 保持B. 再认C. 识记D. 回忆我: 16【单项选择题】下列属于直接信用工具的是（ A）。A. 商业票据B. 银行票据C. 存款单D. 银行券我:仃【单项选择题】在高浓度环境中滞留 I2 h,可使人头痛、恶心甚至昏迷的 大气污染物是（ C

5、 ）。A. 一氧化氮B. 二氧化硫C. 一氧化碳D. 碳氢化舍物 我: 18【单项选择题】用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是（ A ）。A .变异指标B. 平均指标C. 相对指标D.总量指标我:19【单项选择题】全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律的效力低于 （ B）。A. 行政法规B. 宪法C. 司法解释D. 部门规章我:20【单项选择题】国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关 于行政管理的规范性文件稼为（ B）。A. 单行条例B. 规章C. 地方性法规D. 自治务例我:21【单项选择题】统计的（ C ）是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进 行监测，发现偏差并及时

6、反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A. 决策作用B. 反映作用C. 控制作用D. 监督作用我:22【单项选择题】在商品定价中有意添加一个与整数相差不多的位数，使消费 者产生价格较低的心理错觉的方法是（ B ）。A. 低价法B. 尾数法C. 比较法D. 折价法我:23【单项选择题】无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代 价的合同，如（ D）。A. 抵押合同B. 租赁合同C. 买卖合同D. 赠与合同我: 24【单项选择题】消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，以完成各种艰 巨复杂的购买任务的能力，属于消费者意志品质的（ D ）。A. 自制力B. 独立性C. 果断性D. 坚定性

7、我: 25【单项选择题】消费者对商品的认识过程是从（ B ）开始的。A. 知觉B. 感觉C. 记忆D. 想象我:26【单项选择题】根据（D），思维可分为直觉思维和逻辑思维。A. 探索答案的不同思维方向B. 思维的主动性和创造性的不同C. 思维过程中的凭借物和不同的思维形态D. 思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则我:27【单项选择题】材料在自然状态下单位体积的质量称为（ B ）。A. 密度B. 表观密度C. 干密实D. 堆积密度我: 28【单项选择题】动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这 体现了动机的（ B ）。A. 互补功能B. 激励功能C. 引发功能D. 指引功能我:29

8、【单项选择题】根据（B）,保险分为定值保险和不定值保险。A. 保险的实施方式B. 保险价值的确定方式C. 保险标的的不同性质D. 保险人所承保危险的范围我:30【单项选择题】在现代社会中，（ C ）主要是指国家的负债，主要形式是政 府发行债券以筹措资金。A. 商业信用B. 银行信用C. 政府信用D. 国际信用我:31【单项选择题】建筑通风系统按照（B）,分为进气式通风和排气式通风。A. 操作原理B. 特征C. 作用范围D. 动力我:32【单项选择题】根据（A），个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房 贷款。A. 住房交易形态B. 贷款用途C. 贷款偿还方式D. 借款人类型我:33【单项选择题

9、】建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律是（D）。A. 比例尺度B. 节奏韵律C. 均衡稳定D. 统一变化我:34【单项选择题】大气污染物中，直径小于（ B） um 的颗粒污染物对人体 健康的伤害较大。A. 10B. 2.5C. 7.5D. 5我:35【单项选择题】当消费者感觉现场营销人员在急切推销某种商品时，会产生（ C ）心理。A. 择优B. 待购C. 逆反D. 烦躁我:36【单项选择题】中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过（C ）年。A. 10B. 15C. 20D. 25 我: 37【单项选择题】一幢 12 层楼的住宅，属于（ C）。A. 低层住宅B. 中高层住宅C. 高层住宅D.

10、 多层住宅 我:38【单项选择题】根据权利的（A）,民事权利可分为财产权和人身权。A. 内容和性质B. 范围和作用C. 作用和性质D. 特点和形式 我: 39【单项选择题】商品房可预售面积是指（ D ）。A. 已实际成交的登记备案的商品房买卖合同栽明的面积B. 房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上栽明的面 积C. 报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D. 报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面 积之和我: 40【单项选择题】下列属于基本适宜城市建设用地的是（B）。A. 地势平坦，土地完整的用地B. 地形坡度不大，稍加平

11、整即可使用的土地C. 工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D. 受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 我:41【单项选择题】保险危险的最大特点是（A），是当事人意料之外偶然发生的。A. 或然性B. 必然性C. 连续性D. 间断性我: 42【单项选择题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/ m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应 由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 5，应由买方缴纳的税费为正常成交价 格的7%。则该宗房地产的正常成交价格为（C）元/m2。A. 2 214 29B. 2 44737C. 2 172 90D. 2 500 00我:4

12、3【单项选择题】根据（ D） ，可将合同分为要式合同和不要式合同。A. 合同当事人是否互相享有权利、承担义务B. 合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价C. 合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在D. 法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立我:44【单项选择题】某城市共有 50万个家庭、 52万套住房，平均每个家庭有 1.1 套住房。该指标在统计上称为（A）相对指标。A. 强度B. 结构C. 动态D. 比例我:45【单项选择题】影响时间序列的因素中，（B）是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。A. 长期趋势B. 循环波动C. 季节变动D. 不规则波动我:46【单项选择题

13、】属于贴面类外墙面装饰材料的是（ A ）。A. 陶瓷锦砖B. 木骨架C. 水泥砂浆D. 毛石我:47【单项选择题】基础按照构造形式分类，其中（C）适用于地基土承载力较低的情况。A. 条形基础B. 独立基础C. 筏板基础D. 箱形基础我:48【单项选择题】在效力相等的法律有冲突的情况下适用的原则是（D）。A. 上位法优先于下位法B. 特别法优先于一般法C. 强行法优先于任意法D. 新法优先于旧汝我: 49【单项选择题】 构成保险的危险类型不包括（ B ）。A .人身危险B. 信用危险C. 财产危险D. 法律责任危险我:50【单项选择题】消费者的个性心理特征中，（ C ）是作为掌握和运用知识技 能

14、的条件并决定活动效率的 一种个性心理特征。A. 气质B. 性格C. 能力D. 情绪我:51【多项选择题】建筑室内给水排水施工图的组成部分主要包括（ CDE ）。A .纵断面图B. 管道横剖面图C. 系统轴测图D .给水排水平面图E. 节点详图我: 52【多项选择题】运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适 当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ BCD）。A. 价格比较B. 价格修正C. 价格换算D. 价格调整E. 价格考察我: 53【多项选择题】下列保险工程中，属于特定危险保险的是（ BCD ）。A. 意外伤害保险B. 火灾保险C. 地震保险D. 洪水保险E. 人寿保险我: 5

15、4【多项选择题】用益物权种类包括 （ABCE ） 。A. 宅基地使用权B. 地役权C. 土地承包经营权D. 土地使用权E. 建设用地使用权我:55【多项选择题】土地面积测算的方法中，（ AE ）既适用于图上量算面积， 也适用于实地量算面积。A. 几何图形法B. 求积仪法C. 求积透明膜片法D. 网店法E. 坐标法我: 56【多项选择题】楼宇自动化系统应具备的基本功能包括（ ADE ）。A. 保安监视控制功能B. 办公自动化功能C. 综合布线功能D. 消防灭火报警监控功能E. 公用设施监视控制功能我: 57【多项选择题】属于房地产投资系统风险的是（ ACDE ）。A. 周期风险B. 收益现金流风

16、险C. 通货膨胀风险D. 市场供求风险E. 利率风险我:58【多项选择题】信用卡按信誉等级，分为（ BD）。A. 水晶卡B. 普通卡C. 钻石卡D. 金卡E. 银卡我: 59【多项选择题】建筑材料根据使用功能分为（ ABC）。A. 结构材料B. 功能材料C. 墙体材料D. 复合材料E. 有机材料我: 60【多项选择题】按统计要求，以相对数或平均数反映总体内容的质量指标有 （ BDE）。A. 商品房销售额B. 平均工资C. 住宅套数D. 人口密度E. 人均住房使用面积我:61【多项选择题】消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备 阶段，包括（ ABCD）。A. 选择购买方式B. 确定

17、购买目标C. 取舍购买动机D. 制定购买计划E. 执行购买决策我: 62【多项选择题】中年消费者群体的心理特征表现为（BCD）。A. 注重购买方便和良好的服务B. 购买求实用，节俭心理较强C. 购买随俗求稳，注重商品的便利D. 购买有主见，不受外界影响E. 对商品的性能和质量要求较高我:63【多项选择题】城市居住区综合技术经济指标的可选用指标包括（ ABC ）A. 拆建比B. 高层住宅比例C. 人口净密度D. 住宅平均层数E. 人口毛密度我: 64【多项选择题】 房地产委托贷款的种类主要有（ ABCE）。A. 服务性房地产信托B. 国际房地产投资信托C. 建材补偿贸易信托贷款D .房地产抵押贷

18、款E. 房地产开发经营企业流动资金委托贷款我:65【多项选择题】建筑排水系统根据其排放的性质，一般可分为（BCE）。A. 工业排水系统B. 生产废水排水系统C. 生活污水排水系统D. 消防排水系统E. 雨水排水系统我: 66【多项选择题】根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在满足尊重需要之 前，应该满足（ ABC ）需要。A. 生理B. 爱与归属C. 安全D. 自我实现E. 理想与抱负我:67【多项选择题】建筑房屋面积测算时，不计人建筑面积范围的有（ABD）A. 房屋之间无上盖的架空通廊B. 临时房屋C. 未封闭阳台D. 地下人防干、支线E. 垃疲道我: 68【多项选择题】下列房地产难以采用市

19、场法估价的有（BDE ）。A. 可比性较好的房地产B. 数量很少的房地产C. 数量较多的房地产D. 很少发生交易的房地产E. 可比性很差的房地产我: 69【多项选择题】房地产保险种类中，火灾保险属于（BCD）。A. 定值保险B. 不定值保险C. 特定危险保险D. 财产保险E. 一切危险保险我:70【多项选择题】楼宇智能化系统主要由（ ADE）组成。A. 遗信自动化B. 设备自动化C. 物业管理自动化D. 办公自动化E. 楼宇自动化我:71【多项选择题】室内墙面的作用是（ABD）。A. 保护墙体B. 改善墙体的物理性能C. 满足人们对建筑物的艺术欣赏要求D. 装饰功能E. 与整体环境保持一致我:

20、72【多项选择题】从动机与活动的关系来说，动机的功能有（ CDE）。A. 互惠功能B. 加强功能C. 引发功能D. 激励功能E. 指引功能我:73【多项选择题】直接式顶棚中，（ BE ）常用于普通住宅的卧室或书房、管 理用房、设备用品存放室等。A. 结构顶棚B. 直接抹灰式顶棚C. 直接粘贴式顶棚D. 直接固定装饰板顶棚E. 直接喷刷式顶棚我:74【多项选择题】情绪是较低层的心理现象，其特点是（ABCD）A. 不稳定性B. 情景性C. 短暂性D. 冲动性E. 深刻性我: 75【多项选择题】买卖合同的特征表现为（ BCDE）。A. 一定不是要式合同B. 可以是要式合同C. 是有偿合同D. 是双务

21、合同E. 是诺成合同我:76【多项选择题】下列变异指标中，（ BDE ）是离差指标，强调各变量值与其 平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。A. 全距B. 平均差C. 修正距D. 标准差E. 方差我: 77【多项选择题】按贷款期限长短，房地产贷款可分为（ ACD ）。A. 短期贷款B. 即期贷款C. 长期贷款D. 中期贷款E. 远期贷款我: 78【多项选择题】净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营 业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括（BDE）A. 商铺B. 旅馆C. 写字楼D. 娱乐场所E. 影剧院我: 79【多项选择题】商品价格的心理功能包括

22、（ ADE ）。A. 商品价值的认知功能B. 自我控制功能C. 指示和引导功能D. 自我意识比拟功能E. 调节需求功能我:80【多项选择题】反映房屋状况的主要统计指标包括（ABCE ）。A. 实有房屋建筑面积B. 实有住宅套数C. 实有住宅建筑面积D. 人均住宅建筑面积E. 成套住宅建筑面积我:81【多项选择题】根据下列材料回答下列各题。某市拟在 2010年 6 月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。 宗土地拍卖的保留价为 6 000万元，起拍价为 5 600万元。 在通常情况下，采取（ AC ）方式出让的地价最高。A. 拍卖B. 协议C. 挂牌D. 招标我:82【多项选择题】开发商

23、取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发 的可以（ ACD）。A. 投资完善基础设施条件B. 投资修建一印染厂C. 投资修建一大型超市或购物中心D .投资开通公交路线我:83【多项选择题】属于住宅用地的是（ AB ）。A. 宅间绿地B. 宅间小路C. 配套建设停车场用地D. 不可建设用我:84【多项选择题】如果利用内部收益率来衡量该工程是否可行，正确的说法是 （ ABC）。A. 内部收益率是指使工程的财务净现值等于零的折现率B. 如果内部收益大于基准收益率，说明工程的获利能力超过了所要求的收益率C. 内部收益率可以通过试错法和线性内插法求取D. 如果内部收益率大于基准收益率，则工程应该舍

24、弃 我:85【多项选择题】该宗土地竞买者最高应价为5 800 万元，则该拍卖可能的结果是（D）A. 按5 800万元成交B. 通过协商在5 8006 000万元之间的某价格成交C. 按照6000万元成交D .应价不发生效力我: 86【多项选择题】根据下列材料回答下列各 题。 赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。 李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方 按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规 定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 4。按照房屋完

25、损等级的分类，该套住房的新旧程度属于（ A ）。A. 完好房屋B. 基本完好房屋C. 一般损坏房屋D. 严重损坏房屋我: 87【多项选择题】按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场 属于（ ABD）。A. 二手房市场B. 存量房市场C .房地产二级市场D. 住房二级市场我:88【多项选择题】在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格 的因素为（ BC）。A. 赵某急于出售本套住宅来偿还债务B. 李某不了解市场行情盲目购买C. 本套住宅对李某有特殊意义D. 李某与赵某之间有亲戚关系 我:89【多项选择题】该宗房地产的正常成交价格为（C）元/ m2。A. 4 166 67B.

26、 4 240 00C. 4 255 32D. 4 400 00我:90【多项选择题】按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的 （ ABC ）。A. 生理需要B. 物质需要C. 生存需要D. 享受需要我:91【多项选择题】根据下列材料回答下列各 题。某开发公司获得一块 20 h卅的土地用于经济适用房的建设，土地费用为 8000 万元，住 宅总建筑面积 25万元，其中5060 m2户型的150套，60B0 m2 户型的100套，80100 m2户型的100套，建成后开始销售。对于经济适用房的售价实行（ C）。A .市场调节价B. 政府定价C. 政府指导价D. 经营者定价 我: 92【多项选择题】经济适用房的成本包括（ ACD ）A. 管理费B. 3-5的计划利润C. 建筑安装工程费D. 征地和拆迁补偿安置费我:93【多项选