仪邦嘉年华系列商业广场之滁州仪邦奥特莱斯广场招商方案课件

1、仪邦仪邦嘉年华系列嘉年华系列商业广场商业广场 之滁州仪邦奥特莱斯广场之滁州仪邦奥特莱斯广场 招商方案招商方案 中国首创中国首创“resort retail ”新概念业态新概念业态 永不落幕的嘉年华会永不落幕的嘉年华会 旅游集散中心旅游集散中心 婚礼聚会中心婚礼聚会中心 文化演艺中心文化演艺中心 亲子娱乐中心亲子娱乐中心 周末休闲中心周末休闲中心 假期度假中心假期度假中心 节日活动中心节日活动中心 品牌折扣中心品牌折扣中心 欢度欢度人生好时光人生好时光 总在总在仪邦嘉年华仪邦嘉年华 婚礼婚礼亲子亲子宴会宴会分岁分岁庆典庆典娱乐娱乐精品购物精品购物旅游观光旅游观光 新人憧憬的新人憧憬的幸福场景幸福

2、场景 宝宝期盼的宝宝期盼的快乐时光快乐时光 朋友向往的朋友向往的时尚氛围时尚氛围 都在仪邦嘉年华商业广场都在仪邦嘉年华商业广场 Fashion Family FriendFashion Family Friend Chinas Resort Retail Center Everyday Is Carnival Day 仪邦滁州嘉年华商业广场仪邦滁州嘉年华商业广场 夜景效果图夜景效果图 商业理念商业理念 项目情况项目情况 招商方案招商方案 1 商业理念商业理念 The philosophy & Inspirations 二十年仪邦商业路二十年仪邦商业路 二三线城市消费潮流二三线城市消费潮流 嘉年

3、华主题商业模式嘉年华主题商业模式 1.1 仪邦集团业务架构仪邦集团业务架构 仪邦集团仪邦集团 仪仪 邦邦 房房 产产 仪仪 邦邦 商商 业业 仪仪 邦邦 金金 融融 仪仪 邦邦 展展 秀秀 汇汇 仪仪 邦邦 乐乐 翻翻 天天 仪仪 邦邦 嘉嘉 年年 华华 仪仪 邦邦 典典 当当 行行 仪仪 邦邦 小小 额额 贷贷 仪仪 邦邦 商商 业业 银银 行行 专专 业业 市市 场场 城城 市市 综综 合合 体体 科科 创创 园园 区区 20年商业领域经验，三个“国”字号, 100万平米营业和在建商业面积，300万平米土地储备 1.2 仪邦商业仪邦商业20年年 1992年，应仲树先生赴京行商，白手起家，创

4、立当时全国最大的航空礼品流通企业； 1998年，仪邦集团在苍南开发“中国礼品城”，成为全国和全球最大的礼品专业市场； 2007年，获“中国印刷材料交易中心”、“中国台挂历集散中心”两大金字商业品牌； 2009年，以“仪邦广场”为品牌的第二代仪邦项目面世，由专业市场转入城市综合体； 2011年，仪邦集团总部正式落户浦东，全国8大仪邦广场全面规划建设； 2012年，在中国率先提出“resort retail”新概念业态，仪邦嘉年华主题商业广场全面上市 1.2 仪邦眼中仪邦眼中二三线城市的社会和商业潮流二三线城市的社会和商业潮流 消费大升级，业态大变革，传统单一业态萎缩，多元复合现代业态成为主流 原

5、有商业中心淘汰，设计新颖、结构合理、规模宏大、配套完善的新商业中心崛起 购物不断简化和电子商务化，休闲、餐饮、旅游等体验式消费业态占据主导地位 家用轿车和商场免费巴士的普及催生有充足停车和公共活动空间的郊区商业中心 节日、休息日和各种活动的消费占比不断扩大，消费集中趋势明显 家庭和团体性的集体消费行为占比大增，尤其亲子和聚会消费突出 旅游、休闲、观光和购物消费结合，特色跨区域商业中心崭露头角 1.3 仪邦城市综合体仪邦城市综合体 仪邦城市综合体三大特征：规模巨大、业态先进、品质上乘 仪邦城市综合体产品包括大型中高档社区、大型中高档商业广场和星级酒店 目前在建的有上海钻石湾仪邦广场等八大仪邦广场

6、，总建筑面积300万平米 气势磅礴的上海仪邦钻石湾广场气势磅礴的上海仪邦钻石湾广场 1.4 仪邦嘉年华系列广场仪邦嘉年华系列广场 营业面积超百万平米的仪邦全椒广场 营业面积超40万平米的大连仪邦广场 筹建中的荆门仪邦广场 营业面积20万平米的滁州仪邦广场 营业面积70万平米的仪邦钻石湾 滁州仪邦广场商业效果图 仪邦井冈山会议展览中心 仪邦购物旅游业态 仪邦产业博览业态 仪邦上海金山广场仪邦上海金山广场 面积超面积超40万平米的大连仪邦奥特莱斯广场万平米的大连仪邦奥特莱斯广场 筹建中的筹建中的100万平米荆门仪邦广场万平米荆门仪邦广场 面积面积20万平米的滁州仪邦奥特莱斯广场万平米的滁州仪邦奥特

7、莱斯广场 面积面积70万平米的上海金山钻石湾仪邦广场万平米的上海金山钻石湾仪邦广场 面积面积10万平米的浦东仪邦广场万平米的浦东仪邦广场 面积面积30万平米的龙港仪邦奥特莱斯广场万平米的龙港仪邦奥特莱斯广场 面积面积120万平米的全椒仪邦广场万平米的全椒仪邦广场 仪邦井冈山会议展览中心仪邦井冈山会议展览中心 1.5 嘉年华广场商业业态嘉年华广场商业业态 仪邦嘉年仪邦嘉年 华商业业华商业业 态态 全城的全城的 婚礼举办地婚礼举办地 周末全家周末全家 休闲目的地休闲目的地 各种节日的各种节日的 人流汇聚地人流汇聚地 企事业单位企事业单位 活动首选地活动首选地 每月一次的每月一次的 特卖展销会特卖展

8、销会 永不落幕的永不落幕的 文艺表演地文艺表演地 全城的休闲娱乐聚会型全城的休闲娱乐聚会型 时尚商业中心时尚商业中心 风情独具的风情独具的 旅游度假地旅游度假地 精彩活动精彩活动品位空间品位空间时尚品牌时尚品牌欢乐氛围欢乐氛围 1.6 嘉年华广场商业业种嘉年华广场商业业种 西式婚礼西式婚礼婚庆婚庆传统婚礼传统婚礼现代婚礼现代婚礼婚纱礼服婚纱礼服钻石珠宝钻石珠宝床上用品床上用品 儿童乐园儿童乐园亲子亲子才艺开发才艺开发母婴用品母婴用品电玩城电玩城海底世界海底世界玩具天堂玩具天堂 文化演艺文化演艺活动活动旅游集散旅游集散特卖展销特卖展销假日秀场假日秀场KTV逢节有会逢节有会 名表箱包名表箱包时尚时

9、尚健身塑体健身塑体SPA美容美发美容美发户外用品户外用品服装首饰服装首饰 烘醅烘醅餐饮餐饮咖啡咖啡酒吧酒吧连锁快餐连锁快餐经典西餐经典西餐连锁中餐连锁中餐 零售银行零售银行辅助辅助精品酒店精品酒店连锁超市连锁超市便利商店便利商店汽车用品汽车用品数码通讯数码通讯 1.7 仪邦仪邦嘉年华商业模式嘉年华商业模式 “体验型体验型”时尚地标时尚地标 以娱乐、休闲和餐饮为支柱业态，向中产家庭销售时尚生活、欢乐时光和精彩活 动等“体验型”商品而不只是简单的便利品和普通商品 “168天人潮天人潮” 瞄准周末、节日、假日的休闲娱乐和餐饮购物消费，穿插大量精彩活动带旺客流， 周周有活动，季季有展会，确保每年中有1

10、68天客流量达到满负荷接待水平 “6+n”系列复制系列复制 6个在开发的仪邦嘉年华商业广场项目采用同一个招商平台，成功后全国复制，活 动和展会等资源全国巡回通用，大幅降低推广和运营策划成本 “自有品牌和伙伴品牌自有品牌和伙伴品牌” 打造和扶持在全国富有影响力的卓越的亲子、婚庆、演艺、文化、餐饮等商家品 牌，成为嘉年华系列商业广场的主力租户和行业领导者 1.8 仪邦集团仪邦集团嘉年华商业架构嘉年华商业架构 仪邦商业运营部仪邦商业运营部 仪仪 邦邦 嘉嘉 年年 华华 仪仪 邦邦 展展 秀秀 汇汇 仪仪 邦邦 乐乐 翻翻 天天 仪邦商业配套部仪邦商业配套部 嘉嘉 年年 华华 免免 费费 巴巴 士士

11、嘉嘉 年年 华华 传传 播播 嘉嘉 年年 华华 会会 员员 卡卡 仪邦集团嘉年华仪邦集团嘉年华 商业运营管理中心商业运营管理中心 1.9 仪邦仪邦嘉年华系列商业广场开业计划嘉年华系列商业广场开业计划 2013年年2016年年2014年年2015年年开业时间开业时间 项目名称项目名称 滁州仪邦嘉年滁州仪邦嘉年 华商业广场华商业广场 龙港仪邦嘉年龙港仪邦嘉年 华商业广场华商业广场 上海金山仪邦嘉上海金山仪邦嘉 年华商业广场年华商业广场 大连仪邦嘉年大连仪邦嘉年 华商业广场华商业广场 荆门仪邦嘉年荆门仪邦嘉年 华商业广场华商业广场 浦东仪邦嘉年浦东仪邦嘉年 华商业广场华商业广场 全椒仪邦嘉年全椒仪邦

12、嘉年 华商业广场华商业广场 1.10 仪邦仪邦嘉年华商业广场租户组合嘉年华商业广场租户组合 自有品牌主力店自有品牌主力店普通门店普通门店合作品牌主力店合作品牌主力店 仪邦集团旗下仪邦集团旗下嘉嘉 年华婚典、乐翻年华婚典、乐翻 天、仪邦展秀汇天、仪邦展秀汇 三大自有品牌，三大自有品牌， 构成仪邦嘉年华构成仪邦嘉年华 商业广场的支柱商业广场的支柱 业态，一般租用业态，一般租用 仪邦集团持有的仪邦集团持有的 自有自用物业自有自用物业 其他经营面积其他经营面积 较小或对客流较小或对客流 导入影响不大导入影响不大 的入驻品牌的入驻品牌， 一般落户由仪一般落户由仪 邦负责统一经邦负责统一经 营管理的已出营

13、管理的已出 售给投资者额售给投资者额 投资型物业投资型物业 其他经营面积其他经营面积 在在600平米以上平米以上 或对客流导入或对客流导入 有重大影响的有重大影响的 非自有品牌，非自有品牌， 一般租用仪邦一般租用仪邦 统一管理的自统一管理的自 有物业或已出有物业或已出 售投资物业售投资物业 2 项目情况项目情况 The Property & Shoppers 商圈实力 竞争分析 规划设计 2.1 商圈层次商圈层次 商圈层次 商圈半径 (公里) 2015年市场规模2020年市场规模 总人口(万)城区人口(万)GDP总人口(万)城区人口(万)GDP 滁州新区3.55225251000 滁州城区76

14、565 大滁城30450170 南京都市圈603000150035002000 滁州新 区 滁 州 老 城 区 南京都市区南京都市区 2.2 大滁城大滁城 450万人口，100万城镇人口 年商业零售额约300亿元，餐饮消费额约40亿元 6万户家庭拥有小轿车，3%的家用汽车普及率 每年有4万多个新婚家庭，学龄前儿童总数约20万 在幼儿园儿童约4万人，小学在校生约28万人 2.3 南京都市圈南京都市圈 以家庭轿车和城际高速铁路为依托，1小时和2小时城际交通网确立 都市圈内商业消费不断融合，跨区消费逐渐成为潮流 都市圈总人口3000万，城镇人口约1200万 总商业消费额近5000亿元，餐饮、娱乐、文

15、化等消费占比快速上升 南京和滁州两市每年有12万个新婚家庭 南京和滁州幼儿园在园儿童约21万人，小学在校生约60万人 已有婚庆消费业态低端零散，缺乏更高性价比的婚庆采购和典礼举办地 缺乏专业的婴童用品商业中心 缺乏一站式娱乐和休闲商业中心 缺乏提供时尚生活消费和体验性消费的商业中心 缺乏具有经常性大型公共活动和展会的商业中心 2.4 大滁城的商业空白大滁城的商业空白 坐拥城市主干道 沟通中心城区和郊县 城市未来发展黄金区位 2.5 坐落位置坐落位置 2.6 空间布局空间布局 住宅 商业广场商业广场 酒店公寓酒店公寓 2.7 工程指标工程指标 尺度尺度： 开间：5-100米 进深：8-120米

16、荷重荷重： 1-4吨/平米 层高层高： 一楼6米，二楼5.8米，地下5米 电力电力： 各项业态充分保证 燃气燃气： 全部天然气入户 车位车位： 地下车位：400个； 地上车位：500个，毗邻车位：2000个 中心广场中心广场： 12000平米 入口广场入口广场： 8000平米 货梯货梯： 20部 客梯客梯： 18部 2.8 交通组织交通组织 巴士客流巴士客流 固固 定定 线线 路路 免免 费费 穿穿 梭梭 巴巴 士士 公公 共共 交交 通通 巴巴 士士 非非 固固 定定 路路 线线 巴巴 士士 其他客流其他客流 自自 驾驾 车车 客客 流流 出出 租租 车车 客客 流流 步步 行行 及及 非非

17、 机机 动动 车车 客客 流流 客流大类客流大类 聚客方式聚客方式 客流比重客流比重20%5%10%35%25%5% 2.9 客流规模客流规模 核心聚客业态核心聚客业态 婚婚 庆庆 类类 客客 流流 旅旅 游游 展展 会会 类类 客客 流流 亲亲 子子 演演 艺艺 客客 流流 其他聚客方式其他聚客方式 购购 物物 类类 客客 流流 酒酒 店店 客客 流流 餐餐 饮饮 类类 客客 流流 客流大类客流大类 客流类客流类 客流数客流数 100 万万 150 万万 150 万万 120 万万 80 万万 10 万万 2.10 客流特点客流特点 客流量大：客流量大： 每年610万客流，日均1.5万 客流

18、稳定：客流稳定： 每年168天客流满负荷接待水平 蓄客期长：蓄客期长： 预计消费者每次平均消费时间为3-8小时以上 消费粘性好：消费粘性好： 一次体验，长期光顾 消费意愿强：消费意愿强： 亲子、婚庆、展会等客流有最高的消费意愿 消费能力高：消费能力高： 50%以上的自驾和出租客流，基本上全部为中产家庭客流 2.11 公共空间公共空间 大滁城档次最高的商业空间 世界水平的商业灯光设计 世界水平的绿化和美化规划 2.12 形象气质形象气质 2.13 政府支持政府支持 备受市区乃至省级政府重视 已确定滁州市唯一旅游集散中心落户本项目 已确定本项目为政府最大节会（中国农歌会）关键会场之一 有关方面承诺

19、在公交配套、免费接驳巴士开盘、周边环境美化方面配合 在消防许可、工商登记等方面配合服务 享受滁州有关商业和外来投资最优惠税收政策 争取列入国家有关文化产业、农副产品、科技产业的优惠补贴名单 2.15 核心优势核心优势 600600万万高消费意愿优质客流 168 168天天客流高峰 3-8 3-8小时小时平均消费时长 450 450万万人口大滁城基本商圈，30003000万人万人口南京都市圈辐射商圈 大滁城范围品质最高的大型商业空间 非常富有竞争力的租金水平 行业内领先的运营和创意 全国性系列仪邦嘉年华商业广场提供的大创业平台 3 招商方案 The Tenant Plan 项目定位项目定位 业态

20、组合业态组合 管理机构管理机构 计划进度计划进度 合作标准合作标准 租金政策租金政策 装修政策装修政策 3.1 项目运营目标项目运营目标 滁州新区（苏滁产业园）商业中心 大滁城一站式时尚生活地标 南京都市圈有影响力的婚庆和婴童消费中心 仪邦嘉年华系列特色商业广场的巨大成功开端 3.2 项目特色和重点项目特色和重点 核心追求：核心追求： 精彩、欢乐、时尚 特色业态：特色业态： 浪漫婚典、亲子娱乐、永续展会 亮点业种：亮点业种： 海底世界、儿童乐园、婚典城、展会嘉年华 关键要素：关键要素： 时尚中心、亲子天堂、休闲地标 3.3 滁州嘉年华婚庆城滁州嘉年华婚庆城 婚礼宴会婚礼宴会婚庆采购婚庆采购婚庆

21、服务婚庆服务 16 个个 室室 内内 主主 题题 婚婚 礼礼 婚婚 宴宴 厅厅 特特 色色 水水 下下 婚婚 礼礼 厅厅 2 个个 室室 外外 婚婚 礼礼 广广 场场 婚婚 纱纱 礼礼 服服 床床 上上 用用 品品 蜜蜜 月月 策策 划划 婚婚 车车 租租 务务 婚婚 礼礼 打打 包包 钻钻 石石 珠珠 宝宝 16个主题室内宴会厅，2个室外婚礼广场，1个水下婚礼馆 配套婚庆用品采购，囊括国内最主要婚纱礼服和床上用品品牌 婚礼策划、主持、婚车、宴席、蜜月度假等一站式服务采购中心 3.4 滁州嘉年华亲子乐翻天滁州嘉年华亲子乐翻天 亲子娱乐亲子娱乐 亲子教育亲子教育母婴用品母婴用品 海海 底底 世世

22、 界界 儿儿 童童 乐乐 园园 宝宝 贝贝 天天 堂堂 语语 言言 学学 校校 才才 艺艺 殿殿 堂堂 时时 尚尚 妈妈 咪咪 食食 品品 服服 饰饰 玩玩 具具 城城 科科 普普 培培 训训 国内最大的室内亲子连锁娱乐品牌，1.5万平米应有尽有，更有海底世界 娱乐之外，配套最大的一站式母婴用品购物平台 也配套强有力的语言、才艺和科普培训品牌 3.5 滁州嘉年华展秀汇滁州嘉年华展秀汇 节日天地节日天地演艺世界演艺世界一年一年6展展 传传 统统 节节 日日 目目 的的 地地 长长 假假 缤缤 纷纷 天天 堂堂 现现 代代 节节 日日 主主 会会 场场 周周 末末 固固 定定 节节 目目 国国 内

23、内 外外 明明 星星 专专 场场 国国 内内 外外 著著 名名 展展 览览 特特 色色 商商 品品 展展 销销 地地 方方 文文 化化 展展 览览 全全 城城 年年 度度 选选 秀秀 每季有节每季有节：固定每年举办旅游节、美食节、婚庆节、亲子节 逢节有会逢节有会：每逢春节、中秋等传统节日都有焰火、灯谜晚会等助兴全城 演艺展会演艺展会：明星秀、城市选秀、周末文化集市和特色商品展销会层出不穷 文化地标文化地标：正月16走太平，5月1日陶文化节、中国农歌会等重大节日主会场 活力引擎活力引擎：放大节日假期效应，实现文化、旅游和商业良性互动，有机融合 3.6 业态组合业态组合 业态业态业种业种预计面积预

24、计面积比重比重 亲子娱乐亲子娱乐仪邦乐翻天亲子乐园、早教、孕产服务仪邦乐翻天亲子乐园、早教、孕产服务10000100008%8% 婴童用品婴童用品玩具、食品、母婴衣服玩具、食品、母婴衣服500050004%4% 婚庆采购婚庆采购礼服、化妆品、服饰、摄影礼服、化妆品、服饰、摄影500050004%4% 婚典服务婚典服务婚宴、婚庆服务婚宴、婚庆服务120001200010%10% 商品展销特卖商品展销特卖精品折扣、展销会精品折扣、展销会600006000050%50% 文化休闲娱乐文化休闲娱乐演艺、酒吧、演艺、酒吧、KTVKTV、仪邦秀、仪邦秀、spaspa120001200010%10% 便利品便利品超市、银行、便利店超市、银行、便利店500050004%4% 餐饮餐饮咖啡、连锁品牌餐饮咖啡、连锁品牌餐饮120001200010%10% 合计合计125000125000100%100% 3.7 平面布局平面布局 3.8 硬件配套硬件配套 嘉嘉 年年 通通 嘉嘉 年年 卡卡 嘉嘉 年年 传传 固固 定定 路路 线线 免免 费费 巴巴 士士 免免 费费 接接 送送 热热 线线 电电 话话 大大 客客 户户 免免 费费 接接 送送 巴巴 士士 仪仪 邦邦 嘉嘉 年年 华华 贵贵 宾宾 卡卡 仪仪 邦邦 嘉嘉 年年 华华 预预 付付 卡卡 滁滁 州州 嘉嘉 年年 华华 生生 活